Είναι καλύτερο να νοικιάσετε ή να αγοράσετε ένα σπίτι;

Αν έχετε διαβάσει κάτι για την αγορά κατοικίας τους τελευταίους μήνες, η μόνη λέξη που θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε για να την περιγράψετε είναι «χαοτική». Είναι πραγματικά πολύ δύσκολο να καταλάβεις τι είναι συμβαίνει — γιατί ενώ ο ανταγωνισμός είναι ακόμα έντονος για τα σπίτια σε πολλές περιοχές της χώρας (ανοδικά τις τιμές), έχει επιβραδυνθεί σε άλλα μέρη, όπως το Όστιν, το Λας Βέγκας και Τάμπα. Επιπλέον, τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι απογοητευτικά υψηλά (κυμαίνονται γύρω στο 7 τοις εκατό) και το απόθεμα είναι χαμηλό, πράγμα που σημαίνει ότι δεν υπάρχουν πολλά διαθέσιμα σπίτια από τα οποία μπορείτε να διαλέξετε. Και με όλα αυτά, έχει αναφερθεί ότι η αγορά στο σύνολό της τα είχε μεγαλύτερη πτώση εδώ και 11 χρόνια. (Φτου! Είστε ακόμα μαζί μας αφού τα διαβάσατε όλα αυτά;)

Λοιπόν, πού σας αφήνει αυτό - ένα άτομο που μπορεί ή όχι να σκέφτεται να αγοράσει ένα σπίτι, ένα διαμέρισμα ή ένα διαμέρισμα; Θα πρέπει να το περιμένετε μέχρι να ηρεμήσουν τα πράγματα ή μέχρι να μειωθούν λίγο τα επιτόκια; Ή θα πρέπει να βουτήξετε το δάχτυλό σας στα ταραγμένα νερά της αγοράς ακινήτων του 2023 και να ελπίζετε για το καλύτερο;

Για να απαντήσουμε σε αυτές τις ερωτήσεις και σε άλλα, απευθυνθήκαμε στον επικεφαλής οικονομολόγο του Realtor.com Ντανιέλ Χέιλ, ο οποίος κατέρριψε μερικά από τα μεγαλύτερα σημεία πόνου σε αυτήν την τρέχουσα αγορά καθώς και στρατηγικές που πρέπει να λάβουν υπόψη οι αγοραστές σε αυτόν τον αβέβαιο χρόνο.

Πώς προσδιορίζετε εάν πρέπει να αγοράσετε ή να συνεχίσετε να νοικιάζετε;

Ας πούμε ότι έχετε ένα η προκαταβολή αποθηκεύτηκε, έχετε αυξήσει το πιστωτικό σας σκορ και είστε έτοιμοι να σταματήσετε επιτέλους να χρειάζεται να ρωτάτε τον ιδιοκτήτη σας εάν μπορείτε να βάψετε τους τοίχους ή να κρεμάσετε κουρτίνες. Θα πρέπει να προχωρήσετε ή θα πρέπει να πετάξετε τα χρήματα προκαταβολής σας σε έναν λογαριασμό ταμιευτηρίου υψηλής απόδοσης έως ότου τα πράγματα γίνουν λίγο πιο ομαλά;

«Η ετοιμότητα ενός αγοραστή είναι το πρωταρχικό στοιχείο που πρέπει να λαμβάνεται υπόψη όταν αποφασίζετε αν θα αγοράσετε ή θα νοικιάσετε. Οι συνθήκες της αγοράς είναι δευτερεύον ζήτημα», λέει ο Hale.

Όταν εξετάζουν την "ετοιμότητα", οι αγοραστές πρέπει να λάβουν υπόψη τα εξής:

• Πόσα μπορούν να αντέξουν οικονομικά κάθε μήνα
• Πόσα έχουν διαθέσιμα για προκαταβολή
• Πώς θα είναι ο λογαριασμός ταμιευτηρίου τους μετά την ολοκλήρωση της αγοράς
• Πόσο καιρό σκοπεύουν να ζήσουν στο σπίτι που αγοράζουν
• Πόσο καιρό σκοπεύουν να παραμείνουν στην τρέχουσα δουλειά τους
• Πώς μπορεί να αλλάξει η οικογένειά τους τα επόμενα πέντε έως επτά χρόνια (δηλαδή, ο χώρος σας θα είναι πολύ μικρός λόγω της αυξανόμενης οικογένειας;)

