Πόσο κοστίζει ένα σπίτι Stager — Και πώς να προσλάβετε έναν

Βρήκατε το σπίτι των ονείρων σας και είστε έτοιμοι να διαθέσετε το σπίτι σας στην αγορά, αλλά όταν κοιτάτε τριγύρω, βλέπετε ακαταστασία, υπερβολική εξατομίκευση ή έναν καμβά τόσο κενό που δεν εμπνέει. Λάβετε το ως σημάδι ότι χρειάζεστε έναν επαγγελματία σκηνοθέτη στο σπίτι για να σας βοηθήσει. Η μίσθωση μιας υπηρεσίας προετοιμασίας στο σπίτι μπορεί πραγματικά να κάνει μια εξαιρετική πρώτη εντύπωση υποψήφιους αγοραστές κατοικιών και εμπνεύστε τους να κάνουν μια προσφορά κορυφαίου δολαρίου.

Είστε έτοιμοι να προσλάβετε έναν home stager, αλλά δεν είστε σίγουροι από πού να ξεκινήσετε; Εδώ είναι όλα όσα χρειάζεται να ξέρετε για το πόσο κοστίζει η πρόσληψη αυτού του τύπου επαγγελματία και πώς είναι στην πραγματικότητα η διαδικασία οικιακής σταδιοποίησης.

Υπόδειξη

Τι κάνει ένας εγχώριος Stager

Ένας επαγγελματίας οικιακός σκηνοθέτης χρησιμοποιεί γνώσεις σχεδιασμού για να προετοιμάσει το σπίτι σας για να καταχωρηθεί. Οι πωλητές σπιτιών προσλαμβάνουν εταιρείες σκηνής για να δημιουργήσουν μια παρουσίαση που θα κάνει το σπίτι πιο ελκυστικό για τους πιθανούς αγοραστές όλων των γραμμών. Ο στόχος είναι να κάνετε το σπίτι σας ελκυστικό και χωρίς ακαταστασία χωρίς ιδιαίτερη εξατομίκευση, ώστε οι υποψήφιοι αγοραστές να μπορούν να οραματιστούν τον εαυτό τους στο σπίτι.

Οι έμπειροι σκηνοθέτες στο σπίτι εξετάζουν το κοινό-στόχο και τις τοπικές τάσεις για να τακτοποιήσουν έπιπλα, διακοσμητικά κομμάτια, έργα τέχνης και άλλες πινελιές για να δημιουργήσουν μια οικιακή εμφάνιση που ταιριάζει στον ιδανικό αγοραστή σας. Χρησιμοποιούν επίσης το διαδικασία σταδιοποίησης για να αισθάνεται το σπίτι άνετο, λειτουργικό και ευρύχωρο ή για να βελτιώσει τα προβλήματα. Ένας οικιακός σκηνοθέτης μπορεί να βελτιώσει τη ροή του καθιστικού σας στην τραπεζαρία σας για να κάνει τον χώρο να αισθάνεται ανοιχτός με καλή ροή κυκλοφορίας, για παράδειγμα. Εάν στοχεύετε νεαρές οικογένειες, ο οικιακός σκηνοθέτης μπορεί να δημιουργήσει ένα παιδική αίθουσα παιχνιδιών σε έναν αχρησιμοποίητο χώρο για να βοηθήσουν τις οικογένειες να απεικονίσουν τα παιδιά τους να παίζουν εκεί.

Οι σκηνοθέτες του σπιτιού μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα υπάρχοντα έπιπλα και τη διακόσμηση σε ένα κατειλημμένο σπίτι, γεγονός που σας εξοικονομεί χρήματα για τη σκηνή. Επικεντρώνονται στην αποσυμφόρηση, την αποπροσωποποίηση και την αναδιοργάνωση των υπαρχόντων κομματιών. Εάν πουλάτε ένα άδειο σπίτι ή τα τρέχοντα έπιπλά σας δεν ταιριάζουν με την εμφάνιση που αναζητάτε, η εταιρεία σκηνής μπορεί επίσης να προσφέρει ενοικίαση επίπλων για να κάνει το σπίτι σας να αισθάνεται λιγότερο άδειο, πιο άνετο και απόλυτα κατάλληλο για το ιδανικό σας αγοραστής.

