Δείτε τι λένε 5 επαγγελματίες της ακίνητης περιουσίας ότι θα συμβούν στην αγορά κατοικίας το 2023

Όποιος ελπίζει να αγοράσει ή να πουλήσει ένα σπίτι το νέο έτος πιθανότατα έχει μεγάλη ανησυχία για το τι θα φέρει το 2023. Σε γενικές γραμμές, το 2022 έφερε πολλές αλλαγές στην αγορά ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της αλλαγής της αξίας των ακινήτων και ραγδαία αυξανόμενα επιτόκια, γεγονός που καθιστά δύσκολο να φανταστούμε τι θα μπορούσαμε να δούμε το 2023. Ενώ κανείς δεν μπορείστα αληθεια‌ γνωρίζουμε τι θα συμβεί στον κόσμο των ακινήτων τώρα που το 2022 είναι επιτέλους στον καθρέφτη μας, υπάρχουν μερικοί άνθρωποι που έχουν μια πολύ καλή ιδέα για το τι πρόκειται να ακολουθήσει.

Μιλήσαμε με πέντε μεσιτικα γραφεια για να μάθετε τι βλέπουν στον ορίζοντα και τι μπορείτε πιθανώς να περιμένετε να συμβεί το 2023.

Γνωρίστε τους Ειδικούς

Τα ποσοστά πρέπει να πέσουν

Υπάρχουν καλά νέα για άτομα που παρακολουθούν με αγωνία την αύξηση των επιτοκίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ μετά την αύξηση των επιτοκίων, σύμφωνα με Σαμ Σόγιερ, αδειούχος επαγγελματίας ακινήτων και Διευθύνων Σύμβουλος και ιδρυτής της Pinnacle Realty Advisors στο Τέξας. «Καθώς μπαίνουμε στο 2023, αναμένω ότι η αγορά θα βρει σταθερές βάσεις καθώς τα επιτόκια ηρεμούν», λέει. Ας ελπίσουμε ότι αυτό σημαίνει ότι οι αυξήσεις των επιτοκίων ρεκόρ θα αποτελέσουν σύντομα παρελθόν!

Η αγορά κατοικίας θα σταθεροποιηθεί την άνοιξη

Η άνοιξη σηματοδοτεί κανονικά την έναρξη της περιόδου «on» για την αγορά κατοικίας. Χάρη στα ασυνήθιστα ευμετάβλητα τα τελευταία δύο χρόνια, δεν υπήρξε πραγματικά «εκτός» σεζόν για πωλήσεις και αγορές, αλλά ο Sawyer λέει ότι αυτό θα αλλάξει με τη νέα χρονιά. «Τα επίπεδα αποθέματος θα ανέβουν και περισσότεροι αγοραστές και πωλητές θα αισθάνονται άνετα να επιστρέψουν στην αγορά στο άνοιξη», λέει, προσθέτοντας ότι ορισμένες αγορές ενδέχεται να δουν ταχεία πτώση των τιμών, ιδιαίτερα σε περιοχές με αργή ή σταθερή εργασία ανάπτυξη.

«Στα μεγάλα μετρό του Τέξας, θα δείτε τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται ελαφρώς φέτος, ειδικά στο Ντάλας», λέει. «Το Ώστιν θα μπορούσε να χτυπήσει λόγω των τεχνολογικών απολύσεων, αλλά το Τέξας γενικά έχει πολλούς θετικούς ανέμους σε σύγκριση με ορισμένες άλλες πολιτείες».

Δεν θα υπάρχει τόσο βαρύς ανταγωνισμός

Υπάρχουν καλά νέα για όποιον φοβήθηκε από τους έντονους πολέμους προσφορών που ήταν βασικό στοιχείο του 2020 και του 2021. «Θα είναι μια καλή χρονιά για τους αγοραστές και τους αδυνατισμένους – θα υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός για τα σπίτια το 2023, κάτι που θα φέρει κάτω από τις κορυφαίες τιμές εισαγωγών που έχουμε δει σε πιο ρεαλιστικά επιτόκια», λέει η Laura Adams, ανώτερη αναλύτρια ακινήτων στην Aceable στο Φλόριντα.

Οι παραχωρήσεις πωλητών θα επανέλθουν στο τραπέζι

Όταν πρόκειται για αγορά πωλητών, οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν χρειάζεται να κάνουν πολλά για να προσελκύσουν πιθανούς αγοραστές, αλλά ο Adams λέει ότι μπορούμε να περιμένουμε να δούμε περισσότερους πωλητές να προσπαθούν να γλυκάνουν το δοχείο προσφέροντας στους αγοραστές προνόμια τον επόμενο χρόνο. «Καθώς οι τιμές αρχίζουν να μειώνονται, η αγορά θα σταθεροποιηθεί, καθιστώντας τους αγοραστές πιο πιθανό να συναλλάσσονται και τους πωλητές πιο πιθανό να διαπραγματευτεί για να βοηθήσει στο κλείσιμο της συμφωνίας (π.χ. να βοηθήσει τον αγοραστή με την προκαταβολή προκαταβολή)."

