Ένας οδηγός ιδιοκτητών σπιτιού για εργασία με εργολάβους

click fraud protection
Σχεδιαστική εργασία κατασκευής και σχεδιασμού εργασιών επαγγελματία μελετητή και τεχνικού εργολάβου κατασκευής.

Πίστωση εικόνας: undefined undefined/iStock/GettyImages

Για τους ιδιοκτήτες κατοικιών, το να κάνουν τελικά το βήμα με ένα έργο ανακαίνισης σπιτιού περιλαμβάνει χρήματα, πολλές αποφάσεις, αρκετό άγχος και ναι, συνεργασία με εργολάβους. Αν και θα ήταν ωραίο αν μπορούσατε να χτυπήσετε τα δάχτυλά σας και να ανακαινίσετε μια κουζίνα ή ένα μπάνιο, θα χρειαστεί πολύς σχεδιασμός και συνεργασία με διάφορους εργολάβους για να γίνει σωστά η δουλειά.

Διαφήμιση

Το βίντεο της ημέρας

Δεν δούλεψες ποτέ με εργολάβο πριν (ή μήπως δεν είχες ποτέ μεγάλη εμπειρία); Δείτε πώς να αξιοποιήσετε στο έπακρο τη σχέση ιδιοκτήτη σπιτιού-εργολάβου — και ένα ολοκληρωμένο έργο των ονείρων σας.

Να είστε συμβασιούχοι

Όλοι ακούν ιστορίες για έργα ανακαίνισης και ανακαίνισης που έχουν πάει στραβά, και δυστυχώς, είναι συχνά αληθινές. Μπορεί να συμβούν κάθε είδους καταστροφικά πράγματα. Οι ημερομηνίες ολοκλήρωσης και οι προϋπολογισμοί μένουν στη σκόνη, τα προκαταβολικά χρήματα που παραδώσατε εξαφανίζονται μαζί με τον εργολάβο που εμπιστευόσασταν, η κατασκευή είναι κακή — και αυτά είναι απλώς ένα δείγμα. Οι τρομακτικοί λογαριασμοί θα μπορούσαν να γεμίσουν ένα βιβλίο, αλλά η αλήθεια είναι ότι πολλές από αυτές τις καταστάσεις μπορούν να αποφευχθούν συνολικά ή τουλάχιστον επιλύεται εύκολα και επιτυχώς όταν υπάρχει μια σφιχτή, ξεκάθαρη σύμβαση που έχει συνταχθεί στο την πρώτη θέση. Το να μην έχεις καθόλου συμβόλαιο είναι κάτι στο οποίο δεν πρέπει ποτέ να συμφωνήσεις.

Διαφήμιση

Οι δύο πιο σημαντικές ανησυχίες που σχετίζονται με τις συμβάσεις που πρέπει να έχετε κατά νου όταν συναλλάσσεστε με εργολάβους είναι πρώτα, να δώσετε προσοχή, ενημερωμένη εξέταση για το τι περιλαμβάνεται στη σύμβαση και δεύτερον, να μην υπογράψετε τίποτα μέχρι να διαβάσετε την τελευταία λέξη του καταρτίστηκε. Περίοδος. Χωρίς εξαιρέσεις. Εάν αισθάνεστε πίεση από κάποιον που «απλώς σταματάει για μια γρήγορη υπογραφή», κάντε ένα μεγάλο βήμα πίσω και να είστε διεκδικητικοί. Ξεκαθαρίστε ότι χρειάζεστε χρόνο για να διαβάσετε τη σύμβαση πριν υπογράψετε. Δεν θα πληγώσετε τα αισθήματα κανενός και μπορεί να γλυτώσετε από τη σοβαρή δυστυχία.

Διαφήμιση

Το συμβόλαιό σας για το έργο αναδιαμόρφωσης είναι αυτό που εσείς και εσείς αδειοδοτημένος εργολάβος θα αναφέρεται κατά τη διάρκεια συζητήσεων για όλες τις πτυχές της εργασίας. Εξετάστε μερικά βασικά πράγματα που πρέπει να συμπεριληφθούν:

  1. Περιγραφή Έργου:Αντιμετωπίζει το εύρος της εργασίας, τα υλικά και. το κόστος τους, απαραίτητο οικοδομικές άδειες, εκκαθάριση και ευθύνη του αναδόχου και. ασφάλιση αποζημίωσης εργαζομένων.
  2. Όροι χρονοδιαγράμματος πληρωμών: Καθορίζει πόσα και πότε θα πληρώσετε για διαφορετικές φάσεις της εργασίας μετά την ολοκλήρωση.
  3. Ημερομηνία έναρξης και λήξης:Καθορίζει ένα κατά προσέγγιση χρονικό πλαίσιο για την έναρξη και την ολοκλήρωση του έργου.
  4. Οδηγίες αλλαγής παραγγελίας:Περιγράφει μια διαδικασία επικοινωνίας και έγκρισης αλλαγών ή προσθηκών έργου.
  5. Ρήτρα καταγγελίας:Προσδιορίζει τους λόγους για τους οποίους ο ανάδοχος ή ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να εγκαταλείψει το έργο χωρίς να επιβαρυνθούν οι κυρώσεις.
  6. Απελευθέρωση προνομίου:Σας απαλλάσσει από την ευθύνη εάν ο ανάδοχος δεν πληρώσει τους υπεργολάβους (όπως ηλεκτρολόγους και υδραυλικούς).
  7. Ρήτρα δικαιώματος ανάκλησης:Δίνει στους ιδιοκτήτες σπιτιού μία έως τρεις ημέρες για να ακυρώσουν ένα υπογεγραμμένο συμβόλαιο χωρίς να αντιμετωπίσουν κυρώσεις.
  8. Υπογραφές:Δημιουργεί ένα δεσμευτικό νομικό έγγραφο.

