Τα σπίτια διαρκούν περισσότερο στην αγορά, αλλά είναι πράγματι καλό για τους αγοραστές;
Πίστωση εικόνας: zimmytws/iStock/GettyImages
Κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, η αγορά ακινήτων έκανε μια εκπληκτική προσαρμογή και είδε τις μέσες ημέρες στην αγορά να αυξάνονται. Αυτή ήταν μια δραστική αλλαγή σε αυτό που είχαν συνηθίσει τόσο οι πωλητές όσο και οι αγοραστές από το 2020, όταν Η πλειοψηφία των σπιτιών καταστράφηκε σχεδόν αμέσως αφού βγήκε στην αγορά (και συχνά πήγαινε για κάτι περισσότερο από το να ζητήσει). Τι σημαίνει όμως αυτή η αλλαγή για τους αγοραστές; Σύμφωνα με έναν επαγγελματία, είναι πραγματικά καλά νέα παντού.
Διαφήμιση
Το βίντεο της ημέρας
Τα σπίτια ξοδεύουν περισσότερο χρόνο στην αγορά
Σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών, οι πωλήσεις κατοικιών βρίσκονται για πέμπτο συνεχόμενο μήνα πτώσης. Ωστόσο, μια προσαρμογή όπως αυτή δεν είναι πολύ ασυνήθιστη όταν πρόκειται για αυτήν την εποχή του χρόνου. Πολλοί άνθρωποι σχεδιάζουν τις μετακινήσεις τους πριν την έναρξη του σχολείου και ο αριθμός των νέων σπιτιών που αναφέρονται γενικά μειώνεται πριν από την έναρξη της περιόδου των διακοπών. Αλλά αν λάβετε υπόψη ότι η αγορά ακινήτων δεν είχε ακριβώς «εκτός σεζόν» από το 2020, αυτή η είδηση σηματοδοτεί μια αισθητή αλλαγή κατεύθυνσης.
Διαφήμιση
Σημαίνει ανακούφιση για τους αγοραστές μια αύξηση στο DOM (Ημέρες στην αγορά);
Πολλοί αγοραστές μπορεί να δουν τις αλλαγές στην αγορά και να αναρωτηθούν αν η αλλαγή της παλίρροιας σημαίνει ότι τώρα είναι μια κακή στιγμή για αγορά. Ωστόσο, η Beatrice de Jong, ειδικός στις τάσεις των καταναλωτών και μεσίτης στο Ανοιχτή πόρτα, λέει ότι ακριβώς το αντίθετο μπορεί να ισχύει. «Εάν ένα σπίτι βρίσκεται στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα, θα μπορούσε να είναι ένδειξη ότι ο πωλητής έχει θέσει παράλογες προσδοκίες, δίνοντας στον αγοραστή μεγαλύτερη μόχλευση», λέει. "Με την πρόσφατη αύξηση κατά 2.750% στον όγκο αναζήτησης Google για το "πώλησε το σπίτι μου γρήγορα", είναι σαφές ότι οι πωλητές είναι πρόθυμοι να αγοράσουν το σπίτι τους και δεν θέλουν να κάνουν το DOM [ημέρες στην αγορά]."
Διαφήμιση
Η συμβουλή της προς τους αγοραστές είναι να το χρησιμοποιούν προς όφελός σας όταν τιμή διαπραγμάτευσης.
Τι σημαίνει DOM στο Real Estate;
Το DOM σημαίνει «ημέρες στην αγορά», εξηγεί ο de Jong. Το ρολόι αρχίζει να χτυπά για το DOM όταν το σπίτι εμφανίζεται για πρώτη φορά και υπολογίζεται έως ότου το σπίτι είναι υπό σύμβαση. «Το DOM μπορεί να επηρεάσει τόσο τη θέση του πωλητή όσο και του αγοραστή, επομένως είναι σημαντικό να γνωρίζετε ποιος έχει το πλεονέκτημα λαμβάνοντας υπόψη τον αριθμό των ημερών που το σπίτι των ονείρων σας ήταν στην αγορά».
