6 Συμβουλές αστοχίας για την εξ αποστάσεως αγορά ενός σπιτιού, σύμφωνα με τους επαγγελματίες

Η εξ αποστάσεως αγορά ενός σπιτιού είναι πλέον μια δυνατότητα χάρη στην ταχέως μεταβαλλόμενη τεχνολογία, την παγκόσμια πανδημία και το ξαφνικά πιο κινητό εργατικό δυναμικό. Αυτό οδήγησε σε μια σεισμική αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο θα διεκπεραιώνονται οι συναλλαγές ακινήτων από εδώ και στο εξής. Αν και οι εικονικές περιηγήσεις και τα απομακρυσμένα κλεισίματα γίνονταν όλο και πιο δημοφιλή (ιδιαίτερα για στρατιωτικούς μέλη ή όσοι ζούσαν στο εξωτερικό), η πανδημία προκάλεσε εκρηκτική ανάπτυξη στην αγορά κατοικιών μέσω Διαδικτύου όλα.

Αλλά πώς ακριβώς λειτουργεί η εξ αποστάσεως αγορά σπιτιού; Και πώς πραγματικά νιώθετε αρκετά άνετοι για να αγοράσετε ένα σπίτι σε άλλη πόλη ή πολιτεία που δεν έχετε δει ποτέ; Ακολουθούν έξι ασφαλείς συμβουλές για την εξ αποστάσεως αγορά ενός σπιτιού, σύμφωνα με εμπειρογνώμονες ακινήτων που έχουν χειριστεί αυτές τις εικονικές συναλλαγές από την προέγκριση στεγαστικών δανείων έως την ημέρα κλεισίματος.

1. Βρείτε έναν κτηματομεσίτη που εμπιστεύεστε

Εύρεση α καλός κτηματομεσίτης είναι πάντα ζωτικής σημασίας για οποιαδήποτε αγορά σπιτιού, αλλά είναι υψίστης σημασίας όταν αγοράζετε ένα σπίτι εξ αποστάσεως.

«Πρέπει να κάνεις την εργασία σου όταν βρίσκεις τον ατζέντη σου», είπε η Κέλι Σάλτερ, πράκτορας στο Τζάκσονβιλ της Βόρειας Καρολίνας. «Διαβάστε τις κριτικές τους. Μιλήστε μαζί τους εκτενώς στο τηλέφωνο ή στο Zoom. Είναι τόσο σημαντικό να γνωρίσετε ο ένας τον άλλον – και σχεδόν να γίνετε καλοί φίλοι γιατί είναι τα μάτια, τα αυτιά και η μύτη σας στο έδαφος».

Όταν ψάχνετε για έναν κτηματομεσίτη, κάντε τη δέουσα επιμέλειά σας και βεβαιωθείτε ότι γνωρίζουν την τοπική τους κοινότητα σαν το χέρι τους. Θα σας παραπέμψουν σε α στεγαστικός δανειστής (που πρέπει να καταλάβει τη συγκεκριμένη αγορά στην οποία ψωνίζετε) καθώς και τον επιθεωρητή σπιτιού, που θα είναι γνωρίζει τι είδους προκλήσεις μπορεί να αντιμετωπίσουν τα σπίτια στην περιοχή, όπως προβλήματα παρασίτων, πλημμύρες ή ραδόνιο επίπεδα.

2. Να είστε πολύ (πολύ) ειλικρινείς σχετικά με αυτό που θέλετε

Όλοι έχουμε μια λίστα επιθυμιών για το σπίτι των ονείρων μας και αυτή είναι η ώρα να τα δείξουμε όλα στον κτηματομεσίτη σας, ο οποίος θα αναζητά κάθε καταχώριση για λογαριασμό σας. Δεδομένου ότι οι απομακρυσμένοι αγοραστές δεν θα είναι εκεί αυτοπροσώπως περιηγηθείτε σε ανοιχτά σπίτια ή να αποκτήσετε μια φυσική αίσθηση του τι έχει να προσφέρει η αγορά ακινήτων, είναι σημαντικό να είστε ειλικρινείς σχετικά με το τι είναι αυτό που θέλετε — και το πιο σημαντικό, τι δεν θέλετε.

«Είχα μια πελάτισσα που μετακόμισε από τη βόρεια Βιρτζίνια στη Βόρεια Καρολίνα και μου είπε: «Δεν μπορώ να είμαι περισσότερο από 15 λεπτά από ένα Starbucks». Ήξερα ότι ήταν σημαντικό για εκείνη», είπε ο Σάλτερ. «Ένας πράκτορας πρέπει επίσης να γνωρίζει τη δυναμική της οικογένειας. Ποιος τύπος σπιτιού θα είναι κατάλληλος για αυτούς; Τους αρέσει να μαγειρεύουν; Έχουν πολλά παιδιά;».

