Πώς να προσλάβετε έναν αρχιτέκτονα για την ανακαίνιση του σπιτιού σας

Καθώς εισέρχεστε στη διαδικασία σχεδιασμού για την ανακαίνιση ή το νέο σας σπίτι, μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να το παραδώσετε να παίρνετε μόνοι σας όλες τις σημαντικές αποφάσεις. Αυτό είναι το προνόμιό σας, αλλά προτού το κάνετε, κάντε τις εξής ερωτήσεις: Είμαι εξοικειωμένος με όλα αυτά οικοδομικοί κώδικες που ισχύουν για το έργο; Γνωρίζω αρκετά για τα διαθέσιμα υλικά για να αποφύγω τις υπερβολικές δαπάνες; Έχω εμπιστοσύνη στον εαυτό μου ότι θα κάνω έξυπνες σχεδιαστικές επιλογές με βάση τις τρέχουσες τάσεις; Θα μπορέσω να συντονίσω αποτελεσματικά όλους τους εργάτες που θα χρειαστούν για την κατασκευή ή την αναμόρφωση του σπιτιού των ονείρων μου;

Οι πιθανότητες είναι ελάχιστες οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού να απαντήσουν ναι σε αυτές και παρόμοιες ερωτήσεις και να χρειαστούν κάποιου είδους επαγγελματική βοήθεια και ένας αρχιτέκτονας βρίσκεται στην κορυφή της λίστας των επαγγελματιών που πρέπει να καλέσουν. Εκτός από το να βοηθάει στη διευκρίνιση των ιδεών και στη δέσμευσή τους σε ένα δραστικό σχέδιο, ένας καλός αρχιτέκτονας κατανοεί υλικά, κώδικες και διαδικασίες κατασκευής. Ένας πολύ καλός αρχιτέκτονας έχει συνδέσεις με τους καλύτερους εργολάβους στην περιοχή και ένας πραγματικά πολύ καλός αρχιτέκτονας έχει έντονη αίσθηση στυλ και ασκεί ενεργή επίβλεψη σε όλη τη διαδικασία κατασκευής για να διατηρήσει το έργο σε καλό δρόμο και να διασφαλίσει ότι οι πελάτες αγαπούν τον τελικό Αποτελέσματα.

Είτε είστε έτοιμοι να χτίσετε σε ένα οικόπεδο, να γκρεμίσετε το σπίτι σας και να ξαναχτίσετε ή απλά να προσθέσετε μια επιπλέον ιστορία στο υπάρχον σπίτι σας, είναι δουλειά του αρχιτέκτονα να σας βοηθήσει να μετατρέψετε τα όνειρά σας σε τρισδιάστατη πραγματικότητα. Για αυτό, θέλετε ένα συγγενικό άτομο που καταλαβαίνει τα όνειρά σας, αλλά είναι σταθερά γειωμένο στον πραγματικό κόσμο, και αυτό το είδος ταλέντου δεν είναι φτηνό. Η πρόσληψη ενός καλού αρχιτέκτονα προσθέτει ένα σημαντικό ποσό στο κόστος του έργου, αλλά θα εξορθολογίσετε το σχέδιο διαδικασία και θα μπορούσατε να καταλήξετε με αποτελέσματα που δεν νομίζατε δυνατά, ενώ δυνητικά εξοικονομείτε χρήματα αποφεύγοντας τα δαπανηρά λάθη.

Είστε έτοιμοι να προσλάβετε έναν αρχιτέκτονα για το επόμενο μεγάλο σας έργο; Εδώ είναι τι πρέπει να ξέρετε.

