Τι είναι τα σπίτια συνιδιοκτησίας;

Καλύτερες στιγμές

Θα θέλατε ποτέ να μπορούσατε να αγοράσετε ένα εξοχικό σπίτι στο Κολοράντο, ένα βικτοριανό αρχοντικό επτά υπνοδωματίων, ή κυριολεκτικάόποιοςσπίτι στο Σαν Φρανσίσκο; Αν και αυτά μπορεί συνήθως να είναι απρόσιτα, μια συμφωνία ιδιοκτησίας κατοικίας θα μπορούσε να κάνει αυτό το όνειρο πραγματικότητα. Οι συμφωνίες συνιδιοκτησίας σπιτιού σάς επιτρέπουν να συγκεντρώσετε τα χρήματά σας με άλλους επίδοξους ιδιοκτήτες σπιτιού για να αγοράσετε ένα ακίνητο που μπορεί να μην μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μόνοι σας.

Είτε είστε α millennial που πάντα πίστευε ότι η ιδιοκτησία σπιτιού δεν ήταν ρεαλιστική ή για κάποιον που ονειρεύεται να αγοράσει ένα πολυτελές σπίτι εκτός του εύρους τιμών σας, οι ρυθμίσεις κατοικιών με συνιδιοκτησία είναι ένας καλός τρόπος για να αγοράσετε το σπίτι των ονείρων σας. Αλλά η συνιδιοκτησία ενός ακινήτου δεν είναι για όλους. Μιλήσαμε με μερικούς ειδικούς στα ακίνητα για να μάθουμε τις λεπτομέρειες της συνιδιοκτησίας σπιτιού, ώστε να αποφασίσετε εάν αυτός ο τύπος αγοράς σπιτιού είναι κατάλληλος για εσάς.

Γνωρίστε τους ειδικούς μας

Τι είναι η συνιδιοκτησία ενός ακινήτου;

Η συνιδιοκτησία κατοικίας είναι όταν δύο ή περισσότερα άτομα μοιράζονται την ιδιοκτησία μιας μεμονωμένης κατοικίας. Κάθε ιδιοκτήτης έχει ένα μερίδιο του σπιτιού και αναγράφεται στον τίτλο. Οι ιδιοκτήτες συχνά μοιράζονται επίσης μια υποθήκη, αν και αυτό δεν είναι πάντα αλήθεια.

«Η συνιδιοκτησία μπορεί να επιτρέψει σε πολλά άτομα να συγκεντρώσουν τους πόρους τους και να αγοράσουν ένα ακίνητο που μπορεί να μην είναι σε θέση να αντέξουν οικονομικά μόνοι τους», λέει στον Hunker ο Paul Martinez, ειδικός σε θέματα ακινήτων. «Η συνιδιοκτησία μπορεί επίσης να προσφέρει κοινωνικά και συναισθηματικά οφέλη, όπως η κατανομή ευθυνών και η οικοδόμηση μιας κοινότητας με άλλους συνιδιοκτήτες», λέει.

Τι είναι ένα σπίτι συνιδιοκτησίας;

Μια κατοικία συνιδιοκτησίας είναι μια κατοικία που ανήκει σε πολλά άτομα που συνάπτουν μια συμφωνία συνιδιοκτησίας που συνδέει καθένα από αυτά με την κοινόχρηστη ιδιοκτησία.

Πόσο δημοφιλής είναι η συνιδιοκτησία σπιτιού;

Αν και οι συμφωνίες συνιδιοκτησίας υπάρχουν εδώ και πολύ καιρό, γίνονται όλο και πιο κοινές ως τιμές ακινήτων συνεχίζουν να ανεβαίνουν στα ύψη.

«Η συνιδιοκτησία έχει γίνει ολοένα και πιο δημοφιλής τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα μεταξύ εκείνων που αναζητούν για οικονομικούς τρόπους για να αποκτήσετε ακίνητα ή να επενδύσετε σε ακίνητα», ο Boyd Rudy, επικεφαλής της ομάδας και συνεργάτης μεσίτης στο MiReloTeam της Keller Williams Realty Living, λέει ο Χούνκερ. «Περιμένω ότι η συνιδιοκτησία θα συνεχίσει να είναι μια δημοφιλής επιλογή για άτομα που θέλουν να αποκτήσουν ακίνητα, ιδιαίτερα σε αστικές περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων είναι υψηλές».