Αν και η αγορά είναι ανταγωνιστική (και μπορεί να μην έχετε ακριβώς αυτό που θέλετε για την τιμή σας), εξακολουθεί να είναι σημαντικό να είστε ανοιχτοί και ειλικρινείς με τον αντιπρόσωπό σας σχετικά με τη λίστα με τα απαραίτητα, είτε αυτό είναι ένα σύγχρονο μπάνιο ή μια ευρύχωρη τραπεζαρία για δείπνα.

3. Να είστε υπερβολικά προετοιμασμένοι για εικονικές περιηγήσεις

Επειδή δεν θα είστε εκεί αυτοπροσώπως για να περπατήσετε φυσικά στο σπίτι, ο κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να είναι εξαιρετικά προετοιμασμένοι για την εικονική περιήγηση, είτε μέσω συνομιλίας μέσω βίντεο είτε μέσω του Matterport, που είναι μια εξειδικευμένη 3D περιήγηση σε χώρος. Ο John Myers, ένας πράκτορας στο Αλμπουκέρκι του Νέου Μεξικού, είπε ότι αυτό δεν συνεπάγεται μόνο ένα αργό πέρασμα στα δωμάτια κάμερα (και επιστρέφοντας σε οτιδήποτε χρειάζεται) αλλά και φέρνοντας εργαλεία που θα βοηθήσουν στην οπτικοποίηση του χώρος.

«Έχω ένα μετρητή λέιζερ που παίρνω μαζί μου [σε εικονικές περιηγήσεις]. Είχα έναν πελάτη που ήθελε να μάθει αν το king-size κρεβάτι του χωρούσε σε κάθε υπνοδωμάτιο που κοιτάζαμε. Μετράω επίσης το ύψος της οροφής για τους πελάτες», είπε ο Myers.

Μια άλλη σημαντική υποχρέωση για έναν κτηματομεσίτη σε μια εικονική περιήγηση είναι να είναι απολύτως ειλικρινής σχετικά με το πώς φαίνεται, η αίσθηση και το σημαντικότερο, μυρίζει το μέρος. Η Michelle Mumoli, πράκτορας στο Τζέρσεϊ Σίτι, το παίρνει ιδιαίτερα σοβαρά. «Είμαι πολύ ειλικρινής με τους πελάτες όταν κάνω μια περιοδεία βίντεο στο σπίτι. Αν κάτι μυρίζει (και έχω επίσης πολύ ευαίσθητες οσφρητικές αισθήσεις), θα τους ενημερώσω. Επίσης, αγγίζω τα πράγματα για αυτούς και εξηγώ πώς είναι οι υφές και πώς νιώθω», είπε η Mumoli.

Συμπέρασμα? Ο πράκτορας σας πρέπει να εστιάσει στις μικρές λεπτομέρειες που δεν θα μπορείτε να βιώσετε σε μια εικονική περιήγηση, ιδιαίτερα τη μυρωδιά και την αφή. Η όσφρηση μπορεί επίσης να υποδηλώνει θέματα όπως η μούχλα, η υγρασία, ακόμη και το ραδόνιο.

4. Πραγματοποιήστε εικονική κάλυψη πιθανών γειτονιών

Μόλις μετακομίσετε στο σπίτι σας, μπορείτε να ανακαινίσετε οτιδήποτε θέλετε για να το κάνετε το σπίτι των ονείρων σας, αλλά το μόνο πράγμα που δεν θα μπορείτε να αλλάξετε είναι η εμφάνιση και η αίσθηση του δρόμου ή της γειτονιάς. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι σημαντικό ο αντιπρόσωπός σας να σας παρέχει τους πόρους για να βεβαιωθείτε ότι όχι μόνο αγαπάτε το σπίτι αλλά και την περιοχή στην οποία βρίσκεται.

Η Σάλτερ, η οποία στην πραγματικότητα ασχολείται εδώ και καιρό με το παιχνίδι εξ αποστάσεως αγορών λόγω της γειτνίασης της πόλης της με μια στρατιωτική βάση, το έχει ως επιστήμη. «Οδηγούμε στη γειτονιά με ενεργοποιημένη την κάμερα», είπε ο Σάλτερ. «Δεν κάνω μόνο ένα βίντεο από το μπροστινό μέρος του σπιτιού αλλά γυρίζω και την κάμερα. Θέλω να τους δώσω μια θέα από την μπροστινή βεράντα. Έχω οδηγήσει επίσης από το μπροστινό μέρος μιας γειτονιάς στο σπίτι με την κάμερα να καταγράφει για να ξέρουν πώς ακριβώς μοιάζει η γειτονιά».

Δώστε προσοχή στο πόσο κοντά είναι οι γείτονές σας και, εάν αυτό είναι σημαντικό για εσάς, ζητήστε από τον αντιπρόσωπό σας να διερευνήσει την κατάσταση. Κοιτάζει το παράθυρο του διπλανού γείτονά σας στην κρεβατοκάμαρά σας; Θα έχετε ιδιωτικότητα στον εξωτερικό σας χώρο; Αυτά είναι καλά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου κατά την αναζήτηση της γειτονιάς.

