Θέλετε να μετεγκατασταθείτε; Εδώ είναι οι 8 πόλεις που οι ειδικοί πιστεύουν ότι θα γίνουν πιο προσιτές

Είναι δύο δύσκολα χρόνια για τους αγοραστές κατοικιών, οι οποίοι έχουν βρεθεί αντιμέτωποι με υψηλότερες από τις κανονικές τιμές κατοικιών, μια συρρικνούμενη επιλογή αποθέματος κατοικιών από την οποία μπορούν να επιλέξουν και πιο πρόσφατα, αυξανόμενα επιτόκια. Ευτυχώς, οι οικονομικοί ειδικοί πιστεύουν ότι τουλάχιστον ένα από αυτά τα ζητήματα πρόκειται να γίνει παρελθόν. Σύμφωνα με πρόσφατα ευρήματα από MarketWatch, οι τιμές των κατοικιών έχουν πράγματι αρχίσει να μειώνονται σε αρκετές αγορές στις Ηνωμένες Πολιτείες.

"Οι τιμές των κατοικιών μειώνονται όπως τα στρώματα με έκπτωση του Crazy Eddie κατά τη διάρκεια ενός Σαββατοκύριακου διακοπών", εξηγεί Τζένιφερ Μπαπτίσα, αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης από τη Μασαχουσέτη, προσθέτοντας ότι οι πωλητές πρέπει να συμβιβαστούν με το γεγονός ότι η αγορά δεν είναι η ίδια όπως πριν από έξι μήνες — ή ακόμα και πριν από έξι εβδομάδες.

«Αν και αυτό μπορεί να ενοχλεί τους πωλητές, ρεαλιστικά, εξακολουθούν να παίρνουν το υψηλότερο δολάριο για το σπίτι τους. Μπορεί να μην λάβετε 50.000 $ για το σπίτι τους, αλλά παίρνουν μια καλή, δίκαιη τιμή αγοράς για το σπίτι τους».

Εάν δεν είστε αντίθετοι στην ιδέα του κάνει μια σημαντική κίνηση στην αναζήτηση ενός νέου σπιτιού, αυτές είναι μερικές από τις αγορές που οι επαγγελματίες λένε ότι πρόκειται να γίνουν πολύ πιο προσιτές τους επόμενους μήνες.

1. Λας Βέγκας, Νεβάδα

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ, τα σπίτια που διατίθενται προς πώληση στη δημοφιλή πόλη της ερήμου άρχισαν επιτέλους να έρχονται μειωμένη τιμή, με τα σπίτια που έκλεισαν τον Ιούλιο και τον Αύγουστο να έχουν πουληθεί λιγότερο από την αρχική τους λίστα τιμή. Αλλά οι κυμαινόμενες τιμές φαίνεται να είναι ένα μοτίβο για το Sin City. «Το Λας Βέγκας και το Μπέικερσφιλντ (Καλιφόρνια) το πήραν στο πηγούνι το 2008 πολύ περισσότερο από τις αγορές που δεν είχαν ανέβει τόσο πολύ πριν από την κατάρρευση των στεγαστικών δανείων», εξηγεί ο Tony Mariotti, Διευθύνων Σύμβουλος στο RubyHome.

2. Φοίνιξ, Αριζόνα

Μέρος της ζώνης του ήλιου, αυτός ο κόμβος της Αριζόνα έχει πολύ την ελκυστικότητα της ερήμου του Λας Βέγκας χωρίς τόση λάμψη και λάμψη. Σύμφωνα με Newsweek, τα σπίτια στο Φοίνιξ κλείνουν λιγότερο από ό, τι ζητούσαν τους τελευταίους δύο μήνες, με τη μέση τιμή πώλησης τώρα 2,8 τοις εκατό χαμηλότερη από ό, τι ήταν μόλις πριν από δύο μήνες. Αν και αυτό ακούγεται σαν σπουδαία νέα σε μια πόλη που ήταν σε μεγάλο βαθμό πολύ ακριβή για να μετακομίσουν οι αγοραστές, αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές εξακολουθούν να είναι 11,6 τοις εκατό υψηλότερες από ό, τι ήταν το 2021.

Σε γενικές γραμμές, ο Mariotti λέει ότι, γενικά, περιοχές που ωφελήθηκαν περισσότερο κατά τη διάρκεια της πανδημίας έχουν «ήδη χτυπήσει μια μικρή αναταραχή». Ευτυχώς για τους αγοραστές, περιοχές όπως αυτή, όπου οι τιμές εξακολουθούν να είναι πάνω από τον δείκτη πριν από την πανδημία, αρχίζουν επιτέλους να πέφτουν σε πιο προσιτές περιοχές.