Είδη Συμβάσεων Συνιδιοκτησίας Κατοικίας

Ένα πράγμα που καθιστά πιο δύσκολο για τους ανθρώπους να κατανοήσουν τι σημαίνει συνιδιοκτησία είναι ότι υπάρχουν πολλοί τρόποι να διευθετηθεί μια τέτοια συμφωνία. Ενώ η κοινή μίσθωση και η κοινή μίσθωση είναι οι δύο πιο κοινές μορφές συνιδιοκτησίας σπιτιού, δεν είναι οι μόνες επιλογές που είναι διαθέσιμες στους επίδοξους ιδιοκτήτες σπιτιού. Ακολουθούν οι πιο συνηθισμένοι τύποι συμβάσεων συνιδιοκτησίας και πώς διαφέρουν.

Ενοικίαση σε κοινή

Όταν οι περισσότεροι μιλούν για συμφωνία κατοικίας με συνιδιοκτησία, εννοούν μια κατάσταση όπου κάθε συνιδιοκτήτης κατέχει ένα ξεχωριστό μερίδιο του ακινήτου, που τους επιτρέπει να πουλήσουν, να μεταβιβάσουν, να μισθώσουν ή να υποθηκεύσουν τα συμφέροντά τους χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου ιδιοκτήτες. Αυτή η ρύθμιση είναι γνωστή ως ενοικίαση από κοινού. «Όταν ένας συνιδιοκτήτης πεθαίνει», λέει ο Ρούντι, «το μερίδιό του περνά στους κληρονόμους τους παρά στους άλλους συνιδιοκτήτες».

Δεν χρειάζεται να είναι όλα τα μερίδια ιδιοκτησίας ίσα. Αντίθετα, θα βασίζονται στο πόσο συνεισφέρει κάθε μέρος στην αγορά. Ενώ οι συνιδιοκτήτες μπορεί να συμφωνήσουν να ζήσουν στο σπίτι μαζί, δεν είναι υποχρεωμένοι να το πράξουν. Έτσι, για παράδειγμα, εάν ένας νεαρός ενήλικας συμφωνήσει να αγοράσει ένα σπίτι με τους γονείς του, οι οποίοι βάζουν το 25 τοις εκατό των χρημάτων και παίρνουν 25 τοις εκατό των τόκων, το συμβόλαιό τους μπορεί να ορίζει ότι μόνο ο νεαρός ενήλικας και η οικογένειά τους ζουν στο ιδιοκτησία.

Συνιδιοκτησία

Σε αντίθεση με μια κοινή μίσθωση, η κοινή ιδιοκτησία (επίσης γνωστή ως κοινή μίσθωση με δικαιώματα επιβίωσης) "είναι όπου όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν ίσο μερίδιο στο ακίνητο» ανεξαρτήτως πόσο συνεισφέρουν στην αγορά, λέει Ρούντι. «Αν ένας από τους ιδιοκτήτες πεθάνει, το μερίδιό του περνά αυτόματα στους επιζώντες ιδιοκτήτες». Όπως η ενοικίαση από κοινού, οι επενδυτές μπορούν εξακολουθούν να πωλούν το μερίδιό τους χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου ιδιοκτήτη και δεν πρέπει όλοι όσοι συνέβαλαν στην αγορά να μένουν στο Σπίτι.

Επειδή οι μετοχές ενός αποθανόντος συνιδιοκτήτη πηγαίνουν στους άλλους ιδιοκτήτες του σπιτιού και όχι στους κληρονόμους του αποθανόντος, αυτές οι συμφωνίες γίνονται συνήθως μεταξύ φίλων και μελών της οικογένειας. Για να δημιουργήσουν μια κοινή συμφωνία μίσθωσης, οι ιδιοκτήτες πρέπει να τηρούν τις "τέσσερις ενότητες" ως εξής:

• Αναλαμβάνοντας ταυτόχρονα τον έλεγχο του ιδιοκτησιακού τους συμφέροντος. χρόνος
• Κοινή χρήση ισότιμου ενδιαφέροντος για το ακίνητο
• Έχοντας τον ίδιο τίτλο στην πράξη
• Ομοίως διαχωρισμός των δικαιωμάτων πρόσβασης και χρήσης στο. ιδιοκτησία
  

Κοινοτική περιουσία

Αυτή η συμφωνία συνιδιοκτησίας ισχύει μόνο για ζευγάρια που ζουν στις εννέα πολιτείες με κοινότητα νόμοι ιδιοκτησίας: Αριζόνα, Καλιφόρνια, Αϊντάχο, Λουιζιάνα, Νεβάδα, Νέο Μεξικό, Τέξας, Ουάσιγκτον και Ουισκόνσιν.

