Τα χειρότερα έργα βελτίωσης οικιακής απόδοσης επένδυσης (ROI).

Το σπίτι σας είναι το σπίτι σας και είναι λογικό να το προσαρμόσετε στα δικά σας γούστα και ανάγκες, αλλά αν το ελπίζετε πουλήστε τα επόμενα χρόνια, σκεφτείτε την απόδοση της επένδυσης που θα έχετε αφού βυθίσετε χρήματα σε ένα σπίτι ανακαίνιση. Ενώ Πολλά έργα βελτίωσης σπιτιού θα αποδώσουν σε μεγάλο βαθμό Όταν πουλάτε το σπίτι σας, άλλοι μπορεί να ανταμείβουν προσωπικά, αλλά παρέχουν τρομερή απόδοση της επένδυσής σας (ROI). Μιλήσαμε με διάφορους ειδικούς στις βιομηχανίες ακίνητης περιουσίας, σχεδιασμού κατοικιών και εξωραϊσμού Μάθετε ποια έργα πρέπει να αποφεύγουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού εάν ελπίζουν να ανακτήσουν τα χρήματά τους αφού τα πουλήσουν Σπίτι. Εδώ είναι οι χειρότερες ανακαινίσεις που μπορείτε να κάνετε όσον αφορά την απόδοση επένδυσης (ROI).

Γνωρίστε τους Ειδικούς

Υπόδειξη

Προσθήκη πισίνας

Μια πισίνα είναι ένα τέλειο παράδειγμα ανακαίνισης σπιτιού που μπορεί να προσφέρει τεράστια προσωπική ικανοποίηση, ενώ αποτυγχάνει να προσφέρει καλή απόδοση επένδυσης. Πηγές εκτιμούν ότι σε εθνικό επίπεδο, μια πισίνα εντός του εδάφους θα έχει απόδοση μόνο από 4 έως 8 τοις εκατό, η οποία είναι ιδιαίτερα κακή αν σκεφτεί κανείς ότι μια πισίνα κοστίζει περίπου 55.000 $ κατά μέσο όρο.

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους μια πισίνα μπορεί να απενεργοποιήσει έναν αγοραστή:

• Οι πισίνες μπορεί να είναι επικίνδυνες σε σπίτια με παιδιά, κατοικίδια, άτομα με αναπηρίες και ηλικιωμένους.
• Πολλοί αγοραστές προτιμούν να χρησιμοποιούν τον χώρο της αυλής τους. για άλλους σκοπούς, όπως ο εξωραϊσμός.
• Ο χρόνος και τα έξοδα του συντήρηση πισίνας μπορεί να αποστραγγίζει, ειδικά σε ψυχρότερα κλίματα όπου η πισίνα πρέπει. να χειμωνιαστούν.
• Στα περισσότερα κλίματα, χρησιμοποιούνται μόνο κατά τη διάρκεια της. καλοκαίρι.

Nikki Thomas του Backyardville λέει στον Hunker, «[Κάποιοι αγοραστές μπορεί να απαιτήσουν] να το σκίσετε κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων για να ελευθερώσετε υπαίθριο χώρο και να κάνετε χώρο για τα έργα που θα τους ωφελούσαν περισσότερο».

Φυσικά, θα πρέπει πάντα να λαμβάνετε υπόψη τις τοπικές τάσεις στα ακίνητα προτού αποφασίσετε να μην κάνετε ένα έργο που βασίζεται καθαρά στην αξία μεταπώλησης. Ενώ οι πισίνες μπορεί να είναι κακές επενδύσεις στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας, μπορούν να αποδώσουν πολύ χρόνο σε ορισμένες περιοχές. Στο Λος Άντζελες, για παράδειγμα, μια πισίνα μπορεί να προσθέσει σχεδόν 100.000 $ στην αξία του σπιτιού σας, καθιστώντας την μια απίστευτα αξιόλογη προσθήκη σε ένα ακίνητο.

