Καλύτερη απόδοση επένδυσης για έργα οικιακής βελτίωσης το 2023

Είτε σχεδιάζετε μια ολική ανακαίνιση του σπιτιού σας είτε απλά θέλετε να φτιάξετε ένα δωμάτιο, το πρώτο πράγμα που θα θέλετε να σκεφτείτε είναι ένα προϋπολογισμός αναδιαμόρφωσης — και φυσικά πόση αξία θα προσθέσει το έργο στο σπίτι σας. Με τη μέση τιμή των έργων ανακαίνισης σπιτιού να ξεπερνά τα 18.000 $, οι συνετοί ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να επικεντρώσουν τις δαπάνες τους σε έργα που βελτιώνουν το επίπεδο άνεσής τουςκαιπαρέχει καλή απόδοση επένδυσης (ROI). Η μέση απόδοση επένδυσης για ανακαινίσεις σπιτιών είναι μόνο 56 τοις εκατό, αν και ορισμένα έργα παρέχουν πολύ καλύτερες αποδόσεις.

Ταυτόχρονα, οι αγοραστές κατοικιών μπορεί να είναι άστατοι και ένα έργο βελτίωσης σπιτιού που μπορεί να αυξήσει δραματικά την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας ένα χρόνο μπορεί να προσφέρει μόνο μια οριακή αύξηση τον επόμενο. Για να καθορίσουμε ποιες ανακαινίσεις σπιτιού θα σας δώσουν την καλύτερη απόδοση επένδυσης το 2023, μιλήσαμε με διάφορους ειδικούς, συμπεριλαμβανομένων κτηματομεσιτών, διακοσμητές εσωτερικών χώρων, βατραχοπέδιλα σπιτιού, επιθεωρητές, ανακαινιστές και βιομηχανία αναλυτές.

Ανακατασκευή το 2023; Δείτε τι μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε — και πόση απόδοση θα έχετε για κάθε έργο.

Δημιουργία πρόσθετου σπιτιού

Ένα από τα κύρια παράπονα που έχουν οι άνθρωποι για το σπίτι τους είναι η έλλειψη χώρου, γι' αυτό προσθήκες σπιτιού μπορεί να είναι τόσο ευεργετικό. Σε αντίθεση με τα περισσότερα έργα ανακαίνισης σπιτιού, αυτό το έργο αυξάνει τα τετραγωνικά του σπιτιού σας και μπορεί να αυξήσει τα Ο αριθμός των υπνοδωματίων ή των λουτρών στο σπίτι, και τα δύο μπορούν να αυξήσουν δραματικά την αξία του σπιτιού σας.

Το μέσο κόστος για προσθήκες σπιτιού ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με:

• το μέγεθος
• Τύπος δωματίου
• στυλ
• υλικά
• την πόλη όπου είναι το σπίτι. που βρίσκεται

Για παράδειγμα, όμως, ο μέσος προϋπολογισμός για μια σουίτα κύριας κρεβατοκάμαρας στο ισόγειο με προσθήκη μπάνιου είναι 175.473 $. Οι προσθήκες στον επάνω όροφο, ωστόσο, είναι συνήθως πολύ πιο ακριβές επειδή απαιτούν την αφαίρεση της οροφής.

Η προσθήκη μιας νέας κύριας κρεβατοκάμαρας με ιδιωτικό μπάνιο μπορεί να κάνει το σπίτι σας ιδιαίτερα ελκυστικό στους αγοραστές σπιτιού, με αποτέλεσμα μια μέση απόδοση επένδυσης 53,4%. Φυσικά, αυτοί οι τύποι έργων αναδιαμόρφωσης δεν είναι φθηνοί, καθώς το κόστος πρέπει να καλύπτει τις άδειες, τα θεμέλια, τη στέγη, το πλαίσιο, την εργασία, τα υλικά και άλλα έξοδα.

Ενώ αυτά τα έργα απαιτούν μια σημαντική επένδυση, ο Doug Green από τη Φιλαδέλφεια Ιδιότητες υπογραφής λέει στον Hunker, «Από την εμπειρία μου, η μεγαλύτερη απόδοση επένδυσης προέρχεται από την αύξηση του αποτυπώματος ή των τετραγωνικών μέτρων του ακινήτου. Είναι δαπανηρό και πονοκέφαλο να συντονίζεσαι ως ιδιοκτήτης σπιτιού, αλλά θα ανταμειφθείς σε μεγάλο βαθμό από την ίδια κεφάλαια που μπορεί να προσθέσει στο σπίτι σου».