«Σύμφωνα με το κοινοτικό δίκαιο ιδιοκτησίας, όλα τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια του γάμου θεωρούνται ότι ανήκουν από κοινού και στους δύο συζύγους, ανεξάρτητα από το ποιος τα απέκτησε», εξηγεί ο Martinez. Κάθε άτομο στη σχέση πρέπει να αποφασίσει τι θέλει να συμβεί στο μερίδιό του όταν πεθάνει, επειδή η περιουσία δεν θα μεταβιβαστεί αυτόματα στον σύζυγο βάσει αυτής της συμφωνίας.

Κάτοικοι κοινοτικής περιουσίας πολιτειών που δεν επιθυμούν να κατέχουν από κοινού ένα σπίτι με τη σύζυγό τους βάσει αυτού Η συμφωνία πρέπει να υπογράψει προγαμιαία ή μεταγαμιαία συμφωνία που να ορίζει το τμήμα της περιουσίας η καθεμία κατέχει ο εταίρος.

Μίσθωση από το σύνολο

Όπως και η κοινοτική περιουσία, οι συμφωνίες μίσθωσης εξ ολοκλήρου υπάρχουν μόνο μεταξύ συζύγων και μοιράζονται εξίσου την περιουσία μεταξύ των μερών, ανεξάρτητα από το πόσο συνεισέφερε ο καθένας. Αυτή η ρύθμιση είναι διαθέσιμη σε 26 πολιτείες και διαφέρει από την κοινοτική περιουσία στο ότι όταν ο ένας σύζυγος πεθαίνει, ο άλλος κληρονομεί αυτόματα το σπίτι.

Εκτός από το γεγονός ότι η μίσθωση στο σύνολό της μπορεί να περιλαμβάνει μόνο έγγαμους, διαφέρει επίσης από κοινή μίσθωση, δεδομένου ότι κανένας από τους συζύγους δεν μπορεί να πουλήσει ή να μεταβιβάσει το μερίδιό του χωρίς του συντρόφου του συγκατάθεση.

Ποιος μπορεί να είναι συνιδιοκτήτης ενός σπιτιού;

Τεχνικά, ο καθένας θα μπορούσε να αγοράσει ένα σπίτι μαζί, συμπεριλαμβανομένων φίλων, μελών της οικογένειας, επιχειρήσεων ή ακόμα και αγνώστων. Επειδή συνήθως θέλετε να τα πηγαίνετε καλά με το άτομο με το οποίο έχετε ένα σπίτι, ωστόσο, είναι καλύτερο να επιλέξετε μέλη της οικογένειας ή στενούς φίλους που γνωρίζετε ότι μπορείτε να εμπιστευτείτε. Με ποιον αγοράζετε ένα σπίτι θα επηρεάσει τον τύπο της ρύθμισης που θα επιλέξετε.

Τα παντρεμένα ζευγάρια έχουν μοναδικές διαθέσιμες επιλογές που μπορεί να είναι τυπικές στο κράτος διαμονής τους. Ταυτόχρονα, αυτά αγορά σπιτιού με τη βοήθεια μιας επένδυσης από μια εταιρεία ή έναν λιγότερο γνωστό γνωστό πιθανότατα θα ήθελε να επιλέξει μια μίσθωση σε κοινή για να διασφαλιστεί ότι κάθε ιδιοκτήτης θα λάβει ένα μερίδιο ίσο με την επένδυσή του και ότι μπορεί να μεταβιβάσει το ενδιαφέρον του στους εκλεκτούς του δικαιούχους.

Όσο για το πόσα άτομα μπορούν να συγκεντρωθούν για να αγοράσουν ένα ακίνητο, "δεν υπάρχει αυστηρός και γρήγορος κανόνας για το πόσα άτομα μπορούν ή θα πρέπει να έχουν μαζί ένα σπίτι, καθώς θα εξαρτηθεί από τις συγκεκριμένες συνθήκες και τους στόχους των συνιδιοκτητών», εξηγεί ο Ρούντι. «Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες πρακτικές σκέψεις που πρέπει να έχετε κατά νου». Λέει ότι περισσότεροι ιδιοκτήτες σημαίνουν περισσότερες απόψεις και συγκρούσεις σχετικά με τον τρόπο χρήσης ή συντήρησης ενός ακινήτου.