Τι κάνει ένας αρχιτέκτονας

Η λέξη «αρχιτέκτονας» προέρχεται από τα αρχαία ελληνικά και σημαίνει χαλαρά «αρχιοικοδόμος» και μέχρι περίπου τον 16ο αιώνα, όταν το χαρτί και τα μολύβια έγιναν ευρέως διαθέσιμα, ένας αρχιτέκτονας υπηρέτησε τις διπλές λειτουργίες του σχεδιασμού και Κτίριο. Αυτές τις μέρες, ο αρχιτέκτονας ασχολείται κυρίως με τη διαδικασία σχεδιασμού και αφήνει τις πρακτικές εργασίες σε άλλους εργολάβους, αλλά είναι μέρος του αρχιτέκτονα δουλειά για να εμπλακούν με ορισμένες πτυχές της διαδικασίας κατασκευής σε κάποιο βαθμό, ειδικά εκείνοι που εργάζονται σε εταιρείες σχεδιασμού-κατασκευής που απασχολούν επίσης εργολάβοι.

Η δουλειά ενός αρχιτέκτονα όσον αφορά τους ιδιοκτήτες σπιτιού που επιδιώκουν να αναλάβουν μια ανακαίνιση ή μια νέα κατασκευή συνήθως περιλαμβάνει:

• Συνάντηση με πελάτες για τον προσδιορισμό των αναγκών τους και τη διαβούλευση σχετικά με τις επιλογές σχεδιασμού.
• Διαχείριση της διαδικασίας σχεδιασμού από τη σύλληψη έως την ολοκλήρωση, προσαρμογή του σχεδιασμού και της κάτοψης σε όλο το έργο για την κάλυψη των αναγκών των πελατών.
  
• Προετοιμασία σχεδιαγραμμάτων, καταλόγων υλικών και άλλων σχεδίων και εγγράφων που απαιτούνται κατά τη διαδικασία κατασκευής.
  
• Έρευνα και σύνταξη εκθέσεων σχετικά με τη σκοπιμότητα, τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις και ζητήματα τοπικού σχεδιασμού, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων κτιρίου και χωροταξίας.
  
• Καθορισμός προϋπολογισμού και χρονικού πλαισίου και διαχείριση ομάδων έργου.
  

Όταν συνάπτουν συμβάσεις με ένα μεγάλο αρχιτεκτονικό γραφείο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να έχουν την ευκαιρία να συνεργαστούν με περισσότερους από έναν τύπους αρχιτέκτονα. Οι αρχιτέκτονες σχεδιασμού ασχολούνται πρωτίστως με τη διαδικασία σχεδιασμού, ενώ οι τεχνικοί αρχιτέκτονες είναι αυτοί που παράγουν κατασκευαστικά σχέδια και συμμετέχουν στη διαδικασία κατασκευής. Οι αρχιτέκτονες που εργάζονται σε μικρότερα οικιστικά έργα είναι συχνά επαγγελματίες σχεδιασμού που συνδυάζουν αυτούς τους ρόλους. Εσωτερική διακόσμηση και οι αρχιτέκτονες τοπίου είναι εξειδικευμένοι επαγγελματίες που εκτελούν συγκεκριμένες εργασίες.

Κάνοντας την εργασία σας

Η συνεργασία με ένα αρχιτεκτονικό γραφείο είναι μια μακροπρόθεσμη δέσμευση, δεδομένου ότι το χρονικό πλαίσιο για τους περισσότερους Τα έργα συνήθως μετρώνται σε μήνες και χρόνια και τα έργα έχουν τη συνήθεια να τροποποιούνται για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα έμμηνα. Όσο πιο ξεκάθαρα είναι σε θέση οι ιδιοκτήτες σπιτιού να συλλάβουν τις ιδέες τους πριν συμβουλευτούν έναν αρχιτέκτονα, τόσο πιο πιθανό είναι τα τελικά αποτελέσματα να ταιριάζουν με αυτές. Αυτό μπορεί να σημαίνει ανάγνωση περιοδικών σχεδιασμού ή αναζήτηση ιστοσελίδων σχεδιασμού στο διαδίκτυο, διαβούλευση με τοπικούς κατασκευαστές σχετικά με τις απαιτήσεις αδειοδότησης στην περιοχή και έρευνα κατάλληλων θέρμανση σπιτιού, τεχνολογία ψύξης και ενέργειας εκ των προτέρων.

