Τι είναι το Ειδικό Ιδιοκτήτης;

Καλύτερες στιγμές

Αν έχετε ακούσει τη φράση "ο ειδικός ιδιοκτήτης" στο TikTok, μπορεί να είστε περίεργοι για το τι πραγματικά μιλάνε οι άνθρωποι. Ο όρος έχει γίνει συνώνυμος με τα πάντα, από κακές επισκευές DIY έως αναμφισβήτητα μη ελκυστικές ενημερώσεις καλλυντικών.

Μιλήσαμε με μερικούς επαγγελματίες για να μάθουμε τι ακριβώς συνιστά έναν ιδιαίτερο ιδιοκτήτη και γιατί πρέπει να το προσέχετε όταν έρθει η ώρα να υπογράψετε μίσθωση για ένα νέο σπίτι.

Τι είναι το "Ειδικό Ιδιοκτήτη;"

Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του ιδιοκτήτη είναι όταν ο εκμισθωτής (αυτός είναι ο ιδιοκτήτης) αποφασίζει να κάνει DIY ένα έργο ή να χρησιμοποιήσει ένα μη δοκιμασμένο hack σε μια προσπάθεια να εξοικονομήσει χρήματα, σύμφωνα με τον Jose C. Bordes, α επενδυτής ακινήτων. «Όταν προετοιμάζετε ένα διαμέρισμα, ένα αρχοντικό ή ένα σπίτι για πιθανούς ενοικιαστές, βασικά είστε έτοιμοι να το νοικιάσετε όσο πιο γρήγορα μπορείς», λέει, προσθέτοντας ότι κάθε φορά που ένα ακίνητο είναι άδειο μειώνεται στα κέρδη του ιδιοκτήτη επειδή δεν έρχονται πληρωμές ενοικίου σε.

Για να συντομεύσουν αυτήν την περίοδο κενής θέσης, ορισμένοι ιδιοκτήτες θα περιορίσουν τις εργασίες που πρέπει να γίνουν, ώστε να μπορούν να αλλάξουν την ενοικίαση πιο γρήγορα. "Εργασίες βαφής, σανίδες δαπέδου, [και] δάπεδα laminate είναι μερικές από τις τυπικές εργασίες που θα κάνει ή θα προσπαθήσει να κάνει ένας ιδιοκτήτης μόνος του για να εξοικονομήσει μερικές εκατοντάδες δολάρια", λέει. «Ας το παραδεχτούμε, ο ιδιοκτήτης πρέπει ακόμα να πληρώσει το στεγαστικό δάνειο είτε το ακίνητο είναι γεμάτο είτε κενό. Μπορεί να χρειαστούν 30-45 ημέρες για να ολοκληρωθούν οι έλεγχοι ιστορικού σε έναν πιθανό ενοικιαστή, ώστε να μπορείτε να δείτε [γιατί μπαίνουν στον πειρασμό] να κάνουν DIY πολλά πράγματα γύρω από το σπίτι."

Πώς μοιάζει ένα "Landlord Special";

Μερικές φορές αυτά τα ακίνητα είναι εύκολα αναγνωρίσιμα χάρη σε ορισμένα προφανή ζητήματα, όπως το πρώην ενοικιαζόμενο ακίνητο Marty Morrison, συνιδιοκτήτης του Property Bridge Solutions, LLC αγοράστηκε πέρυσι. "Αυτή η ειδική προσφορά για τον ιδιοκτήτη που αγόρασα ήταν διαθέσιμη επειδή ο ιδιοκτήτης δεν μπορούσε να την πουλήσει λόγω της κατάστασης στην οποία βρισκόταν", είπε ο Morrison. προσθέτοντας ότι ήξερε ότι θα του έκοβαν τη δουλειά χάρη σε μερικά από τα προφανή ζητήματα που αντιμετώπισε μόλις μπήκε στο θύρα.

«Το πρώτο πράγμα που είδαμε ήταν καλύμματα παραθύρων που ήταν όλα διαφορετικά», είπε, προσθέτοντας ότι η κουζίνα Οι συσκευές ήταν επίσης όλες αταίριαστες, με μερικές από αυτές να είναι από ανοξείδωτο χάλυβα, λευκές και ακόμη αμύγδαλο. «Είδαμε επισκευές τοίχων που δεν έγιναν σωστά — μπαλώματα γυψοσανίδας που δεν είχαν τριφτεί, λείες μπαλώματα οροφής που περιβάλλονται από ποπ κορν οροφές," συνέχισε. «Είχαμε βαμμένους τοίχους στο ίδιο χρώμα με την επένδυση με πιτσιλίσματα μπογιάς σε όλα τα δάπεδα. Περπατήσαμε σε ανώμαλα δάπεδα όπου είχατε περιοχές που ήταν σπογγώδεις και άλλες που ήταν ανυψωμένες περίπου μια ίντσα».

Ωστόσο, τίποτα από αυτά δεν τον προετοίμασε για αυτό που βρήκε μόλις αγόρασε το σπίτι και άρχισε να το ανακαινίζει. «Βρήκα αποχετεύσεις με κολλητική ταινία που χρησιμοποιούνται για να σταματήσουν διαρροές, δάπεδα που ήταν κατασκευασμένα από αταίριαστο LVP και ένα νεροχύτη μπάνιου που είχε Ο εύκαμπτος σωλήνας κήπου έτρεξε προς το μέρος του για να παρέχει τρεχούμενο νερό», είπε, προσθέτοντας ότι δεν θα έπαιρνε ποτέ άλλο ακίνητο σαν αυτό στο μελλοντικός.

