13 σημάδια ότι πρέπει να φύγετε μετά από επιθεώρηση σπιτιού

Στη σημερινή εξαιρετικά ανταγωνιστική αγορά ακινήτων, πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να παραιτηθούν επιθεωρήσεις στο σπίτι όταν κάνουν τις προσφορές αγοράς τους — όλα με την ελπίδα ότι η προσφορά τους θα φαίνεται πιο ελκυστική από κάποιες άλλες προσφορές. Ωστόσο, οι περισσότεροι επαγγελματίες της ακίνητης περιουσίας θα συμβουλεύονταν να μην προβείτε σε αυτό το βήμα, καθώς οι επιθεωρήσεις στο σπίτι μπορούν να αποκαλύψουν πολύτιμες πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου.

Φυσικά, κάθε αντικείμενο που αποκαλύπτεται κατά τη διάρκεια επιθεώρησης σπιτιού δεν σημαίνει καταστροφή. Ορισμένα προβλήματα χαμηλού αντίκτυπου που μπορεί να εντοπίσουν οι επιθεωρητές του σπιτιού είναι επιλύσιμα με μια απλή επιδιόρθωση. Για παράδειγμα, ένας καμένος λαμπτήρας στον απορροφητήρα εξαερισμού ενός φούρνου θα μπορούσε να μπει στη λίστα. Ωστόσο, μερικές φορές οι επιθεωρητές σπιτιού αποκαλύπτουν σημαντικά ζητήματα με το θεμέλιο, τη μονάδα HVAC και ακόμη

1. Τερμίτες

Η είδηση ​​ότι μια επιθεώρηση έχει αποκαλύψει την παρουσία παρασίτων που καταστρέφουν το ξύλο μπορεί συχνά να προκαλέσει ρίγη στον αγοραστή. Αυτό συμβαίνει με βάσιμους λόγους, σύμφωνα με τον Ron LaPorta Jr., ιδιοκτήτη franchise HouseMaster στο Downingtown, Pennsylvania, μια εταιρεία Neighborly. «Η παρατήρηση της ζημιάς από τερμίτες σε μια περιοχή και τα ορατά στοιχεία ότι οι τερμίτες έχουν ταξιδέψει σε άλλες περιοχές του σπιτιού (κρυμμένες από το οπτικό πεδίο) μπορεί να επιφέρει σημαντικά έξοδα», λέει. "Ο μόνος τρόπος για να γνωρίζουμε πραγματικά την έκταση της ζημιάς θα ήταν η διενέργεια μιας επεμβατικής αξιολόγησης με την αφαίρεση των τελικών υλικών, κάτι που ξεφεύγει από το πεδίο επιθεώρησης στο σπίτι."

Εάν η ζημιά από τερμίτες συνεχίζεται εδώ και πολλά χρόνια, η LaPorta λέει ότι θα μπορούσατε να εξετάσετε σημαντικά έξοδα αποκατάστασης.

2. Θέματα Ιδρύματος

ο θεμέλιο του σπιτιού σας είναι η βάση πάνω στην οποία στέκεται το υπόλοιπο σπίτι σας. Είναι φυσικό αυτή η βάση να μετατοπίζεται ελαφρά ή να αλλάζει με την πάροδο του χρόνου, αλλά οποιεσδήποτε σημαντικές αλλαγές στη βάση του ακινήτου θα πρέπει να αποτελούν σημαντική κόκκινη σημαία για τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών. Αυτό περιλαμβάνει ρωγμές, ζημιές και διείσδυση νερού.

3. Ηλεκτρολογικά Θέματα

Υπάρχει μια σειρά ηλεκτρικών ζητημάτων που μπορεί να προτρέψουν έναν επιθεωρητή να ηχήσει συναγερμό. Τα ελαττωματικά συστήματα, τα προηγούμενα σημάδια ζημιάς από πυρκαγιά ή ακόμα και τα ξεπερασμένα συστήματα μπορεί να προκαλέσουν μεγάλο πρόβλημα στο δρόμο. Όχι μόνο είναι δαπανηρή η επίλυση των ηλεκτρικών προβλημάτων (εάν το σπίτι σας χρειάζεται εκ νέου καλωδίωση, για παράδειγμα, θα μπορούσατε να αναζητήσετε εργασία αξίας χιλιάδων δολαρίων), αλλά μπορεί να είναι και θανατηφόρα.

4. Παράνομες αναβαθμίσεις

Ένα από τα προνόμια του να είσαι ιδιοκτήτης σπιτιού είναι να προσαρμόσεις τον χώρο σου για να καλύψεις τις ανάγκες σου. Δεν είναι ασυνήθιστο να κοιτάξεις ένα ακίνητο που είχε κάποια αναβαθμίσεις ή προσθήκες με τα χρόνια. Ωστόσο, εάν ο επιθεωρητής σας έχει σημειώσει ότι η τρέχουσα κατάσταση του σπιτιού σας δεν ταιριάζει ακριβώς με την υπάρχουσα αρχεία κομητείας, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ορισμένες από τις αλλαγές να πραγματοποιήθηκαν χωρίς την έγκριση του δήμος. Αν και αυτό από μόνο του δεν σημαίνει καταστροφή, θα μπορούσε να είναι ένα σημάδι ότι η εργασία μπορεί να μην είναι μέχρι του κώδικα. Όπως συμβαίνει με πολλά από τα στοιχεία αυτής της λίστας, αυτό θα μπορούσε να συνεπάγεται μια άγνωστη οικονομική δέσμευση από την πλευρά σας, η οποία μπορεί να είναι ένα κουτάκι με σκουλήκια που δεν είστε έτοιμοι να ανοίξετε.

