8 πόλεις όπου το ενοίκιο πέφτει

Ενώ μεγάλο μέρος της χώρας εξακολουθεί να βλέπει μια εκπληκτικά ανταγωνιστική αγορά ακινήτων, ορισμένες περιοχές στις Ηνωμένες Πολιτείες αντιμετωπίζουν μια σχετική χαλάρωση όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης. Σύμφωνα με νέα αναφορά από Realtor.com, υπάρχουν μερικές περιοχές όπου η μέση τιμή ενοικίασης μειώθηκε τον περασμένο χρόνο.

Το πιο συγκλονιστικό σχετικά με αυτά τα ευρήματα είναι ότι μερικά από αυτά τα ακίνητα βρίσκονται στο κάποτε καυτές αγορές που ανεβαίνουν σταθερά εδώ και χρόνια. Μιλήσαμε με μερικούς επαγγελματίες της περιοχής για να μάθουμε γιατί πιστεύουν ότι τα μέσα ενοίκια μειώνονται στις γειτονιές τους και γιατί τώρα μπορεί να είναι η τέλεια στιγμή για να κάνουν τη βουτιά και να μετεγκατασταθούν.

1. Λος Άντζελες, Καλιφόρνια

Το Λος Άντζελες είναι μια περιοχή όπου πολλοί άνθρωποι έχουν βρεθεί εντελώς απογοητευμένοι από την αγορά ενοικίων τα τελευταία χρόνια. Ενώ οι τιμές εξακολουθούν να παραμένουν υψηλότερες από τον εθνικό μέσο όρο (

Μεσίτης ακινήτων Σουέκι Ντενίζ λέει ότι μπορεί να υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που συμβάλλουν στη μείωση των τιμών, όπως οι αλλαγές στη δυναμική της προσφοράς και της ζήτησης καθώς και οι οικονομικές συνθήκες. «Επιπλέον, υπάρχουν ακόμα πολλές απομακρυσμένες θέσεις εργασίας, διευκολύνοντας τους ανθρώπους να ζουν στη βέλτιστη επιθυμητή περιοχή τους».

Αυτό σημαίνει ότι πολλοί άνθρωποι μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά να εγκαταλείψουν ακριβές περιοχές, όπως το Λος Άντζελες, για πιο οικονομικά μέρη, αναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες και τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων να μειώσουν τις τιμές για να δελεάσουν το δυναμικό ενοικιαστές.

Λας Βέγκας, Νεβάδα

Οι λάτρεις της ερήμου μπορεί να είναι σε θέση να βρουν ένα νέο μαξιλάρι σε χαμηλότερο ποσοστό στην πόλη Sin City. Τα ενοίκια σε αυτήν την περιοχή μειώθηκαν κατά 4,3% τον Μάρτιο. Η έκθεση σημειώνει ότι ενώ τα ενοικιαζόμενα ακίνητα που βρίσκονται στις αγορές Sun Belt έχουν κρυώσει και οι τιμές μειώνονται πιο γρήγορα από ό, τι σε πολλές άλλες περιοχές, το μεσαίο ενοίκιο εξακολουθεί να είναι 27,2 τοις εκατό (ή περίπου 408 $) υψηλότερο από ό, τι ήταν πριν από την πανδημία.

2. Σαν Φρανσίσκο, Καλιφόρνια

Μπορεί να είναι δύσκολο να πιστέψει κανείς ότι το Σαν Φρανσίσκο έχει μπει σε αυτήν τη λίστα, αλλά σύμφωνα με το Realtor.com, η Χρυσή Πόλη σημείωσε πτώση 0,8% στις τιμές ενοικίασης από τον Μάρτιο του 2023. Αυτή η πτώση της τιμής όχι μόνο προκαλεί έκπληξη, αλλά σηματοδοτεί την πρώτη πτώση αυτού του είδους σε περισσότερα από δύο χρόνια!

