11 πράγματα που πρέπει να περιλαμβάνει κάθε σύμβαση ανακαίνισης σπιτιού

Όσο μεγαλύτερη είναι η ανακαίνιση, τόσο πιο σημαντικό είναι να έχετε μια σύμβαση αναδιαμόρφωσης, καθώς διατηρεί το κόστος και το ίδιο το έργο σε καλό δρόμο. Χωρίς ένα, είναι αρκετά δύσκολο να διασφαλίσετε ότι εσείς και οι ντοontractor είναι στην ίδια σελίδα. Μια σύμβαση αναδιαμόρφωσης παρέχει βασικές πληροφορίες τόσο για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού όσο και για τον ανάδοχο, όπως το χρονικό πλαίσιο, οι απαιτούμενες άδειες, τα απαιτούμενα υλικά και το συνολικό κόστος του έργου.

Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι έχετε καλύψει όλες τις βάσεις σας; Εδώ είναι όλα όσα πρέπει να συμπεριληφθούν στο συμβόλαιο αναδιαμόρφωσής σας.

1. Πλήρης Περιγραφή Έργου

Κάθε συμβόλαιο βελτίωσης σπιτιού θα πρέπει να περιγράφει διεξοδικά το εύρος του υπό εξέταση έργου, ώστε να μην υπάρχουν ερωτήσεις. Για παράδειγμα, εάν περιμένετε από τον αναδιαμορφωτή να εφαρμόσει μια συγκεκριμένη βαφή στους τοίχους, αλλά το συμβόλαιο λέει απλώς "βάψτε τους τοίχους", αυτό το τμήμα της εργασίας μπορεί να μην έχει ολοκληρωθεί σύμφωνα με τις προσδοκίες σας.

Τυχόν προδιαγραφές εργασίας που δεν περιλαμβάνονται στην ολοκληρωμένη σύμβαση — ακόμα κι αν τις συζητήσατε προφορικά πριν από την υπογράφηκε η σύμβαση — μπορεί να οδηγήσει σε μη ικανοποιητική ολοκλήρωση ή πρόσθετες χρεώσεις για την ολοκλήρωση της εργασίας καθώς προορίζονται. Το πλήρες εύρος των εργασιών θα πρέπει να καλύπτει ποιο δωμάτιο ή δομή περιλαμβάνει το έργο καθώς και λεπτές λεπτομέρειες, όπως η συμπλήρωση τρύπες για νύχια, καλαφάτισμα παραθύρων ή καλαφάτισμα γύρω από μια νέα μπανιέρα και εφαρμογή συγκεκριμένου αριθμού στρώσεων βαφής σε ένα ανακαινισμένο δωμάτιο τοίχους.

Για έργα που απαιτούν πολλά και συγκεκριμένα υλικά ή κάτι τέτοιο περιλαμβάνει πολλές αλλαγές, η σύμβαση κατασκευής θα πρέπει να περιλαμβάνει λεπτομέρειες σχετικά με τα πραγματικά υλικά που χρησιμοποιούνται καθώς και τις μεθόδους και τις τοποθεσίες εγκατάστασης. Αλλαγές στην καλωδίωση ή τα υδραυλικά πρέπει να διευκρινίζουν ακριβώς πού συμβαίνουν οι αλλαγές, όπως π.χ προσθήκη νέων καταστημάτων στο ύψος του εδάφους και του πάγκου στον τοίχο της κουζίνας στα αριστερά του νεροχύτη.

2. Υλικά και Κόστος

Τα υλικά και το κόστος είναι σημαντικό να καλύπτονται, ειδικά αν έχετε επιλέξει προσωπικά συγκεκριμένα υλικά, όπως πλακάκια backsplash, φωτιστικά κουζίνας, ποιοτική βρύση κουζίνας και συγκεκριμένου τύπου και χρώμα του ξύλινο δάπεδο. Για τέτοια υλικά, οι πληροφορίες θα πρέπει να αναφέρονται με όνομα και/ή αριθμό προϊόντος, την απαιτούμενη ποσότητα και τη συνολική τιμή.