5. Υδάτινη καταστροφή

Δυστυχώς, η ζημιά από το νερό είναι ένα κοινό ζήτημα που αποκαλύπτεται κατά τη διάρκεια επιθεωρήσεων στο σπίτι. Αν και δεν είναι πάντα ένα σημαντικό ζήτημα (όπως α σημάδι πλημμύρας), μπορεί να είναι σημάδι ότι υπάρχουν κάποια άλλα προβλήματα.

«Πρόσφατα δούλευα σε ένα σπίτι δύο οικογενειών στο Union City που ξέραμε ότι χρειαζόταν λίγη δουλειά. Ωστόσο, ο έλεγχος στο σπίτι αποκάλυψε ορισμένες σοβαρές βλάβες», λέει Ρέιτσελ Ντισάλβο, συνεργάτης μεσίτης με την Keller Williams Park Views στο Rutherford, New Jersey. Ο DiSalvo λέει ότι ανακάλυψαν ότι το νερό έμπαινε στο σπίτι από τρία διαφορετικά σημεία του ακινήτου. Ενώ δύο από τα ζητήματα φαινόταν επιλύσιμα με μια απλή επιδιόρθωση, το τρίτο κατέληξε να είναι μια διακοπή συμφωνίας. «Ανακαλύψαμε ότι το μισό σπίτι είχε αφεθεί χωρίς πλευρά και εκτεθειμένο στα στοιχεία, επιτρέποντας στο νερό να μπει και τη θερμότητα απόδραση», λέει, προσθέτοντας ότι το μόνο σημείο πρόσβασης σε αυτό το μέρος του σπιτιού θα ήταν μέσω του γείτονα πισω αυλη.

6. Προβλήματα αποχέτευσης

Ακριβώς όπως τα ηλεκτρικά προβλήματα μπορεί να γίνουν ακριβά στη γραμμή, προβλήματα αποχέτευσης μπορεί επίσης να κοστίσει ένα φορτίο για την επισκευή. Είναι ιδιαίτερα κοινά σε παλαιότερα σπίτια όπου οι γραμμές αποχέτευσης μπορεί να έχουν υποστεί βλάβη ή να έχουν διαβρωθεί δεκαετίες χρήσης ή σε περιοχές όπου υπάρχουν πολλά μεγάλα δέντρα και μπορεί να έχουν διεισδύσει ριζικά συστήματα γραμμή. Ενώ τα προβλήματα με ένα αποχετευτικό σύστημα είναι σχεδόν πάντα επισκευάσιμα, είναι ένα τεράστιο και επίπονο εγχείρημα που συχνά μπορεί να γίνει ακατάστατο (και λίγο βρώμα).

7. Ζητήματα με τη στέγη

Οι περισσότεροι δανειστές δεν θα παρέχουν χρηματοδότηση για σπίτια με προβλήματα στέγης. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι μια κατεστραμμένη οροφή μπορεί να οδηγήσει σε ακόμη περισσότερα προβλήματα, εάν δεν τη φροντίσετε γρήγορα. Τώρα, κάθε ζήτημα που σημειώνει ένας επιθεωρητής με στέγη δεν πρέπει να σηκώνει κόκκινη σημαία. Ωστόσο, υπάρχουν μερικά που θα μπορούσαν να έχουν μια βαριά τιμή. Εάν ο επιθεωρητής σας παρατηρήσει ότι η στέγη πλησιάζει στο τέλος της φυσικής ζωής της (συνήθως ορίζεται από την ανάγκη αντικατάσταση εντός δύο ετών από την επιθεώρηση), μπορεί να θέλετε να αναθεωρήσετε πόσο πραγματικά είναι το σπίτι των ονείρων σας αξίζει για σένα.

Επιπλέον, εάν ο επιθεωρητής επισημάνει ζημιές ή ανησυχίες που εκτείνονται πέρα ​​από το γεγονός ότι βρίσκεται η στέγη σας πλησιάζοντας στο τέλος της χρησιμότητάς του, θα πρέπει να ρωτάτε ποια άλλα προβλήματα κρύβονται κάτω από τον έρπητα ζωστήρα. Μια διαρροή οροφής μπορεί να προκαλέσει ζημιά στο νερό, μούχλα, ακόμη και δομικά προβλήματα, εάν έχει διαρκέσει αρκετά.

8. Προβλήματα θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού (HVAC).