Ο σωστός αρχιτέκτονας θα σας καθοδηγήσει σε πιθανά προβλήματα κατά τη διαδικασία σχεδιασμού και Η διαβούλευση θα είναι πιο γόνιμη εάν έχετε σκεφτεί πιθανές εναλλακτικές λύσεις στα σχέδια που προτιμάτε Εκ των προτέρων. Για παράδειγμα, η διαβούλευση σας μπορεί να αποκαλύψει ότι το θεμέλιο του υπάρχοντος σπιτιού σας δεν μπορεί να υποστηρίξει την επιπλέον ιστορία που θέλετε, και αν ναι, θα είναι ευκολότερο να προχωρήσετε στη συζήτηση για προσθήκη δωματίου στο ισόγειο, εάν έχετε ήδη κάνει αρκετή προκαταρκτική έρευνα για να προσδιορίσετε ότι είναι εφικτός.

Ένας αδειούχος αρχιτέκτονας προσφέρει συνήθως μια δωρεάν στοιχειώδη αρχική συμβουλή, αλλά αρχίζει να χρεώνει το συντομότερο καθώς ξεκινά η διαδικασία σχεδιασμού, οπότε πριν φτάσετε σε αυτό το σημείο, πρέπει να έχετε μια ξεκάθαρη ιδέα για το δικό σας προϋπολογισμός. Μην ξεχνάτε ότι από τη στιγμή που ξεκινά η διαδικασία σχεδιασμού, πρέπει να προσθέσετε τις αμοιβές του αρχιτέκτονα στο κόστος του έργου. Οι αρχιτέκτονες εκπαιδεύονται να αναζητούν τρόπους τροποποίησης των σχεδίων και το κόστος υλικών για να παραμείνουν εντός των ορίων του προϋπολογισμού, αλλά πρέπει να γνωρίζουν παραμέτρους προϋπολογισμού για να κάνετε αυτή τη δουλειά αποτελεσματικά, γι' αυτό να είστε ξεκάθαροι από την αρχή.

Αρχιτέκτονας vs. Εργολάβος Μελέτης-Κατασκευής

Εκτός από την πρόσληψη αρχιτέκτονα, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που σχεδιάζει μια ανακαίνιση ή ένα νέο προσαρμοσμένο σπίτι έχει τη δυνατότητα να προσλάβει ένας σχεδιαστής-κατασκευαστής, ο οποίος είναι βασικά ένας γενικός εργολάβος ή εργολάβος που προσφέρει επίσης υπηρεσίες σχεδιασμού. Αν και οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν χρειάζεται πάντα να απευθύνονται σε έναν επαγγελματία σχεδιαστή όταν σχεδιάζουν μια ανακαίνιση μπάνιου ή υπογείου, γενικά χρειάζεστε έναν ανάδοχο και ένας εργολάβος που προσφέρει υπηρεσίες σχεδιασμού είναι ένα μπόνους για μικρά έργα καθώς και για μεγάλα αυτές. Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα μπορούσε να καταλήξει να εξοικονομήσει χρήματα σε υλικά απολαμβάνοντας μια πιο βελτιωμένη διαδικασία κατασκευής και ένα ανώτερο τελικό αποτέλεσμα.

Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα της προσέγγισης σχεδιασμού-κατασκευής σε σχέση με την πρόσληψη ενός ανεξάρτητου αρχιτέκτονα είναι ότι όταν έρχεται η ώρα να εγκατασταθεί, υπάρχει μόνο μία επιταγή για κοπή αντί για δύο. Υπάρχουν και άλλα πλεονεκτήματα, όπως:

• ​Καλύτερη συνεργασία: Επειδή ο σχεδιαστής και ο κατασκευαστής εργάζονται για την ίδια εταιρεία, είναι πιο πιθανό να βλέπουν κατάματα και να αποφεύγουν αντιπαραθέσεις που επιβραδύνουν το έργο και δημιουργούν πρόσθετα έξοδα.
• ​Καλύτερη επικοινωνία: Τα άτομα που εμπλέκονται στη διαδικασία σχεδιασμού βρίσκονται σε άμεση επαφή με όσους εμπλέκονται στη διαδικασία κατασκευής. Αυτό απομακρύνει τη θερμότητα από τον ιδιοκτήτη σπιτιού, ο οποίος δεν χρειάζεται να παρέμβει ως μεσάζων.
• ​Καλύτερη ταχύτητα και αποτελεσματικότητα: Καλύτερη επικοινωνία σημαίνει μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα και ταχύτερη πρόοδο στο έργο.