Μετατροπή Υπόγειου σε Βιώσιμο Χώρο

Η Εθνική Ένωση Μεσιτών εκτιμά ότι η μετατροπή ενός υπογείου σε χώρο διαβίωσης μπορεί να προσφέρει 86 τοις εκατό απόδοση επένδυσης. Ως Martin Orefice, Διευθύνων Σύμβουλος της Ενοικίαση σε δικά του εργαστήρια, λέει ο Hunker, "Όταν πρόκειται για έργα οικιακής βελτίωσης με τη μεγαλύτερη απόδοση επένδυσης, η προσθήκη περισσότερων τετραγωνικών μέτρων [καθώς και] υπνοδωματίων και λουτρών είναι το κλειδί." Αυτός λέει ότι η μετατροπή ενός ημιτελούς υπογείου είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους για να γίνει αυτό, καθώς οι προσθήκες στο σπίτι είναι τόσο ακριβές και περίπλοκες σε σύγκριση με το υπόγειο ανακαινίσεις.

Ενώ ο Alex Capozzolo του SD House Guys πιστεύει επίσης ότι οι αναβαθμίσεις του υπογείου είναι ένα από τα καλύτερα έργα ανακαίνισης στα οποία μπορεί να επενδύσει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού, προειδοποιεί: «Ανεξάρτητα από το κατάσταση, ένας τελειωμένος χώρος στο υπόγειο δεν θα ισοδυναμεί ποτέ με την ίδια αξία με τον υπαίθριο χώρο διαβίωσης στα μάτια ενός εκτιμητή." οι δήμοι δεν επιτρέπουν τη συμπερίληψη περιοχών κατώτερης ποιότητας στη συνολική τετραγωνική έκταση ενός σπιτιού, ακόμα κι αν είναι τελειωμένα και διαθέτουν παράθυρο εξόδου. Η ολοκληρωμένη περιοχή του υπογείου μπορεί ακόμα να αναφέρεται αλλού στην καταχώριση και μπορεί ακόμα να είναι ελκυστική σημείο πώλησης σε αγοραστές, ακόμα κι αν ζείτε σε περιοχή που απαγορεύει τη συμπερίληψή του στο συνολικό τετράγωνο του σπιτιού σας πλάνο.

Όσον αφορά το κόστος, τα έργα αναδιαμόρφωσης υπογείου κατά μέσο όρο περίπου 57.500 $, τα οποία μπορούν να περιλαμβάνουν στεγανοποίηση, πλαισίωση, καλωδίωση, υδραυλικά, μόνωση και δάπεδο.

Δημιουργία Ενοικιαζόμενης Περιοχής Διαβίωσης

Tomas Satas, Διευθύνων Σύμβουλος της Αγοραστής σπιτιού Windy City, λέει στον Hunker ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν πραγματικά να εγγυηθούν την απόδοση της επένδυσής τους πρέπει να νοικιάσουν ένα τμήμα του σπιτιού τους. Λέει ότι με τις τρέχουσες τάσεις στην αγορά κατοικίας, δεν πρέπει απλώς να ολοκληρώσετε το υπόγειό σας, αλλά αντίθετα να το "μετατρέψετε σε επιπλωμένο διαμέρισμα και βρες έναν ενοικιαστή.» Εναλλακτικά, προτείνει, «Μπορείς ακόμη και να φτιάξεις έναν μικρό ξενώνα στο πίσω μέρος για να νοικιάσεις έξω. Το να έχετε ένα διαμέρισμα ως μέρος του ακινήτου σας θα επιστρέψει την επένδυσή σας και μετά κάποια.» Με την αγορά ακινήτων αναμένεται να είναι σταθερή όλο το 2023, αυτή θα μπορούσε να είναι μια από τις καλύτερες επιλογές για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας το επόμενο έτος.