Εάν δεν είστε σίγουροι ποια είδη κουζίνας θέλετε, τουλάχιστον προσδιορίστε έναν γενικό τύπο και κατηγορία, όπως μεσαία τιμή. Βεβαιωθείτε ότι ο ανάδοχος παρέχει μια πραγματική λίστα προϊόντων και τιμή, καθώς και φωτογραφίες των αντικειμένων ή μακέτες που τα δείχνουν στη θέση τους στο σπίτι σας. Η βιβλιογραφία προϊόντων ή ένα πραγματικό δείγμα του προτεινόμενου υλικού βοηθά να διασφαλίσετε ότι θα αποκτήσετε αυτό που θέλετε, ειδικά όταν πρόκειται για φινιρίσματα εξαρτημάτων και υλικού, καθώς και τύπους πλακιδίων τοίχου, βαφής και δαπέδων και χρωματιστά.

Να είστε προσεκτικοί με τα επιδόματα, τα οποία ορίζονται προϋπολογισμοί για συγκεκριμένους τύπους υλικών στο συμβόλαιό σας, όπως π.χ βρύσες ή φωτισμός. Αν και μια αποζημίωση δίνει μια εκτίμηση για το αναμενόμενο κόστος του προϊόντος, δεν υποδεικνύει την ποιότητα του προϊόντος, επομένως μπορεί να καταλήξετε με ένα προϊόν οικονομικής ποιότητας όταν πραγματικά περιμένατε υψηλότερη ποιότητα.

3. Άδεια, ασφάλιση και στοιχεία επικοινωνίας

ΕΝΑ αδειοδοτημένος εργολάβος θα πρέπει να έχει απόδειξη αδειοδότησης και να εμφανίζει αυτές τις πληροφορίες σε όλα τα γραπτά έγγραφα. Η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει τον αριθμό άδειας και την απόδειξη ότι είναι τρέχουσα. Βεβαιωθείτε επίσης ότι η σύμβαση περιλαμβάνει απόδειξη ότι ο ανάδοχος φέρει όλες τις απαραίτητες μορφές ασφάλισης, όπως αποζημίωση εργαζομένων και γενική ασφάλιση αστικής ευθύνης.

Ένα λεπτομερές συμβόλαιο περιλαμβάνει στοιχεία επικοινωνίας τόσο για τον ανάδοχο όσο και για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Διαβάστε αυτό για να βεβαιωθείτε ότι όλες οι πληροφορίες είναι σωστές. Οι πληροφορίες του αναδόχου θα πρέπει να περιέχουν έναν ή περισσότερους αριθμούς τηλεφώνου, ώστε να είναι δυνατή η επικοινωνία με τον ανάδοχο κατά τις ώρες εκτός έργου. Θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει μια φυσική διεύθυνση επιχείρησης. Όλες αυτές οι πληροφορίες είναι σημαντικές σε περίπτωση διαφωνίας.

Τα δικά σας στοιχεία επικοινωνίας θα πρέπει να περιλαμβάνουν το όνομα και τη διεύθυνσή σας γραμμένα σωστά, καθώς και τον καλύτερο αριθμό τηλεφώνου ή μέθοδο επικοινωνίας για να επικοινωνήσουμε μαζί σας για να συζητήσουμε το έργο, το χρονοδιάγραμμα ή τις πληρωμές.

4. Στοιχεία υπεργολάβου και πληρωμές

Πολλές εργασίες περιλαμβάνουν τη χρήση υπεργολάβων που επιλέγει ο ανάδοχος. Για παράδειγμα, μια νέα κατασκευή γκαράζ σημαίνει συχνά μια νέα πλάκα σκυροδέματος για το δάπεδο, η οποία θα μπορούσε να απαιτεί ξεχωριστό εργολάβο σκυροδέματος. Οποιαδήποτε ηλεκτρική ενέργεια ή υδραυλική εγκατάσταση στη νέα δομή μπορεί επίσης να απαιτεί α αδειούχος ηλεκτρολόγος ή υδραυλικός. Πλήρεις πληροφορίες για κάθε εταιρεία υπεργολαβίας, συμπεριλαμβανομένων των πληροφοριών άδειας και του ονόματος της εταιρείας ή του αναδόχου, θα πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύμβαση.