Από την άλλη πλευρά, ένας από τους πιο σημαντικούς λόγους για να προσλάβετε αρχιτεκτονικά γραφεία ξεχωριστά από τους εργολάβους είναι ότι δίνει στους ιδιοκτήτες κατοικιών μια επιπλέον ματιά στο έργο. Αυτή η προσέγγιση περιλαμβάνει ορισμένα άλλα οφέλη, όπως:

• ​Καλύτερο γεωγραφικό πλάτος σχεδιασμού: Ένας αρχιτέκτονας έχει εκπαιδευτεί σε ανάπτυξη σχεδίου, και μέρος αυτής της εκπαίδευσης περιλαμβάνει εξοικείωση με τις πρόσφατες τάσεις σχεδιασμού. Οι μοντέρνοι αρχιτέκτονες με υψηλού επιπέδου τεχνογνωσία είναι πιο πιθανό να εργάζονται ανεξάρτητα, και ενώ συνήθως διατηρούν ένα δίκτυο εργολάβων και υπεργολάβων, είναι απίθανο να συνδεθούν με μία μόνο ανάθεση Εταιρία.
• ​Καλύτερη δυνατότητα υποβολής προσφορών: Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία σχεδιασμού, ο αρχιτέκτονας μαζί με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού μπορούν να ανοίξουν το έργο στους πλειοδότες και αυτό θα μπορούσε κάλλιστα να οδηγήσει σε χαμηλότερο συνολικό κόστος για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού από ό, τι αν ο αρχιτέκτονας μεταβίβαζε το έργο σε μια εσωτερική κατασκευή ομάδα.
• ​Καλύτερη εποπτεία του προϋπολογισμού: Οι εταιρείες σχεδιασμού συχνά συζητούν εσωτερικά θέματα προϋπολογισμού και μπορεί να αποτύχουν να συμπεριλάβουν τον ιδιοκτήτη του σπιτιού έως ότου το έργο ξεπεράσει τον προϋπολογισμό και είναι πολύ αργά. Ένας ανεξάρτητος αρχιτέκτονας είναι πιο πιθανό να κρατήσει ενήμερο έναν ιδιοκτήτη σπιτιού όταν συζητούνται θέματα προϋπολογισμού.

Ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε σε έναν αρχιτέκτονα πριν προσλάβετε

Τα καλά μέρη για αναζήτηση αρχιτεκτόνων περιλαμβάνουν τον ιστότοπο του Αμερικανικού Ινστιτούτου Αρχιτεκτόνων (AIA), τα περιοδικά σχεδιασμού και τους διαδικτυακούς ιστότοπους σχεδιασμού σπιτιών. Η πρόσληψη ενός αρχιτέκτονα είναι μια σημαντική επένδυση, επομένως θα θελήσετε να πάρετε συνέντευξη από πολλούς. Η ικανότητα θεωρείται δεδομένη δεδομένου ότι όλοι οι αρχιτέκτονες είναι αυστηρά εκπαιδευμένοι, επομένως η συμβατότητα, η εργασιακή ηθική και η φιλοσοφία είναι μερικά από τα πιο σημαντικά ζητήματα που πρέπει να διερευνηθούν. Μερικές ενδεικτικές ερωτήσεις που μπορείτε να κάνετε στον αρχιτέκτονα σας μπορεί να είναι:

1. Έχετε σχεδιάσει έργα παρόμοια με τα δικά μου;

Αυτή η ερώτηση έρχεται αφού έχετε ήδη περιγράψει το έργο και είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους μέτρησης της συμβατότητας. Εάν η απάντηση είναι ναι, μπορείτε να εξερευνήσετε συγκεκριμένες λεπτομέρειες που ισχύουν για το έργο σας. Εάν η απάντηση είναι όχι, ίσως θελήσετε να υποβάλετε ερωτήσεις που μετρούν το πραγματικό ενδιαφέρον του αρχιτέκτονα για αυτό που προτείνετε.