Γιατί το κάνουν αυτό οι ιδιοκτήτες;

Αν και δεν βάφουν όλοι πάνω από βρώμικα περβάζια παραθύρων ή δεν χρησιμοποιούν σωλήνες κήπου ως φθηνά εξαρτήματα υδραυλικών εγκαταστάσεων, μερικοί άνθρωποι είναι ένοχοιΧΩΡΙΣ να το θελωαποσύροντας έναν ειδικό ιδιοκτήτη. Don Chambers, ιδιοκτήτης του Double K Property Management, λέει ότι μερικές φορές είναι να έχεις υπερβολική αυτοπεποίθηση για τις ικανότητές σου. Όταν ο Chambers ξεκίνησε για πρώτη φορά ως ιδιοκτήτης, αποφάσισε να ασχοληθεί μόνος του με ένα έργο ανακαίνισης μπανιέρας.

Ενώ η βαφή αρχικά φαινόταν καλή και έκανε το σπίτι πιο ελκυστικό για τους υποψήφιους ενοικιαστές, η δουλειά του DIY δεν άντεξε. Μόλις τρεις μήνες μετά έβαψε την μπανιέρα, ήταν εμφανώς πελεκημένο, ραγισμένο και ξεφλούδισμα σε πολλά σημεία. Ήταν ένα δύσκολο μάθημα για τον Chambers, αλλά ένα μάθημα που λέει ότι το χρειαζόταν οπωσδήποτε. «Το σπίτι με τη μπανιέρα ήταν το πρώτο μου ενοικιαζόμενο σπίτι», λέει. «Το αγόρασα το 2007 και το πούλησα πέρυσι. Τώρα έχω πάνω από 70 σπίτια και δεν κάνω ποτέ τίποτα ο ίδιος. Ενθαρρύνω όλους τους ιδιοκτήτες να προσλαμβάνουν επαγγελματίες, ακόμα κι αν είναι ειδικοί στη δουλειά. Δεν αξίζει να το κάνεις μόνος σου».

Πώς να αναγνωρίσετε τα σημάδια ενός ειδικού ιδιοκτήτη

Όπως εξήγησε ο Morrison, μερικές φορές δεν βλέπετε πραγματικά την έκταση της κακής κατασκευής μέχρι να ξεκινήστε να σκάβετε σε ανακαινίσεις, αλλά υπάρχουν μερικές κόκκινες σημαίες που πρέπει να είστε πάντα σε επιφυλακή Για.

Οι κεφαλές ντους που διαρρέουν, οι μουτζούρες μπογιάς στην οροφή ή τα εμφανή σημάδια συσσώρευσης βρωμιάς για χρόνια μπορεί να είναι όλα ενδείξεις ότι η ενοικίαση στην οποία περιηγείστε έχει γραμμένο παντού ειδικά για τον ιδιοκτήτη. Tomas Satas, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος στο Windy City HomeΑγοραστής, προσθέτει ότι υπάρχουν μερικά άλλα πράγματα που πρέπει να προσέχετε, όπως όταν ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου ζωγραφίζειτα πανταμε υπόλευκη βαφή ή δεν αφαιρεί τις εξόδους ή τις άκρες του τοίχου με ταινία πριν το βάψιμο.

Εκτός από την αποτυχία να προετοιμαστούν, οι ιδιοκτήτες που έχουν βάψει καλώδια, μεντεσέδες ή άλλα αντικείμενα σε σημείο που δεν έχουν πλέον καμία λειτουργικότητα είναι επίσης σημαντικά προειδοποιητικά σημάδια. «Αυτό συμβαίνει όταν οι ιδιοκτήτες, ή οι άνθρωποι που προσλαμβάνουν, δεν ξέρουν πώς να ζωγραφίζουν ή δεν τους νοιάζει», λέει, προσθέτοντας ότι απλώς θέλουν να το κάνουν όσο το δυνατόν φθηνότερα.

Γιατί οι προσφορές του ιδιοκτήτη μπορεί να σας κοστίσουν μακροπρόθεσμα

Ακόμη και ως ενοικιαστές, εξακολουθείτε να διακυβεύετε περιουσία όταν ζείτε σε ένα ενοίκιο. Εάν οι γωνίες κόπηκαν με επισκευές υδραυλικών ή ηλεκτρικές αναβαθμίσεις, τα υπάρχοντά σας μπορεί να κινδυνεύσουν να καταστραφούν από διαρροή σωλήνα ή φωτιά.

Η ηρεμία σας μπορεί επίσης να είναι στη γραμμή. Η ζωή σε ένα σπίτι με μια πιθανή ωρολογιακή βόμβα πίσω από τους τοίχους μπορεί πραγματικά να βαρύνει έναν άνθρωπο. Αν δείτε κάποια από αυτές τις κόκκινες σημαίες ενώ περιηγείστε σε μια πιθανή ενοικίαση, μπορεί να θέλετε να πείτε "ευχαριστώ, αλλά όχι ευχαριστώ" και συνεχίστε να ψάχνετε για ένα καλύτερο μέρος για να ξαπλώσετε το κεφάλι σας.