Οποιαδήποτε σύμβαση αναδιαμόρφωσης που περιλαμβάνει υπεργολάβους θα πρέπει επίσης να καλύπτει αν η εργασία και τα υλικά τους Το κόστος συμπεριλαμβάνεται στην πλήρη τιμή του έργου ή εάν αναμένεται να πληρώσετε τους υπεργολάβους χωριστά. Βεβαιωθείτε ότι αυτές οι πληροφορίες είναι γραμμένες με σαφήνεια για την αποφυγή βαρέων απροσδόκητων εξόδων.

5. Αναδιαμόρφωση όρων πληρωμής συμβολαίου

Οι όροι πληρωμής και τα χρονοδιαγράμματα πληρωμής πρέπει επίσης να περιλαμβάνονται στη γραπτή σύμβαση. Δεδομένου ότι η αναδιαμόρφωση είναι συχνά ένα δαπανηρό έργο, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ο ανάδοχος να αναμένει ένα ποσοστό της προκαταβολής και αυτό το ποσό θα πρέπει να αναγράφεται στη σύμβαση. Για ένα ακριβό και χρονοβόρο έργο, το συμβόλαιο θα πρέπει να περιλαμβάνει μια λίστα πληρωμών προόδου ή κληρώσεων, υποδεικνύοντας σε ποιο σημείο απαιτείται άλλη πληρωμή και το κόστος της. Εκτός από την αρχική σας προκαταβολή, η πρώτη κλήρωση μπορεί να γίνει όταν ανέβει η γυψοσανίδα και μια δεύτερη όταν πλαισιωθεί μια νέα καμπίνα ντους, για παράδειγμα.

Το σύστημα πληρωμής προόδου ή κληρώσεων είναι καλύτερο από τις δόσεις που οφείλονται ανά δύο εβδομάδες ή σε μια συγκεκριμένη ημερομηνία κάθε μήνα, όπως εσείς τα μετρητά υποδηλώνουν ότι η πρόοδος μέχρι εκείνο το σημείο ικανοποιεί - μέχρι να φτάσετε στον τελικό πληρωμή. Βοηθά επίσης να διατηρηθεί η ροή μετρητών προς τον ανάδοχο, ώστε να μπορούν να αγοράσουν ή να εξοφλήσουν οι ίδιοι τα υλικά που χρειάζονται για την επόμενη φάση του έργου.

Ποτέ μην συμφωνήσετε να εξοφλήσετε το συνολικό κόστος ανακαίνισης νωρίς ή πριν από την έναρξη του έργου. Τυχόν απλήρωτα ποσά αποτελούν κίνητρο για τον ανάδοχο να ολοκληρώσει την εργασία έγκαιρα και όπως αναμένεται. Αν και είναι απίθανο να συμβεί με νόμιμους, υψηλής αξιολόγησης εργολάβους, αναλύοντας τα πράγματα σε πολλαπλές πληρωμές αντί για ένα μεγάλο κομμάτι μπροστά, βοηθά στην αποτροπή ενός εργολάβου να πάρει τα χρήματά σας και να εξαφανιστεί χωρίς να το τελειώσει δουλειά.

6. Liens και Lien Waivers

Για δαπανηρά έργα, ένας εργολάβος μπορεί να βάλει εμπράγματη δέσμευση μηχανικού στην ιδιοκτησία σας για να εξασφαλίσει ότι πληρώνονται για την εργασία τους. Οι υπεργολάβοι που εργάζονται στο έργο μπορούν επίσης να εξασφαλίσουν εμπράγματα βάρη για να εξασφαλίσουν ότι πληρώνονται είτε από εσάς είτε από τον γενικό ανάδοχο. Οι παραιτήσεις από την υποχρέωση καταβολής δεσμεύσεων λειτουργούν κάπως σαν αποδείξεις πληρωμής και προστατεύουν εσάς, τον γενικό ανάδοχο και τους υπεργολάβους.