Σύμφωνα με τον de Jong, ο μέσος όρος DOM μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία σας, έτσι ώστε να έχετε την καλύτερη κατανόηση σχετικά με το τι Αυτοί οι αριθμοί σημαίνουν για τη γειτονιά σας, συνιστά να ερευνήσετε τον μέσο όρο στον ταχυδρομικό σας κώδικα πριν ξεκινήσετε το σπίτι κυνήγι. «Το να έχετε αυτόν τον αριθμό στην πίσω τσέπη σας θα μπορούσε να είναι χρήσιμο όταν προσπαθείτε να διαπραγματευτείτε. απλά να έχετε κατά νου ότι ο πωλητής θα μπορούσε να έχει μια εξήγηση για το υψηλό DOM." Τα δικα σου μεσίτης θα πρέπει να μπορεί να σας βοηθήσει να λάβετε αυτά τα στοιχεία και να κατανοήσετε τι σημαίνουν στην περιοχή αναζήτησής σας.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι σημερινοί αγοραστές για το DOM;
Με την παρατεταμένη «αγορά πωλητών» σε συνδυασμό με το διαδοχικές αυξήσεις επιτοκίων από το Συμβούλιο της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ (γνωστός και ως η Fed), ήταν βέβαιο ότι θα υπάρξει μια στροφή στην αγορά ακινήτων.
Διαφήμιση
Ενώ οι ειδικοί ελπίζουν ότι οι προσπάθειες της Fed να αποτρέψει μια ύφεση και να μειώσει τον πληθωρισμό ανησυχούν αυξανόμενα ποσοστά θα βοηθήσει τους καταναλωτές να αντιμετωπίσουν το σοκ με αυτοκόλλητα παντού, από το παντοπωλείο μέχρι την αντλία βενζίνης, έχει σίγουρα κάνει όσους θέλουν να κάνουν μεγάλες αγορές (όπως ένα νέο σπίτι) να πατήσουν τα φρένα. Αυτή η παύση μπορεί να είναι καλά νέα για όσους παραμένουν σε καλή θέση να αγοράσουν τώρα, καθώς είναι πιθανό να βρεθούν με πολύ λιγότερο ανταγωνισμό, τουλάχιστον στο εγγύς μέλλον.
Διαφήμιση
Προσέξτε για κόκκινες σημαίες όταν κοιτάτε τις «μπαγιάτικες» ιδιότητες
Έτσι, όταν κοιτάτε σπίτια και βλέπετε ένα που έχει DOM υψηλότερο από το μέσο όρο, ποια θα πρέπει να είναι η κίνησή σας; Μερικές φορές, υπάρχουν πολύ καλοί λόγοι που ένα σπίτι βρίσκεται στην αγορά περισσότερο από το μέσο όρο και μπορούν να υπερβούν την διογκωμένη άποψη του πωλητή για την αξία της περιουσίας τους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι σημαντικό να σκεφτείτε γιατί οι συνάδελφοί σας αγοραστές δεν αρπάζουν αυτά τα διαθέσιμα σπίτια (τα οποία μπορεί να ονομάζονται "μπαγιάτικα" ακίνητα).
Διαφήμιση
Περιστασιακά, ένα σπίτι μπορεί να χρειάζεται περισσότερες ενημερώσεις από αυτές που δικαιολογούνται στο εύρος τιμών του, ενώ άλλες φορές, οι αγοραστές μπορεί να έχουν παρατήρησε επισκευές ή προβλήματα που θα είναι πολύ εκτεταμένο ή ακριβό για να διορθωθεί. Συχνά, υπάρχουν εξωτερικά πράγματα που κάνουν το ακίνητο λιγότερο επιθυμητό από μερικά από τα άλλα γύρω από την πόλη - πολλοί άνθρωποι θα περάσουν από τα σπίτια τους που βρίσκονται σε κεντρικούς δρόμους ή απέναντι από πολυσύχναστες τοποθεσίες λιανικής ή ακόμα και εκείνες που βρίσκονται κοντά σε γραμμές υψηλής τάσης — κάτι που μπορεί να επηρεάσει την αξία μεταπώλησης γραμμή. Με άλλα λόγια: Κάθε φορά που βλέπετε κάτι που μοιάζει, μπορεί να είναι πολύ καλό για να είναι αληθινό (όπως ένα σπίτι μέσα Το εύρος τιμών σας που είναι ως εκ θαύματος ακόμα διαθέσιμο 45 ημέρες μετά την κυκλοφορία στην αγορά), συνήθως υπάρχει α λόγος.
Διαφήμιση