Πώς επηρεάζουν οι ανθρωπογενείς καταστροφές, όπως ο εκτροχιασμός τρένου στην Ανατολική Παλαιστίνη, τις στεγαστικές αγορές;

Οι ανθρωπογενείς καταστροφές, όπως ο πρόσφατος εκτροχιασμός τρένου στην Ανατολική Παλαιστίνη του Οχάιο, έχουν δείξει πόσο γρήγορα μπορεί μια εξωτερική δύναμη αλλαγή των τιμών των ακινήτων σε μια κοινότητα. Οι άνθρωποι που έχουν ακίνητα μέσα και γύρω από την πόλη όπου ένα τρένο Norfolk Southern που μετέφερε τοξικά υλικά προκάλεσε μια απειλητική για τη ζωή χημική διαρροή έχουν μάθει από πρώτο χέρι πόσο γρήγορακαι‌ μακροχρόνιες αυτές οι μειώσεις μπορεί να είναι. Δυστυχώς, με τη συνεχιζόμενη παρακμή των υποδομών των ΗΠΑ, δεν είναι οι πρώτοι που περνούν κάτι τέτοιο, ούτε θα είναι οι τελευταίοι.

Σύμφωνα με τον Martin Orefice, Διευθύνοντα Σύμβουλο της Ενοικίαση σε δικά του εργαστήρια, καταστροφές όπως αυτές μπορεί να είναι ιδιαίτερα καταστροφικές για τις αξίες των ακινήτων. «Ενώ α

Εδώ είναι τι πρέπει να γνωρίζετε για το πώς οι ανθρωπογενείς καταστροφές μπορούν να συντρίψουν τις τιμές των κατοικιών και πόσος χρόνος χρειάζεται για να επανέλθουν τελικά αυτές οι αξίες.

Υπήρξαν πολλές ανθρωπογενείς καταστροφές στις Η.Π.Α.

Οι ανθρωπογενείς καταστροφές, όπως οι εκρήξεις, οι χημικές διαρροές και τα πυρηνικά ατυχήματα, μπορούν να έχουν σημαντικές επιπτώσεις στις τοπικές αξίες ιδιοκτησίας, σύμφωνα με τον Mike Qiu, ιδιοκτήτη του Good As Sold Αγοραστές Κατοικιών. «Αυτές οι καταστροφές μπορούν να προκαλέσουν άμεση και μακροπρόθεσμη ζημιά στο περιβάλλον και τις γύρω περιοχές, με αποτέλεσμα σημαντικές οικονομικές απώλειες για τους ιδιοκτήτες και τις επιχειρήσεις».

Ενώ περιστατικά όπως αυτά μπορεί να ακούγονται σαν να είναι λίγα, είναι στην πραγματικότητα πιο συνηθισμένα από ό, τι θα θέλαμε να πιστεύουμε. «Για παράδειγμα, [μια πόλη στην Ιντιάνα βίωσε μια καταστροφική έκρηξη το 2019 όταν αγωγού φυσικού αερίου έσπασε», λέει ο Qiu. «Η έκρηξη κατέστρεψε σπίτια και επιχειρήσεις, προκάλεσε τραυματισμούς και θανάτους και είχε ως αποτέλεσμα σημαντικές υλικές ζημιές».

Τα μέλη της κοινότητας έμειναν αναστατωμένα τόσο από την καταστροφή όσο και από τις οικονομικές επιπτώσεις που άφησε η έκρηξη στον απόηχο της. «Στον απόηχο της καταστροφής, οι αξίες των ακινήτων στην πληγείσα περιοχή μειώθηκαν, καθώς οι πιθανοί αγοραστές δίσταζαν να επενδύσουν σε μια κοινότητα που είχε βιώσει ένα τόσο καταστροφικό γεγονός».