2. Μπορείτε να δώσετε αναφορές;

Ο αρχιτέκτονας μπορεί να είναι σε θέση να σας δείξει ολοκληρωμένα έργα παρόμοια με τα δικά σας ή αυτά που ενσωματώνουν σχεδιαστικά χαρακτηριστικά που θεωρείτε ενδιαφέροντα. Οι αναφορές από πρώην πελάτες είναι πάντα χρήσιμες, καθώς παρέχουν πληροφορίες σχετικά με σχετικά θέματα όπως το εργασιακό ιστορικό, η επικαιρότητα, η ικανότητα επικοινωνίας και η αξιοπιστία.

3. Ποια είναι η φιλοσοφία και η διαδικασία σχεδιασμού σας;

Ποια είναι η κύρια εστίαση του αρχιτέκτονα κατά τη φάση του σχεδιασμού; Είναι βιωσιμότητα, κόστος, αισθητική ή συνδυασμός; Πώς μετακινεί ο αρχιτέκτονας ένα έργο από την ανάπτυξη σχεδιασμού στη διαδικασία κατασκευής; Αναλαμβάνει ο αρχιτέκτονας κάποιο ρόλο στη διαχείριση των κατασκευών και σε ποιο βαθμό;

4. Ποιες είναι μερικές από τις ιδέες σχεδίασής σας;

Αυτή μπορεί να είναι μια γενική ερώτηση για να αποκτήσετε μια αίσθηση των αισθητικών ευαισθησιών του αρχιτέκτονα όταν πρόκειται για σχεδιάζει κτίρια και είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν αναζητάτε δημιουργικές πληροφορίες για εσάς έργο. Μπορείτε επίσης να απευθύνετε την ερώτηση ειδικά στο έργο σας για να μετρήσετε εάν οι σχεδιαστικές σας προτιμήσεις ταιριάζουν με αυτές του αρχιτέκτονα. Ο αρχιτέκτονας μπορεί να σας εκπλήξει με ενδιαφέρουσες προσεγγίσεις που δεν είχατε σκεφτεί.

5. Ποιες ευθύνες θα αναλάβετε;

Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε τι θα κάνει και τι δεν θα κάνει ο αρχιτέκτονας. Ποιος θα προσλάβει εργολάβους και πότε απαιτείται οικοδομική άδεια, ποιανού ευθύνη είναι η λήψη της; Αν κάτι πάει στραβά, ποιος είναι υπεύθυνος να το διορθώσει;

6. Πόσος χρόνος θα χρειαστεί για την παραγωγή ενός σχεδίου και πώς θα το παρουσιάσετε;

Ανεξάρτητα από τις άλλες ευθύνες που αναλαμβάνει ο αρχιτέκτονας, η κύρια είναι η παραγωγή ενός σχεδίου και η κατασκευή δεν μπορεί να ξεκινήσει μέχρι να είναι διαθέσιμα τα έγγραφα κατασκευής. Βεβαιωθείτε ότι ο αρχιτέκτονας έχει χρόνο για το έργο και ότι δεν έχει υπερφορτωθεί. Θα θέλετε επίσης να μάθετε εάν τα σχέδια θα κοινοποιηθούν ψηφιακά ή σε έντυπη μορφή, ώστε να μπορείτε να προετοιμαστείτε να τα λάβετε με τη μορφή που παρουσιάζεται.

7. Πώς διαρθρώνετε τις αμοιβές σας;

Τα αρχιτεκτονικά τέλη έχουν μερικές φορές τη μορφή μιας κατ' αποκοπή αμοιβής που καταβάλλεται κατά την ολοκλήρωση, ορισμένοι αρχιτέκτονες απαιτούν μερική πληρωμή εκ των προτέρων και ορισμένοι χρεώνουν ένα ποσοστό του κόστους κατασκευής. Είναι σημαντικό να είστε σαφείς σχετικά με τη δομή των τελών προτού υπογράψετε οτιδήποτε.