3. Όστιν, Τέξας

Η πρώτη από τις δύο πόλεις αυτής της λίστας στην πολιτεία Lone Star που παρουσιάζει σημάδια χαλάρωσης είναι το Όστιν, όπου οι αγοραστές έχουν δει πτώση 12 τοις εκατό από τον Απρίλιο έως τον Ιούνιο, σύμφωνα με την Texas Tribune, και οι τιμές αναμένεται να συνεχίσουν να μειώνονται το επόμενο έτος. Αυτό είναι πιθανό να είναι πολύ δελεαστικό για τους αγοραστές που πάντα ήθελαν να καλέσουν το Τέξας στο σπίτι τους.

Ο Mariotti λέει ότι οι τιμές ψύχονται γενικά, αλλά δεν έχουμε δει ακόμη την ευρεία, μαζική πτώση στις τιμές των κατοικιών. Αυτός μπορεί να είναι ο λόγος που ορισμένες από αυτές τις κάποτε υπερφουσκωμένες αγορές είναι μερικές από τις πρώτες που διαπιστώνουν αλλαγή.

4. Σακραμέντο, Καλιφόρνια

Αυτό το καλοκαίρι, Redfin δήλωσε ότι η κάποτε καυτή αγορά κατοικιών του Σακραμέντο είχε επιτέλους αρχίσει να ψύχεται. Στην πραγματικότητα, τα πράγματα είχαν γίνει τόσο ψυχρά στη συγκεκριμένη αγορά ακινήτων που χαρακτηρίστηκε ως μία από τις πέντε πιο ραγδαία πτωτικές αγορές κατοικίας στη χώρα, σύμφωνα με την έκθεσή της τον Ιούλιο. Ένα άλλο αγαπημένο Sun Belt, αυτή η είδηση ​​θα είναι μουσική στα αυτιά των κυνηγών σπιτιών μεγάλου προϋπολογισμού που χρειάζονταν μόνο την αγορά για να κάνουν μια αλλαγή πριν μπορέσουν τελικά οικονομικά να αγοράσουν ένα σπίτι.

«Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, το Σακραμέντο και το Σαν Ντιέγκο επωφελήθηκαν από την «έξοδο της μεγάλης πόλης» των εργαζομένων στον τομέα της τεχνολογίας», εξηγεί ο Mariotti. «Τα υπέροχα κλίματα, οι καλές πολιτιστικές ευκαιρίες και οι χαμηλές τιμές σε σύγκριση με το Σαν Φρανσίσκο και το Λος Άντζελες δημιούργησαν ένα τρίπτυχο Αυτό έκανε τις τιμές των κατοικιών να αυξηθούν περισσότερο εδώ από ό, τι σε άλλες πόλεις, κάτι που ο Mariotti λέει ότι μπορεί να συνέβαλε στη μεγάλη διόρθωση. "... Αυτό που έχω παρατηρήσει από προηγούμενες διορθώσεις τιμών είναι μια υψηλή συσχέτιση μεταξύ της απότομης αύξησης και της απότομης μείωσης», προσθέτει.

5. Ντένβερ, Κολοράντο

Αυτή η πόλη κοντά στα βουνά έχει πολλά πράγματα: γραφική θέα, άφθονο ήλιο και τώρα πιο προσιτές κατοικίες. Το μέσο σπίτι στο Ντένβερ πωλείται για περισσότερο από 1,5 τοις εκατό λιγότερο παρά να ρωτήσω τον Αύγουστο. Αν και αυτός ο αριθμός μπορεί να μην φαίνεται πολύς (ειδικά σε σύγκριση με τις διψήφιες πτώσεις σε άλλες αγορές), όταν Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι το μέσο σπίτι πωλήθηκε για περίπου 660.000 $ αυτό το καλοκαίρι, αυτή η έκπτωση πραγματικά αθροίζεται.

Αν και οι αγορές είναι ταραχώδεις, δεν έχουμε ακόμη να δούμε αν είναι απλώς ένα σημάδι ότι οι αγορές προσαρμόζονται ή αν το κάτω μέρος πρόκειται να πέσει. «Οι κινήσεις των επιτοκίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας και το συναίσθημα των καταναλωτών κατά τα επόμενα τρίμηνα θα καθορίσουν εάν αυτή η ανώμαλη αναταραχή θα γίνει ένας θύλακας αέρα που καταστρέφει το έντερο», λέει ο Mariotti στον Hunker. Για περιοχές όπως το Ντένβερ που παρουσιάζουν μονοψήφια πτώση, η επαναφορά μπορεί να έχει μόλις αρχίσει.

6. Πόρτλαντ, Όρεγκον

Οι άνθρωποι που σκέφτονται τον Βορειοδυτικό Ειρηνικό μπορεί να χαρούν να μάθουν ότι μπορεί να είναι λίγο φθηνότερο (και πιο εύκολο) να αγοράσουν ένα σπίτι εκεί. Τον Ιούνιο, το Περιφερειακή Υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων είπε ότι ενώ οι νέες καταχωρήσεις αυξήθηκαν κατά 11,5 τοις εκατό από τον προηγούμενο μήνα, οι εκκρεμείς πωλήσεις μειώθηκαν κατά 17,9 τοις εκατό, που σημαίνει ότι περισσότεροι άνθρωποι προσπαθούν να πουλήσουν το σπίτι τους σε αυτήν την περιοχή, ώστε να υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός για ελπιδοφόρους αγοραστές.

