Διαβάστε αυτό πριν κλείσετε σε ένα σπίτι που βρίσκεται σε μια ομοσπονδιακά δηλωμένη περιοχή καταστροφής

Όταν μια περιοχή καταστρέφεται από μια καταστροφή, όπως π.χ πλημμύρα, πυρκαγιές, ή ακόμη και τεράστιοι τυφώνες, η κυβέρνηση των Ηνωμένων Πολιτειών θα παρέμβει και θα κάνει μια διακήρυξη, δηλώνοντας την περιοχή περιοχή καταστροφής. Η απόφαση να επισημανθούν αυτές οι περιοχές που έχουν πληγεί περισσότερο επιτρέπει στην κυβέρνηση να διοχετεύσει γρήγορα χρήματα για ανακούφιση, επισκευές και ανοικοδόμηση.

Περιστασιακά, μια καταστροφή θα συμβεί λίγο πριν ή κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς, προτρέποντας έναν δανειολήπτη να το κάνει αναρωτιέμαι αν είναι πραγματικά καλή ιδέα να αγοράσετε ένα σπίτι κάπου που έχει επηρεαστεί πρόσφατα από τόσο τεράστιο καταστροφή. Σε τελική ανάλυση, τι θα γινόταν αν η ιδιοκτησία ήταν κατεστραμμένη, ή χειρότερα — ‌

Ευτυχώς, δεν θα είναι κάθε δήλωση καταστροφή για τα όνειρά σας για την ιδιοκτησία σπιτιού. Ο Hunker μίλησε με δύο επαγγελματίες του real estate για να μάθει όλα όσα πρέπει να ξέρετε για το κλείσιμο ενός σπιτιού σε μια περιοχή καταστροφής.

Τι είναι μια Ομοσπονδιακά Δηλωμένη Περιοχή Καταστροφής;

Σύμφωνα με τον Giuseppe Pistone, CEO, Century 21 Keystone Realty, αυτός ο χαρακτηρισμός αναφέρεται σε μια περιοχή που έχει κηρυχθεί περιοχή καταστροφής από τον πρόεδρο ή μια ομοσπονδιακή υπηρεσία. «Αυτή η περιοχή συνήθως πληροί τις προϋποθέσεις για ομοσπονδιακή βοήθεια για προμήθειες βοήθειας, προσωρινή βοήθεια στέγασης, βοήθεια δανείου ή άλλη κρατική βοήθεια», λέει στον Hunker.

Τι συμβαίνει με το δάνειό σας σε διαδικασία;

Εάν έχετε ήδη μια αίτηση υποθήκης σε διαδικασία κατά την κήρυξη της καταστροφής, ο Ray "Skip" Velasquez, ανώτερος υπάλληλος δανείων της Δάνεια Κατοικίας Premier λέει στον Hunker ότι είναι πιθανό το κλείσιμό σας να καθυστερήσει λίγο. «Σε ένα χειρότερο σενάριο, μπορεί να χρειαστούν χρόνια για να αντιμετωπιστεί», λέει, προσθέτοντας ότι μερικές φορές είναι πολύ πιο γρήγορο. «Για παράδειγμα, όταν ο τυφώνας Κατρίνα έπληξε τη Λουιζιάνα, ολόκληρη η περιοχή έπρεπε να επανεκτιμηθεί και να επανατοποθετηθεί, και έπρεπε να επισκευαστούν οι υποδομές πριν ανάψει το πράσινο φως για να μπορέσουμε να κλείσουμε με δάνεια», είπε λέει. «Εφόσον το σπίτι περάσει τον πρόσφατα απαιτούμενο έλεγχο, τηρούνται τυχόν αλλαγές ασφάλισης και ο δανειστής είναι ικανοποιημένος, μπορεί να συνεχίσει».

Θα πρέπει να κάνετε επισκευές εάν το ακίνητό σας επηρεάστηκε

Εάν το σπίτι σας έχει υποστεί ζημιά ως αποτέλεσμα της καταστροφής, υπάρχουν μερικά επιπλέον βήματα που θα πρέπει να κάνετε για να μπορέσετε να φτάσετε στο τραπέζι κλεισίματος. «Η εγγύηση (το σπίτι) είναι το πιο σημαντικό πράγμα όταν πρόκειται να μπορέσεις να κλείσεις», λέει ο Velasquez. «Εάν η ασφάλεια είχε καταστραφεί από οποιαδήποτε περίσταση, θα έπρεπε να επισκευαστεί και να επιθεωρηθεί πριν από το κλείσιμο. Εάν χάσετε έναν έρπητα ζωστήρα και προκαλείται διαρροή νερού στο σπίτι, ακόμα κι αν βρίσκεστε εκτός καταστροφής περιοχή, πρέπει ακόμα να διορθωθεί πριν από το κλείσιμο για να προστατεύσει τον επενδυτή και τον νέο αγοραστή του σπιτιού."

Εάν το ακίνητό σας βρίσκεται σε μια περιοχή όπου πολλά σπίτια υπέστησαν ζημιές, η εύρεση κάποιου για να αναλάβει τη δουλειά (και τις προμήθειες που απαιτούνται για την επισκευή) μπορεί επίσης να διαρκέσει περισσότερο από το κανονικό.

