Πώς να προσλάβετε έναν οικοδόμο για ένα προσαρμοσμένο σπίτι

Αν και τα παλαιότερα σπίτια έχουν τη γοητεία τους, μπορεί επίσης να συνοδεύονται από σοβαρούς πονοκεφάλους - αμίαντο, παλιά καλωδίωση πόμολο και σωλήνα και προβλήματα θεμελίωσης, για να αναφέρουμε μερικά. Εάν ένα νέο σπίτι είναι αυτό που σας ενδιαφέρει (και όλες οι νέες συσκευές, τα προσαρμοσμένα σχέδια και τα ολοκαίνουργια υδραυλικά), τότε θα χρειαστείτε τέσσερα πράγματα για να ξεκινήσετε το έργο: ένα οικόπεδο, μια πηγή χρηματοδότησης (συνήθως α δανειστής), ένας σχεδιαστής σπιτιού και ένας προσαρμοσμένος κατασκευαστής. Και παρόλο που μπορεί να φαίνεται οπισθοδρομικό, είναι πραγματικά σημαντικό να βρείτε τον οικοδόμο πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση χρηματοδότηση — κυρίως επειδή οι δανειστές συχνά δεν χρηματοδοτούν τις πωλήσεις γης εκτός εάν ο αγοραστής συνεργάζεται ήδη με οικοδόμος.

Αλλά πού ακριβώς θα βρείτε έναν αξιόπιστο κατασκευαστή σπιτιών; Και ποια άλλα κομμάτια του παζλ πρέπει να ενωθούν για να σχεδιάσετε και να χτίσετε το σπίτι των ονείρων σας; Εδώ είναι τι πρέπει να γνωρίζετε πριν προσλάβετε.

Τι κάνουν οι Custom Homebuilders

Μπορείς γίνε ο ίδιος οικοδόμος, αλλά ακόμα κι αν είστε, πιθανότατα θα θελήσετε να προσλάβετε έναν προσαρμοσμένο οικοδόμο που να είναι εξοικειωμένος με τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες, τη χρήση γης νόμους και κανονισμούς για τον καθορισμό ζωνών για να διασφαλίσετε ότι το έργο σας δεν θα κολλήσει στη γραφειοκρατία και δεν θα καταλήξει να εξαντλήσει την τράπεζά σας λογαριασμός. Εκτός από την απελευθέρωση του χρόνου σας για άλλα πράγματα, οι σημαντικές υπηρεσίες που προσφέρει ένας προσαρμοσμένος κατασκευαστής περιλαμβάνουν:

• Συνεργασία με τον σχεδιαστή ή τον αρχιτέκτονα κατά τη διάρκεια της διαδικασίας σχεδιασμού για τον καθορισμό των κατόψεων και άλλων δομικών λεπτομερειών.
• Ενεργώντας ως σύνδεσμος μεταξύ του πελάτη, των αρχών του κτιρίου και του δανειστή.
• Διαχείριση της ροής χρημάτων σε όλη τη διαδικασία κατασκευής και συντονισμός πληρωμών για υπεργολάβους και υλικά καθώς και αμοιβές για τις απαιτούμενες άδειες και επιθεωρήσεις.
• Εξασφάλιση των απαραίτητων άδειες και προγραμματισμός επιθεωρήσεων.
• Προγραμματισμός και συντονισμός υπεργολάβων, παραλαβή και έλεγχος οικοδομικών υλικών και διαχείριση όλων των πτυχών της κατασκευαστικής διαδικασίας.
• Διαχείριση ενημερώσεων στο σχέδιο κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής, στενή συνεργασία με τον σχεδιαστή όταν πραγματοποιούνται αλλαγές στο αρχικό σχέδιο και διατηρώντας τον ιδιοκτήτη του σπιτιού ενήμερο όταν συμβαίνουν αλλαγές.
• Λήψη του πιστοποιητικού κατάληψης με την ολοκλήρωση του έργου και εκπαίδευση του νέου ιδιοκτήτη σπιτιού σε θέματα σωστής χρήσης και συντήρησης της νέας κατοικίας.