Κάνοντας την εργασία σας

Το μηνιαίο κόστος εγκατάστασης στο σπίτι βασίζεται συνήθως σε βάση ανά δωμάτιο. Η ιεράρχηση των δωματίων που θέλετε να σκηνοθετήσετε αντί να σκηνοθετήσετε κάθε δωμάτιο μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα. Πριν επιλέξετε μια εταιρεία σκηνής, μάθετε ποια δωμάτια χρειάζονται τη μεγαλύτερη προσοχή. Η κουζίνα, η τραπεζαρία, το σαλόνι και κύρια κρεβατοκάμαρα είναι τα δωμάτια όπου οι περισσότεροι πιθανοί ιδιοκτήτες σπιτιού εστιάζουν την προσοχή τους όταν ψωνίζουν για ένα σπίτι. Η τοποθέτηση αυτών των δωματίων σάς προσφέρει καλύτερη απόδοση της επένδυσής σας.

Συζητήστε τη δυνατότητα να στήσετε το σπίτι σας με τον κτηματομεσίτη σας. Ορισμένοι πράκτορες μπορούν να προσφέρουν συμβουλές σκηνοθεσίας για έργα που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας με βάση τις γνώσεις τους για την επίδειξη σπιτιών. Άλλοι προσφέρουν υπηρεσίες σταδιοποίησης ως πρόσθετο στο πακέτο καταχώρισής σας. Αυτό χρεώνεται συχνά ως ποσοστό της τιμής πώλησης, συνήθως 1 έως 3 τοις εκατό, το οποίο λαμβάνει ο κτηματομεσίτης στο κλείσιμο. Σκεφτείτε τις συστάσεις και τις επιλογές από τον πράκτορά σας προτού αναζητήσετε ξεχωριστό οικιακό σκηνοθέτη.

Σκεφτείτε τους ιδανικούς αγοραστές σας και τι θέλουν σε ένα σπίτι. Μπορεί να μην είστε ειδικός στο σχεδιασμό, αλλά πιθανότατα έχετε μια ιδέα για το γενικό στυλ που θα λειτουργούσε καλά ή ποιες αλλαγές πρέπει να γίνουν στο σπίτι σας για να προσελκύσετε αγοραστές. Αυτό σας βοηθά να βρείτε έναν σκηνοθέτη που κατανοεί αυτές τις ανάγκες και μπορεί να δημιουργήσει μια ιδανική εμφάνιση με βάση το στυλ του σπιτιού σας.

Γιατί να προσλάβετε ένα σπίτι Stager

Όταν οι ιδιοκτήτες σπιτιού προσλαμβάνουν έναν οικιακό σκηνοθέτη, το σπίτι πωλείται συνήθως πιο γρήγορα και για υψηλότερο ποσό. Τα χρήματα που ξοδεύετε σε έναν home stager μπορούν να αποδώσουν. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών, τα σκηνοθετημένα σπίτια πωλούν 88 τοις εκατό πιο γρήγορα κατά μέσο όρο με τιμή πώλησης που είναι 20 τοις εκατό υψηλότερη σε σύγκριση με τα σπίτια που δεν έχουν σκηνοθετηθεί. Οι αγοραστές σπιτιού είναι πρόθυμοι να πληρώστε περισσότερα για ένα σπίτι αν φαίνεται γυαλισμένο και μπορούν να φανταστούν τον εαυτό τους να ζει εκεί.

Οι σκηνοθέτες στο σπίτι μπορούν να κάνουν το σπίτι σας πιο ελκυστικό παίζοντας τα καλύτερα χαρακτηριστικά και υποβαθμίζοντας τα λιγότερο ελκυστικά μέρη. Η σταδιοποίηση κάνει τη φωτογραφία του σπιτιού σας καλύτερη, κάτι που είναι σημαντικό, καθώς οι περισσότεροι αγοραστές ξεκινούν την αναζήτησή τους κοιτάζοντας φωτογραφίες καταχώρισης στο διαδίκτυο. Αυτή η θετική πρώτη εντύπωση ενθαρρύνει περισσότερους αγοραστές να προγραμματίσουν εμφανίσεις, γεγονός που μπορεί να μειώσει τον χρόνο του σπιτιού σας στην αγορά.

