Reroof vs. Αντικατάσταση στέγης

Όταν μια παλιά οροφή από βότσαλο αρχίζει να δείχνει σημάδια φθοράς και αρχίζουν να εμφανίζονται μικρές διαρροές στη σοφίτα, ήρθε η ώρα για μια νέα στέγη. Το μεγάλο ερώτημα για τους ιδιοκτήτες κατοικιών είναι αν θα επανατοποθετήσουν τη στέγη ή θα επιλέξουν μια πλήρη αντικατάσταση στέγης. Η απόφαση μοιάζει με την επισκευή ενός παλιού αυτοκινήτου σε αντίθεση με την αγορά ενός νέου.

Όσον αφορά το σπίτι σας, η αντικατάσταση στέγης είναι πάντα η καλύτερη επιλογή. Όπως ένα νέο αυτοκίνητο, μια νέα οροφή θα διαρκέσει περισσότερο και θα φαίνεται καλύτερη και δεν θα χρειάζεται να ανησυχείτε για μικρά προβλήματα που δεν παρατηρήσατε ότι θα μετατραπούν σε μεγάλα προβλήματα στο εγγύς μέλλον. Δεν υπάρχει ανάγκη για μια λίστα πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων εδώ. σχεδόν τα μόνα μειονεκτήματα της αντικατάστασης στέγης είναι το κόστος και ο χρόνος που απαιτείται για την εργασία, αλλά αυτά μπορεί συχνά να είναι πρωταρχικές προτεραιότητες — ιδιαίτερα το κόστος.

Ακριβώς όπως το κόστος ενός νέου αυτοκινήτου μπορεί να σας ωθήσει να επισκευάσετε το παλιό σας, το κόστος της αντικατάστασης της οροφής μπορεί να είναι ένας κινητήριος λόγος για να επιλέξετε την αλλαγή στέγης. Αν και δεν είναι πάντα μια επιλογή, αναδόμηση — που σημαίνει ότι η εγκατάσταση νέων υλικών στέγης, όπως ασφαλτοτάπητες ή μεταλλικές στέγες, απευθείας πάνω από την παλιά σας στέγη χωρίς να αφαιρέσετε το παλιό κάλυμμα στέγης — δεν είναι μόνο λιγότερο δαπανηρή από το να σκίσετε το παλιό κάλυμμα και να το αντικαταστήσετε, αλλά είναι επίσης πιο γρήγορο, και υπάρχουν περιπτώσεις όπου η ταχύτητα είναι η ουσία, όπως όταν συμβαίνουν διαρροές στη μέση της εποχής των βροχών.

Υπόδειξη

Η διαφορά μεταξύ επανατοποθέτησης και αντικατάστασης στέγης

Όταν ανακαινίζετε τη στέγη του σπιτιού σας, η νέα στέγη περνάει ακριβώς πάνω από την παλιά. Οι κατασκευαστές στέγης απλώς φέρνουν δέσμες από έρπητα ζωστήρα ή φύλλα μεταλλικής στέγης στην οροφή και τοποθετούν το νέο κάλυμμα στέγης αφού πρώτα καθαρίσουν την παλιά στέγη, διορθώσουν εμφανείς διαρροές και σκοτώνοντας και αφαιρώντας βρύα και τα φύκια. Εκτός από την αντιμετώπιση των βρύων, η όλη διαδικασία μπορεί συχνά να ολοκληρωθεί σε μια μέρα από συνεργείο στέγης με επαρκή αριθμό εργαζομένων.

Εάν επιλέξετε μια αντικατάσταση στέγης, η οποία είναι πολύ μεγάλη δουλειά για τους περισσότερους ιδιοκτήτες σπιτιού για να κάνουν DIY, ένας εργολάβος στέγης σκίζει όλα τα υπάρχοντα έρπητα ζωστήρα και το υπόστρωμα. Μόλις αποκαλυφθεί το δάπεδο της οροφής, ο ανάδοχος επισκευάζει μέρη που έχουν υποστεί ζημιά από το νερό και στη συνέχεια τοποθετεί ολοκαίνουργιο υπόστρωμα και ένα νέο κάλυμμα οροφής. Η διαδικασία περιλαμβάνει επίσης την εγκατάσταση νέας ακμής που αναβοσβήνει και στάζει και την αντικατάσταση των αεραγωγών.

