Είναι επίσημο: Η αγορά κατοικιών έχει κρυώσει — Δείτε πώς λένε οι ειδικοί ότι θα επηρεάσει τους αγοραστές σε ολόκληρη τη χώρα

Υπάρχουν επιτέλους κάποια καλά νέα για όσους ελπίζουν να αγοράσουν ένα σπίτι φέτος. Οι τιμές έχουν αρχίσει να πέφτουν τους τελευταίους μήνες και οι ειδήσεις δείχνουν ότι τα σπίτια αρχίζουν να πέφτουν 2,5% λιγότερο από ό, τι τον Ιούνιο του 2022.

Ενώ το 2,5 τοις εκατό μπορεί να φαίνεται σαν ένα μικρό ποσό, είναι στην πραγματικότητα μια σημαντική πτώση λαμβάνοντας υπόψη πόσο υψηλές έφτασαν οι τιμές πώλησης σε ορισμένες περιοχές. Αλλά δεν χρειάζεται να δεχθείτε τα λόγια μας. Μιλήσαμε με επαγγελματίες του real estate από όλη τη χώρα για να μάθουμε τι σημαίνει αυτή η είδηση ​​σε περιφερειακό επίπεδο και τι αντίκτυπο θα μπορούσε να έχει για εσάς τους επόμενους μήνες.

Σιάτλ, Ουάσιγκτον

Οι άνθρωποι που ελπίζουν να αγοράσουν στο Σιάτλ μπορεί να βρουν τον εαυτό τους να πληρώνει πολλά χρήματα για ακίνητα. «Στα τέλη του 2022, ένιωθα πολύ σαν αγορά αγοραστών, ενώ στην πραγματικότητα, ήταν ακόμα σε μεγάλο βαθμό μια αγορά πωλητών με διαθέσιμη προσφορά λιγότερο από δύο μήνες», εξηγεί ο Ray York, Διευθύνων Σύμβουλος στο

Στη συνέχεια, όταν κυκλοφόρησε ο Ιανουάριος του 2023, η York λέει ότι έγινε αλλαγή και ο ανταγωνισμός αυξήθηκε γρήγορα. Τώρα, οι πρόσθετες αυξήσεις των επιτοκίων έχουν μετριάσει τη δραστηριότητα, ωθώντας πολλούς αγοραστές να αποσυρθούν από το παιχνίδι.

Χιούστον, Τέξας

Ενώ η τιμολόγηση μπορεί να εξακολουθεί να είναι υψηλότερη από ό, τι ήταν πριν από το 2020, Βερνίκ Χάτσινσον Φράνσις, μεσίτης και δικηγόρος στο Μ. Ο Francis Creative and The Hutchinson Law Firm λέει οι επιχειρήσεις έχουν επιβραδυνθεί αρκετά. «Το καλοκαίρι του 2021, υπήρχαν άνθρωποι που έκαναν προσφορές για σπίτια πολύ πάνω από την αξία και την τιμή καταλόγου», λέει. «Τώρα, τα σπίτια κυκλοφορούν περισσότερο στην αγορά. Οι μέσες πωλήσεις κατοικιών έχουν αυξηθεί, αλλά τα ποσοστά μειώνονται».

Οι αγοραστές μπορεί να έχουν πάρει το πάνω χέρι όσον αφορά την τιμολόγηση στο λαιμό του Hutchinson Francis, αλλά τώρα παλεύουν για επιτόκια που δεν είναι τόσο υπέρ τους όσο το 2020. Τούτου λεχθέντος, τα νέα είναι ακόμα καλά για τους Χιούστον, οι οποίοι μπορεί τελικά να βρεθούν ισότιμοι και οι δύο αγοραστέςκαιπωλητές.

Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη

Η μέση τιμή πώλησης στο The Big Apple μοιάζει ακριβέστερα με τις τιμές του Δεκεμβρίου 2019 από τις κορυφές που είδαμε κατά τη διάρκεια η πανδημία, σύμφωνα με τον Collin Bond, Esq., αδειοδοτημένος συνεργάτης μεσίτης ακινήτων με την ομάδα The Fabrikant Bond στο Πυξίδα. Δυστυχώς, οι Νεοϋορκέζοι δεν θα πρέπει να αρχίσουν να γιορτάζουν αυτές τις ειδήσεις ακόμα, επειδή αυτοί οι αριθμοί ήταν ακόμα υψηλοί λαμβάνοντας υπόψη τον εθνικό μέσο όρο. «Η μέση τιμή πώλησης στο Μανχάταν τον Δεκέμβριο του 2019 ήταν 1.047.500 $ σε σύγκριση με 1.125.000 $ το Δεκέμβριο του 2022 και τον Ιανουάριο του 2020 ήταν 1.097.500 $ σε σύγκριση με 1.060.000 $ τον Ιανουάριο του 2023», είπε. εξηγεί.

Τούτου λεχθέντος, ο Bond λέει ότι η Νέα Υόρκη βρίσκεται ουσιαστικά στην αγορά αγοραστών… προς το παρόν. «Πιστεύουμε ότι βρισκόμαστε σε ένα σημείο καμπής», συνεχίζει. «Η αύξηση του επιτόκια στεγαστικών δανείων το 4ο τρίμηνο του 2022 οδήγησε σε αβεβαιότητα για πολλούς αγοραστές, η οποία κατέληξε να τους παραγκωνίσει για το υπόλοιπο του 2022. Καθώς η ζήτηση μειώθηκε, οι πωλητές έπρεπε να γίνουν πιο επιδεκτικοί στο να αποδέχονται προσφορές κάτω από τη ζητούμενη τιμή».

Σολτ Λέικ Σίτι, Γιούτα

Η πολιτεία της Γιούτα αρχίζει επιτέλους να βλέπει μια μικρή πτώση στις τιμές των κατοικιών. Όπως σε πολλούς τομείς, η αγορά ψύξης δεν έχει φτάσει κοντά στο να επαναφέρει τις αξίες του σπιτιού στις τιμές πριν από το 2020, αλλά έδωσε σε μια ευρύτερη ομάδα δανειοληπτών την ευκαιρία να μπουν στο παιχνίδι.

«Πριν από το 2020, η μέση τιμή για ένα σπίτι στη Γιούτα ήταν 269.000 $. Το 2020, το μέσο κόστος για ένα σπίτι στη Γιούτα αυξήθηκε στα 285.000 $», εξηγεί ο Gary Parker, Διευθύνων Σύμβουλος και αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης στο Ο Γκάρι αγοράζει σπίτια, ο οποίος σημειώνει ότι το 2021, αυτή η αξία μειώθηκε ελαφρά στα 280.000 $.

«Η αγορά κατοικίας στη Γιούτα ήταν καυτή τα τελευταία χρόνια, αλλά φαίνεται να χαλαρώνει ελαφρώς», συνεχίζει ο Parker. «Οι τιμές εξακολουθούν να είναι υψηλές, αλλά υπάρχουν περισσότερα σπίτια στην αγορά και οι αγοραστές έχουν μεγαλύτερη διαπραγματευτική ισχύ από ό, τι πριν από λίγους μήνες».

Σαν Κλεμέντε, Καλιφόρνια

Ένας άλλος ταχυδρομικός κώδικας υψηλού προφίλ (το San Clemente βρίσκεται στην επιθυμητή κομητεία Orange), ο Joey Leisz, συνιδρυτής στο Η ομάδα Leisz, λέει ότι η περιοχή του δεν βλέπει ακριβώς την τάση ψύξης που αναφέρουν άλλες περιοχές στη χώρα. «Θα ήμουν αφελής να μην αναφέρω ότι οι αγορές μας είναι από τις πιο εύπορες στη χώρα, αλλά πιστεύω ότι η έλλειψη αποθεμάτων είναι αυτό που τροφοδοτεί την τρέχουσα αγορά», λέει. "Η τιμή είναι ελαφρώς μειωμένη σε σύγκριση με την τιμή του 2020, αλλά δεν είμαι σίγουρος ότι θα παραμείνει έτσι για πολύ."