Το να αφήσετε κάποιον άλλο να χειριστεί τη σκηνοθεσία εξοικονομεί επίσης χρόνο. Όταν ετοιμάζεσαι να πουλήστε το σπίτι σας, πιθανότατα έχετε ήδη πολλά στη λίστα εργασιών σας. Το να καταλάβετε πώς να οργανώσετε το σπίτι σας μπορεί να είναι χρονοβόρο και αγχωτικό. Ένας επαγγελματίας σκηνοθέτης στο σπίτι μπορεί να αντιμετωπίσει το έργο γρήγορα με μικρή αναστάτωση στην ημέρα σας. Επιπλέον, εάν εξακολουθείτε να μένετε στο σπίτι, μπορείτε να απολαύσετε τη βελτιωμένη ροή και την αισθητική του χώρου μέχρι να μετακινηθείτε.

Επιλέγοντας το σωστό Home Stager

Η τιμολόγηση που ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας είναι πάντα μια ανησυχία, αλλά η επιλογή του κατάλληλου οικιακού σκηνοθέτη απαιτεί επίσης κάποιον που ταιριάζει καλά με το ακίνητό σας. Θέλετε κάποιον με όχι μόνο γενική εμπειρία στη σκηνή αλλά και προηγούμενα έργα παρόμοια με το σπίτι σας. Εάν προσλάβετε κάποιον που έχει συνηθίσει να σκηνοθετεί αρχοντικές επαύλεις εκατομμυρίων δολαρίων, μπορεί να μην έχει επαφή με τα δημογραφικά στοιχεία-στόχους για το αρχικό σπίτι σας.

Η υποβολή των σωστών ερωτήσεων σάς βοηθά να συγκεντρώσετε πληροφορίες που διευκολύνουν τη σύγκριση των επιλογών. Ρωτήστε όλους τους σταδίους που εξετάζετε μερικές ερωτήσεις:

• Πόσο καιρό είστε home stager;
• Από πού αντλήσατε την εμπειρία σας στη σκηνή;
• Είσαι μέλος του Συνδέσμου Σταδιοποίησης Ακινήτων;
• Είστε οικιακός σκηνοθέτης πλήρους απασχόλησης ή αυτή είναι μια δευτερεύουσα δουλειά;
• Τι είδους ασφάλιση έχετε και μπορώ να δω απόδειξη ασφάλισης;
• Ποιες είναι οι τιμές σας;
• Έχετε ελάχιστη διάρκεια συμβολαίου;
• Μπορώ να δω ένα αντίγραφο του συμβολαίου;
• Προσφέρετε συμβουλές εάν θέλω να κάνω DIY τη σκηνοθεσία;
• Ποιος είναι ο μέσος χρόνος παραμονής των σκηνοθετημένων κατοικιών σας στην αγορά;
• Τι είδους και τι εύρος τιμών κατοικιών σκηνοθετείτε συνήθως;
• Από πού αντλείτε την έμπνευση του σχεδιασμού σας και πώς ξέρετε ποιες τάσεις να ενσωματώσετε στη σκηνή σας;
• Πώς αποφασίζετε τι χρειάζεται κάθε σπίτι ή πώς θα πρέπει να σκηνοθετηθεί;
• Πόσο καιρό θα διαρκέσει η διαδικασία σταδιοποίησης;

Ζητήστε ένα χαρτοφυλάκιο ή φωτογραφίες πολλών προηγούμενων εργασιών για να πάρετε μια ιδέα για την ικανότητα και το τυπικό στυλ του σκηνοθέτη. Αναζητήστε κάποιον με μεγάλη γκάμα στυλ προσαρμοσμένων σε κάθε σπίτι αντί για μια τυπική εμφάνιση που χρησιμοποιείται για κάθε έργο. Βεβαιωθείτε ότι οι φωτογραφίες στον ιστότοπο του σκηνοθέτη είναι φωτογραφίες της πραγματικής της δουλειάς και όχι φωτογραφίες στοκ, οι οποίες μπορεί να είναι παραπλανητικές. Αναζητήστε διαδικτυακές κριτικές και αξιολογήσεις για τον οικιακό σκηνοθέτη για να δείτε τι σκέφτονται οι προηγούμενοι πελάτες για τα αποτελέσματα.