Το σχίσιμο παράγει φορτηγά με παλιοσίδερα που πρέπει να συλλεχθούν, να ανασυρθούν και να απορριφθούν. Η επακόλουθη αντικατάσταση απαιτεί περισσότερα υλικά από τη νέα στέγη. χρειάζεστε επίσης υπόστρωμα, φλας, στεγανωτικά και — εάν χρειάζεται αντικατάσταση κάποιου τμήματος του καταστρώματος — κόντρα πλακέ. Ορισμένες εταιρείες ισχυρίζονται ότι είναι σε θέση να κάνουν μια πλήρη αντικατάσταση στέγης σε μια μέρα, με ορισμένους εργάτες να κάνουν την αποκοπή ενώ άλλοι ακολουθούν πίσω τους εγκαθιστώντας τη νέα στέγη. Θα έπρεπε αποφύγετε μια τέτοια εταιρεία στέγης γιατί μια γρήγορη δουλειά όπως αυτή είναι συνήθως άστοχη. Μια πιο ρεαλιστική εκτίμηση χρόνου για μια αντικατάσταση στέγης είναι τρεις ημέρες έως μια εβδομάδα, ανάλογα με διάφορους παράγοντες, από τους οποίους ο λιγότερο σημαντικός είναι ο καιρός.

Η αλλαγή στέγης μπορεί να μην είναι καν επιλογή

Πριν ξεκινήσετε να μετράτε τα χρήματα που θα εξοικονομήσετε με την ανακαίνιση της στέγης, πρέπει πρώτα να αποφασίσετε εάν η στέγη σας είναι υποψήφια για αυτό. Μην σκεφτείτε καν την απλή εγκατάσταση μιας επικάλυψης στέγης εάν:

• Η στέγη σας έχει ήδη περισσότερα από ένα στρώματα έρπητα ζωστήρα. Οι οικοδομικοί κώδικες σε όλη τη χώρα απαγορεύουν την εγκατάσταση περισσότερων από δύο στρώσεων, επειδή το επιπλέον βάρος μπορεί να προκαλέσει πτώση της οροφής ή να θέσει σε κίνδυνο τη δομή του κτιρίου.
• Η οροφή πέφτει. Εάν δείτε αξιοσημείωτες πτώσεις και κοιλάδες μεταξύ των δοκών, το κατάστρωμα πρέπει να αντικατασταθεί, και αυτό απαιτεί αποκοπή και αντικατάσταση οροφής.
• Έχετε μεταλλική στέγη. Εάν θέλετε να εγκαταστήσετε ένα νέο βότσαλο ή μεταλλική στέγη, η παλιά μεταλλική στέγη πρέπει να φύγει.
• Έχετε προβλήματα εξαερισμού. Εάν τα παλιά βότσαλα στέγης αλλοιώθηκαν πριν λήξει η περίοδος εγγύησης, έχετε συχνά φράγματα πάγου, ή βλέπετε σημάδια ζημιάς από την υγρασία στη σοφίτα, πρέπει να επανασχεδιάσετε τον εξαερισμό της σοφίτας σας και αυτό μπορεί να απαιτεί τη μετακίνηση ενός ή περισσότερων αεραγωγών οροφής. Αυτό είναι πολύ πιο εύκολο να γίνει κατά την αντικατάσταση στέγης.
• Η οροφή έχει αρχιτεκτονικά βότσαλα. Οι κατασκευαστές γενικά δεν συνιστούν την εγκατάσταση νέων έρπητα ζωστήρα πάνω από αρχιτεκτονικά έρπητα ζωστήρα και το αποτέλεσμα συνήθως δεν είναι πολύ ελκυστικό. Επειδή αρχιτεκτονικά έρπητα ζωστήρα είναι πιο παχιά και έχουν τρισδιάστατο προφίλ, η νέα ασφαλτική βότσαλα φαίνεται κυματιστή και ανώμαλη.