Δαπανηρές αναβαθμίσεις γκαράζ

Ενώ αντικατάσταση της γκαραζόπορτας σας μπορεί να παρέχει απόδοση επένδυσης πάνω από 100 τοις εκατό, αυτό είναι περίπου το μέγεθος των βελτιώσεων στο γκαράζ που είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν οι αγοραστές σπιτιού. Εάν ξοδεύετε πολύ χρόνο δουλεύοντας στο γκαράζ σας ή κάνοντας παρέα σε αυτό, μπορείτε να το σκεφτείτε αξίζει τον κόπο να αναβαθμίσετε τον χώρο, αλλά μην κάνετε αυτές τις βελτιώσεις ελπίζοντας να λάβετε τα χρήματά σας πίσω όταν πουλάς. Το φινίρισμα του χώρου με νέα γυψοσανίδα, βαφή, βελτιωμένο φωτισμό, πάγκους εργασίας, περισσότερες πρίζες και εποξειδικό δάπεδο θα σπάνια αποδίδουν οικονομικά, επειδή το γκαράζ δεν θεωρείται χώρος διαβίωσης, επομένως αυτές οι βελτιώσεις δεν θα προσθέσουν στην εκτίμησή σας αξία. Επιπλέον, οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν να χρησιμοποιούν το γκαράζ μόνο για να παρκάρουν τα αυτοκίνητά τους και να αποθηκεύουν τα πράγματά τους, επομένως σπάνια θα πληρώσουν επιπλέον για ένα γκαράζ με κουδούνια και σφυρίχτρες.

Η αναβάθμιση του γκαράζ σας μπορεί εύκολα να κοστίσει πάνω από 10.000 $, αλλά ο Pratik Pathapati, ιδρυτής του Προσφορές μετρητών Rework, λέει ο Hunker, "Δυστυχώς, αυτό μπορεί να προσθέσει μόνο μερικές χιλιάδες δολάρια σε αξία, πράγμα που σημαίνει ότι θα έχετε απόδοση μόνο περίπου 20-30 τοις εκατό." Αξίζει να σημειωθεί ότι άλλοι εμπειρογνώμονες ακινήτων με τους οποίους μιλήσαμε είπαν ότι δεν είδαν καμία απολύτως αύξηση στην αξία του σπιτιού μετά την πραγματοποίηση αυτών των βελτιώσεις. Ο Παθαπάτη πρόσθεσε ότι ενώ το εποξειδικό δάπεδο είναι ωραίο, "θα το έκανα μόνο σε ένα πολυτελές σπίτι όπου μπορεί να αναμένεται από την αγορά".

Μετατροπή χώρου γκαράζ

Όπως μπορεί να μην αξίζει τον κόπο να ξοδέψετε πολλά χρήματα για την αναβάθμιση του γκαράζ σας, είναι επίσης κακή επένδυση να μετατρέψετε το γκαράζ σας σε χώρο διαβίωσης. Ενώ είναι αλήθεια ότι η αύξηση του κατοικήσιμου χώρου σας μπορεί να αυξήσει την αξία αξιολόγησης του σπιτιού σας, και αυτό συνήθως μεταφράζεται σε υψηλότερη τιμή πώλησης, οι Αμερικανοί εκτιμούν τον χώρο του γκαράζ τους, ακόμα κι αν το ένα τρίτο από αυτούς τον χρησιμοποιούν μόνο για αποθήκευση. Ο Matt Moreland του Keller Williams Realty λέει στον Hunker, «Η μετατροπή του γκαράζ σε υπνοδωμάτιο προσθέτειμερικοίαξία. Ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις, αυτή η αξία επισκιάζεται από τη μειωμένη χρησιμότητα της έλλειψης γκαράζ για αποθήκευση/παρκάρισμα οχήματα." Τα γκαράζ είναι τόσο σημαντικά για τους αγοραστές που τα σπίτια χωρίς γκαράζ μπορεί να πωλούνται περίπου 20 τοις εκατό λιγότερο από τα σπίτια με αυτούς.

Στην τρέχουσα αγορά ακινήτων, μια νέα προσθήκη κύριας σουίτας υπνοδωματίου θα προσφέρει στους πωλητές επιπλέον 47.343 $ κατά μέσο όρο. Για ένα αμερικανικό σπίτι μεσαίου επιπέδου που κοστίζει $428.700, η ​​αφαίρεση ενός γκαράζ μπορεί ενδεχομένως να μειώσει την τιμή του σπιτιού 85.740 $, επομένως η μετατροπή του γκαράζ σας σε μια νέα κύρια σουίτα υπνοδωματίου μπορεί ενδεχομένως να κάνει το σπίτι σας να πέσει στο αξία. Με μια μέση μετατροπή γκαράζ να κοστίζει 15.000 $, αυτό το έργο παρέχει μια τεράστια αρνητική απόδοση επένδυσης 256 τοις εκατό.