Ο ρόλος του συνδέσμου μεταξύ του ιδιοκτήτη σπιτιού, του δανειστή και του σχεδιαστή απαιτεί ισχυρές επικοινωνιακές δεξιότητες καθώς και εξειδικευμένη γνώση της διαδικασίας κατασκευής. Λαμβάνοντας υπόψη ότι ένα προσαρμοσμένο σπίτι είναι μια μοναδική δομή, αυτός ο ρόλος είναι ιδιαίτερα σημαντικός λόγω των δυσλειτουργιών είναι βέβαιο ότι θα συμβούν και ο ιδιοκτήτης του σπιτιού πρέπει να ενημερώνεται για τις αλλαγές σχεδιασμού και τον προϋπολογισμό που προκύπτει τροποποιήσεις.

Κάνοντας την εργασία σας

Εάν ξεκινήσετε τη διαδικασία κατασκευής του νέου σας σπιτιού προσλαμβάνοντας έναν προσαρμοσμένο κατασκευαστή, δεν χρειάζεται να το κάνετε πολύ στον τρόπο σχεδιασμού και προγραμματισμού προϋπολογισμού εκ των προτέρων — επειδή ο κατασκευαστής θα σας καθοδηγήσει ότι. Ένας λόγος που είναι καλύτερη προσέγγιση είναι ότι μπορεί να διαπιστώσετε ότι όλες οι καμπάνες και οι σφυρίχτρες που θέλετε θα καταλήξουν να κοστίζουν περισσότερο από ό, τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Είναι σημαντικό να έχετε μια σαφή ιδέα για τις παραμέτρους σχεδιασμού, ώστε ο κατασκευαστής να έχει κάτι να συνεχίσει, αλλά μπορείτε να επεξεργαστείτε τις λεπτομέρειες με τον κατασκευαστή και τον σχεδιαστή που θα προσλάβετε στη συνέχεια.

Ένας άλλος τρόπος για να προσεγγίσετε την οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού προσαρμοσμένου στυλ, ιδιαίτερα εάν έχετε ήδη τη γη, είναι να το κάνετε προσλάβει έναν αρχιτέκτονα να ερευνήσει όλους τους σχετικούς οικοδομικούς κώδικες, νόμους χρήσης γης και άλλους κανονισμούς μαζί με περιβαλλοντικούς χαρακτηριστικά, όπως η ποιότητα και η τοπογραφία του εδάφους, και ολοκληρώστε ένα σχέδιο πριν ξεκινήσετε να αναζητάτε α οικοδόμος. Το πρόβλημα με αυτήν την προσέγγιση είναι η συμβολή ενός αξιόπιστου κατασκευαστή που φέρνει ειδικές γνώσεις Οι τεχνικές κατασκευής του σπιτιού και το κόστος υλικών στο τραπέζι είναι ανεκτίμητο κατά τη διάρκεια του σχεδιασμού επεξεργάζομαι, διαδικασία. Η αναμονή μέχρι την ολοκλήρωση του σχεδιασμού για την πρόσληψη ενός κατασκευαστή θα μπορούσε να οδηγήσει σε απρόβλεπτες εντολές αλλαγής, οι οποίες προσθέτουν επίσης χρόνο και πιθανώς επιπλέον μετρητά στη διαδικασία σχεδιασμού.

