Γιατί δεν πρέπει να περιμένετε από την αγορά για να αγοράσετε ένα σπίτι, σύμφωνα με τους επαγγελματίες

Αυξανόμενες επιτόκια και οι ψίθυροι για ύφεση έχουν κάνει ορισμένους αισιόδοξους ιδιοκτήτες σπιτιού να μαντέψουν το δικό τους σχεδιάζει να αγοράσει ένα σπίτι Αυτή την χρονιά. Ωστόσο, πολλοί ειδικοί προβλέπουν ότι η ζήτηση κατοικιών αναμένεται να συνεχίσει να υπερβαίνει την προσφορά στην πραγματική αγορά τουλάχιστον για το τα επόμενα πέντε χρόνια, πράγμα που σημαίνει ότι τώρα μπορεί να είναι η ιδανική στιγμή για άτομα που είναι σε θέση να αγοράσουν αυτήν τη στιγμή για να τα φτιάξουν κίνηση.

Η ακίνητη περιουσία παραμένει μια σταθερή επένδυση

Μερικοί άνθρωποι μπορεί να διστάζουν λίγο να αγοράσουν αυτή τη στιγμή, επειδή εξακολουθούν να θυμούνται τι συνέβη κατά τη διάρκεια της κατάρρευσης των ενυπόθηκων δανείων subprime στις αρχές της δεκαετίας του 2000. Αλλά σύμφωνα με τον Yousif Mohamed, ανώτερο στέλεχος δανείων στο

Ο Μοχάμεντ προτείνει να κάνετε στον εαυτό σας ερωτήσεις όπως: Είναι το μηνιαία πληρωμή ευχείριστος? Είναι το προκαταβολή εφικτός? «Μια καλή συμφωνία είναι όλα σχετικά. Κάθε συμφωνία είναι μια καλή συμφωνία, ειδικά αν προέρχεστε από ένα ακίνητο που νοικιάσατε από κάποιον άλλο».

Δεν υπάρχει τρόπος να προβλέψεις το μέλλον

Δυστυχώς, ο Bryce Fuller, μεσίτης/μεσίτης στο Baird & Warner στο Glenview του Ιλινόις, λέει ότι δεν υπάρχει κρυστάλλινη σφαίρα όταν πρόκειται για ακίνητα. «Οι χρηματοπιστωτικές αγορές είναι πολύ ασταθείς για να μαντέψουμε. Τα επιτόκια επηρεάζονται από τις τράπεζες, τους επενδυτές, τα παγκόσμια γεγονότα, τη δημόσια πολιτική και την προσφορά και τη ζήτηση καθώς και από αμέτρητους άλλους παράγοντες», λέει. «Το 2019 δεν μπορούσαμε ποτέ να προβλέψουμε τι θα συνέβαινε το 2020 και πώς θα επηρεαζόταν η οικονομία μας». Αυτός είναι ο λόγος που λέει στους πελάτες του να αφαιρέσουν τις εικασίες από την αγορά και να δουλέψουν με αυτό που ξέρουν ότι είναι σίγουρο στο στιγμή. "Ξέρετε ποια είναι τα επιτόκια και ποιες είναι οι τιμές — επωφεληθείτε από αυτό!"

Η έξοδος από ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο είναι πάντα μια καλή ιδέα

Ο Fuller πιστεύει επίσης ότι η αγορά τώρα εξαλείφει πολλά από τα μπρος-πίσω σχετικά με το τι θα μπορούσε να ήταν. «Θα πληρώσετε περισσότερα από ό, τι οι γείτονές σας πριν από ένα χρόνο;» ρωτάει. "Πιθανώς. Θα ξέρετε ποιες θα είναι οι πληρωμές σας για το υπόλοιπο του δανείου σας; Σίγουρα." Ο Fuller λέει ότι αγοράζοντας τώρα, δεν θα χρειαστεί ποτέ να ανησυχείτε αν αλλάξουν οι πληρωμές σας. «Δεν υπάρχει ιδιοκτήτης που να μπορεί να σου ανεβάσει το ενοίκιο. Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τεράστια νίκη ενάντια στον πληθωρισμό».

Τα οικονομικά σας σημαίνουν περισσότερα από την αγορά

Για την Paige Hawley, ανώτερη διευθύντρια προέλευσης για Μόρτι, όλα συνοψίζονται στο τι σας λέει να κάνετε η οικονομική σας κατάσταση. «Ενώ τα επιτόκια έχουν αυξηθεί σε σχέση με πέρυσι, στην πραγματικότητα αφορά το δικό σας χρονοδιάγραμμα παρά την κατάσταση της αγοράς», λέει. «Ρωτήστε τον εαυτό σας πόσο καιρό σκοπεύετε να μείνετε στο επόμενο σπίτι σας και σκεφτείτε το συνολικό σας κόστος (συμπεριλαμβανομένων των φόρων, της συντήρησης και της ασφάλισης εκτός από την πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου). Πώς συγκεντρώνεται έναντι του ποσού που θα ξοδεύετε για ενοίκιο την ίδια περίοδο;»

Με άλλα λόγια: Εάν πρόκειται να επωφεληθείτε από μια κίνηση σήμερα, δεν έχει σημασία πώς φαίνεται η υπόλοιπη αγορά ακινήτων. «Αυτή τη στιγμή, βλέπουμε αγοραστές που είναι έτοιμο να αγοράσει αλλά περίμενα στο περιθώριο τους τελευταίους μήνες να επιστρέψουμε στην αγορά», λέει. «Ακριβώς επειδή τα επιτόκια κινήθηκαν υψηλότερα από τα ιστορικά χαμηλά του 2020 και του 2021 δεν σημαίνει ότι είναι μια κακή στιγμή για αγορά».

Τα ποσοστά εξακολουθούν να είναι χαμηλά

Παρόλο που η Federal Reserve Bank (γνωστή και ως Fed) έκανε πρόσφατα αυξήσεις επιτοκίων που οδήγησε στη μεγαλύτερη άνοδο των επιτοκίων εδώ και δεκαετίες, λέει ο Hawley ότι αυτά τα στοιχεία εξακολουθούν να είναι ιστορικά χαμηλός. «Ενώ τα επιτόκια ήταν ακόμη χαμηλότερα τα τελευταία χρόνια, τα χαμηλά επιτόκια και το χαμηλό απόθεμα δημιούργησαν ένα ανθυγιεινό επίπεδο ανταγωνισμού που το έκανε εξαιρετικά δύσκολο για τους αγοραστές», λέει. «Καθώς η αγορά έχει κρυώσει, βλέπουμε αυτό το επίπεδο σε μια νέα κανονικότητα. Ενώ οι τιμές είναι υψηλότερες και η προσιτή τιμή έχει επηρεαστεί, η αγορά είναι πιο προσιτή με κάποιους τρόπους».

Κανείς δεν ξέρει τι θα ακολουθήσει

Όλοι οι ειδικοί με τους οποίους μιλήσαμε μπορούν να συμφωνήσουν σε αυτό είναι δύσκολο να προβλεφθεί τι θα συμβεί τα επόμενα πέντε χρόνια, γι' αυτό είναι τόσο σημαντικό για κάθε αγοραστή να λειτουργεί εντός του δικού του χρονοδιαγράμματος και να ακολουθεί τον δικό του προϋπολογισμό. Διαφορετικά, διατρέχετε τον κίνδυνο να περιμένετε τόσο πολύ για να χρονομετρήσετε τέλεια την αγορά που θα χάσετε όλα μαζί.