Επιπλέον, η συμμετοχή περισσότερων από τεσσάρων ατόμων σε μια αγορά μπορεί να κάνει την απόκτηση υποθήκης για το σπίτι πολύ δύσκολη. «Μεγαλύτερες ομάδες συνιδιοκτητών μπορεί να απαιτήσουν πιο περίπλοκες νομικές και οικονομικές ρυθμίσεις για να διασφαλίσουν ότι η ιδιοκτησία γίνεται σωστά η διαχείριση και η συντήρηση», λέει.

Έναρξη Σύμβασης Συνιδιοκτησίας

Για να γίνει η αγορά μιας κατοικίας συνιδιοκτησίας όσο το δυνατόν πιο ομαλά, οι επενδυτές πρέπει να συντάξουν και να υπογράψουν μια νομικά δεσμευτική συμφωνία πριν ολοκληρωθεί η πώληση. Η μόνη εξαίρεση είναι όταν κάποιος αγοράζει σπίτι με σύζυγο σε μια πολιτεία που χρησιμοποιεί είτε κοινοτική περιουσία είτε ενοικίαση εξ' ολοκλήρου από προεπιλογή και το ζευγάρι δεν θέλει να συνάψει διαφορετική συμφωνία. Ένας δικηγόρος θα πρέπει να συμμετέχει στη σύνταξη συμβάσεων συνιδιοκτησίας, επειδή αυτά τα έγγραφα είναι πολύπλοκα και πρέπει να μπορούν να παραμείνουν στο δικαστήριο. Η γραφειοκρατία θα πρέπει πάντα:

• Προσδιορίστε τους συνιδιοκτήτες, συμπεριλαμβανομένων των συνιδιοκτητών κάθε ατόμου. ποσοστό ιδιοκτησίας, οικονομικές ευθύνες και νομικές υποχρεώσεις
• Αναφέρετε το είδος της συνιδιοκτησίας
• Περιγράψτε το σπίτι
• Καθορίστε κανόνες και οδηγίες «για. λήψη αποφάσεων, κατανομή δαπανών, χρήση του ακινήτου και επίλυση διαφορών." λέει ο Ρούντι
• Λεπτομέρειες τι θα συμβεί εάν κάποιο κόμμα το θέλει. καταγγείλει τη συμφωνία. «Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει δικαίωμα πρώτης άρνησης», σημειώνει. Rudy, «που δίνει στους άλλους συνιδιοκτήτες την επιλογή να εξαγοράσουν τους αναχωρούντες. μερίδιο συνιδιοκτήτη».

Μόλις όλα τα μέρη εξετάσουν και υπογράψουν τη συμφωνία συνιδιοκτησίας, θα είναι νομικά δεσμευτική. Εάν είναι απαραίτητο, ωστόσο, ο Rudy σημειώνει ότι είναι δυνατό να τροποποιηθούν αυτά τα συμβόλαια όσο περνάει ο καιρός και προκύπτουν νέα ζητήματα, αν και και πάλι, αυτό γίνεται καλύτερα με τη βοήθεια δικηγόρου.

Ποιους κανόνες πρέπει να ακολουθούν οι συνιδιοκτήτες;

«Οι συνιδιοκτήτες ενός ακινήτου έχουν ορισμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις που πρέπει να τηρούν για να διασφαλίσουν ότι η διαχείριση και η συντήρηση του ακινήτου γίνεται σωστά», λέει ο Martinez. Πολλές από αυτές τις λεπτομέρειες θα πρέπει να αναφέρονται ρητά στη σύμβαση συνιδιοκτησίας, αλλά ακόμη και αυτές που δεν είναι θα πρέπει τουλάχιστον να συμφωνηθούν πριν από την αγορά ενός ακινήτου. Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να είστε προετοιμασμένοι να κάνετε εάν σκοπεύετε να αποκτήσετε ένα σπίτι από κοινού με άλλα άτομα.

