Πρέπει να βάψω το σπίτι μου πριν το πουλήσω;

Το να ζωγραφίζεις ή να μην ζωγραφίζεις, αυτό είναι το ερώτημα - ή τουλάχιστον, είναι μια από τις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις που κάνουν οι άνθρωποι στους κτηματομεσίτες όταν πωλούν ένα σπίτι. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το βάψιμο είναι καλύτερο, καθώς μια καλή πρώτη εντύπωση μπορεί να δώσει αμέσως τον τόνο για τη συνολική άποψη ενός δυνητικού αγοραστή για το σπίτι σας. Ενώ οι ιδιοκτήτες σπιτιού που προσθέτουν μια νέα στρώση χρώματος στο σπίτι τους πριν το καταθέσουν συνήθως έχουν υψηλότερη πώληση τιμή, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη παράγοντες όπως η κατάσταση και το χρώμα της υπάρχουσας βαφής σας και η τρέχουσα αγορά ακινήτων πριν αποφασίσετε αν θα βάψετε ή όχι το σπίτι σας.

Πρέπει να βάψω το εξωτερικό του σπιτιού μου πριν το πουλήσω;

Το εξωτερικό του σπιτιού σας θέτει το σκηνικό για αυτό που οι αγοραστές σπιτιού περιμένουν να δουν στο εσωτερικό. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι κτηματομεσίτες τονίζουν πάντα τη σημασία του

Εάν έχετε αρκετά καινούργια μπογιά, τότε ίσως μπορέσετε να ξεφύγετε με ένα γρήγορο πλύσιμο με ρεύμα για να κάνετε το σπίτι σας να φαίνεται έτοιμο προς πώληση. Σε διαφορετική περίπτωση, σημάδια ότι πρέπει να ξαναβάψετε περιλαμβάνω:

• ​Το χρώμα είναι κατεστραμμένο.Αν το χρώμα είναι. ξεθωριασμένα, ξεφλουδισμένα ή ξεφλουδισμένα, ήρθε η ώρα για μια ανανέωση.
• ​Το εξωτερικό του σπιτιού είναι κατεστραμμένο.Αν υπάρχει. είναι ρωγμές στο καλαφάτισμα, κενά μεταξύ της επένδυσης, ρωγμές στο ξύλο ή εσείς. παρατηρήσετε οποιαδήποτε ζημιά από το νερό, θα πρέπει να επισκευάσετε τη ζημιά πριν. ξαναβάψιμο.
• ​Τα χρώματα δεν είναι φιλικά προς τον αγοραστή.Αν. το χρωματικό σχέδιο φαίνεται παλιό ή είναι πολύ διαφορετικό από τα σπίτια γύρω. εσείς, είναι καλύτερα να ξαναβάψετε σε α ουδέτερο χρώμα που ταιριάζει με την υπόλοιπη γειτονιά.

Πρόσληψη επαγγελματία για να ξαναβάψει το εξωτερικό ενός σπιτιού συνήθως κοστίζει μεταξύ $1,50 και $4 ανά τετραγωνικό πόδι ή περίπου $3.060 για ένα σπίτι 1.500 τετραγωνικών ποδιών μεσαίου μεγέθους. Ωστόσο, διάφοροι παράγοντες μπορούν να επηρεάσουν αυτήν την τιμή, συμπεριλαμβανομένης της τρέχουσας κατάστασης της βαφής σας και του πόσες ορόφους είναι το σπίτι. Για παράδειγμα, εάν το σπίτι σας χρειάζεται απογύμνωση χρώματος (εκτός από νέες στρώσεις χρώματος), αυτό κοστίζει μεταξύ 50 σεντς και 2 $ ανά τετραγωνικό πόδι. Ομοίως, εάν έχετε ένα διώροφο σπίτι, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε έως και 50 τοις εκατό περισσότερο από ό, τι θα κάνατε να βάψετε ένα μονοώροφο σπίτι του ίδιου μεγέθους αφού η πρόσβαση στις υψηλότερες περιοχές είναι εγγενώς μεγαλύτερη δύσκολος.