Τις περισσότερες φορές, το γενικός εργολάβος πληρώνει σε έναν υπεργολάβο ένα καθορισμένο ποσό για το έργο που έχει ανατεθεί σε υπεργολαβία κάποια στιγμή κατά τη διάρκεια του έργου. Κατά την πληρωμή, ο υπεργολάβος υπογράφει αποποίηση δεσμεύσεων για το ίδιο ποσό, συμφωνώντας ουσιαστικά ότι δεν μπορείτε να δεσμεύσετε την περιουσία σας για αυτό το ποσό χρημάτων, καθώς έχουν ήδη λάβει πληρωμή. Η σύμβασή σας θα πρέπει να περιλαμβάνει απόδειξη παραίτησης από εμπράγματη ασφάλεια υπογεγραμμένη από κάθε υπεργολάβο στην εργασία. Εάν ο γενικός ανάδοχος έβαλε δέσμευση έναντι του ακινήτου σας, θα πρέπει να παράσχει υπογεγραμμένη αποποίηση δεσμεύματος για το πλήρες ποσό πληρωμής μόλις ολοκληρωθεί το έργο και έχουν εξοφληθεί πλήρως.

7. Πλήρεις λεπτομέρειες εγγύησης

Η σύμβαση θα πρέπει να εξηγεί ποια τμήματα της εργασίας καλύπτονται από την εγγύηση, τη διάρκεια της εγγύησης και ποιος είναι υπεύθυνος για τις επισκευές ή την αντικατάσταση σε περίπτωση που ορισμένα από τα νέα υλικά αποτύχουν εντός της εγγύησης περίοδος. Για παράδειγμα, ο ανάδοχος μπορεί να συνεργαστεί με έναν ηλεκτρικό υπεργολάβο για να προσθέσει ενέργεια σε μια νέα προσθήκη γκαράζ. Εάν οι νέες πρίζες δεν λειτουργούν σωστά, το συμβόλαιο θα μπορούσε να αναφέρει ότι ο υπεργολάβος ηλεκτρικού ρεύματος πρέπει να πραγματοποιήσει τις εγγυημένες επισκευές. Αυτές οι πληροφορίες θα πρέπει να καλύπτουν πόσο χρόνο διαρκεί η εγγύηση για κάθε εφαρμοστέο τμήμα του έργου. ο wΟι εγγυήσεις θα πρέπει να καλύπτουν τα υλικά καθώς και την κατασκευή.

8. Ποιος παρέχει τη σύμβαση;

Αναμένετε έναν έμπειρο ανάδοχο για την προμήθεια της σύμβασης, καθώς η εταιρεία έχει πρόσβαση σε προσαρμόσιμο λογισμικό ικανό να εκτυπώσει λίστες υλικών, αναλύσεις κόστους και όλες τις κρίσιμες λεπτομέρειες που απαιτούνται για ένα αξιοπρεπές σύμβαση. Ένας εργολάβος που κάνει μόνο μικρές εργασίες μπορεί να έχει λιγότερο εμπεριστατωμένο συμβόλαιο, αν υπάρχει καθόλου. Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει μια σύμβαση υπογεγραμμένη από εσάς και τον ανάδοχο για να αποφύγετε διαφορές.

Εάν ο ανάδοχος δεν παρέχει τη σύμβαση, είναι εντάξει να εκτυπώσετε ένα από έναν ιστότοπο προτύπου, εφόσον καλύπτονται οι σημαντικές πληροφορίες. Είναι επίσης δυνατό να γράψετε μόνοι σας τις πληροφορίες, υπό την προϋπόθεση ότι εσείς και ο ανάδοχος τις υπογράψετε. Εάν χρησιμοποιείτε μια σύμβαση που έχει περίεργη διατύπωση ή εάν ο ανάδοχος παρέχει τα έγγραφα για ένα τεράστιο έργο και κάποια από τη διατύπωση δεν φαίνεται σωστή, είναι καλή ιδέα να ζητήσετε από έναν δικηγόρο να εξετάσει τη σύμβαση ή ακόμα και να συντάξει μια νέα εσύ.

9. Χρονοδιάγραμμα έργου

Η σύμβαση αναδιαμόρφωσης καθορίζει το πλήρες χρονοδιάγραμμα του έργου καθώς και πότε οι εργολάβοι ξεκινούν και τελειώνουν κάθε μέρα ή κάθε εβδομάδα. Αυτό σας βοηθά να μην ξυπνήσετε το πρωί του Σαββάτου, όταν δεν περιμένατε εργάτες μέχρι το απόγευμα. Οι πιο βασικές απαιτούμενες πληροφορίες περιλαμβάνουν τις προβλεπόμενες ημερομηνίες έναρξης και λήξης του έργου. Φυσικά, τα εμπόδια του έργου μπορεί να επεκτείνουν το χρονοδιάγραμμα, αλλά αυτή η ενότητα θα πρέπει να προσφέρει μια λογική εκτίμηση για ολόκληρο το χρονοδιάγραμμα του έργου.