Εάν ξεκινήσετε τη διαδικασία κατασκευής με την πρόσληψη ενός προσαρμοσμένου σπιτιού εργολάβος, το κύριο καθήκον που έχετε μπροστά σας είναι να βρείτε το σωστό. Δεν υπάρχει τίποτα που να σας εμποδίζει να προσλάβετε επίσης έναν ανεξάρτητο αρχιτέκτονα, αλλά επειδή ο κατασκευαστής και ο αρχιτέκτονας πρέπει να συνεργάζονται στενά μεταξύ τους και θα πρέπει να είναι συμβατά, είναι συχνά καλύτερη ιδέα να επιτρέψετε στον κατασκευαστή να σας καθοδηγήσει στην επιλογή ένας. Εάν συνάψετε σύμβαση με μια εταιρεία σχεδιασμού κατασκευής, θα είναι διαθέσιμοι εσωτερικοί σχεδιαστές, ακόμη και μεγάλα, αξιόπιστα κτίρια Οι εργολάβοι που δεν ειδικεύονται στο σχεδιασμό έχουν συνήθως το δικό τους δίκτυο σχεδιαστών με τους οποίους συνεργάζονται τακτικά.

Σχεδιασμός-Κατασκευή vs. Εργολάβος οικοδομών

Για να μεταφέρετε το όνειρό σας στο σπίτι από το σκίτσο στο κεφάλι σας στην πραγματικότητα στην οποία ζείτε, θα χρειαστεί να έχετε την κατάλληλη επαγγελματική ομάδα δίπλα σας — και έχετε μερικές διαφορετικές επιλογές. Όταν εργάζεστε σε ένα σχέδιο υψηλού επιπέδου, είναι συχνά λογικό να προσλαμβάνετε έναν ανεξάρτητο αρχιτέκτονα, αλλά αυτό σημαίνει επίσης ότι θα χρειαστεί να προσλάβετε έναν ξεχωριστό εργολάβο κτιρίου για να σας βοηθήσει να το κατασκευάσετε σχέδιο. Από την άλλη πλευρά, με μια εταιρεία σχεδιασμού κατασκευής, η οποία είναι μια εταιρεία με εσωτερικούς σχεδιαστές που συνεργάζονται στενά με συνεργεία κατασκευών, δεν χρειάζεται να ψωνίζετε για το ένα ή το άλλο. Και οι δύο επιλογές παρουσιάζουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Μια εταιρεία σχεδιασμού-κατασκευής είναι αυτή που χειρίζεται τόσο το σχεδιασμό και την κατασκευή των πραγμάτων, όσο και το πιο σημαντικό πλεονέκτημα Η συνεργασία με ένα είναι η εγγύηση ότι ο κατασκευαστής και ο σχεδιαστής έχουν καλή επικοινωνία μεταξύ τους και είναι σε θέση να το κάνουν συνεργάζομαι. Ένας καλός σχεδιαστής παραμένει στην κορυφή του έργου από την αρχή μέχρι το τέλος, διασφαλίζοντας ότι ο σχεδιασμός εφαρμόζεται στενά, και αυτό είναι ευκολότερο όταν ο σχεδιαστής και ο κατασκευαστής εργάζονται κάτω από την ίδια στέγη. Από την άλλη πλευρά, όταν ο σχεδιαστής και ο κατασκευαστής συνεργάζονται πολύ στενά, μπορεί να ξεχάσουν να κρατήσουν τον ιδιοκτήτη του σπιτιού ενήμερο σχετικά με τις αλλαγές σχεδιασμού και τις υπερβολές του προϋπολογισμού.

Από την άλλη πλευρά, εάν η ελπίδα είναι ότι σας το σπίτι των ονείρων να είστε πραγματικά μοναδικοί στο είδος τους, μπορεί να είστε πρόθυμοι να ανταλλάξετε την αποτελεσματικότητα του μοντέλου σχεδιασμού-κατασκευής με έναν αρχιτέκτονα που ειδικεύεται σε σπίτια σχεδιαστών. Σε αυτήν την περίπτωση, θα προσλάβετε έναν εργολάβο προσαρμοσμένου κτιρίου αφού ξεκινήσετε να εργάζεστε με τον αρχιτέκτονα, ίσως ακολουθώντας τη σύστασή του για να βρείτε τον κατασκευαστή. Ομοίως, μπορεί να βρείτε έναν οικοδόμο με τον οποίο θέλετε να συνεργαστείτε και αυτό το άτομο μπορεί να συστήσει έναν αρχιτέκτονα ή σχεδιαστή.