Το κόστος των βοηθητικών μονάδων κατοικίας (ADU) ποικίλλει δραματικά ανάλογα με το αν είναι:

• αποσπάστηκαν νέες κατασκευές
• προσαρτημένες δομές
• αναβαθμισμένα υπόγεια
• ανακαινισμένα γκαράζ

Η ολοκλήρωση μιας ανεξάρτητης κατασκευής ή υπογείου ADU συνήθως κοστίζει πάνω από 180.000 $, ενώ μια μετατροπή γκαράζ είναι συνήθως πιο κοντά στα 140.000 $. Συνολικά, περιμένετε ένα μέσο διαμέρισμα γιαγιά να κοστίζει περίπου 166.000 $, αλλά να θυμάστε ότι το μέγεθος και η τοποθεσία της μονάδας θα επηρεάσουν επίσης το κόστος. Στην πιο βασική τους περίπτωση, οι ADU θα πρέπει να περιλαμβάνουν καθιστικό, υπνοδωμάτιο, κουζίνα και μπάνιο, αλλά πολλοί έχουν πολύ περισσότερες πολυτέλειες.

Η τοποθεσία του σπιτιού παίζει επίσης σημαντικό ρόλο στην απόδοση επένδυσης (ROI) μιας πεθερικής σουίτας. Στην πραγματικότητα, ενώ οι ADU ήταν ιστορικά φτωχές επενδύσεις από την άποψη της μεταπώλησης, με μια θλιβερή απόδοση επένδυσης ίση με -15 τοις εκατό, τα σπίτια σε μεγάλες πόλεις μπορούν να πουλήσουν 35 τοις εκατό περισσότερο με μια ADU.

Ωστόσο, μια ADU θα μπορούσε να αποδώσει σε όρους εισοδήματος από ενοίκια, με τις περισσότερες μονάδες να πληρώνουν για τον εαυτό τους εντός τρία έως πέντε χρόνια καθώς αποφέρουν εισόδημα από ενοίκια μεταξύ 15.000 $ και 30.000 $ ετησίως ανάλογα με το δικό σας περιοχή.

Λογικές ανακαινίσεις κουζίνας

Οι ανακαινίσεις κουζίνας παραμένουν ένα δημοφιλές έργο βελτίωσης σπιτιού. Μπορείτε να περιμένετε ότι αυτές οι αναβαθμίσεις σπιτιών θα παρέχουν απόδοση επένδυσης 67 τοις εκατό, αλλά εκτός από την οικονομική πτυχή, αυτές οι ανακαινίσεις προσφέρουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού μια αίσθηση ικανοποίησης που δεν συναγωνίζεται άλλες ανακαινίσεις σπιτιών. Όπως ο Shaun Martin του Αγοραστής σπιτιού στο Ντένβερ εξηγεί, «Όχι μόνο μια καλά σχεδιασμένη κουζίνα προσθέτει αξία στο σπίτι σας, αλλά κάνει και το μαγείρεμα και τη διασκέδαση πιο ευχάριστα».

Όσον αφορά τη μεγιστοποίηση της απόδοσης επένδυσης, ο Andre Kazmierski Improovy Painters στο Σικάγο λέει στον Hunker ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει «...να επικεντρωθούν σε ανακαινίσεις στην κουζίνα ή το μπάνιο σας που αυξάνουν τη λειτουργικότητα ή την άνεση του χώρου. Οι ανακαινίσεις που ξοδεύουν υπερβολικά πολλά εκ των προτέρων σε πολυτελείς συσκευές ή πολύ γούστο σχεδιασμό θα έχουν χαμηλότερο ROI." Με άλλα λόγια, εάν έχετε ξεπερασμένα ξύλινα ντουλάπια που είναι ακόμα σε καλή κατάσταση, μην τα σκίσετε. αντίθετα, δοκιμάστε ζωγραφική ή αναπλάθοντας να δημιουργήσουν μια μοντέρνα εμφάνιση με ελάχιστο κόστος.

Έργα ανακαίνισης κουζίνας μπορούν ποικίλλουν δραματικά ως προς την τιμή. Στο χαμηλότερο επίπεδο, μια μικρή ανακαίνιση κουζίνας αξίας 10.000 δολαρίων μπορεί να περιλαμβάνει την αναβάθμιση του νεροχύτη, την προσθήκη μιας νέας πινελιάς, την αναδόμηση των ντουλαπιών και την τοποθέτηση μιας νέας στρώσης χρώματος στους τοίχους. Από την άλλη πλευρά, α μεγάλη ανακαίνιση κουζίνας έχει μέση τιμή 70.000 $, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει ημιπροσαρμοσμένα ντουλάπια, νέα δάπεδα, πάγκους laminate, αναβαθμισμένα φωτιστικά και νέες συσκευές. Οι πολυτελείς ανακαινίσεις με συσκευές και υλικά υψηλής τεχνολογίας μπορούν εύκολα να κοστίσουν πάνω από 130.000 $. Το μέσο κόστος για μια ανακαίνιση κουζίνας στη μέση του δρόμου είναι 45.000 $.