Βαλπαραΐσο, Ιντιάνα

Στη βορειοδυτική Ιντιάνα, Τσακ Βάντερ Στελτ, ένας αδειούχος μεσίτης ακινήτων, λέει ότι τα ακίνητα υψηλότερης ποιότητας μειώνονται σε τιμές. "Εδώ, τα σπίτια που αντιμετωπίζουν τη μεγαλύτερη πίεση τιμών είναι αυτά που πωλούν στα $400, τα οποία έχουν μειωθεί 5,6 τοις εκατό σε τιμή ανά τετραγωνικό πόδι", λέει.

«Για να ξεκινήσουμε το 2023, τα σπίτια στη βορειοδυτική Ιντιάνα κλείνουν με μέση τιμή πώλησης 24 τοις εκατό υψηλότερη από ό, τι στην αρχή του 2020 πριν από την πανδημία χτύπησε», προσθέτοντας ότι η τρέχουσα υποχώρηση που βλέπουν δεν πλησιάζει καν στο να εξαλείψει τα κέρδη που σημειώθηκαν κατά τη διάρκεια αυτών των ετών αιχμής μεταξύ 2020 και 2022.

Φιλαδέλφεια, Πενσυλβάνια

Η τάση ψύξης ήταν εμφανής στην Πόλη της Αδελφικής Αγάπης, με τα σπίτια να κυμαίνονται για μια μέση τιμή μεταξύ 235.000 και 265.000 $, μια πτώση που είναι σύμφωνη με αυτούς τους εθνικούς αριθμούς. «Προς το παρόν, τα μέσα σπίτια πωλούνται για περίπου 4 τοις εκατό λιγότερο από την τιμή του καταλόγου», εξηγεί ο Jon Sanborn, συνιδρυτής στο Brotherly Love Real Estate.

Περίπου το 28 τοις εκατό των κατοικιών έχουν υποστεί πτώση τιμών από το τρίτο τρίμηνο του 2022 σε σύγκριση με άλλες πόλεις, προσθέτει ο Sanborn.

Fairfax, Βιρτζίνια

Οι τιμές των κατοικιών στην περιοχή της Βόρειας Βιρτζίνια παραμένουν αρκετά ισχυρές όπως σε περιοχές με παρόμοια υψηλή ζήτηση. Συνολικά, η μέση τιμή ολοκληρώθηκε κατά 8 τοις εκατό το 2022 σε σύγκριση με το 2021, σύμφωνα με τον Tim Trainum, ιδιοκτήτη του Tim Trainum Properties, ο οποίος λέει ότι οι τιμές του 2023 φαίνεται να είναι μειωμένες κατά 11 τοις εκατό από την κορυφή. «Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το 11 τοις εκατό είναι σε όλους τους τύπους κατοικιών (ανεξάρτητες, κατοικίες και διαμερίσματα). Οι μονοκατοικίες υψηλότερης ζήτησης έχουν μειωθεί μόνο κατά 4,6 τοις εκατό από την κορυφή του Μαΐου, για παράδειγμα».

Μπράιτον, Μίσιγκαν

Τουλάχιστον ένα μέρος στη λίστα μας έχει κάνει πλήρως τη μετάβαση στο α του αγοραστή αγορά, και αυτό είναι το Μπράιτον του Μίσιγκαν. Boyd Rudy, αρχηγός ομάδας/συνεργάτης μεσίτης με MiReloTeam Keller Williams Realty Living, λέει ότι όπως παντού αλλού, η τιμολόγηση παραμένει υψηλότερη από ό, τι ήταν μόλις πριν από τρία χρόνια, αλλά έχει αρχίσει να σταθεροποιείται.

Αυτή η τάση μπορεί να συνεχιστεί ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο η Federal Reserve Bank χειρίζεται τον επόμενο γύρο μεταβολών των επιτοκίων. «Αν καταφέρουμε να πέσουμε τα επιτόκια στο 5% περίπου, πιστεύω ότι θα δούμε περισσότερα αποθέματα να έρχονται στην αγορά».