Ωστόσο, εάν βάψετε μόνοι σας το εξωτερικό του σπιτιού σας, μπορείτε να εξοικονομήσετε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό. Συνολικά, το βάψιμο ενός σπιτιού μόνοι σας συνήθως κοστίζει από 500 έως 1.000 δολάρια, το οποίο καλύπτει όλες τις προμήθειες (συμπεριλαμβανομένων βούρτσες, ρολά,ψεκαστήρες, ταινία του ζωγράφου, γυαλόχαρτο, βουλώνω, ένα όπλο καλαφατίσματος, και ρίξτε πανιά) και το χρώμα, το οποίο κοστίζει συνήθως μεταξύ 20 και 70 $ ανά γαλόνι. Εάν βάφετε μόνοι σας, αγοράζετε πάντα βαφή υψηλής ποιότητας, καθώς αυτά σας προσφέρουν καλύτερη κάλυψη, μεγαλύτερη συνοχή και πιο ομαλά αποτελέσματα.

Άλλες εργασίες βαφής εξωτερικού χώρου που μπορεί να χρειαστείτε

Εξωτερική Βαφή Απόδοση Επένδυσης

Το να μάθετε πόσο θα κοστίσει να βάψετε ξανά το σπίτι σας μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε εάν θα έχετε μια αξιόλογη απόδοση επένδυσης για τις προσπάθειές σας. Μελέτες από εμπορικά γραφεία κτηματομεσιτικών εταιρειών διαπίστωσαν ότι το βάψιμο του εξωτερικού χώρου ενός σπιτιού μπορεί να αυξήσει την τιμή πώλησης ενός σπιτιού έως και 1 έως 3 τοις εκατό, αυξάνοντας την αξία ενός σπιτιού κατά μέσο όρο 7.571 $, που αντιστοιχεί σε απόδοση 152 τοις εκατό επένδυση.

Μπορείτε να υπολογίσετε την πιθανή απόδοση της επένδυσής σας πολλαπλασιάζοντας την αγοραία αξία του σπιτιού σας κατά 2 τοις εκατό για να λάβετε μια μέση εκτίμηση του πόσο ο πίνακας θα μπορούσε να αυξήσει το κόστος πώλησης. Στη συνέχεια, διαιρέστε την εκτίμηση της ζωγραφικής σας με την πιθανή αύξηση στην τιμή πώλησης και πολλαπλασιάστε την επί 100 για να την κάνετε σε ποσοστό. Με άλλα λόγια, για ένα σπίτι 400.000 $, θα μπορούσατε να πάρετε έως και 8.000 $ επιπλέον εάν βάψετε το εξωτερικό του σπιτιού σας (400.000 $ x 0,02). Εάν η βαφή σας ήταν 4.000 $, θα εξακολουθούσατε να λαμβάνετε 200 τοις εκατό απόδοση της επένδυσής σας [(4.000 $ / 8.000 $) x 100].

Πρέπει να ξαναβάψω το εσωτερικό πριν πουλήσω;

Η προσθήκη μιας νέας στρώσης χρώματος στους εσωτερικούς σας τοίχους είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να προσθέσετε αξία κάνοντας το σπίτι να φαίνεται καθαρότερο, νεότερο, και πιο ελκυστικό τόσο σε πρόσωπο όσο και σε φωτογραφίες, κάτι που μπορεί να βελτιώσει δραματικά την αποτελεσματικότητα της ακίνητης περιουσίας σας καταχώριση. ο καλύτερα χρώματα είναι ελαφριά ουδέτερα, που μπορούν να κάνουν το σπίτι να φαίνεται συνεκτικό από δωμάτιο σε δωμάτιο, να κρύψουν προβληματικές περιοχές, να κάνουν το σπίτι φαίνονται μεγαλύτερα, επισημαίνουν ορισμένες αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες και βοηθούν τους αγοραστές να απεικονίσουν τον εαυτό τους να ζει εκεί.

Αν και δεν είναι πάντα απαραίτητο να βάψετε το εσωτερικό ενός σπιτιού που πουλάτε, αν δεν έχετε βάψει τα τελευταία πέντε περίπου χρόνια, το πιθανότερο είναι ότι χρειάζεστε τουλάχιστον ένα παλτό για να ανανεώσετε τα πράγματα. Να ξαναβάφετε πάντα εάν:

• ​Το χρώμα είναι κατεστραμμένο.Ξεθώριασμα, χτυπήματα, γρατσουνιές, ξεφλούδισμα, θρυμματισμός, τρύπες για τα νύχια, βρωμιά και δακτυλικά αποτυπώματα θα πρέπει να διορθωθούν όπως. χρειαζόταν και μετά βάφτηκε.
• ​Ο ουρανίσκος δεν είναι ουδέτερος.Μπορεί να αγαπάς. πορτοκαλί, βασιλικό μπλε ή έντονο ροζ τοίχους, αλλά ο αριθμός των αγοραστών που θα το κάνουν. εκτιμήστε το χρωματικό σας συνδυασμό και τα έπιπλα που ταιριάζουν είναι αρκετά ελάχιστα, οπότε διευκολύνετε τους αγοραστές εφαρμόζοντας ουδέτερα χρώματα βαφής που βρίσκουν οι περισσότεροι. ελκυστικός.
• ​Το σχέδιο βαφής δεν είναι συνεκτικό.Χρησιμοποιώντας. το ίδιο χρώμα σε όλο το σπίτι μπορεί να κάνει τη μετάβαση από δωμάτιο σε δωμάτιο. φαίνονται πιο απρόσκοπτα και λιγότερο ασύνδετα.

Εσωτερική Βαφή Απόδοση Επένδυσης

Όπως το εξωτερικό ενός σπιτιού, έτσι και το βάψιμο του εσωτερικού αναμένεται να αυξήσει την τιμή πώλησης κατά 1 έως 3 τοις εκατό. Όσον αφορά την τιμολόγηση, το εσωτερικό βάψιμο ενός ολόκληρου σπιτιού κοστίζει κατά μέσο όρο 8.050 $, το οποίο είναι περισσότερο από το εξωτερικό απλώς και μόνο επειδή υπάρχει πολύ περισσότερη επιφάνεια να καλύψει. Εάν έχετε χρόνο, το βάψιμο του εσωτερικού σας είναι μια αρκετά απλή δουλειά, αν και θα πρέπει να προσλάβετε έναν επαγγελματία αν δεν είστε σίγουροι ότι μπορείτε να το κάνετε καλά, καθώς μια κακή βαφή θα μπορούσε να σας κοστίσει πωλήσεις. Εάν επιλέξετε να ακολουθήσετε τη διαδρομή DIY, η βαφή και ο εξοπλισμός θα κοστίζουν συνήθως μεταξύ $200 και $300. Όταν ζωγραφίζετε τον εαυτό σας, σκεφτείτε να το χρησιμοποιήσετε επίπεδη βαφή από τότε που αυτό κρύβει ατέλειες καλύτερα από γυαλιστερά φινιρίσματα.

Λοιπόν, πρέπει να ζωγραφίσω πριν πουλήσω;

Το βάψιμο είτε του εξωτερικού είτε του εσωτερικού ενός σπιτιού μπορεί να αυξήσει την τιμή πώλησης του σπιτιού σας κατά 1 έως 3 τοις εκατό και το βάψιμο και των δύο μπορεί να αυξήσει την τιμή πώλησής σας κατά 5 τοις εκατό. Ωστόσο, δεν θα ωφεληθεί κάθε πωλητής βάφοντας το σπίτι του. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι δεν αξίζει τον κόπο να ζωγραφίσετε εάν:

• Δεν έχετε τον προϋπολογισμό να ζωγραφίσετε
• Θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας το συντομότερο δυνατό
• Μην θέλετε να αντιμετωπίσετε την ταλαιπωρία
• Βαμμένο αρκετά πρόσφατα, και το χρώμα εξακολουθεί να φαίνεται. ελκυστικό για τους αγοραστές
• Πιστέψτε ότι το σπίτι σας είναι πιθανό να αγοραστεί ως α. ενοικίαση δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες συνήθως δεν τους πειράζει να ζωγραφίσουν τον εαυτό τους
• Γνωρίστε ότι το σπίτι είναι σε κακή κατάσταση και είναι καινούργιο. Η βαφή δεν θα αυξήσει την αξία του σπιτιού αρκετά για να καλύψει τα έξοδα

Επίσης, αξίζει να γνωρίζεις την αγορά. Εάν ζείτε σε μια περιοχή με μια καυτή αγορά κατοικιών, το βάψιμο μπορεί να είναι ένα περιττό κόστος, ειδικά εάν τα σπίτια αγοράζονται αόρατο. Από την άλλη πλευρά, εάν βρίσκεστε στην αγορά ενός αγοραστή όπου πρέπει να κάνετε το επιπλέον μίλι για να πραγματοποιήσετε μια πώληση, η ζωγραφική θα μπορούσε να κάνει τη διαφορά στο να πωληθεί το σπίτι σας εγκαίρως σε καλή τιμή.