Συνολικά, μπορείτε να περιμένετε υψηλότερη απόδοση επένδυσης για ένα σημαντικό έργο αναδιαμόρφωσης, αλλά για την καλύτερη απόδοση, κολλήστε με υλικά και συσκευές μεσαίας κατηγορίας πάνω από προϊόντα πολυτελείας που διογκώνουν τον προϋπολογισμό χωρίς να βελτιώνονται λειτουργικότητα. Επειδή οι προϋπολογισμοί μπορεί να διαφέρουν τόσο πολύ σε αυτά τα έργα, ο Jon Sanborn του Brotherly Love Real Estate στη Φιλαδέλφεια λέει στον Hunker ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να αφήσουν στην άκρη το 10 τοις εκατό της συνολικής αξίας του σπιτιού. «Επομένως, εάν το σπίτι σας εκτιμάται στα 200.000 δολάρια, ίσως ξοδέψετε περίπου 20.000 δολάρια για την αναβάθμιση», λέει.

Αναβάθμιση του μπάνιου

Όπως η ανακαίνιση κουζίνας, η ανακαίνιση μπάνιου είναι μια κλασική αναβάθμιση που συνεχίζει να είναι δημοφιλής χρόνο με το χρόνο. ΕΝΑ ανακαίνιση μπάνιου θα κοστίσει συνήθως λιγότερο από το να ξαναφτιάξετε την κουζίνα σας και θα σας πάρει λιγότερο χρόνο επίσης. «Εστιάστε στη λειτουργικότητα και την αποθήκευση, καθώς αυτοί είναι οι δύο πιο σημαντικοί παράγοντες που αναζητούν οι αγοραστές», λέει ο Martin στον Hunker. Επίσης, εξετάστε το ενδεχόμενο να προσθέσετε προσαρμοσμένα πλακάκια όταν είναι δυνατόν, επειδή αυτοί είναι οι τύποι λεπτομερειών που λατρεύουν να βλέπουν οι δυνητικοί αγοραστές στα μπάνια, που μεταφράζεται σε υψηλή απόδοση επένδυσης (ROI).

Συνολικά, ένα μέση ανακαίνιση μπάνιου έχει απόδοση επένδυσης 71 τοις εκατό και κοστίζει 35.000 $.

Τοποθέτηση ή Φινίρισμα Ξύλινου Δαπέδου

Τα δάπεδα από σκληρό ξύλο είναι πάντα μια καλή επένδυση, αλλά η Εθνική Ένωση Μεσιτών διαπίστωσε ότι 10 το ποσοστό των κτηματομεσιτών ανέφερε ότι οι αγοραστές παρουσίασαν αυξημένη ζήτηση για αυτά κατά τη διάρκεια του πανδημία. Σε οικονομικό επίπεδο, οι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους: Εγκατάσταση νέα πατώματα από μασίφ ξύλο παρέχει απόδοση επένδυσης 118 τοις εκατό και φινίρισμα παλαιών δαπέδων από σκληρό ξύλο προσφέρει ένα από τα καλύτερα ποσοστά επιστροφής οποιουδήποτε έργου βελτίωσης σπιτιού — ένα εντυπωσιακό 147 τοις εκατό. Η εγκατάσταση δαπέδων από σκληρό ξύλο κοστίζει κατά μέσο όρο 6 έως 12 $ ανά τετραγωνικό πόδι, με μέση τιμή τιμής 4.568 $ και το φινίρισμα σκληρού ξύλου κοστίζει μεταξύ 3 και 8 $ ανά τετραγωνικό πόδι, με μέση τιμή $1,814.

