Λόγοι που δεν πρέπει να κάνετε ανακαίνιση

Ο κλάδος των οικιακών βελτιώσεων ανθεί. Μάλιστα, σύμφωνα με το Έκθεση Μέτρων Αγοράς 2023 της Βορειοαμερικανικής Ένωσης Υλικού και Βαφής, η λιανική αγορά αναμενόταν να φτάσει τα 566 δισεκατομμύρια δολάρια το 2022.

Τα σχέδιά σας για μπάνιο ή reno κουζίνας θα ωφελήσει το τελικό αποτέλεσμα του κλάδου, αλλά τι γίνεται με το δικό σας; Αν και η βελτίωση του σπιτιού σας έχει τη δυνατότητα να αυξήσει την αξία του, είναι απίθανο να ανακτήσετε πλήρως την επένδυση που κάνατε σε αυτό. Προτού σπαταλήσετε χρόνο και χρήμα σε δαπανηρές βελτιώσεις στο σπίτι, σκεφτείτε τους παρακάτω λόγους για να διατηρήσετε τα πράγματα όπως είναι.

Λόγος #1: Βελτιώνετε υπερβολικά το σπίτι σας

Το "Comps" είναι μια λέξη που χρησιμοποιείται αρκετά στα ακίνητα. Είναι σύντομο για συγκρίσιμα ακίνητα, τα οποία πωλήθηκαν πρόσφατα σπίτια στην περιοχή σας που είναι παρόμοια με τα δικά σας. Και όπως αποδεικνύεται, το να έχεις το πιο όμορφο σπίτι στο τετράγωνο μπορεί να μην είναι και τόσο καλό.

"Εάν σκέφτεστε ένα έργο ανακαίνισης σπιτιού, είναι σημαντικό να σταθμίσετε τα πιθανά οφέλη έναντι του κόστους", λέει ο Andrew Latham, πιστοποιημένος οικονομικός σχεδιαστής και διευθυντής περιεχομένου στο SuperMoney. «Είναι πιθανό η δαπάνη της ανακαίνισης να μην δικαιολογείται από την προστιθέμενη αξία που φέρνει στο σπίτι σας, ειδικά αν το σπίτι σας βρίσκεται ήδη στην κορυφή του εύρους τιμών για εσάς γειτονιά."

Η Adie Kriegstein, αδειούχος πωλητής ακινήτων και ιδρυτής της NYC Experience Team στο Compass, συνιστά να μιλήσετε με έναν επαγγελματία ακινήτων σχετικά με την πιθανή απόδοση επένδυσης (ROI) (απόδοση επένδυσης) για μια προγραμματισμένη ανακαίνιση και να δείτε πώς θα μπορούσε να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις. «Για παράδειγμα, αν προσθέσετε μια ακριβή πισίνα σε μια γειτονιά μικρότερων σπιτιών όπου κανείς δεν έχει πισίνα, μπορεί να μην λάβετε ολόκληρη την αξία της επένδυσής σας όταν πουλάτε», λέει.

Λόγος #2: Είσαι στενός στην ώρα σου

Ακόμη και τα πιο καλά σχεδιασμένα και καλά χρηματοδοτούμενα έργα βελτίωσης σπάνια μένουν εντός του χρονοδιαγράμματος. Εάν ελπίζετε να πουλήσετε το σπίτι σας αυτή τη σεζόν, σκεφτείτε εάν το reno θα αξίζει να περιμένετε αρκετούς μήνες ακόμη.

"Ίσως είναι καλύτερο να πουλήσετε λίγο λιγότερο και απλώς να κάνετε το ελάχιστο για να φαίνεται το [ακίνητο] καθαρό για εμφάνιση", λέει Ζακλίν Κουρτς, μεσίτης στην Coldwell Banker Warburg.

Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη ότι η ανακαίνιση μπορεί να μην κάνει πολλά για να αυξήσει την καθαρή σας πώληση. ‌"ο κόστος ανακαίνισης είναι ψηλά τώρα, και θα διακινδυνεύατε επίσης να ανακαινίσετε με ένα στυλ που δεν λειτουργεί για έναν αγοραστή και θα εξακολουθούσαν να θέλουν να ανακαινίσουν ξανά και να μην πληρώσουν για τη δουλειά σας», εξηγεί ο Kurtz.