Συμφωνήστε για τη χρήση της ιδιοκτησίας

Το πρώτο πράγμα στο οποίο πρέπει να συμφωνήσετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι με κάποιον είναι πώς θα χρησιμοποιηθεί το σπίτι. Εάν το ακίνητο θα είναι εξοχικό, ο Ρούντι λέει ότι οι ιδιοκτήτες «πρέπει να καθορίσουν οδηγίες για το πώς θα χρησιμοποιείται το ακίνητο από κάθε συνιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένου του πόσο συχνά μπορούν να το χρησιμοποιούν και για πόσο καιρό».

Εάν το σπίτι θα χρησιμοποιηθεί και θα μοιράζεται ως κύρια κατοικία, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συμφωνήσουν για το ποιος θα μένει σε κάθε δωμάτιο πριν ολοκληρωθεί μια πώληση σπιτιού, επομένως δεν υπάρχουν διαφωνίες για το ποιος μπορεί να διεκδικήσει κάποιο συγκεκριμένο υπνοδωμάτιο ή τουαλέτα.

Κοινή χρήση εξόδων

«Οι συνιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για τον επιμερισμό των εξόδων που σχετίζονται με το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών στεγαστικών δανείων, φόρους ιδιοκτησίας, ασφάλιση και έξοδα συντήρησης», λέει ο Martinez. Ανάλογα με τον τύπο της διευθέτησης, οι ιδιοκτήτες μπορεί επίσης να χρειαστεί να μοιραστούν το κόστος κοινής ωφέλειας. Αυτό το σύστημα πρέπει να είναι δίκαιο και δίκαιο και μπορεί να περιλαμβάνει τη δημιουργία κοινού τραπεζικού λογαριασμού για την πληρωμή δαπανών που σχετίζονται με το σπίτι ή τη διαίρεση των δαπανών σύμφωνα με το ποσοστό κάθε ιδιοκτήτη της μετοχής.

Διατήρηση της ιδιοκτησίας

Όποιος αγοράζει ένα σπίτι θα πρέπει να είναι έτοιμος να χειριστεί το συντήρηση του ακινήτου, αλλά με συνιδιοκτήτρια κατοικία, "οι συνιδιοκτήτες θα πρέπει να καθορίσουν ένα χρονοδιάγραμμα συντήρησης και έναν προϋπολογισμό για να εξασφαλίσουν ότι το ακίνητο είναι καλά συντηρημένο", λέει ο Martinez. Η συντήρηση μπορεί να περιλαμβάνει εργασίες συντήρησης όπως εξωραϊσμός, καθαρισμός σπιτιού, χειμερισμός, βάψιμο, έλεγχος παρασίτων, και υπηρεσίες επισκευής για όταν τα πράγματα πάνε αναπόφευκτα. Το τελευταίο πράγμα που θέλετε να κάνετε ως συνιδιοκτήτης είναι να χάνετε χρόνο διαφωνώντας για το ποιος θα πληρώσει για να προσλάβει έναν υδραυλικό καθώς μια διαρροή νερού πλημμυρίζει το μπάνιο σας.

Λήψη αποφάσεων από κοινού

Επειδή περισσότερα από ένα άτομα έχουν οικονομικό μερίδιο στην ιδιοκτησία, όλοι όσοι έχουν μερίδιο στο σπίτι θα πρέπει να συνεργαστούν για να λάβουν αποφάσεις σχετικά με το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένου του πώς και πότε ανακαινίσεις, επισκευές ή αναβαθμίσεις θα εκτελεστεί. Ενώ αυτές οι επιλογές πρέπει να γίνονται σε ένα δημοκρατικό ζήτημα όσο το δυνατόν περισσότερο, τα πράγματα μπορεί μερικές φορές να είναι περιπλέκεται από το είδος της συμφωνίας, τη σχέση μεταξύ των συνιδιοκτητών και εάν ένα μέρος επηρεάζεται περισσότερο από άλλους.

Για παράδειγμα, εάν δύο άτομα σε μια μίσθωση σε κοινή συμφωνία διαφωνούν σχετικά με το εάν το σπίτι χρειάζεται α νέα μπροστινή πόρτα, ο ιδιοκτήτης με μερίδιο 75 τοις εκατό μπορεί να ανατρέψει τον ιδιοκτήτη με μερίδιο μόνο 25 τοις εκατό. Από την άλλη, σε μια κοινή μίσθωση όπου όλοι οι εμπλεκόμενοι μένουν στο σπίτι, εάν ένας ιδιοκτήτης θέλει να εγκαταστήσει α ανεμιστήρα οροφής στην κρεβατοκάμαρά τους, η γνώμη τους μπορεί να έχει μεγαλύτερη βαρύτητα επειδή η απόφαση αφορά τον ιδιωτικό τους χώρος.