Ομοίως, ο Qiu λέει ότι η πόλη Centralia της Πενσυλβάνια αντιμετωπίζει μια πυρκαγιά δεκαετιών σε υπόγειο ανθρακωρυχείο που έχει προκαλέσει τοξικά αέρια και καπνό να εισχωρήσουν σε σπίτια και επιχειρήσεις. «Ως αποτέλεσμα, οι αξίες των ακινήτων στην περιοχή έχουν πέσει κατακόρυφα, καθώς οι κάτοικοι αναγκάστηκαν να εγκαταλείψουν τα σπίτια και τις επιχειρήσεις τους λόγω των επικίνδυνων συνθηκών».

Οι ανθρωπογενείς καταστροφές μπορούν να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στις τοπικές αξίες ακινήτων, ειδικά όταν εξετάζετε μια σοβαρή και μακροχρόνια καταστροφή, όπως μια πυρηνική κατάρρευση. «Στην περίπτωση του Three Mile Island, για παράδειγμα, οι αξίες ιδιοκτησίας στη γύρω περιοχή επηρεάστηκαν για πολλά χρόνια μετά το πυρηνικό ατύχημα το 1979», εξηγεί ο Dustin Singer, ιδιοκτήτης του Ο Ντάστιν αγοράζει σπίτια.

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους οι αξίες ιδιοκτησίας πέφτουν μετά από μια καταστροφή

Πράγματα όπως η κατεστραμμένη περιουσία και οι επικίνδυνες συνθήκες μπορούν να μειώσουν την αξία του σπιτιού, αλλά ο Qiu λέει ότι ένα από τα μεγαλύτερα πράγματα που τραβάει την αξία των κατοικιών σε δολάρια σε αυτές τις περιοχές είναι η πισίνα αγορών. «Ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες είναι η μείωση της ζήτησης», λέει, εξηγώντας ότι όταν υπάρχουν περισσότερα σπίτια για πώληση από ό, τι υπάρχουν άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν, καταλήγετε με πλεόνασμα αποθέματος και αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα χαμηλότερο αξίες. «Άλλοι παράγοντες που θα μπορούσαν να συμβάλουν μειωμένες αξίες ακινήτων περιλαμβάνουν αύξηση των ποσοστών εγκληματικότητας, μείωση των σχολείων ή το κλείσιμο μεγάλων εργοδοτών στην περιοχή, κάτι που θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση του πληθυσμού και της συνολικής ζήτησης».

Οι ανθρωπογενείς καταστροφές έχουν μερικές φορές μεγαλύτερο αντίκτυπο από τις φυσικές καταστροφές

Ο Singer λέει ότι οι ανθρωπογενείς καταστροφές γενικά τείνουν να έχουν πιο άμεσο και έντονο αντίκτυπο στις τοπικές αξίες ιδιοκτησίας σε σύγκριση με τις φυσικές καταστροφές. "Αυτό συμβαίνει επειδή οι ανθρωπογενείς καταστροφές συχνά θεωρούνται ως αποτρέψιμες και επομένως είναι πιο πιθανό να προκαλέσουν μακροπρόθεσμη ζημιά στη φήμη και την επιθυμία της κοινότητας ως τόπου διαμονής", εξηγεί.

Οι φυσικές καταστροφές, όπως οι τυφώνες, οι ανεμοστρόβιλοι και οι πλημμύρες, θεωρούνται συχνά ως απρόβλεπτες και εκτός του ελέγχου κανενός. «Οι περιοχές που είναι επιρρεπείς σε καταστροφές, όπως οι περιοχές που είναι επιρρεπείς σε τυφώνες ή πυρκαγιές, αντιμετωπίζουν επίσης προκλήσεις όσον αφορά την αξία των ακινήτων», συνεχίζει ο Singer. «Ενώ ο αντίκτυπος μιας μεμονωμένης καταστροφής μπορεί να είναι λιγότερο σοβαρός από μια ανθρωπογενή καταστροφή, η σωρευτική επίδραση των επαναλαμβανόμενων φυσικών καταστροφών μπορεί να διαβρώσει τις αξίες των ακινήτων με την πάροδο του χρόνου. Σε αυτές τις περιοχές, οι αξίες των ακινήτων μπορεί να είναι πιο στενά συνδεδεμένες με τον αντιληπτό κίνδυνο μελλοντικών καταστροφών παρά με το άμεσο επακόλουθο ενός μεμονωμένου γεγονότος».