Εκτός από τον κτηματομεσίτη που σας βοηθά με βίντεο, μπορείτε επίσης να μάθετε περισσότερα για το γειτονιά κοιτάζοντας το Google Street View, καθώς και αναφορές εγκλημάτων και αξιολογήσεις σχολείων σε ιστότοπους όπως Πρόσκοποι της γειτονιάς.

5. Να είστε έτοιμοι να πετάξετε πριν κλείσετε

Αν και είναι δυνατό να κλείσετε ένα σπίτι χωρίς να το δείτε ποτέ προσωπικά (ανάλογα με την κατάσταση στην οποία αγοράζετε), αυτή γενικά δεν είναι η καλύτερη προσέγγιση.

«Συνιστώ στον αγοραστή να έρθει να δει [το σπίτι] το συντομότερο δυνατό μετά τη σύμβαση. Δεν θέλω να ξοδεύουν χρήματα σε επιθεωρήσεις αν δεν τους αρέσει το σπίτι», είπε ο Myers.

Η Salter, από την άλλη πλευρά, συνιστά στους πελάτες της να περάσουν τουλάχιστον από το σπίτι πριν το τέλος του επιθεώρηση σπιτιού περίοδο ώστε να μπορούν να αισθάνονται σίγουροι για να προχωρήσουν με την υπογραφή.

Υπόδειξη

6. Εργαστείτε με έναν φορητό συμβολαιογράφο εάν το κλείσετε εξ αποστάσεως

Είτε εμπιστεύεστε πλήρως τον κτηματομεσίτη σας για την κατάσταση του σπιτιού είτε απλά δεν έχετε τον χρόνο να πετάξετε ή να οδηγήσετε μέσα για το κλείσιμο, θα πρέπει να διασφαλίσετε ότι διαθέτετε όλα τα απαραίτητα νομικά στοιχεία για να σφραγίσετε την εικονική συμφωνία — και αυτό σημαίνει ότι θα συνεργαστείτε με έναν κινητό ή ταξιδιώτη συμβολαιογράφο που θα παραλάβει το ηλεκτρονικό σας υπογραφή.

"Ανάλογα με την πολιτεία [στην οποία ζει ο αγοραστής], η εταιρεία του τίτλου θα εργαζόταν μέσω μιας υπηρεσίας και αυτή η υπηρεσία θα προσλάμβανε έναν φορητό συμβολαιογράφο", είπε ο Myers. «Ο συμβολαιογράφος εμφανιζόταν και συναντούσε τους αγοραστές όπου θέλουν να συναντηθούν — στο σπίτι τους, σε ένα καφενείο, οπουδήποτε. Έπαιρναν όλα τα χαρτιά, τα υπέγραφαν και συμβολαιογραφούσαν. Στη συνέχεια είτε θα μάζευαν τα κεφάλαια είτε οι αγοραστές θα μπορούσαν να δεσμεύσουν τα κεφάλαια, με όποιο ένιωθαν πιο άνετα».

Για να προσδιορίσετε εάν είναι δυνατό ένα εντελώς εικονικό κλείσιμο με τον δανειστή σας, απευθυνθείτε στον αντιπρόσωπό σας ή στον υπεύθυνο στεγαστικών δανείων σας. Συνήθως, οι υπηρεσίες ενός κινητού συμβολαιογράφου κοστίζουν μεταξύ $75 και $200.

Πώς μπορούν να επωφεληθούν οι τοπικοί αγοραστές

Αν και οι εικονικές περιηγήσεις είναι ιδιαίτερα ωφέλιμες για όσους ζουν μακριά από την περιοχή στην οποία αγοράζουν, μπορούν επίσης να εξυπηρετήσουν καλά τους ντόπιους αγοραστές.

«Με την αγορά να κινείται τόσο γρήγορα όσο είναι τώρα, μπορεί συχνά να αντιμετωπίζετε προβλήματα προγραμματισμού. Μπορείτε να «αγοράζετε εξ αποστάσεως» με ανθρώπους που είναι ντόπιοι που απλά δεν μπορούν να φτάσουν σε ένα σπίτι αρκετά γρήγορα», είπε ο Salter. «Ίσως δεν μπορούν να φτάσουν φυσικά σε ένα σπίτι μέχρι αργότερα μέσα στην εβδομάδα, οπότε μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την τεχνολογία για να τους φέρουμε στο σπίτι, να δούμε το σπίτι, να γράψουμε μια προσφορά και να τους εξασφαλίσουμε αυτό το σπίτι. Δεν χρειάζεται να είναι ότι έχουν κάνει τη μέση του κόσμου».

Αν είσαι ψάχνει για σπίτι για να αγοράσετε στην τοπική σας αγορά και απλώς να συνεχίσετε να χάνετε, ζητήστε από τον κτηματομεσίτη σας να ενσωματώσει εικονικές περιηγήσεις για να κάνετε τη διαδικασία αγοράς σπιτιού ταχύτερη και ευκολότερη.