Όταν ο κατασκευαστής και ο σχεδιαστής εργάζονται για διαφορετικές εταιρείες, δεν μπορείτε να περιμένετε να συνεργαστούν τόσο στενά όσο θα το έκαναν αν δούλευαν για το ίδιο, αλλά λίγη δημιουργική ένταση συχνά δημιουργεί πιο ενδιαφέρον Αποτελέσματα. Ένας υγιής βαθμός δημιουργικής τριβής χρησιμεύει επίσης για να κρατήσει τις διαπραγματεύσεις πάνω από το ταμπλό και, κυρίως, κρατά τον ιδιοκτήτη του σπιτιού στο επίκεντρο της διαδικασίας κατασκευής.

Επιλέγοντας τη σωστή προσαρμοσμένη κατασκευή σπιτιού

Οι ντόπιοι κατασκευαστές σπιτιών που ειδικεύονται στην προσαρμοσμένη κατασκευή δεν διαφημίζονται πάντα —συνήθως επειδή είναι πολύ απασχολημένοι με την κατασκευή— και βρίσκετε τους καλύτερους κατασκευαστές με παραπομπές από φίλους, επαγγελματίες ακινήτων, άλλους κατασκευαστές ή σχεδιαστές σπιτιών. Σε περίπτωση αποτυχίας δυνητικών πελατών από τοπικές πηγές, μπορείτε επίσης να πραγματοποιήσετε αναζήτηση στο National Association of Home Builders (NAHB) κατάλογος για τοπικούς κατασκευαστές κατοικιών στην περιοχή στην οποία θέλετε να χτίσετε.

Αφιερώστε χρόνο στη διαδικασία επιλογής. Το σπίτι των ονείρων σας είναι μια μεγάλη επένδυση. Στα αρχικά στάδια των αγορών, χρησιμοποιήστε μια σύντομη λίστα ερωτήσεων για να περιορίσετε το πεδίο. Μερικά από τα πιο σημαντικά είναι:

• ​Πόσο απασχολημένος είσαι;Κάποιος που είναι ήδη στο ύψος των ματιών της στη δουλειά για το άμεσο μέλλον πιθανότατα δεν είναι ο ιδανικός υποψήφιος για τη δουλειά σας. Από την άλλη πλευρά, κάποιος που είναι σε αδράνεια και έτοιμος να ξεκινήσει αύριο μπορεί να μην είναι ο ειδικός κατασκευαστής για τον οποίο αναζητάτε. Στην ιδανική περίπτωση, αναζητάτε έναν εργολάβο που εργάζεται ενεργά αλλά έχει αρκετό χώρο στο πρόγραμμά του για τη δουλειά σας στο όχι και τόσο μακρινό μέλλον.
• ​Τι ποσοστό των κατασκευών σας είναι προσαρμοσμένες;Είναι σύνηθες για τους κατασκευαστές να αλλάζουν μεταξύ προσαρμοσμένων και συμβατικών κτιριακών έργων. Θέλετε κάποιον που εστιάζει κυρίως στο πρώτο.
  
• ​Είσαι αδειοδοτημένος, δεσμευμένος και ασφαλισμένος?Δεν είναι προς το συμφέρον σας να προσλάβετε κάποιον που απαντά όχι σε κάποιο από αυτά.
  
• ​Ποιες είναι οι αξίες σας όσον αφορά το χτίσιμο;Θέλετε κάποιον του οποίου οι αξίες ευθυγραμμίζονται με τις δικές σας.
  