Αυτό επιτρέπει στους ανθρώπους να επωφεληθούν από ορισμένα σημαντικά προνόμια. «Το χαμηλότερο κόστος ενοικίασης μπορεί να κάνει τη ζωή σε μια επιθυμητή περιοχή πιο οικονομικά εφικτή, επιτρέποντάς σας να πρόσβαση σε ανέσεις, υπηρεσίες και ευκαιρίες που μπορεί να ήταν στο παρελθόν απρόσιτες», Ντενίζ λέει. Το Σαν Φρανσίσκο έχει όλα αυτά (και πολλά άλλα) να προσφέρει, καθιστώντας αυτά τα νέα ιδιαίτερα καλά για άτομα που ήθελαν να κάνουν μια κίνηση.

3. Τάμπα, Φλόριντα

Αν ψάχνετε για νότια ζωή με χαμηλό προϋπολογισμό, η Τάμπα, Φλόριντα, μπορεί να είναι το καλύτερο στοίχημά σας. Τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 2,7% τον Μάρτιο, δίνοντας στους ανθρώπους της Sunshine State κάτι για να χαμογελάσουν. Οι ενοικιαστές στην Τάμπα θα έχουν την ευκαιρία να βιώσουν μια κοντινή εμπειρία σε παραλίες, αστικές περιοχές και περισσότερες αγροτικές περιοχές, ενώ θα επωφεληθούν από την ηλιοφάνεια για την οποία είναι τόσο διάσημη η Φλόριντα, σχεδόν όλο το χρόνο.

Επιπλέον, η αγορά εργασίας στην Τάμπα φαίνεται σταθερή με ποσοστό ανεργίας 2,5%, το οποίο Αξιος Οι αναφορές είναι μία από τις χαμηλότερες από όλες τις μεγάλες περιοχές του μετρό στις Η.Π.Α.

4. Σαν Ντιέγκο, Καλιφόρνια

Ενώ το Σαν Ντιέγκο γνώρισε μια άνοδο των τιμών ενοικίασης τον Μάρτιο, φαίνεται ότι αυτή η αύξηση ήταν ακόμα χαμηλότερη από ό, τι έχουμε δει σε εθνικό επίπεδο. Οι ενοικιαστές του Σαν Ντιέγκο σημείωσαν αύξηση μόνο 2 τοις εκατό στη μηνιαία πληρωμή τους, ενώ σε εθνικό επίπεδο, οι ενοικιαστές στις 50 κορυφαίες πόλεις που ρωτήθηκαν από το Realtor.com βρήκαν τον εαυτό τους να κερδίζει πάνω από 2,5 τοις εκατό περισσότερο κατά μέσο όρο.

Leonard Ang με έδρα το Σαν Ντιέγκο, Διευθύνων Σύμβουλος της iPropertyManagement — ένας διαδικτυακός οδηγός πόρων για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επενδυτές ακινήτων — λέει ότι έχει προσωπικά παρατηρήσει τις μειωμένες τιμές ενοικίασης στην περιοχή του. «Υπάρχουν μερικοί παράγοντες που οδηγούν τη μετανάστευση από αυτές τις μεγάλες πόλεις SoCal. Πρώτα απ 'όλα, τα ενοίκια και οι τιμές των ακινήτων ήταν υψηλές εδώ και πολύ καιρό, και αυτό το γεγονός έχει γίνει ειδήσεις σε εθνικό επίπεδο σε περισσότερες από μία περιπτώσεις." εξηγεί, προσθέτοντας ότι κάποιοι μπορεί να αναζητούν πιο προσιτές επιλογές αλλού, δημιουργώντας ένα κενό στην αγορά ενοικίων στη διαδικασία.

5. Σαν Χοσέ, Καλιφόρνια

Οι άνθρωποι που ήλπιζαν να βρουν μια νέα ενοικίαση στο Σαν Χοσέ μπορεί να είναι τυχεροί. Τον Μάρτιο, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 4,5%, αριθμός που είναι μόλις το ένα τέταρτο αυτού που ήταν την ίδια στιγμή το 2022, κάνοντας ορισμένους επαγγελματίες να εικάζουν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να μειώνονται σταθερά τα επόμενα λίγα μήνες.