Όταν οι συνιδιοκτήτες δεν μπορούν να συμφωνήσουν σε μια απόφαση, θα πρέπει να χρησιμοποιούν τη διαδικασία επίλυσης διαφορών που περιγράφεται στη συμφωνία συνιδιοκτησίας τους. «Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει διαμεσολάβηση ή διαιτησία», λέει ο Ρούντι, «ή κάποια άλλη μορφή επίλυσης διαφορών που συμφωνείται από όλους τους συνιδιοκτήτες».

Να σέβεστε ο ένας τον άλλον

Η λήψη αποφάσεων σε ένα σπίτι συνιδιοκτησίας μπορεί να είναι δύσκολη, επομένως οι συνιδιοκτήτες πρέπει να σέβονται ο ένας τα δικαιώματα και την ιδιοκτησία του άλλου. Ο Martinez λέει ότι «δεν πρέπει να χρησιμοποιούν το ακίνητο χωρίς την άδεια του άλλου συνιδιοκτήτη και θα πρέπει να σέβονται ο ένας την ιδιωτική ζωή και τον προσωπικό χώρο του άλλου».

Εύρεση υποθήκης για κατοικία συνιδιοκτησίας

«Η απόκτηση υποθήκης για ένα συνιδιοκτησιακό σπίτι μπορεί να είναι πιο δύσκολη από την απόκτηση υποθήκης για ένα ακίνητο μονοιδιοκτήτη», λέει ο Martinez. «Οι δανειστές προτιμούν συνήθως να δανείζουν σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες που έχουν σαφή και απεριόριστη αξίωση για το ακίνητο». Μιλήστε με έναν μεσίτη υποθηκών ή έναν υπάλληλο δανείων για να βρείτε το καλύτερο είδος δανείου για τη μοναδική σας κατάσταση. Τα πιο συνηθισμένα δάνεια που χρησιμοποιούνται σε συμφωνίες συνιδιοκτησίας περιλαμβάνουν:

• ‌Κοινή υποθήκη:Αυτά τα δάνεια έχουν δύο ή. περισσότερα άτομα από κοινού υπεύθυνα για τις πληρωμές. Με αυτό το δάνειο κάθε συνιδιοκτήτης. Το εισόδημα και το πιστωτικό αποτέλεσμα θα ληφθούν υπόψη και οι δανειστές θα βασίζουν συνήθως τα δικά τους. επιτόκιο στο χαμηλότερο πιστωτικό σκορ του ομίλου.
• ‌Κλασματικά δάνεια:Αυτά τα στεγαστικά δάνεια είναι ρητά. χρησιμοποιείται για ακίνητα με κοινή ιδιοκτησία και απαιτεί από κάθε συνιδιοκτήτη να είναι. υπεύθυνοι για το μέρος της πληρωμής του στεγαστικού δανείου. Τα επιτόκια είναι. συνήθως υψηλότερα σε κλασματικά δάνεια και λιγότερα ιδρύματα προσφέρουν αυτές τις υποθήκες.
• ‌Προσωπικά δάνεια:Αυτοί που δεν θέλουν. μοιράζονται ένα στεγαστικό δάνειο με τους συνιδιοκτήτες τους μπορεί να είναι πιο εύκολο να λάβουν ένα προσωπικό δάνειο. μέρος της αγοράς τους.
• ‌Στεγαστικά μετοχικά δάνεια ή πιστωτικά όρια:‌ Μόλις αγοραστεί ένα σπίτι συνιδιοκτησίας, οι ιδιοκτήτες μπορεί να το κάνουν. συνάψτε δάνειο ή πιστωτικό όριο για την κάλυψη του κόστους ανακαίνισης ή σημαντικών. επισκευές στο σπίτι.