Λόγος # 3: Δεν έχετε ξεκάθαρο όραμα για μια ανακαίνιση

Δεν είστε σίγουροι τι θέλετε να αλλάξετε ή να επανασχεδιάσετε στο σπίτι σας; Αν δεν έχετε απεριόριστα κεφάλαια, ίσως είναι καλύτερο να σταματήσετε μέχρι να το κάνετε.

«Αν δεν έχετε ξεκάθαρο όραμα για το τι θέλετε να κάνετε, μπορεί να καταλήξετε να ξοδέψετε ακόμη περισσότερο χρόνο και χρήματα για το έργο επίσης», λέει ο Kriegstein. «Στο τέλος, μπορεί να μην ανταποκρίνεται καν στις ανάγκες ή τις επιθυμίες σας».

Λόγος # 4: Είναι αγορά αγοραστών

Το περιορισμένο απόθεμα και η υψηλή ζήτηση αγοραστών έχουν διατηρήσει την αγορά υπέρ του πωλητή τα τελευταία χρόνια. Αλλά αν τα πράγματα αρχίσουν να στρέφονται προς τον αγοραστή, θα θελήσετε να ξοδέψετε τα δολάρια για την ανακαίνισή σας προσεκτικά, λέει ο Cam Dowski, ιδρυτής του Αγοράζουμε σπίτια στο Σικάγο.

«Είναι σημαντικό να σκεφτείτε την τρέχουσα κατάσταση της στεγαστικής αγοράς και εάν υπάρχει ζήτηση για το συγκεκριμένο είδος ακινήτου σας εάν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας», λέει. «Οι δαπανηρές ανακαινίσεις ενδέχεται να μην αποφέρουν σημαντική απόδοση της επένδυσης στην αγορά ενός αγοραστή, όπου υπάρχουν περισσότερα σπίτια προς πώληση από ό, τι πιθανοί αγοραστές».

Λόγος # 5: Προσαρμόζετε υπερβολικά το σχέδιο

Είναι το σπίτι σας και οι κανόνες σας όσον αφορά το σχεδιασμό. Αλλά να είστε προετοιμασμένοι για ορισμένους αγοραστές που δεν θα είναι πρόθυμοι να παίξουν το παιχνίδι.

«Αυτό που βλέπω περισσότερο ως κτηματομεσίτης είναι όταν κάποιος κάνει μια ανακαίνιση που είναι πολύ συγκεκριμένη για τα προσωπικά του γούστα/προτιμήσεις», λέει ο Kriegstein. «Η υπερπροσωποποίηση μιας ανακαίνισης σημαίνει ότι στο μέλλον, όταν πουλάτε, πιθανότατα δεν θα αρέσει σε τόσους πολλούς δυνητικούς αγοραστές." Χρησιμοποιεί το παράδειγμα της υπερβολικά τολμηρής με χρώματα πλακιδίων κουζίνας ή μπάνιου ή ταπετσαρία. Αν και αυτά τα πράγματα μπορούν να αντικατασταθούν, θα χρειαστούν χρήματα και λίγο γράσο αγκώνων, κάτι που μπορεί να μην είναι καλό για τους αγοραστές.

Ωστόσο, εάν έχετε ένα πραγματικό πρόβλημα, όπως μια στέγη με διαρροή, για παράδειγμα, θα πρέπει πιθανώς να το αντιμετωπίσετε νωρίτερα παρά αργότερα. «Ορισμένες ανακαινίσεις βοηθούν ένα σπίτι να διατηρήσει την αξία του, ενώ το να μην κάνεις τίποτα μειώνει την αξία ενός σπιτιού», λέει Μιχάλ Γκάρτενμπεργκ, μεσίτης με την Coldwell Banker Warburg.

Αμάντα Τζόουνς, ένας κτηματομεσίτης επίσης με την Coldwell Banker Warburg, συμφωνεί ότι οι ιδιοκτήτες κατοικιών θα πρέπει να δίνουν προτεραιότητα στις απαραίτητες επισκευές (ειδικά κοινές επισκευές που εμφανίζονται σε μια επιθεώρηση) αν θέλουν να παραθέσουν. «Αν υπάρχει μια ρωγμή στην οροφή ή μια τρύπα στο πάτωμα, διορθώστε το», λέει, αλλά αποφύγετε την ανακαίνιση για να ταιριάζειτα δικα σουπροτιμήσεις. «Εάν πουλάτε το σπίτι σας, δεν πρέπει να προσπαθήσετε να δημιουργήσετε έναν τρόπο ζωής με βάση το πώς θέλετε να ζήσει ο νέος ιδιοκτήτης», λέει. «Το σπίτι ενός ατόμου είναι ένας χαιρετισμός στον προσωπικό του τρόπο ζωής».