Αυτοί οι αριθμοί μπορεί να μην φαίνονται τόσο σημαντικοί με την πρώτη ματιά. Ωστόσο, αυτά τα στοιχεία σημαίνουν ότι οι ενοικιαστές στην περιοχή μπορούν τώρα να κερδίσουν πολύ περισσότερα χρήματα για τα λεφτά τους. «Οι χαμηλότερες τιμές ενοικίασης σημαίνουν ότι μπορείτε ενδεχομένως να εξασφαλίσετε ένα μεγαλύτερο ή καλύτερης ποιότητας ακίνητο για τον ίδιο προϋπολογισμό, επιτρέποντάς σας να έχετε μεγαλύτερη αξία για τα χρήματά σας», εξηγεί ο Deniz.

6. Riverside, Καλιφόρνια

Μια άλλη πόλη της Καλιφόρνια που έχει δει τις τιμές να πέφτουν είναι το Riverside. Το κόστος για ένα ακίνητο ενοικίασης δύο υπνοδωματίων σε αυτήν την περιοχή μειώθηκε κατά 5,3%. Αυτό θα μπορούσε να είναι το αποτέλεσμα των πολύ διογκωμένων τιμών των ακινήτων που αναφέρθηκαν προηγουμένως ο Ang ή κάτι άλλο εντελώς. «Έχουμε επίσης περισσότερα από το μερίδιό μας σε φυσικές καταστροφές στην Καλιφόρνια, από πλημμύρες μέχρι ξηρασία και πυρκαγιές σε σεισμούς, και αυτός είναι ένας άλλος μεγάλος παράγοντας ώθησης για τους ανθρώπους που θέλουν να μετακομίσουν αλλού», είπε συνεχίζεται.

Τούτου λεχθέντος, όποιος μετακομίσει στο Ρίβερσαϊντ θα έχει την ευκαιρία να επωφεληθεί από το πρωταρχικό πραγματικό της Νότιας Καλιφόρνια κτήμα, το οποίο έχει την πόλη να κρύβεται ανάμεσα στις παραλίες και τα βουνά, δίνοντας στους υπαίθριους ενοικιαστές το καλύτερο και από τα δύο του κόσμου.

7. Φοίνιξ, Αριζόνα

Μια άλλη πόλη Sun Belt που έχει δει τις τιμές ενοικίασης να πέφτουν είναι το Phoenix. Οι ενοικιαστές μπόρεσαν να βρουν νέες εκσκαφές με 4,7 τοις εκατό λιγότερο από ό, τι μπορούσαν τα προηγούμενα χρόνια.

Ενας τοπικός σταθμός PBS ανέφερε το 2022 ότι η Phoenix κάποτε ήταν επικεφαλής του πακέτου όταν επρόκειτο για πόλεις με ρεκόρ αυξήσεων ενοικίων. Τώρα, φαίνεται ότι πρόκειται για άλλη μια φορά να αναλάβει το προβάδισμα στη χώρα, αλλά αυτή τη φορά ενισχύει την πτώση των τιμών. Ας ελπίσουμε ότι αυτό θα βοηθήσει να γίνει η πέμπτη μεγαλύτερη πόλη στις ΗΠΑ πιο προσιτή για όσους ήλπιζαν να πάρουν πλεονέκτημα ορισμένων από αυτά που έχει να προσφέρει το Phoenix, συμπεριλαμβανομένων των εκπληκτικών γηπέδων γκολφ (γεια σας, TPC Scottsdale) και της πολυτέλειας θέρετρα.

8. Όστιν, Τέξας

Δεν υπάρχει έλλειψη ανθρώπων που θέλουν να μετακομίσουν στο Lone Star State χάρη σε μια αγορά εργασίας που αναπηδά, αλλά τώρα μπορεί να να είστε λίγο πιο προσιτοί για να βρείτε ένα νέο μέρος στο Ώστιν, καθώς οι τιμές ενοικίου μειώθηκαν κατά 2,5 τοις εκατό Μάρτιος. Αυτά είναι μεγάλα νέα για πολλούς ανθρώπους που έχουν τιμή εκτός πόλης, αν σκεφτεί κανείς το γεγονός ότι το Austin κατετάγη στην πρώτη θέση σε πρόσφατη Realtor.com λίστα των πόλεων των Η.Π.Α. όπου είναι φθηνότερο να νοικιάσετε παρά να το κατέχετε.