Αφού περιορίσετε το πεδίο σε μια σύντομη λίστα πιθανών κατασκευαστών (δύο ή τρεις), μπορείτε να κάνετε μια πιο λεπτομερή συνέντευξη στην οποία ζητάτε αναφορές, φωτογραφίες προηγούμενων έργων και λεπτομέρειες, όπως αριθμός άδειας και ασφάλιση Λεπτομέριες. Ελέγξτε τον ιστότοπο που διατηρεί ο κατασκευαστής ή η εταιρεία του κατασκευαστή, τις σελίδες κοινωνικής δικτύωσης του κατασκευαστή και κάθε άλλη παρουσία που διατηρεί ο κατασκευαστής στο διαδίκτυο. Φροντίστε να καλέσετε καθεμία από τις αναφορές που παρέχονται από τον κατασκευαστή και να ζητήσετε λεπτομέρειες σχετικά με την προσοχή του κατασκευαστή στη λεπτομέρεια, την εργασιακή ηθική και τις ικανότητες επικοινωνίας.

Το κόστος της πρόσληψης ενός προσαρμοσμένου κατασκευαστή

Σε αντίθεση με έναν έμπορο, όπως έναν υδραυλικό ή ηλεκτρολόγο, ένας προσαρμοσμένος οικοδόμος δεν σας χρεώνει μια σταθερή αμοιβή ή δεν σας χρεώνει την ώρα. Αντίθετα, οι αμοιβές του κατασκευαστή μεταφέρονται στο κόστος κατασκευής του σπιτιού και η προσφορά που θα λάβετε θα αφορά το κόστος ολόκληρου του έργου, συμπεριλαμβανομένων όλων των υλικών και του κόστους εργασίας καθώς και των τελών αδειοδότησης και περιστατικά. Το κέρδος του κατασκευαστή αντιστοιχεί συνήθως στο 9,1 τοις εκατό του συνολικού ποσού που πληρώνουν οι αγοραστές για την κατασκευή σπιτιού.

Το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού είναι περίπου 150 $ ανά τετραγωνικό πόδι κατά μέσο όρο και το κόστος είναι βέβαιο ότι θα είναι υψηλότερο από αυτό εάν χτίσετε με πρωτότυπο σχέδιο και επιλέξετε υλικά κορυφαίας ποιότητας. Η λήψη μιας πρόχειρης εκτίμησης κατά τη διάρκεια της συνέντευξης είναι ένα σημαντικό μέρος της συνέντευξης γιατί βοηθάει Εξαλείψτε τους προβληματικούς οικοδόμους, οι οποίοι είναι συνήθως αυτοί που παρουσιάζουν lowball προσφορές σε μια προσπάθεια να πάρουν επιχείρηση. Οι ποιοτικοί κατασκευαστές συνήθως δίνουν προσφορές που βρίσκονται στο ίδιο γήπεδο με το ένα το άλλο. Αφού κάνετε την επιλογή σας από τους κατασκευαστές που δίνουν λογικές εκτιμήσεις και είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε την εργασία, φροντίστε να λάβετε όλες τις επόμενες συμφωνίες, συμπεριλαμβανομένης της τελικής προσφοράς, γραπτώς.

Προσαρμοσμένη άδεια και πιστοποίηση κατασκευαστή κατοικιών

Οι ειδικοί κατασκευαστές κατοικιών είναι γενικοί εργολάβοι και, ως εκ τούτου, δεν απαιτούν άδεια χρήσης σε κάθε πολιτεία. Τα κράτη που δεν απαιτούν άδειες συνήθως ανατίθενται στις τοπικές αρχές, όπως πόλεις, κομητείες ή συμβούλιο εργολάβων, και αυτές οι αρχές ή ομάδες γενικά απαιτούν επιχειρηματικές άδειες. Οι κρατικές και άλλες αρχές αδειοδότησης συνήθως απαιτούν δέσμευση. Η ασφάλιση είναι προαιρετική, αλλά σε ένα μεγάλο έργο κατασκευής κατοικιών, ο κατασκευαστής θα πρέπει να διαθέτει ασφάλεια ευθύνης και αποζημίωσης εργαζομένων για να καλύψει οποιονδήποτε τραυματιστεί στο εργοτάξιο. Οι καλύτεροι κατασκευαστές ανήκουν σε μια εθνική οργάνωση κατασκευαστών, όπως η NAHB, η Associated General Contractors of America ή ένας τοπικός οργανισμός.