Εν συντομία, αξίες ιδιοκτησίας μπορεί να επηρεαστεί βραχυπρόθεσμα μετά από μια καταστροφή, αλλά ο μακροπρόθεσμος αντίκτυπος θα εξαρτηθεί από πόσο καλά ανταποκρίνεται και προσαρμόζεται η κοινότητα στους κινδύνους που συνδέονται με τη ζωή σε μια επιρρεπή σε καταστροφές περιοχή. «Συνολικά, τόσο οι ανθρωπογενείς καταστροφές όσο και οι επιρρεπείς σε καταστροφές περιοχές μπορούν να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στις τοπικές αξίες των ακινήτων, αλλά η φύση και η διάρκεια των επιπτώσεων θα εξαρτηθούν από διάφορους παράγοντες».

Μπορεί να είναι δύσκολο να ζεις σε μια πόλη όπου έχει συμβεί μια ανθρωπογενής καταστροφή

Eric Lee, συνιδρυτής του REI Insiders, έχει εμπειρία από πρώτο χέρι με τη ζωή σε μια ζώνη καταστροφής. Ο Λι ζούσε στη Σάντα Μπάρμπαρα της Καλιφόρνια, όταν μια πετρελαιοκηλίδα έκανε την τοπική αγορά ακινήτων σε μια σπείρα. Ενώ λέει ότι η κοινότητα δεν ένιωσε αμέσως το τσίμπημα, τα πράγματα άρχισαν να κατηφορίζουν σχετικά γρήγορα μετά τη διαρροή. «Χρειάστηκαν αρκετά χρόνια για να ανακάμψει η περιοχή και να επανέλθει η αξία των ακινήτων στα προ της διαρροής επίπεδα», λέει. «Η διαδικασία της ανάρρωσης ήταν σταδιακή και έγινε σταδιακά».

Καθώς οι προσπάθειες των Οργανισμών Προστασίας του Περιβάλλοντος προχωρούσαν, οι αξίες τελικά άρχισαν να ανεβαίνουν. «Ωστόσο, χρειάστηκαν αρκετά χρόνια για να ανακάμψουν πλήρως οι αξίες», συνεχίζει ο Lee.

Η συμβουλή του αφού περάσει και ο ίδιος κάτι τέτοιο είναι να ενημερώνεται. "Σε καταστάσεις όπως αυτές, είναι σημαντικό να παρακολουθούμε στενά τις τοπικές ειδήσεις και ενημερώσεις από τις αρχές που συμμετέχουν στις προσπάθειες καθαρισμού και ανάκαμψης", λέει. "Αυτό μπορεί να βοηθήσει να δώσουμε μια καλύτερη ιδέα για το χρονοδιάγραμμα για την ανάκαμψη και τα μέτρα που λαμβάνονται για τον μετριασμό των επιπτώσεων της καταστροφής στις αξίες των ακινήτων."

Επιπλέον, είναι σημαντικό για όλους στην περιοχή να γνωρίζουν ποιες ανησυχίες για την υγεία και την ασφάλεια θα αντιμετωπίσουν τόσο μετά το αρχικό συμβάν όσο και καθώς προχωρά ο καθαρισμός. Αν και μπορεί να είναι απογοητευτικό να βλέπεις τις αξίες των ακινήτων να μειώνονται, στις περισσότερες περιπτώσεις, τελικά θα ανακάμψουν. Η υγεία σας, από την άλλη, μπορεί να μην είναι, επομένως είναι σημαντικό να γνωρίζετε ακριβώς ποιους κινδύνους θα αντιμετωπίσετε παραμένοντας σε μια περιοχή που έχει υποστεί μια ανθρωπογενή καταστροφή.