Το κόστος της πρόσληψης αρχιτέκτονα

Οι αρχιτέκτονες χρεώνουν τους πελάτες με διάφορους τρόπους ανάλογα με το μέγεθος και την πολυπλοκότητα των έργων που αναλαμβάνουν. Για ένα μικρό έργο, όπως ένα ανακαίνιση κουζίνας, ένας αρχιτέκτονας μπορεί να χρεώσει μια ωριαία χρέωση και οι τιμές είναι συνήθως μεταξύ 60 και 125 $ ανά ώρα.

Τα κατ' αποκοπή τέλη χρεώνονται συχνότερα για μεγαλύτερα έργα, όπως προσθήκες δωματίων, και κυμαίνονται μεταξύ 2.000 $ και 8.500 $, με τον μέσο όρο να είναι περίπου 5.000 $. Διαφορετικοί αρχιτέκτονες ενδέχεται να χρεώνουν διαφορετικές τιμές για το ίδιο έργο, κάτι που είναι ένας άλλος καλός λόγος για να κάνετε αγορές πριν λάβετε μια τελική απόφαση.

Όταν αναλαμβάνεται ένα μεγάλο κατασκευαστικό έργο, όπως ανακαίνιση ολόκληρου σπιτιού ή κατασκευή νέου σπιτιού — ιδιαίτερα προσαρμοσμένο σπίτι — οι αρχιτέκτονες χρεώνουν γενικά ένα ποσοστό του κόστους κατασκευής και οι τιμές μεταξύ 5 και 15 τοις εκατό είναι τυπικός. Μερικοί αρχιτέκτονες χρεώνουν επίσης με το τετραγωνικό πόδι, και άλλοι επιβάλλουν αμοιβές που είναι ένας συνδυασμός ωριαίας αμοιβής για την κατάρτιση ενός σχεδίου ακολουθούμενη από μια σταθερή αμοιβή ή ένα ποσοστό για την επίβλεψη της κατασκευής. Λόγω της πολυπλοκότητας των αρχιτεκτονικών δομών αμοιβών, είναι σημαντικό να καθορίσετε τη μέθοδο πληρωμής πριν από την υπογραφή μια σύμβαση και όταν απαιτείται δάνειο για τη χρηματοδότηση του έργου, οι αμοιβές αρχιτέκτονα συχνά εναλλάσσονται στο δάνειο ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ σχολειου.

Αδειοδότηση και Πιστοποίηση Αρχιτέκτονα

Για να λειτουργήσει σε οποιαδήποτε πολιτεία των ΗΠΑ, ένας αρχιτέκτονας χρειάζεται άδεια, η οποία εκδίδεται μόνο αφού πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις εκπαίδευσης (πτυχίο ή μεταπτυχιακό στην αρχιτεκτονική) και επιτυχία σε εξετάσεις που ορίζονται από το Εθνικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Εγγραφής Σανίδα. Για να διατηρήσουν την άδειά τους, οι αρχιτέκτονες πρέπει συνήθως να κερδίζουν πιστώσεις συνεχούς εκπαίδευσης και πολλοί ανήκουν στον ΔΑΑ, ο οποίος υποστηρίζει ένα εθνικό δίκτυο για την ανταλλαγή νέων ιδεών. Η ιδιότητα μέλους ΔΑΑ είναι ένα σημείο πώλησης όταν ψάχνετε για αρχιτέκτονα.

Ενώ οι αρχιτέκτονες εσωτερικών χώρων επικεντρώνονται στη διάταξη, τον φωτισμό και άλλα εσωτερική διακόσμηση θέματα, τοπίο οι αρχιτέκτονες επικεντρώνονται στον εξωραϊσμό. Αυτοί οι ειδικοί αρχιτέκτονες είναι συνήθως πιστοποιημένοι από ξεχωριστούς οργανισμούς, όπως αυτός της Βόρειας Αμερικής Συμβούλιο για Πιστοποίηση Εσωτερικού Σχεδιασμού ή την Αμερικανική Εταιρεία Αρχιτεκτόνων Τοπίου, αντίστοιχα.