Υπερβολικά πολυτελείς αναβαθμίσεις

Ανακαινίζοντας το μπάνιο σας ή κουζίνα μπορεί να σας βοηθήσει να μεγιστοποιήσετε την απόλαυση αυτών των δωματίων και να αυξήσετε σημαντικά την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας. Αλλά αυτό μόνο εάν διατηρείτε τις ανακαινίσεις σας πρακτικές. Εάν επιλέξετε αναβαθμίσεις υψηλών προδιαγραφών, όπως προσαρμοσμένα ντουλάπια, επώνυμα είδη υδραυλικών εγκαταστάσεων και κορυφαίες συσκευές, οι αποδόσεις σας θα μειωθούν καθώς αυξάνεται ο προϋπολογισμός σας. Στην πραγματικότητα, ενώ το ROI για ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου μεσαίας κατηγορίας είναι 41,8 και 66,7 τοις εκατό, αντίστοιχα, μια πολυτελής ανακαίνιση κουζίνας ή μπάνιου θα σας προσφέρει μόνο απόδοση επένδυσης 31,7 και 36,7 τοις εκατό. Με άλλα λόγια, θα έπαιρνες 10 τοις εκατό περισσότερα από τα χρήματά σου πίσω με μια ανακαίνιση κουζίνας μεσαίας κατηγορίας και ένα απίστευτο 30 τοις εκατό περισσότερο για μια εργασία ανακαίνισης μπάνιου μεσαίου επιπέδου.

Αυτή η κακή απόδοση εκπλήσσει πολλούς ανθρώπους, αλλά όπως λέει στον Hunker ο Carmelo Carrasco, σχεδιαστής εσωτερικών χώρων, μεσίτης και ιδρυτής της Axel Property Management. «Αυτά τα [ακριβά προϊόντα] είναι συνήθως προσαρμοσμένα στο προσωπικό γούστο του ιδιοκτήτη του σπιτιού και μπορεί να μην είναι ελκυστικά για έναν πιθανό αγοραστή. Η πρότασή μου θα ήταν να κολλήσετε σε αντικείμενα που προσφέρουν διαχρονική αισθητική, όπως τα κλασικά χρώματα πλακιδίων και οι πέτρινες πάγκοι».

Είναι επίσης συνετό να ταιριάξετε την ποιότητα των προϊόντων που χρησιμοποιείτε κατά την ανακαίνιση ενός δωματίου με το υπόλοιπο σπίτι σας. Ντάστιν Σίνγκερ του Ο Ντάστιν αγοράζει σπίτια λέει στον Hunker, «Είναι σημαντικό να διατηρούνται τα χαρακτηριστικά ενός σπιτιού σύμφωνα με τη συνολική του αξία. Η εγκατάσταση χαρακτηριστικών υψηλής τεχνολογίας, όπως μια γκουρμέ κουζίνα ή μια κάβα, σε ένα σπίτι που δεν είναι κατά τα άλλα πολυτελές μπορεί στην πραγματικότητα να κάνει το σπίτι πιο δύσκολο στην πώληση." οι ιδιοκτήτες σπιτιού λαμβάνουν υπόψη τη γύρω γειτονιά όταν κάνουν αναβαθμίσεις, εξηγώντας ότι οι αγοραστές κατοικιών είναι απίθανο να πληρώσουν περισσότερα για χαρακτηριστικά ή χώρο που δεν συνάδει με Ευρυτερη ΠΕΡΙΟΧΗ.

Πολυτελής Εξωραϊσμός και Χωροταξία

Οι περισσότεροι αγοραστές δεν θέλουν να μετακομίσουν σε ένα σπίτι σε ένα χώμα, αλλά ενώ η προσθήκη ενός γκαζόν μπορεί να αυξήσει την τιμή πώλησής σας, μην το κάνετε περιμένετε ακριβά εξωτικά φυτά, πέργκολες, φωτισμένους διαδρόμους ή υπερυψωμένα κρεβάτια κήπου να αυξήσουν δραματικά το σπίτι σας αξία. Ο Moreland, ο οποίος είναι επίσης μερικός ιδιοκτήτης σε μια εταιρεία εξωραϊσμού, λέει ότι το έργο που μπορεί να σας προσφέρει την καλύτερη απόδοση επένδυσης είναι η διατήρηση ενός πράσινου και καλά κομμένου χλοοτάπητα. Λέει επίσης ότι το να έχεις ένα καλά συντηρημένο παρτέρι με φυτά και λουλούδια της εποχής μπορεί να μην αυξηθεί την τιμή πώλησής σας, αλλά θα βελτιώσει την ελκυστικότητά σας, προσελκύοντας περισσότερους αγοραστές και βοηθώντας σας να πουλήσετε πιο γρήγορα.