Εάν μέρος του έργου περιλαμβάνει εξειδικευμένο εξοπλισμό ή οχήματα που ενδέχεται να απαιτούν πρόσβαση στο δρόμο ή στην αυλή, αυτό θα πρέπει να αναφέρεται με γενικούς όρους, όπως ένα φορτηγό μπετονιέρα που χρειάζεται πρόσβαση σε ένα δρόμο όταν είναι ώρα να χύσετε το πλάκα γκαράζ. Οτιδήποτε μπορεί να διαταράξει τη χρήση της αυλής, του δρόμου ή μέρους του σπιτιού σας θα πρέπει να αναφέρεται ξεκάθαρα, συμπεριλαμβανομένου του πόσο καιρό αυτές οι περιοχές θα παραμείνουν απρόσιτες.

10. Απόκτηση άδειας αναδιαμόρφωσης

Το συμβόλαιο διευκρινίζει αναλυτικά ποιο είδη αδειών είναι απαραίτητα για να γίνει η δουλειά καθώς και ποιος είναι υπεύθυνος για την απόκτησή τους. Για παράδειγμα, μια ανακαίνιση γκαράζ που αλλάζει το εξωτερικό μέγεθος ή προσθέτει παράθυρα πιθανότατα απαιτεί οικοδομικές άδειες και πιθανώς διακύμανση ζωνών. Ένας καλός εργολάβος που είναι εξοικειωμένος με την κοινότητά σας θα πρέπει να γνωρίζει τους τοπικούς κανονισμούς και πώς να αποκτά αποτελεσματικά τις άδειες. Ιδανικά, θα φροντίσουν για εσάς αυτή τη διαδικασία αφού ξέρουν πώς γίνεται. Η σύμβαση πρέπει να είναι σαφής σχετικά με τις ευθύνες της άδειας.

11. Αλλαγή Στοιχείων Παραγγελίας

Μια μεγάλης κλίμακας αναδιαμόρφωση μπορεί να αντιμετωπίσει απροσδόκητα ζητήματα, όπως ηλεκτρικά προβλήματα που απαιτούν πλήρη επανακαλωδίωση στην περιοχή του έργου. Άλλες πιθανότητες είναι να αλλάξετε γνώμη για μερικές μικρές λεπτομέρειες πριν ξεκινήσει αυτό το τμήμα του έργου ή να πρέπει να γίνουν αλλαγές για να πληρούνται οι απαιτήσεις της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού ή του τοπικού κώδικα που έρχονται στο φως μετά την υπογραφή του σύμβαση.

Σε κάθε περίπτωση, η σύμβαση θα πρέπει να διευκρινίζει τι συμβαίνει όταν γίνονται αλλαγές. Θα πρέπει επίσης να απαιτεί οποιεσδήποτε αλλαγές έγιναν στο αρχικό αντικείμενο του έργου να αναφέρονται γραπτώς και να υπογράφετε προσωπικά τις αλλαγές. Αυτό διασφαλίζει ότι το εύρος του έργου και η τιμή δεν αλλάζουν εν αγνοία σας. Οι αλλαγές που οδηγούν σε επιπλέον κόστος εργασίας και υλικών θα πρέπει επίσης να αναφέρουν λεπτομερώς τα πρόσθετα έξοδα καθώς και τον επιπλέον χρόνο που απαιτείται για την κάλυψη των αλλαγών. Ακόμα κι αν η αλλαγή είναι μικρή και δεν κοστίζει επιπλέον, όπως να αποφασίσετε για ένα νέο χρώμα βαφής του ίδιου τύπου και μάρκα προτού ο ανάδοχος αγοράσει το χρώμα, θα πρέπει να τεκμηριώσετε την αλλαγή και να υπογράψετε το.