Διαφήμιση

Εάν ο εργολάβος σας θέλει να συμπεριλάβει μια ρήτρα εγγύησης στη σύμβαση, απορρίψτε την ιδέα. Μπορεί να έχει σχεδιαστεί για να περιορίζει την ευθύνη του εργολάβου. Αποδεχτείτε μια τέτοια ρήτρα σύμβασης μόνο εάν ένας δικηγόρος θα επανεξετάσει τη σύμβαση για λογαριασμό σας.

Επιχειρηματίας που κάνει το χρονοδιάγραμμα στον προσωπικό διοργανωτή

Πίστωση εικόνας: AndreyPopov/iStock/GettyImages

Κρατήστε ένα ημερολόγιο έργου

Εάν έχετε συνηθίσει να κρατάτε σημειώσεις για τα πάντα στη ζωή σας, όπως λίστες παντοπωλείων και λίστες υποχρεώσεων, τότε η τήρηση ημερολογίου σχετικά με τις ιδιαιτερότητες και την πρόοδο του έργου βελτίωσης του σπιτιού σας θα είναι α χωρίς μυαλό. Εάν, ωστόσο, δεν υπήρξες ποτέ υπεύθυνος λήψης σημειώσεων, πρέπει να ξεκινήσεις τώρα.

Διαφήμιση

Οι σημειώσεις κατασκευαστικών έργων που καταγράφονται σε ένα ημερολόγιο μπορεί να είναι μια ανεκτίμητη πηγή πληροφοριών σχετικά με το τι έχει συμβεί, βοηθώντας συχνά επίλυση διαφορών και μικρές παρεξηγήσεις με τον εργολάβο σας. Ένα ημερολόγιο μπορεί να βοηθήσει ακόμη και αν καταστεί απαραίτητη η δικαστική προσφυγή, αν και η επίσημη τεκμηρίωση είναι η πιο σημαντική τεκμηρίωση σε αυτές τις περιπτώσεις. Επιπλέον, οι ανήθικοι εργολάβοι συχνά ασκούνται πολύ στη μετατόπιση ευθυνών και μπορεί να είναι λιγότερο πιθανό να το κάνουν όταν γνωρίζουν ότι τεκμηριώνετε το έργο.

Διαφήμιση

Σημαντικά πράγματα που πρέπει να συμπεριλάβετε στο ημερολόγιό σας είναι:

  1. Η ημερομηνία έναρξης.
  2. Τα ορόσημα του έργου και εάν επιτεύχθηκαν εντός του χρονοδιαγράμματος.
  3. Εβδομαδιαίες ενημερώσεις προόδου.
  4. Πληροφορίες επιθεώρησης: ημερομηνίες, ονόματα επιθεωρητών και. αποτελέσματα επιθεώρησης.
  5. Τήρηση χρονοδιαγράμματος εργασιών ή έλλειψη από τους υπεργολάβους και. προκύπτουν καθυστερήσεις και προβλήματα.
  6. Η τήρηση του χρονοδιαγράμματος εργασιών από τον ανάδοχο και οι καθυστερήσεις. είχε ως αποτέλεσμα.
  7. Λεπτομέρειες για όλες τις καθυστερήσεις.
  8. Λεπτομέρειες όλων των συνομιλιών με τον ανάδοχο.
  9. Στοιχεία πληρωμής: ημερομηνία και λόγος πληρωμής, από την προκαταβολή έως την τελική πληρωμή.
  10. Ημερομηνίες παράδοσης (για υλικά και άλλες προμήθειες).
  11. Αλλάξτε τις παραγγελίες που περιγράφουν τις προσαρμογές σε τι. συμφωνήθηκε στο συμβόλαιό σας. Αυτά πρέπει να είναι γραμμένα, υπογεγραμμένα από όλους. πάρτι και φυλάσσονται στο ημερολόγιό σας.

Διαφήμιση

Μην φοβάστε να επικοινωνήσετε

Όταν συναντηθείτε για πρώτη φορά με τον ανάδοχό σας, μοιραστείτε τον προϋπολογισμό σας, ώστε κανείς να μην σας επιβαρύνει με κόστος που δεν είστε έτοιμοι να χειριστείτε. Δώστε όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το τι θέλετε χρησιμοποιώντας οπτικές εικόνες — όχι μόνο λεκτικές περιγραφές — αυτού που αναζητάτε. Οι φωτογραφίες που συλλέγονται από περιοδικά και ακόμη και τα δικά σας πρόχειρα σκίτσα μπορούν να σας βοηθήσουν να αποσαφηνίσετε τον στόχο σας. Η εξήγηση του τρόπου χρήσης του δωματίου ή των δωματίων μπορεί να δώσει πληροφορίες για προτάσεις που έγιναν από τον ανάδοχο.