Το κόστος της πρόσληψης ενός οικιακού Stager

Το μέσο κόστος της τοποθέτησης εξαρτάται από διάφορους παράγοντες που αφορούν ειδικά το σπίτι σας. Μπορείτε να περιμένετε να πληρώνετε περίπου 2.000 έως 2.400 $ το μήνα για να έχετε ένα σπίτι 2.000 τετραγωνικών ποδιών που διοργανώνεται από έναν επαγγελματία. Αυτό περιλαμβάνει το κόστος ενοικίασης επίπλων και διακόσμησης. Εάν θέλετε μόνο ο σκηνοθέτης να αποσυμφορήσει και να αναδιατάξει τα υπάρχοντα έπιπλά σας, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε ένα πάγιο ποσό περίπου 800 $. Εάν ο σκηνοθέτης χρειάζεται να προσθέσει έπιπλα ή διακόσμηση στα υπάρχοντα κομμάτια σας, θα πληρώνετε μια μηνιαία χρέωση ενοικίασης για αυτά τα αντικείμενα.

Η κατανόηση της διαδικασίας σταδιοποίησης σάς βοηθά να αναλύσετε καλύτερα το κόστος. Θα ξεκινήσετε με μια αρχική διαβούλευση με τον οικιακό σας σκηνοθέτη, η οποία συνήθως κοστίζει μεταξύ $300 και $600. Για κάθε δωμάτιο που έχετε σκηνοθετήσει επαγγελματικά, περιμένετε να πληρώνετε $500 έως $600 το μήνα. Εάν ο σκηνοθέτης σας χρεώνει 500 $ ανά δωμάτιο το μήνα και έχετε τέσσερα δωμάτια, θα πληρώνετε 2.000 $ το μήνα. Μπορεί να υπάρχουν πρόσθετες χρεώσεις για πράγματα όπως επαγγελματικό καθάρισμα, βάψιμο ή επιπλέον βοήθεια για τη μετακίνηση επίπλων.

Οι περισσότεροι συνεργάτες στο σπίτι απαιτούν συμβόλαιο τουλάχιστον τριών μηνών, ακόμα κι αν πουλήσετε το σπίτι σας αμέσως. Έτσι, θα μπορούσατε να είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή 6.000 $ για αυτά τα τέσσερα δωμάτια συν την αρχική αμοιβή διαβούλευσης, ακόμα κι αν πουλήσετε το σπίτι σας την πρώτη εβδομάδα.

Η συγκεκριμένη κατάστασή σας επηρεάζει την ακριβή τιμολόγηση που θα πληρώσετε για την επαγγελματική σκηνή. Διάφοροι παράγοντες μπορούν να επηρεάσουν το κόστος της επαγγελματικής οργάνωσης του σπιτιού σας:

• ​Μέγεθος σπιτιού:Τα μεγαλύτερα σπίτια που πρέπει να έχουν περισσότερα δωμάτια σκηνοθετημένα κοστίζουν φυσικά περισσότερο. Μπορεί επίσης να ζητήσουν μεγαλύτερα έπιπλα ή επιπλέον έπιπλα για να γεμίσουν κατάλληλα τον χώρο, γεγονός που μπορεί να αυξήσει την τιμή του σταδίου.
  
• ​Διάταξη σπιτιού:Εάν διαθέτετε ένα πολυώροφο σπίτι με πολλές σκάλες ή δεν υπάρχει εύκολος τρόπος να φέρετε έπιπλα στο σπίτι σας, περιμένετε να πληρώσετε περισσότερα. Ο οικιακός σκηνοθέτης μπορεί να χρειαστεί να προσλάβει επιπλέον βοήθεια για να μεταφέρει τα πάντα στο σπίτι σας και θα σας μετακυλίσει αυτό το κόστος.
  
• ​Άδειο vs. κατειλημμένος:Όταν σκηνοθετεί ένα άδειο σπίτι, ο σκηνοθέτης του σπιτιού έχει μια κενή πλάκα, αλλά θα πρέπει επίσης να παρέχει όλα τα έπιπλα, όπου έρχονται τα μηνιαία έξοδα. Εάν εξακολουθείτε να μένετε στο σπίτι σας, ο σκηνοθέτης μπορεί συχνά να δουλέψει με αυτό που έχετε, κάτι που εξοικονομεί χρήματα.
  