Θα πρέπει επίσης να επιλέξετε αντικατάσταση στέγης εάν λείπει ένας αριθμός υπαρχόντων έρπητα ζωστήρα ή εάν η ανάπτυξη φυκιών είναι υπερβολική. Μπορείτε να σκοτώσετε τα φύκια και να τα αφαιρέσετε από τον υπάρχοντα έρπητα ζωστήρα, αλλά αν έχει αναπτυχθεί πολύ, μπορεί να έχει πέσει κάτω από τον έρπητα ζωστήρα και να έχει προκαλέσει ζημιά από το νερό στο κατάστρωμα. Ο μόνος τρόπος για να το καταλάβετε είναι να αφαιρέσετε τον παλιό έρπητα ζωστήρα.

Μια εντελώς νέα στέγη είναι μια καλύτερη επένδυση

Σίγουρα θα εξοικονομήσετε χρήματα εκ των προτέρων επιλέγοντας την επανατοποθέτηση της οροφής από την αντικατάσταση της οροφής. Το εκτιμώμενο κόστος της ανανέωσης μιας οροφής μεσαίου μεγέθους, όχι πολύ περίπλοκης, είναι περίπου 5.000 $, ενώ το εθνικό μέσο κόστος για την αντικατάσταση στέγης είναι περίπου 22.000 $, που είναι υπερτετραπλάσιο πολύ.

Αν σκεφτείτε την αξία που προσθέτει μια νέα στέγη στην αξία του σπιτιού, το αρχικό κόστος δεν φαίνεται τόσο τρομακτικό. Η απόδοση της επένδυσης για μια πλήρη αντικατάσταση στέγης είναι σχεδόν 70 τοις εκατό, σύμφωνα με τον Zillow, και μια νέα στέγη κάνει το σπίτι πιο ελκυστικό για τους αγοραστές. Η επανατοποθέτηση της οροφής πάνω από τα παλιά έρπητα ζωστήρα δεν προσφέρει την ίδια απήχηση και θα μπορούσε να είναι μια κόκκινη σημαία για τους επιθεωρητές, ειδικά εάν η οροφή παρουσιάζει σημάδια χαλάρωσης ή άλλα προβλήματα.

Ακόμα κι αν δεν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας στο εγγύς μέλλον, η αντικατάσταση στέγης είναι μια πιο σωστή επένδυση, επειδή σας προσφέρει ήσυχο το μυαλό σας. Η νέα σας στέγη είναι εγγυημένη για την περίοδο εγγύησης του καλύμματος στέγης — συνήθως 20 έως 30 χρόνια για τα έρπητα ζωστήρα και λίγο περισσότερο για τη μεταλλική στέγη. Εκτός αυτού, ένα αξιόπιστο εργολάβος στέγης συνήθως παρέχει 10ετή εγγύηση κατασκευής. Είναι απίθανο να λάβετε αυτές τις εγγυήσεις εάν αφήσετε το υπάρχον κάλυμμα της οροφής στη θέση του και απλώς πέσει πάνω του και εάν η οροφή έχει διαρροές, η ασφάλεια των ιδιοκτητών του σπιτιού σας ενδέχεται να μην καλύπτει την επισκευή.

Κοιτώντας το μακροπρόθεσμα

Βραχυπρόθεσμα, η ανακαίνιση στέγης μπορεί να φαίνεται ως η καλύτερη επιλογή επειδή κοστίζει λιγότερο και εάν αντιμετωπίζετε διαρροές οροφής, είναι μια πιο γρήγορη λύση. Ωστόσο, εάν το σκεφτείτε μπροστά, θα μπορούσε να δημιουργήσει πονοκεφάλους όπως αυτοί στο δρόμο, ειδικά αν η οροφή σας δεν είναι σε καλή κατάσταση:

Αυξάνει το Ποσό της Εργασίας

Όταν αποφασίσετε να ανανεώσετε την οροφή — κάτι που είναι αναπόφευκτο εάν ζείτε στο σπίτι για 20 έως 30 ή περισσότερα χρόνια — να έχετε δύο στρώματα έρπητα ζωστήρα για να αφαιρέσετε αντί για ένα, γεγονός που αυξάνει τον όγκο της εργασίας και το κόστος. Εάν πουλήσετε το σπίτι, μεταφέρετε το πρόβλημα στους νέους ιδιοκτήτες. Αυτός είναι ένας λόγος για τον οποίο οι επιθεωρητές κατοικιών συχνά επισημαίνουν τις στέγες με δύο στρώσεις.