Τα ακίνητα ως επένδυση μπορεί να έχουν φτάσει στο αποκορύφωμά τους

Οι σημερινές τιμές των κατοικιών σε συνδυασμό με την αύξηση των επιτοκίων κάνουν την καταβρόχθιση των ακινήτων με την ελπίδα να γίνει ένα κέρδος λίγο λιγότερο ελκυστική, σύμφωνα με τον Adams. «Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία πιθανότατα έχει κορυφωθεί και θα σταθεροποιηθεί, κάτι που θα είναι καλό αγοραστές για πρώτη φορά ελπίζοντας να πάρουν τα χέρια τους στην αγορά».

Οι αγορές που έχουν επιλεγεί σε μεγάλο βαθμό από τους ιδιοκτήτες μπορεί να αρχίσουν να ανοίγουν ξανά για τακτικούς αγοραστές, ελπίζοντας να μειώσουν το κόστος του ενοικίου στη διαδικασία.

Ορισμένες περιοχές θα παραμείνουν απρόσιτες

Ενώ μεγάλο μέρος της χώρας μπορεί να αναμένει σταθεροποίηση σύμφωνα με αυτές τις προβλέψεις, ορισμένες αγορές θα παραμείνουν «καυτές» το νέο έτος. «Στις προαστιακές αγορές κοντά σε μεγάλες πόλεις, τα αποθέματα θα παραμείνουν χαμηλά με σταθερή ζήτηση και σταθερές τιμές», λέει η Kimberly Jay, μεσίτης της Compass στη Νέα Υόρκη. «Στο Μανχάταν, ορισμένοι αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά θα αποτιμηθούν και θα συνεχίσουν να νοικιάζουν, διατηρώντας τα ενοίκια κοντά στα υψηλά όλων των εποχών».

Ο Τζέι λέει ότι τα ακίνητα θα συνεχίσουν να αφορούν την τοπική αγορά. «Οι περιοχές όπου οι τιμές εκτοξεύτηκαν στα ύψη τα τελευταία δύο χρόνια πιθανότατα θα εμφανίσουν το μεγαλύτερες μειώσεις τιμών», εξηγεί η ίδια. Αυτά θα μπορούσαν να είναι καλά νέα εάν ελπίζετε να αγοράσετε ένα νέο σπίτι σε μια από τις περιοχές όπου οι τιμές αυξήθηκαν τα τελευταία δύο χρόνια.

Θα μπορούσαμε επίσημα να εισέλθουμε στην αγορά ενός αγοραστή

Μπορεί να υπάρχουν άσχημα νέα για τους πωλητές που περίμεναν λίγο πολύ για να επωφεληθούν από τις υψηλότερες αξίες του σπιτιού, σύμφωνα με τον Noah Rosenblatt, συνιδρυτή της UrbanDigs. «Περιμένω ότι το 2023 θα είναι γενικά ένα έτος χαμηλού όγκου για τη στέγαση, που σημαίνει ότι οι διαφορές μεταξύ προσφοράς και ζήτησης μπορεί να είναι μεγαλύτερες από το συνηθισμένο, με αποτέλεσμα μεγαλύτερους χρόνους στην αγορά και υψηλότερα προεξοφλητικά επιτόκια», λέει. «Για τους αντίθετους αγοραστές που αναζητούν αξία και ευκαιρίες, το 2023 θα πρέπει να παρέχει και τα δύο».

Η Rosenblatt λέει ότι αυτή η πρόβλεψη θα πρέπει να ισχύει σε όλες τις ΗΠΑ. «Οι αστικές αγορές πιθανότατα θα δουν διαφορετικές εκδοχές αυτής της γενικής ιστορίας με βάση την δυνάμεις της τοπικής αγοράς σχετικά με την προσφορά, τον όγκο των συναλλαγών, τον τομέα των ενοικίων και τις τάσεις των ανώτατων επιτοκίων», λέει.

Δεν πρέπει να υπάρχουν (περισσότερα) Curveballs

Όποιος αισθάνεται σοκαρισμένος μετά από δύο χρόνια άνευ προηγουμένου αλλαγών στον κόσμο του real estate θα πρέπει να λάβει υπόψη τις προβλέψεις της Shonda Johnson, κτηματομεσίτη με τη Nash and Company Κολοράντο. «Αυτή τη στιγμή, δεν βλέπω κάτι καινούργιο να έρχεται κάτω», λέει. «Βλέπω ότι η αγορά συνεχίζει να σταθεροποιείται και να επιστρέφει σε μια κανονική αγορά όπου οι λίστες δεν ξεφεύγουν πλέον αγορά μέσα σε μια εβδομάδα και οι αγοραστές μπορούν να αφιερώσουν το χρόνο τους και να σταθμίσουν τις επιλογές τους όταν πρόκειται να επιλέξουν τα σπίτια τους και επενδύσεις».

Αυτά είναι ευπρόσδεκτα νέα για άτομα που προσπαθούν να μετρήσουν σωστά την αγορά ή να βρουν τον εαυτό τους σε καλή θέση για αγορά. Αν και καμία από αυτές τις προβλέψεις δεν είναι εγγυημένη, όλες φαίνεται να δείχνουν προς το ίδιο αποτέλεσμα: Όσο για τον κόσμο Όσον αφορά την ακίνητη περιουσία, οι ΗΠΑ πρόκειται να επιστρέψουν στην κανονική τους λειτουργία για πρώτη φορά σε σχεδόν τρεις χρόνια.