Όποιος χρειάστηκε ποτέ να αντικαταστήσει ένα ελαττωματικό Μονάδα HVAC ξέρει πόσο ακριβά μπορεί να είναι. Όχι μόνο είναι δαπανηρές οι ίδιες οι μονάδες, αλλά όλα τα εξαρτήματα που τις συνοδεύουν (όπως ο αγωγός) μπορούν πραγματικά να αθροιστούν. Εάν μια επιθεώρηση αποκαλύψει ένα σημαντικό πρόβλημα με το σύστημα HVAC, θα μπορούσατε να αναζητήσετε χιλιάδες δολάρια σε επισκευές.

9. Κόκκινες σημαίες

Δεν είναι όλα τα ζητήματα που αποκαλύπτει η επιθεώρησή σας ενδείξεις μεγάλης ζημιάς. Στην πραγματικότητα, μια σειρά από κόκκινες σημαίες θα μπορούσε να είναι αρκετή για να σας κάνει να έχετε ψυχραιμία σχετικά με την αγορά του σπιτιού. Η κακή συντήρηση, οι κακές επισκευές, ακόμη και οι άσχημες μυρωδιές μπορούν όλα να είναι σημαντικές κόκκινες σημαίες που μπορεί να κρύβονται ακριβά προβλήματα πίσω από την κατά τα άλλα εντάξει πρόσοψη του σπιτιού.

10. Μεγάλη Ζημιά

Οποιοδήποτε σπίτι που θα απαιτήσει σημαντικές επισκευές ακριβώς έξω από την πύλη (ή ακόμη και πριν το κλείσιμο θα μπορεί να πραγματοποιηθεί) θα πρέπει να σας δώσει μια παύση. Θα θελήσετε να αναρωτηθείτε εάν θέλετε πραγματικά να επενδύσετε χρήματα στο σπίτι σας από την αρχή ή αν θα κάνατε περισσότερα άνετο να βρείτε ένα σπίτι που θα σας επιτρέψει να ξεπακετάρετε και να χαλαρώσετε λίγο μετά τη μεγάλη μετακόμισή σας αντί να πρέπει να κάνετε σωστά για να δουλέψω.

Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για ακίνητα που είναι ακατοίκητα χωρίς επισκευές ή αναβαθμίσεις. Δεν θα μπορείτε να ξεκουραστείτε (κυριολεκτικά) έως ότου ρυθμίσετε το ακίνητο και το κάνετε ασφαλές για κατοίκηση.

11. Μούχλα

Όπως και ορισμένα άλλα ζητήματα σε αυτήν τη λίστα, η μούχλα από μόνη της δεν είναι κάτι που προκαλεί διαπραγμάτευση. Στην πραγματικότητα, πολλά σπίτια σε τέλεια κατάσταση έχουν ανιχνεύσιμα ίχνη μούχλας. Ωστόσο, εάν η επιθεώρησή σας αποκαλύψει σημαντική μούχλα, ζημιά στη μούχλα ή ακόμα και επικίνδυνους τύπους μούχλας (όπως μαύρη μούχλα, η οποία είναι διαβόητα επικίνδυνο για τον άνθρωπο και δύσκολο να εξαλειφθεί), μπορεί να θέλετε να δέσετε αυτά τα παπούτσια τρεξίματος και να κάνετε ένα διάλειμμα για το.

12. Οτιδήποτε θέτει σε κίνδυνο την Υγεία και την Ασφάλεια

Οι επιθεωρητές σπιτιού δεν είναι μόνο εκεί για να βεβαιωθούν ότι θα προχωρήσετε στη συναλλαγή ακινήτων με τα μάτια σας ανοιχτά, αλλά και για να διασφαλίσουν ότι θα είστε υγιείς και ασφαλείς στο νέο σας σπίτι. Τα υψηλά επίπεδα ραδονίου, τα επιβλαβή αέρια, η μόλυνση του νερού των πηγαδιών και άλλα ζητήματα μπορεί να είναι όλα πολύ δαπανηρά για να διορθωθούν αμέσως και πολύ επικίνδυνα για να ζήσεις στο μεσοδιάστημα.

13. Ανησυχίες κόστους

Πραγματική συζήτηση: Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια από τις μεγαλύτερες αγορές που πιθανότατα πρόκειται να κάνετε ποτέ. Θα πρέπει να αισθάνεστε σίγουροι για αυτήν τη συναλλαγή. Εάν υπάρχει κάτι που έχει επισημανθεί από τον επιθεωρητή του σπιτιού σας που σας προκαλεί ανησυχία ή που σας φαίνεται πολύ μεγάλο για να το αντιμετωπίσετε, θα πρέπει να αισθάνεστε εξουσιοδοτημένοι να αποχωρήσετε από τη συμφωνία.

Εάν δεν θέλετε ή δεν μπορείτε να ξεκινήσετε για επισκευές που αποκαλύπτει η επιθεώρησή σας, τότε αυτός είναι ένας αρκετά καλός λόγος για να απομακρυνθείτε. Θα πρέπει να είστε χαρούμενοι που ανοίγετε την πόρτα στο νέο σας σπίτι κάθε μέρα, όχι να ανησυχείτε για τα απροσδόκητα ζητήματα που κρύβονται πίσω από τους τοίχους.