Αγοράστε σπίτι μόνο με άτομα που εμπιστεύεστε για να εξοφλήσουν το μέρος του χρέους τους. Όταν χρησιμοποιείται μια κοινή υποθήκη για την αγορά ενός σπιτιού, ο Ρούντι σημειώνει ότι «εάν ένας συνιδιοκτήτης αθετήσει το δάνειο, οι άλλοι συνιδιοκτήτες μπορεί να είναι υπεύθυνοι για την αν οι άλλοι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων τους, το δάνειο θα μπορούσε να καταλήξει σε αθέτηση πληρωμών και το σπίτι θα μπορούσε ακόμη και να αποκλεισμένος.

Οι δανειστές ανησυχούν για αυτόν τον κίνδυνο, και αυτός είναι ένας λόγος που είναι πιο προσεκτικοί όσον αφορά το δανεισμό σε ομάδες και όχι σε άτομα. Για να βοηθήσουν στην προστασία τους, λέει ο Martinez, «οι δανειστές μπορεί να απαιτούν μεγαλύτερη προκαταβολή ή υψηλότερα πιστωτικά σκορ από τους συνιδιοκτήτες για να μετριάσουν τον αυξημένο κίνδυνο που σχετίζεται με τη συνιδιοκτησία».

Πώληση σπιτιού με πολλούς ιδιοκτήτες

Τα συνιδιοκτησιακά ακίνητα είναι περισσότερα πρόκληση για πώληση από τα παραδοσιακά σπίτια, αλλά το ακριβές επίπεδο δυσκολίας ποικίλλει ανάλογα με τις λεπτομέρειες του συμφωνητικού ιδιοκτησίας. Η πώληση ενός σπιτιού με περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες είναι πιο δύσκολη όταν ένας ιδιοκτήτης πρέπει να λάβει την έγκριση των συνιδιοκτητών του πριν από την πώληση.

Ακόμα κι αν όλοι οι άλλοι ιδιοκτήτες συμφωνούν σχετικά με την τιμή πώλησης και τους όρους, ωστόσο, ο Martinez σημειώνει ότι «οι πιθανοί αγοραστές μπορεί να διστάζουν να αγοράσουν ένα ακίνητο με συνιδιοκτησία λόγω της πολυπλοκότητας και των πιθανών κινδύνων που σχετίζονται με τη συνιδιοκτησία." Για να χειροτερέψουν τα πράγματα, ένας υποψήφιος επενδυτής σε μια ιδιοκτησία συνιδιοκτησίας μπορεί ακόμα αλλάξουν γνώμη ή δεν μπορούν να ολοκληρώσουν την πώληση εάν δεν μπορούν να βρουν κατάλληλο δάνειο για μια τέτοια προσπάθεια, καθώς η χρηματοδότηση κατοικιών συνιδιοκτησίας μπορεί να είναι προκλητική.

Η ύπαρξη μιας ισχυρής, σαφούς και σαφώς καθορισμένης συμφωνίας συνιδιοκτησίας μπορεί να βοηθήσει να προχωρήσει η διαδικασία πώλησης όσο το δυνατόν πιο ομαλά, όπως μπορεί να συνεργαστεί με έναν ενημερωμένο κτηματομεσίτη που έχει εμπειρία στην πώληση συνιδιοκτητών σπίτια.

Τα υπέρ και τα κατά των κατοικιών συνιδιοκτησίας

«Συνολικά, η συνιδιοκτησία μπορεί να είναι μια βιώσιμη επιλογή για άτομα που είναι πρόθυμα να συνεργαστούν και να μοιραστούν τις ευθύνες και τα οφέλη της ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας», λέει ο Rudy. «Ωστόσο, είναι σημαντικό να εξετάσουμε προσεκτικά τα πιθανά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα πριν συνάψουμε συνιδιοκτησία Προτού αποφασίσετε να αγοράσετε ένα σπίτι με αυτόν τον τρόπο, σκεφτείτε τόσο τα πλεονεκτήματα όσο και τα μειονεκτήματα που θα μπορούσαν να περιλαμβάνω:

Συμβουλές για υποψήφιους συνιδιοκτήτες

Η συνιδιοκτησία ενός σπιτιού μπορεί να σας βοηθήσει να μειώσετε το κόστος και τις ευθύνες της ιδιοκτησίας σπιτιού. Ωστόσο, πρέπει να λάβετε υπόψη όλους τους κινδύνους και τα πιθανά προβλήματα για να εξασφαλίσετε μια θετική εμπειρία. Οι ειδικοί μας έχουν τις ακόλουθες συμβουλές για όσους σκέφτονται να αγοράσουν ένα σπίτι χρησιμοποιώντας ένα συμβόλαιο συνιδιοκτησίας.