"Μια αριθμομηχανή ενοικίασης έναντι αγοράς, όπως θα βρείτε στο Realtor.com, μπορεί να σας βοηθήσει να εκτελέσετε τους αριθμούς και να φτάσετε σε ένα χρονικό διάστημα που θα θέλετε να σχεδιάσετε να ζήσετε σε ένα σπίτι που αγοράζετε για αγορά, ώστε να είναι μια καλύτερη οικονομική απόφαση από την ενοικίαση. Οι συνθήκες της αγοράς είναι επίσης σημαντικές γιατί μπορούν να καθορίσουν εάν θα μπορέσετε να βρείτε το σπίτι που ταιριάζει στις ανάγκες σας στη γειτονιά που προσβλέπετε και να είναι και στον προϋπολογισμό σας», λέει ο Hale.

Οπότε ναι, τα επιτόκια είναι υψηλότερα αυτή τη στιγμή, και οι τιμές είναι υψηλές σε πολλούς τομείς λόγω του σκληρού ανταγωνισμού, αλλά ανεξάρτητα από τις συνθήκες της τρέχουσας αγοράς, όλα καταλήγουν σε αυτή τη μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου. Εάν όλα τα σπίτια που κοιτάζετε είναι πολύ μακριά, πιθανότατα δεν είναι καλή στιγμή για να αγοράσετε. (Εάν δεν είστε σίγουροι για το τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά στην περιοχή σας, η Hale προτείνει το Realtor.com's αριθμομηχανή προσιτής τιμής.)

Πότε θα βγουν περισσότερα σπίτια στην αγορά;

Ένας μεγάλος λόγος που η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να βρίσκεται σε αρκετά μεγάλο μειονέκτημα για τους αγοραστές είναι επειδή απλά δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια για αγορά. Γιατί; Επειδή πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού είναι κλειδωμένοι σε επιτόκια στεγαστικών δανείων 2 έως 3 τοις εκατό - αυτό σημαίνει ότι οι πληρωμές στεγαστικών δανείων τους είναι χαμηλότερες επειδή τους κοστίζει λιγότερο για να δανειστούν τα χρήματα από τον δανειστή τους - και πιθανότατα δεν θέλουν να πουλήσουν επειδή αναπόφευκτα θα πληρώσουν υψηλότερη υποθήκη σε ένα νέο σπίτι.

«Θα χρειαστεί λίγος χρόνος για να είναι έτοιμοι πολλοί πωλητές να εγκαταλείψουν τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια τους. Αναμένω ότι τα επόμενα δύο με τρία χρόνια, θα δούμε το χάσμα μεταξύ των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων της αγοράς και των επιτοκίων που έχουν αυτή τη στιγμή οι ιδιοκτήτες κατοικιών», λέει ο Hale. «Ταυτόχρονα, θα δούμε τη μειωμένη ζήτηση από την οικογένεια και άλλες αλλαγές στη ζωή να αυξάνεται και αυτό θα βοηθήσει εξισορροπήστε τα οικονομικά ζητήματα με τα ζητήματα ζωής και φέρτε περισσότερους ιδιοκτήτες σπιτιού πίσω στην αγορά καθώς πωλητές».

Με άλλα λόγια, εάν αποφασίζετε να νοικιάσετε και να αγοράσετε αυτήν τη στιγμή και περιμένετε περισσότερα σπίτια να διατεθούν στην αγορά, μπορεί να περιμένετε για λίγο.

Πώς μπορούν οι αγοραστές να αποκτήσουν ένα καλό σπίτι χωρίς υπερβολικές δαπάνες;

Αν και οι αγορές ψύχονται σε ορισμένες περιοχές της χώρας περισσότερο από άλλες, ο ανταγωνισμός εξακολουθεί να είναι έντονος — αλλά μόνο για ορισμένους τύπους κατοικιών.