Ζητήματα ζημιών από το νερό

Εάν οποιοδήποτε μέρος του καταστρώματος της οροφής έχει υδάτινη καταστροφή, δεν θα ξέρετε μέχρι να μετατραπεί σε σημαντικό πρόβλημα. Μέρος του πλεονεκτήματος μιας αντικατάστασης στέγης είναι ότι σας δίνει την ευκαιρία να αντικαταστήσετε τα κατεστραμμένα μέρη της κατάστρωμα οροφής, συμπεριλαμβανομένου του κάτω από τις μαρκίζες, όπου το νερό μερικές φορές διαρρέει κάτω από την άκρη σταγόνων και σαπίζει το κόντρα πλακέ.

Επιπλέον βάρος

Το επιπλέον βάρος ασκεί πίεση στο πλαίσιο της οροφής, και ακόμη κι αν οι οικοδομικοί κώδικες επιτρέπουν δύο στρώσεις έρπητα ζωστήρα, δεν είναι πάντα καλή ιδέα. Οι διαρροές που ήταν ελάχιστα αισθητές θα μπορούσαν να γίνουν πιο έντονες και οι διαρροές που προσπαθούσατε να σταματήσετε θα μπορούσαν να επιδεινωθούν. Εάν συσσωρευτεί πολύ χιόνι, θα πρέπει να σκεφτείτε δύο φορές πριν προσθέσετε στο βάρος του χιονιού ένα επιπλέον στρώμα στέγης. Οι οικοδομικοί κανονισμοί σε χιονισμένες περιοχές μπορεί να μην επιτρέπουν καθόλου δύο στρώσεις.

Πιθανά ζητήματα φεγγίτη

Εάν έχετε φεγγίτες, αντιμετωπίζετε πονοκέφαλο εάν κάποιος από αυτούς παρουσιάσει διαρροή. Θα πρέπει να αφαιρέσετε και να εγκαταστήσετε ξανά δύο στρώματα έρπητα ζωστήρα αντί για ένα για να φτάσετε στο που αναβοσβήνει για να το επανασφραγίσετε ή να το αντικαταστήσετε.

Επιλογές κάλυψης οροφής για επανατοποθέτηση στέγης

Εάν αποφασίσετε να ανανεώσετε την οροφή σας και η οροφή σας είναι καλή υποψήφια για αυτό, ο έρπητας ζωστήρας δεν είναι ο μόνος τύπος στέγης μπορείτε να εγκαταστήσετε. Κέδρος κουνιέται και μεταλλική στέγη είναι δύο επιλογές που μπορείτε να εξετάσετε εάν θέλετε να αλλάξετε την εμφάνιση του σπιτιού σας ή — στην περίπτωση του μετάλλου — να βελτιώσετε την ικανότητά του να χύνει το χιόνι. Και τα δύο αυτά υλικά είναι ελαφρύτερα από τα ασφαλτικά βότσαλα, αν και απαιτούν ένα υποκείμενο σύστημα σανίδας που αυξάνει κάπως το συνολικό βάρος του συστήματος οροφής. Οι ράβδοι τοποθετούνται παράλληλα με τη γραμμή κορυφογραμμής και καρφώνονται μέσα από τους παλιούς έρπητα ζωστήρα και το υλικό στέγης προσαρτάται στις ράχες.

Αν θέλετε να αναβαθμίσετε την εμφάνιση του σπιτιού σας, ίσως να σκεφτείτε αρχιτεκτονικά έρπητα ζωστήρα ως εναλλακτική των συμβατικών έρπητας ζωστήρας τριών καρτελών. Τα αρχιτεκτονικά έρπητα ζωστήρα αναμφίβολα θα φαίνονται καλύτερα, αλλά να έχετε κατά νου ότι ζυγίζουν τουλάχιστον 50 τοις εκατό περισσότερο από τον έρπητα ζωστήρα τριών γλωττίδων. Αυτό δεν είναι απαραιτήτως μια διακοπή της συμφωνίας όσον αφορά τη συμμόρφωση με τον κώδικα, αλλά μπορεί να είναι, επομένως επικοινωνήστε με έναν τοπικό κατασκευαστή ή έναν επιθεωρητή σπιτιού προτού αγοράσετε ή κάνετε οτιδήποτε.