Λόγος #6: Προσπαθείτε να το κάνετε DIY

Ακόμα κι αν έχετε ήδη δοκιμάσει τις αναπτυσσόμενες δεξιότητές σας στο DIY σε ένα μικρότερο έργο, θα πρέπει να σκεφτείτε πολύ και σκληρά προτού βουτήξετε σε εκτεταμένα έργα με τη δική σας εργαλειοθήκη.

"Ενώ τα έργα DIY μπορούν να σας εξοικονομήσουν χρήματα, μπορούν επίσης να βλάψουν τα αποτελέσματα σας εάν δεν γίνουν σωστά ή δεν πληρούν τους οικοδομικούς κώδικες", λέει ο Toni Gambill, συνεργάτης μεσίτη και επικεφαλής της ομάδας στο LPT Realty στη Φλόριντα. "Αποφύγετε έργα DIY που απαιτούν σημαντικές δεξιότητες ή γνώσεις, όπως ηλεκτρικές ή υδραυλικές εργασίες."

Λόγος # 7: Μπλέκεις πάρα πολύ με τη διάταξη

Μια ανοιχτή κάτοψη ή μια ευρύχωρη κύρια σουίτα μπορεί να είναι δελεαστική για ορισμένους αγοραστές, αλλά όχι εάν βαρύνουν μεμονωμένα υπνοδωμάτια και αποθηκευτικό χώρο. Συγκεκριμένα, η μετατροπή από γκαράζ σε χώρο διαβίωσης είναι μια τέτοια κίνηση που θα μπορούσε να έχει μπούμερανγκ, λέει ο Latham.

"Αν και αυτό μπορεί να φαίνεται σαν ένας πολύ καλός τρόπος για να προσθέσετε τετραγωνικά μέτρα στο σπίτι σας, μπορεί να είναι ακριβό και μπορεί να μην θεωρηθεί ως πλεονέκτημα για τους πιθανούς αγοραστές", εξηγεί ο Latham. "Σε ορισμένες περιπτώσεις, η μετατροπή ενός γκαράζ μπορεί να κοστίσει πάνω από 20.000 $ και πολλοί αγοραστές προτιμούν να έχουν ένα γκαράζ για αποθήκευση ή στάθμευση, επομένως η κατάργηση αυτής της δυνατότητας μπορεί να περιορίσει την ομάδα των πιθανών αγοραστών σας."

Ένας λόγος που πρέπει να ανακαινίσετε

Τόσες πολλές συζητήσεις ανακαίνισης επικεντρώνονται στην αξία μεταπώλησης. Εξάλλου, ποιος δεν θέλει να πάρει τουλάχιστονμερικοίεπιστροφή των χρημάτων τους όταν επενδύσουν στο σπίτι τους;

Τι γίνεται όμως αν έχετε μόλις μετακομίσει στο σπίτι σας και θέλετε να κάνετε μερικές αναβαθμίσεις; Ή μήπως αυτό είναι το παντοτινό σας σπίτι και δεν έχετε σχέδια να πουλήσετε; Εάν ο σκοπός της ανακαίνισής σας είναι να κάνετε το σπίτι σας πιο βιώσιμο, ευχάριστο ή απλά να νιώσετε σαν στο σπίτι σας, τότε αποκτήστε ένα δώστε προσφορά από αυτόν τον ανάδοχο, προσλάβετε αυτόν τον σχεδιαστή ή κάντε ό, τι άλλο θέλετε να κάνετε για να ρίξετε την μπάλα στην ανακαίνισή σας έργο.

«Η ουσία είναι ότι οι αγοραστές πρέπει να θεωρούν ευχαρίστηση όποια έργα ανακαίνισης αναλαμβάνουν και να εργαστούν σκληρά για να μην το κάνουν έναν οικονομικό ζυγό που θα τους δένει στο ίδιο σπίτι για τα επόμενα χρόνια, ακόμα και όταν θέλουν να μετακομίσουν», λέει. Gartenberg. "Αυτή η ισορροπία έρχεται λιγότερο με το αν θα ανακαινιστεί ή όχι και περισσότερο με την επιλογή της σωστής ομάδας, υλικών και προϋπολογισμού για το έργο ανακαίνισης."