• ​Τρέχουσα διακόσμηση:Εάν έχετε πολλά χαρίσματα ή εξαιρετικά εξατομικευμένη διακόσμηση που μπορεί να μην αρέσει σε μεγαλύτερο κοινό, η διαδικασία της οικιακής σκηνής περιλαμβάνει περισσότερη προετοιμασία. Το σκηνικό θα γεμίσει πρώτα τον χώρο, κάτι που μπορεί να αυξήσει το συνολικό κόστος.
  
• ​Κατάσταση κατοικίας:Οι υπεύθυνοι για το σπίτι μπορούν να κρύψουν ορισμένα ελαττώματα στο σπίτι σας, αλλά αν έχετε μεγάλα έργα βελτίωσης σπιτιού που πρέπει να γίνουν, ίσως χρειαστεί να τα κάνετε πρώτα. Για παράδειγμα, ο σκηνοθέτης μπορεί να προτείνει βάψιμο των τοίχων σε ένα δωμάτιο. Ακόμα κι αν κάνετε DIY τη ζωγραφική, θα έχετε επιπλέον έξοδα για τη βαφή, κυλίνδρους, δίσκοι, ταινία ζωγράφωνκαι άλλες προμήθειες.
  
• ​Αριθμός δωματίων:Μπορείτε να αποφασίσετε πόσα δωμάτια έχετε σκηνοθετήσει. Εάν θέλετε μόνο ένα δωμάτιο να είναι σκηνοθετημένο, θα πληρώσετε πολύ λιγότερα από ό, τι θα κάνατε αν είχατε σκηνοθετήσει κάθε δωμάτιο.
  
• ​Καθαριότητα:Εάν το σπίτι σας χρειάζεται πολύ καθαρισμό, ο σκηνοθέτης μπορεί να προσλάβει έναν επαγγελματία καθαριστή, κάτι που αυξάνει τη συνολική τιμή.

Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα για την εγκατάσταση στο σπίτι κάνοντας μόνο την αρχική διαβούλευση με έναν επαγγελματία. Ο σκηνοθέτης μπορεί να σας δώσει ένα σχέδιο για σκηνοθεσία, και μπορείτε να κάνετε DIY την πραγματική δουλειά. Αυτό μπορεί να είναι ιδιαίτερα ευεργετικό εάν εξακολουθείτε να μένετε στο σπίτι και έχετε ήδη υπάρχοντα έπιπλα που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε. Μια ενδιάμεση διαβούλευση μπορεί να σας κοστίσει μόνο 125 $ για μια συνεδρία 90 λεπτών.

Πιστοποίηση Home Stager

Ένας οικιακός σκηνοθέτης δεν χρειάζεται καμία άδεια ή πιστοποίηση για να προσφέρει υπηρεσίες οικιακής σκηνής, καθώς είναι ένας κλάδος που δεν υπόκειται σε ρύθμιση. Μερικοί home stagers έχουν εσωτερική διακόσμηση εμπειρία, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει άδεια σχεδιαστή εσωτερικών χώρων, εάν η πολιτεία σας προσφέρει πρόγραμμα αδειοδότησης. Άλλοι σκηνοθέτες έχουν απλώς ένα μάτι για την εσωτερική διακόσμηση. Αυτό σημαίνει επίσης ότι ο καθένας μπορεί να αυτοαποκαλείται home stager και να χρεώνει ό, τι θέλει, ακόμα κι αν δεν έχει μεγάλη εμπειρία. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο έλεγχος ενός οικιακού σκηνοθέτη πριν από την πρόσληψη είναι τόσο σημαντικός.

Το Real Estate Staging Association είναι ένας αξιοσέβαστος οργανισμός που υποστηρίζει κατ' οίκον σκηνοθέτες και προσφέρει διαπιστευμένα εκπαιδευτικά προγράμματα. Η εύρεση ενός σκηνοθέτη που έχει παρακολουθήσει μαθήματα μέσω του οργανισμού μπορεί να σας δώσει καλύτερα αποτελέσματα. Αν και δεν υπάρχουν ακόμα εγγυήσεις, κάποιος που έχει παρακολουθήσει μαθήματα σχεδίασης ή σκηνοθεσίας είναι συχνά καλύτερα εξοπλισμένος για να χειριστεί το έργο σας.