Επιλέξτε Συνεργάτες Προσεκτικά

«Η συνιδιοκτησία ενός σπιτιού απαιτεί εμπιστοσύνη, επικοινωνία και ένα κοινό όραμα για το ακίνητο», λέει ο Martinez. «Βεβαιωθείτε ότι επιλέγετε συνιδιοκτήτες που μοιράζονται τις αξίες και τους οικονομικούς σας στόχους και που δεσμεύονται να διατηρήσουν μια θετική και σεβαστή σχέση».

Ο Ρούντι προσθέτει, «Είναι επίσης σημαντικό να διασφαλιστεί ότι όλοι οι εμπλεκόμενοι είναι οικονομικά υπεύθυνοι και ικανοί να συνεισφέρουν στα έξοδα του ακινήτου». Ξεκινήστε να συζητάτε μαζί τα εισοδήματά σας και τα πιστωτικά σας αποτελέσματα από τα πρώτα στάδια της διαδικασίας, ώστε να έχετε μια καλή ιδέα για το τι θα μπορούσατε να αντέξετε οικονομικά αγορά.

Δημιουργία Αναλυτικής Συμφωνίας Συνιδιοκτησίας

«Η ύπαρξη μιας νομικής συμφωνίας που περιγράφει τις ευθύνες και τις υποχρεώσεις κάθε συνιδιοκτήτη μπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή συγκρούσεων στην πορεία», λέει ο Ρούντι. «Βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία καλύπτει όλα τα πιθανά σενάρια, όπως τι θα συμβεί εάν ένας συνιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το ακίνητο ή τι συμβαίνει εάν ένας συνιδιοκτήτης δεν είναι σε θέση να συνεισφέρει στα έξοδα του ακινήτου».

Ζητήστε επαγγελματική συμβουλή

«Η συνιδιοκτησία ενός σπιτιού μπορεί να είναι περίπλοκη», προειδοποιεί ο Martinez, «και είναι σημαντικό να ζητάτε συμβουλές από επαγγελματίες όπως δικηγόρους, οικονομικούς συμβούλους και μεσιτικα γραφεια για να διασφαλίσετε ότι έχετε μια σταθερή κατανόηση των νομικών και οικονομικών υποχρεώσεών σας." Μπορεί επίσης να θέλετε να μιλήσετε με έναν φορολογικό σύμβουλο για να καταλάβετε πόσο θα είναι το ποσοστό σας στους φόρους ιδιοκτησίας.

Εξετάστε τις Επιλογές Χρηματοδότησης

«Φροντίστε να ψωνίζετε για τα καλύτερα επιτόκια και όρους στεγαστικών δανείων», συμβουλεύει ο Ρούντι, «και να εξετάσετε πώς θα κατανεμηθούν οι πληρωμές των στεγαστικών δανείων μεταξύ των συνιδιοκτητών».

Επικοινωνήστε ανοιχτά και τακτικά

«Η καλή επικοινωνία είναι απαραίτητη για μια επιτυχημένη συμφωνία συνιδιοκτησίας», συμβουλεύει ο Martinez. "Βεβαιωθείτε ότι ελέγχετε τακτικά με τους συνιδιοκτήτες σας και αντιμετωπίζετε άμεσα τυχόν ανησυχίες ή ζητήματα για να αποφύγετε παρεξηγήσεις."

Σχέδιο για το Απροσδόκητο

«Ενώ δεν μπορείς να προβλέψεις κάθε πιθανό σενάριο», εξηγεί ο Martinez, «είναι σημαντικό να υπάρχει απρόοπτο σχέδια για απροσδόκητα γεγονότα, όπως ο θάνατος ενός συνιδιοκτήτη ή η αδυναμία κάλυψης των οικονομικών υποχρεώσεις».

Ο Ρούντι προτείνει επίσης σε όλους τους συνιδιοκτήτες «να έχουν μια στρατηγική εξόδου σε περίπτωση που ένας από τους συνιδιοκτήτες θέλει να πουλήσει το μερίδιό του στο ακίνητο ή εάν οι συνιδιοκτήτες αποφασίσουν να πουλήσουν το ακίνητο συνολικά».

Συχνές ερωτήσεις