Jaime Dunaway-Seale, συγγραφέας του Clever.com's Αναφορά αμερικανικού αγοραστή και πωλητή σπιτιού, λέει, «Από την έρευνά μας, καταλήξαμε στο συμπέρασμα ότι συνολικά, υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός. Ωστόσο, εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλος ανταγωνισμός για σπίτια που είναι σε λογικές τιμές και σε καλή κατάσταση. Οι καταχωρίσεις αυξάνονται λίγο, αλλά δεν είναι όλες αυτές οι καταχωρίσεις ποιότητας που προσελκύουν αγοραστές. Μπορεί να υπάρχει κάποιος αγοραστής εκεί έξω που είναι διατεθειμένος να στοιχηματίσει σε ένα φιξαράκι, αλλά οι περισσότεροι θέλουν σπίτια έτοιμα για μετακόμιση».

Εάν είστε αγοραστής που κοιτάζει μια από αυτές τις έτοιμες λίστες για μετακόμιση που έχει δίκαιη τιμή, μπορεί να δείτε το σπίτι συνεχίζει να ζητά και αναμένεται να παραιτηθεί από πράγματα για να παραμείνει ανταγωνιστική, όπως μια επιθεώρηση ή ακόμα και μια εκτίμηση. Λοιπόν, πώς μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι σε αυτές τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς χωρίς να χρειάζεται να υπερβείτε εντελώς τον προϋπολογισμό σας;

«Για τους αγοραστές σε αυτήν την αγορά, η ευελιξία είναι το κλειδί. Είναι δύσκολο να αποκτήσετε όλα τα χαρακτηριστικά που θέλετε σε ένα σπίτι που είναι επίσης εκεί που θέλετε και στο εύρος τιμών που προτιμάτε, επομένως σκεφτείτε τι είναι πιο σημαντικό για εσάς και εστιάστε σε αυτό. Να είστε πρόθυμοι να συμβιβαστείτε σε πράγματα που μπορείτε να αλλάξετε», λέει ο Hale.

Για παράδειγμα, ο Hale εξηγεί ότι μπορεί να χρειαστεί να ανταλλάξετε μια μεγάλη διαδρομή για περισσότερο χώρο ή μπορεί να χρειαστεί να θυσιάσετε ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο για μια σύντομη μετακίνηση.

Το πιο σημαντικό πράγμα για να αποφευχθεί η υπερβολική δαπάνη, ωστόσο, είναι να επιβραδύνει λίγο.

«Στην έρευνά μας, ανακαλύψαμε ότι οι μετανιώσεις των κορυφαίων αγοραστών αφορούσαν συνήθως τα χρήματα και το υπερβολικό κόστος [και] την πολύ γρήγορη αγορά. Νομίζω ότι το να τηρείς τον προϋπολογισμό σου είναι τεράστιο», λέει η Dunaway-Seale. «Τώρα, οι αγοραστές έχουν λίγο περισσότερο χρόνο για να εξετάσουν πραγματικά τα πράγματα και να τα σκεφτούν. Αισθάνεσαι ότι δεν θα έπρεπε γιατί αυτό ήταν ο κανόνας τα τελευταία τρία χρόνια, αλλά είναι εντάξει να πάρεις μια ή δύο μέρες τώρα για να σκεφτείς τα πράγματα».

Πώς να πάρετε μια απόφαση για την οποία αισθάνεστε καλά

Τελικά, όταν σκέφτεστε να αγοράσετε ή να συνεχίσετε να νοικιάζετε, πρέπει να καταλάβετε πραγματικά τι προσπαθείτε να επιτύχετε με μια αγορά σπιτιού.

«Η αγορά κατοικίας μπορεί μερικές φορές να είναι μια απογοητευτική αγορά για συμμετοχή. Προκειμένου να είναι επιτυχημένος στην αγορά κατοικίας, ένας αγοραστής πρέπει να είναι πραγματικά σαφής σχετικά με το τι σημαίνει επιτυχία για αυτόν - αρκετός χώρος, μια συγκεκριμένη γειτονιά ή ένα σπίτι που είναι αρκετά χαμηλότερο από τον προϋπολογισμό. Σε μια ανταγωνιστική αγορά κατοικίας, οι αγοραστές πρέπει να κάνουν συμβιβασμούς και η γνώση των προτεραιοτήτων σας μπορεί να σας βοηθήσει να το κάνετε καλά», λέει ο Hale.