Μπορεί να έχετε νέες απαιτήσεις ασφάλισης

Εάν μια καταιγίδα εξακολουθεί να έρχεται και η ιδιοκτησία σας βρίσκεται μέσα στον "κώνο", ​​(αναφερόμενος στο μονοπάτι μια καταιγίδα αναμένεται να καλύψει μια έκταση γης) οι ασφαλιστικές εταιρείες δεν θα δεσμεύσουν ασφάλειες, λέει ο Pistone Χάνκερ. «Θα συνιστούσα στον αγοραστή να περιμένει μέχρι να περάσει η καταιγίδα και μετά να γίνει έλεγχος και πάλι για να διαπιστωθεί εάν το ακίνητο έχει υποστεί ζημιές», λέει.

Εάν η καταστροφή έχει ήδη περάσει και έχετε επαληθεύσει ότι το ακίνητο δεν έχει υποστεί ζημιά, μπορεί να ανησυχείτε για τις πιθανές μακροπρόθεσμες συνέπειες. «Λάβετε υπόψη ότι οι τροπικές καταιγίδες και οι τυφώνες δεν πλήττουν μόνο συγκεκριμένες περιοχές», λέει. «Είναι απρόβλεπτοι και μπορούν να πέσουν οπουδήποτε». Τούτου λεχθέντος, σε περιοχές που έχουν πληγεί συχνά ή έχουν υποστεί συνεχείς ζημιές από πολλαπλές καταιγίδες, ενδέχεται να υπάρχουν πρόσθετες απαιτήσεις ασφάλισης (όπως τυφώνας ή ασφάλιση πλημμύρας πολιτικές), κάτι που θα μπορούσε να σας κοστίσει περισσότερα χρήματα με την πάροδο του χρόνου.

Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού σε μια πρόσφατα δηλωμένη περιοχή καταστροφής μπορεί να παρουσιάσει μερικές μοναδικές προκλήσεις

Μόλις συμβεί μια καταστροφή, ο Pistone λέει ότι θα έρθουν εργολάβοι από παντού, γνωρίζοντας ότι υπάρχει πολλή δουλειά που πρέπει να γίνει. «Θα έλεγχα τις αναφορές τους, θα ρωτούσα αν είναι αδειοδοτημένος και ασφαλισμένος, ‌καιτότε επαληθεύστε ότι είναι αλήθεια." Δυστυχώς, λέει ότι αυτή είναι η στιγμή που οι απατεώνες μπορούν να βγουν in πλήρης δύναμη.

Ακόμα κι αν το σπίτι σας έμεινε σχετικά αλώβητο, μπορεί να το θέλετε προσλάβει εργολάβο να κάνετε κάποιες εργασίες για μια αναδιαμόρφωση ή να κάνετε μικρές επισκευές σε κάποιο άσχετο ζήτημα. Η εύρεση βοήθειας θα μπορούσε να είναι λίγο πιο δύσκολη εάν ζείτε σε μια περιοχή καταστροφής όπου όλοι αυτοί οι πόροι μπορεί να έχουν εκτραπεί διαφορετικά.

Μάθετε εάν το ακίνητό σας βρίσκεται σε περιοχή καταστροφής

Εάν είστε περίεργοι για το εάν το ακίνητο που βλέπετε βρίσκεται σε περιοχή καταστροφής, ο Pistone λέει ότι μπορείτε να κάνετε μια γρήγορη αναζήτηση στο Ιστοσελίδα της FEMA να μάθω. «Συστήνω να κάνεις τα μαθήματά σου», λέει. «Μιλήστε στον αντιπρόσωπό σας, στον δανειστή σας, στην ασφαλιστική σας εταιρεία και, αν χρειαστεί, στον δικηγόρο σας». Το πιο σημαντικό, επαναλάβετε τυχόν επιθεωρήσεις που είχαν ολοκληρωθεί πριν από την καταστροφή.

«Είναι σημαντικό να είσαι υπομονετικός», εξηγεί ο Velasquez. "Δεν μπορεί να κάνει τίποτα ένας δανειστής για να επιταχύνει τις επισκευές, την κυβερνητική μηχανή και δεν μπορεί να προβλέψει το αποτέλεσμα", λέει στον Hunker, προσθέτοντας ότι σε ορισμένες περιπτώσεις (ειδικά όταν πρόκειται για τεράστιες καταιγίδες ή πλημμυρικές βροχές), ο επανατοπισμός μπορεί να οδηγήσει σε αλλαγή στους χάρτες ζώνης πλημμύρας 100 ετών, απαιτώντας έτσι πλημμύρες ΑΣΦΑΛΙΣΗ. «Με λίγα λόγια, θα υπάρξουν λίγα εμπόδια και οδοφράγματα. Το κλειδί είναι να συνεργαστείτε με μια εταιρεία δανειστή και τίτλου που θα σας κρατά ενήμερους και θα εργάζεται για λογαριασμό σας».