Διαφήμιση

Βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε πώς ο ανάδοχος επιθυμεί να επικοινωνήσει (τηλεφωνικά, email ή επιτόπου) και να έρθετε σε επαφή μαζί του κάθε πρωί πριν από την έναρξη των εργασιών. Καθώς οι εργασίες για το έργο προχωρούν, σημειώστε καθημερινά τις ανησυχίες σας και κοινοποιήστε τις γρήγορα και ξεκάθαρα. Τραβήξτε φωτογραφίες κάθε εβδομάδα μετά την αναχώρηση του πληρώματος για να τεκμηριώσετε την πρόοδο και τα προβλήματα.

Επιλογή κεραμικού δείγματος από swatch board

Πίστωση εικόνας: Zephyr18/iStock/GettyImages

Επιβεβαίωση αλλαγής πληροφοριών παραγγελίας

Στην ιδανική περίπτωση, οι αλλαγές σε ένα έργο μετά την εκτέλεσή του θα είναι ελάχιστες και πραγματικά σημαντικές — όχι παρορμητικές ιδιοτροπίες από την πλευρά των αναποφάσιστων ιδιοκτητών σπιτιού ή προσαρμογές από την πλευρά ενός εργολάβου που δεν μπορεί να διαχειριστεί δουλειά.

Οποιαδήποτε απόκλιση από το πρωτότυπο σχέδια έργων πρέπει να περιγράφεται με σαφήνεια γραπτώς. Αυτό θα πρέπει να περιλαμβάνει την τιμολόγηση και μια δήλωση σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο θα επηρεαστεί το χρονοδιάγραμμα εργασίας και πρέπει να υπογραφεί τόσο από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού όσο και από τον ανάδοχο πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε σχετική εργασία. Αποφύγετε να κάνετε περιστασιακές προφορικές συμφωνίες χωρίς να ανταλλάσσετε email που επιβεβαιώνουν τις λεπτομέρειες.

Πληρώστε όταν υποτίθεται ότι πρέπει να πληρώσετε

Ο γενικός ανάδοχος δεν είναι ο μόνος με όρους σύμβασης που πρέπει να τηρήσει. Εσείς, ως ιδιοκτήτης σπιτιού, πρέπει να διατηρήσετε το μέρος της συμφωνίας πληρωμής, κατανοώντας ότι η εργασιακή σας σχέση με τον ανάδοχο μπορεί να υποφέρει εάν δεν πληρώσετε εγκαίρως. Εκτός από την πραγματοποίηση της απαιτούμενης αρχικής πληρωμής, φροντίστε να πραγματοποιείτε κάθε πληρωμή που οφείλεται μετά την ολοκλήρωση κάθε φάσης που εκτελείται ικανοποιητικά, συμπεριλαμβανομένης της τελικής πληρωμής. Μην πληρώνετε περισσότερα από όσα απαιτούν οι όροι της σύμβασης. Η πλήρης πληρωμή πριν από την ολοκλήρωση της συμφωνημένης εργασίας μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια κινήτρων από την πλευρά του εργολάβου.

Μείνετε έξω από το δρόμο

Υπάρχει πολλή προκαταρκτική δουλειά που πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού όταν σχεδιάζεται μια ανακαίνιση: σύλληψη αυτού που θέλετε, επιλέγοντας χρώματα και υλικά, την εύρεση του σωστού γενικού εργολάβου και τη διαπραγμάτευση της σύμβασης. Όσο συναρπαστικές κι αν είναι αυτές οι δραστηριότητες, δεν υπάρχει τίποτα σαν να φτάσετε στην ημερομηνία έναρξης και να δείτε εργολάβους να εμφανίζονται στο εργοτάξιο για να ξεκινήσουν τα πράγματα. Επειδή είστε τόσο ενθουσιασμένοι, μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να περιπλανηθείτε παρακολουθώντας, αλλά αυτό είναι στην πραγματικότητα το σημείο στο οποίο πρέπει να υποχωρήσετε και να μείνετε μακριά από το δρόμο όσο γίνεται πρακτική δουλειά.

Πρώτον, η φυσική σας παρουσία μπορεί να διαταράξει τη ροή εργασίας, με αποτέλεσμα την ενόχληση των μελών του πληρώματος που πρέπει να περπατήσουν γύρω σας και να λάβουν προφυλάξεις για να σας κρατήσουν ασφαλείς. Δεύτερον, μπορεί να δημιουργήσει την εντύπωση ότι τους επιβλέπετε. Κάντε τη δική σας συμβολή στη ροή εργασιών και ενισχύστε μια καλή σχέση μεταξύ ιδιοκτήτη σπιτιού και εργολάβου, χωρίς να αιωρείται.

Διαφήμιση