Εγκατάσταση νέων Windows

Αν και δεν είναι τόσο συναρπαστικό όσο μια ανακαίνιση κουζίνας ή μπάνιου, η αντικατάσταση παραθύρων είναι ένα πραγματικά σημαντικό και στρατηγικό έργο βελτίωσης του σπιτιού. Τα νέα παράθυρα βινυλίου έχουν εντυπωσιακή απόδοση επένδυσης 67,5 τοις εκατό, αλλά αυτό που είναι πραγματικά χρήσιμο είναι ότι βελτιώνοντας την ενεργειακή απόδοση του σπιτιού σας, μπορούν επίσης να σας βοηθήσουν να εξοικονομήσετε τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Ως Scott Berens του Balsamo Homes λέει στον Hunker, «Τα ενεργειακά αποδοτικά παράθυρα μπορούν να συμβάλουν στη μείωση του κόστους θέρμανσης και ψύξης έως και 30 τοις εκατό, επομένως σίγουρα αξίζει να τα εξετάσετε εάν ψάχνετε να εξοικονομήσετε χρήματα στους λογαριασμούς ενέργειας σας." Τα παράθυρα Energy Star εκτιμάται ότι μπορούν να εξοικονομήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού από 27 έως 583 $ ετησίως στην ενέργειά τους δικαστικά έξοδα.

Όταν ψωνίζεις για τα καλά ανταλλακτικά παράθυρα, αναζητήστε παράθυρα που είναι βελτιστοποιημένα για το κλίμα σας και τον προσανατολισμό του παραθύρου. Για παράδειγμα, τα παράθυρα μπορεί να έχουν ειδικές επικαλύψεις που βοηθούν στη διατήρηση της θερμότητας σε δωμάτια που δέχονται περιορισμένο ηλιακό φως ή μπορούν να σχεδιαστούν ώστε να εμποδίζουν την είσοδο θερμότητας σε θερμότερους χώρους.

Η αντικατάσταση 10 παραθύρων στο σπίτι σας μπορεί να κοστίσει κατά μέσο όρο 20.482 $ εάν επιλέξετε θερμομονωτικά παράθυρα με ειδικές επιστρώσεις, οι οποίες συμβάλλουν στη βελτίωση της απόδοσης των παραθύρων και στη μεγιστοποίηση της εξοικονόμησης ενέργειας.

Η σωστή ανακαίνιση για εσάς

Δεν υπάρχει ενιαία σωστή επιλογή ανακαίνισης για όλους, ιδιαίτερα επειδή λίγοι άνθρωποι ασχολούνται με αυτά τα έργα καθαρά για κέρδος. Εάν σχεδιάζετε να πουλήσετε το σπίτι σας και θέλετε να αυξήσετε γρήγορα την αξία του, είναι δύσκολο να παραβλέψετε την εντυπωσιακή απόδοση επένδυσης (ROI) σε καινούργια ή φινιρισμένα ξύλινα δάπεδα. Ωστόσο, όταν ψάχνετε για μια μακροπρόθεσμη επένδυση με ένα ακίνητο που σκοπεύετε να διατηρήσετε, η προσθήκη μιας πεθερικής σουίτας μπορεί να είναι καλή ιδέα ανάλογα με τις τοπικές αγορές ακινήτων και ενοικίων.

Να θυμάστε ότι η απόδοση επένδυσης (ROI) για ένα έργο δεν διαφέρει μόνο από έτος σε έτος, αλλά και από τοποθεσία σε τοποθεσία. Όταν σκέφτεστε ποια έργα ανακαίνισης θα σας προσφέρουν την καλύτερη απόδοση, προσπαθήστε να βρείτε περισσότερα τοπικές πληροφορίες μιλώντας με κτηματομεσίτες, διακοσμητές εσωτερικών χώρων και εταιρείες ανακαίνισης στο χώρο σας περιοχή. Ενημερώστε τους εάν σκοπεύετε να πουλήσετε γρήγορα ή αν ψάχνετε για κάτι που θα συνεχίσει να διατηρεί αξία για τα επόμενα χρόνια, καθώς τα μοντέρνα έργα μπορεί να μην αξίζουν τόσο πολύ στο μέλλον.

Αναμενόμενες αποδόσεις σε κορυφαία έργα ανακαίνισης το 2023

• Οι πεθερικές σουίτες και τα ενεργειακά αποδοτικά παράθυρα παρέχουν πρόσθετες αποδόσεις όσον αφορά το εισόδημα από ενοίκια και την εξοικονόμηση ενέργειας, αντίστοιχα.