«Βλέπουμε μια αύξηση στους κάποτε αποθαρρυμένους αγοραστές που επιστρέφουν σε εμάς, κυρίως αγοραστές για πρώτη φορά κατοικιών και άνθρωποι που μετακομίζουν στην περιοχή του Πόρτλαντ/Βανκούβερ κοιτάζοντας σπίτια μεσαίας τιμής», λέει ο Mariotti στον Hunker. «Τα τελευταία δύο χρόνια, όταν Οι πωλητές έπαιρναν συνήθως μερικές δεκάδες προσφορές, οι καλά προετοιμασμένοι, προεγκεκριμένοι αγοραστές μας (που είχαν ακόμη και μετρητά για να κάνουν προσφορές σε ποσά πάνω από την ζητούμενη τιμή) εξακολουθούσαν να έχουν χαμηλή πιθανότητα να κερδίσουν τη συμφωνία."

Αυτές οι συνεχιζόμενες απογοητεύσεις έγιναν συνταγή καταστροφής, ωθώντας ακόμη και ικανούς δανειολήπτες να κάνουν ένα διάλειμμα. Η αύξηση των επιτοκίων σημαίνει ότι αυτοί οι αγοραστές μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα μικρότερο σπίτι από αυτό που ήθελαν αρχικά, αλλά είναι απλά χαρούμενοι που μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι χωρίς πόλεμο προσφορών, σύμφωνα με τον Mariotti.

7. Ντάλας-Φορτ Γουόρθ, Τέξας

Η δεύτερη πόλη του Τέξας σε αυτήν τη λίστα παρουσιάζει μια κερδοφόρα κατάσταση για τους αγοραστές που θέλουν να επιλέξουν τα ακίνητά τους όταν μετακομίζουν. Όχι μόνο οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν διψήφια πτώση στο Ντάλας-Φορτ Γουόρθ, αλλά επίσης αυξήθηκε ο όγκος των αποθεμάτων που διατίθενται στην αγορά. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν πλέον περισσότερα ακίνητα από τα οποία μπορείτε να επιλέξετε (και πιθανότατα λιγότερος ανταγωνισμός) καθώς και σημαντική πτώση ζητώντας τιμές, έτσι είναι πιθανό να έχετε μια καλύτερη προσφορά όταν τελικά βρείτε το τέλειο μέρος για να καλέσετε το δικό σας.

8. Σαν Ντιέγκο, Καλιφόρνια

Η δεύτερη πόλη της Καλιφόρνια σε αυτόν τον κατάλογο είναι επίσης μέρος της μαζικής ψύξης που γίνεται αισθητή σε όλη την πολιτεία. Το Σαν Ντιέγκο κατατάχθηκε στην όγδοη θέση στη λίστα με τις πόλεις που είχαν δει μια διόρθωση της αγοράς από μήνα σε μήνα που έκανε τα σπίτια πιο προσιτά στους υποψήφιους αγοραστές. Όπως το Σακραμέντο, τα ακίνητα στο Σαν Ντιέγκο εξακολουθούν να κοστίζουν περισσότερο από τον εθνικό μέσο όρο - η τιμή τους είναι κατά 119 τοις εκατό υψηλότερη από τον μέσο όρο των ΗΠΑ, σύμφωνα με μια αναφορά — το οποίο εξακολουθεί να τα κάνει σε μεγάλο βαθμό απρόσιτα για πολλούς ανθρώπους.

Τι πρέπει να γνωρίζετε εάν πρόκειται να μετακομίσετε

Μπορεί να ακούγεται ελκυστικό να επωφεληθείτε από αυτές τις μεταβαλλόμενες αγορές, αλλά υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για να κάνετε μια σημαντική κίνηση. "Παίρνετε ό, τι πληρώνετε, οπότε βεβαιωθείτε ότι σας αρέσει πραγματικά αυτό που προσφέρει η περιοχή, όχι μόνο αυτό που φαίνεται." Άντριου Βεστφάλ, ένας κτηματομεσίτης με την Corcoran NYC, λέει στον Hunker, προσθέτοντας ότι θέλετε να προσέχετε ιδιαίτερα εάν ή η νέα σας πόλη δεν θα έχει πρόσβαση σε πράγματα όπως σχολεία, προμήθειες, μεταφορές και ευχάριστα κοινωνικά αλληλεπιδράσεις.

Η μετακόμιση σε ένα νέο μέρος που δεν έχετε πάει ποτέ (ή δεν είστε τόσο εξοικειωμένοι με αυτό), επειδή η αγορά κατοικίας έχει κρυώσει είναι μια καλή λύση μόνο εάν θα είστε ευχαριστημένοι μόλις φτάσετε εκεί.