"Ορισμένες από τις πιο ακριβές ανακαινίσεις που μπορείτε να κάνετε σε ένα ακίνητο είναι σε εξωτερικούς χώρους", προειδοποιεί ο Moreland. "Για παράδειγμα, μπορείτε να ξοδέψετε γρήγορα 40-50.000 $ προσθέτοντας έναν κήπο στην πίσω αυλή, ένα θερμοκήπιο, παρτέρια και υπαίθριο χώρο διαβίωσης (διαδρόμους, τζάκι, ψησταριά, κ.λπ.) και λάβετε μόνο 5-10.000 $ επιπλέον κατά τη μεταπώληση του σπιτιού για αυτές τις ακριβές αναβαθμίσεις." Φυσικά, αν σας αρέσει να περνάτε χρόνο σε εξωτερικούς χώρους, δεν υπάρχει τίποτα κακό με τη δημιουργία μιας όασης πίσω αυλής, αλλά αν σκοπεύετε να πουλήσετε σύντομα, να θυμάστε ότι αυτά τα έργα έχουν απόδοση επένδυσης μόνο 10 στο 25 τοις εκατό.

Εγκατάσταση ταπετσαρίας αντί ζωγραφικής

Αν βρείτε μια ταπετσαρία που αγαπάτε, τοποθετήστε την στο σπίτι σας αν θα σας κάνει χαρούμενους, αλλά μην περιμένετε να προσελκύσει αγοραστές. Δυστυχώς, επειδή η ταπετσαρία τείνει να είναι τόσο εξατομικευμένη, δεν έχει απόδοση επένδυσης και μπορεί ακόμη και να κάνει το σπίτι σας να χάσει την αξία του. Rinal Patel, ιδρυτής της Αγοράζουμε Philly Home, λέει στην Hunker ότι έχει δει περιπτώσεις όπου οι πελάτες επέλεξαν να μην αγοράσουν ένα σπίτι καθαρά επειδή είχε ταπετσαρία που δεν τους άρεσε. «Δεν ήταν λόγω έλλειψης επίγνωσης ότι αυτές οι ταπετσαρίες θα μπορούσαν να αφαιρεθούν, απλά δεν ήθελαν να επωμιστούν το επιπλέον κόστος να αφαιρέσετε την ταπετσαρία από τον τοίχο, κάτι που μπορεί να είναι ένα ακατάστατο και δύσκολο έργο, και να ξαναβάψετε τους τοίχους με ένα χρώμα που ταιριάζει περισσότερο», είπε. λέει.

Μοντέρνες ανακαινίσεις σπιτιών

Ίσως μία από τις χειρότερες αποφάσεις αναδιαμόρφωσης που μπορείτε να πάρετε είναι να προσθέσετε μια δέσμη μοντέρνων "βελτιώσεων" που θα είναι εκτός μόδας μέχρι να πουλήσετε. Θυμηθείτε πόσο ανεπιθύμητο χαλί με σαγιονάρες, λάκκους συνομιλίας, και τα ταβάνια ποπ κορν ήταν στη δεκαετία του 1990; Το ίδιο είναι βέβαιο ότι θα ισχύει για τους τοίχους από παλέτες, τις πόρτες πλοίων και τις πόρτες αχυρώνα σε λίγα μόνο χρόνια. Αν και αυτές οι ανακαινίσεις μπορεί να είναι δημοφιλείς αυτή τη στιγμή, έχουν ήδη πολλούς επικριτές που αποφεύγουν αγοράζοντας σπίτια με αυτές τις λεπτομέρειες, και αυτοί οι αριθμοί θα αυξηθούν δραματικά καθώς αυτές οι τάσεις πέφτουν έξω εύνοια.

Ο Zach Dannett, συνιδρυτής της Tumble, λέει στον Hunker ότι ειδικά οι πόρτες αχυρώνων έχουν μερικά από τα χειρότερα ROI από όλες τις τάσεις διακόσμησης επειδή δεν φαίνονται καλά με τα περισσότερα στυλ εσωτερικού σχεδιασμού. «Ορισμένοι αγοραστές δεν θα νοιαστούν για αυτά και δεν θα τα θεωρήσουν ως διαπραγματεύσεις, αλλά μπορεί να εξετάσουν το κόστος της αφαίρεσης και της αντικατάστασης οι πόρτες του αχυρώνα [στην] προσφορά τους." Λαμβάνοντας υπόψη ότι κοστίζει κατά μέσο όρο 1.825 $ για να αγοράσετε και να εγκαταστήσετε μια συρόμενη πόρτα αχυρώνα, θα πρέπει πραγματικά σκεφτείτε πόση απόλαυση θα απολαύσετε έχοντας μια πόρτα αχυρώνα στο σπίτι σας, επειδή αυτή η ακριβή προσθήκη έχει συχνά αρνητικό ROI.

Αναμενόμενη απόδοση σε έργα χαμηλής απόδοσης επένδυσης (ROI).