18 Σημαντικά πράγματα που μπορείτε να μάθετε για το σπίτι σας, χωρίς χρέωση

Δεν μπορείτε ποτέ να γνωρίζετε πάρα πολλά για το σπίτι σας. Είτε νοικιάζετε είτε αγοράζετε, βρίσκεστε σε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα, ή ζείτε εκεί ή σχεδιάζετε να μετακομίσετε, η γνώση είναι δύναμη. Ευτυχώς, υπάρχουν πολλές δωρεάν πληροφορίες για τη δημόσια στέγαση εκεί έξω. Ιδανικό για κάποια ντετέκτιβ!

Αν και κάθε τομέας είναι διαφορετικός, ερευνήσαμε και μιλήσαμε με ειδικούς για να λάβουμε καθοδήγηση σχετικά με τις λεπτομέρειες που μπορείτε μάθετε για την ιδιοκτησία σαςκαι πού να τα βρεις. Λόγος προς τους σοφούς: Εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα με την εύρεση του κατάλληλου τμήματος για την έρευνά σας, μπορεί να πάει με διαφορετικό όνομα ή να βρίσκεται κάτω από άλλο τμήμα. Για αυτές τις πληροφορίες, επικοινωνήστε με το δημαρχείο σας.

Ακολουθούν μερικά από τα σημαντικότερα πράγματα που μπορείτε να μάθετε για το μέρος που θα επιλέξετε σύντομα ως το σπίτι σας:

Θέλετε να μάθετε πότε χτίστηκε το σπίτι σας; Καλέστε το τμήμα κτιρίων και ασφάλειας της πόλης σας. Θα πρέπει να έχουν αρχείο των αδειών του κτιρίου σας.

Ένας ΑΙΝ εκχωρείται σε οικόπεδο από φορολογικό. Σκοπός του είναι να βοηθήσει με την αναγνώριση και τη φύλαξη της ιδιοκτησίας, οπότε η κατοχή αυτού του αριθμού μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε εύκολα περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με την ιδιοκτησία σας.

Μπορείτε να βρείτε το AIN στην πράξη του ακινήτου σας, στην έκθεση τίτλου ή στον ετήσιο λογαριασμό φόρου ιδιοκτησίας. Εάν δεν τα έχετε στην κατοχή σας, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον αξιολογητή ή τον υπάλληλό σας για βοήθεια.

Οι αξιολογητές της επαρχίας διαθέτουν πληθώρα πληροφοριών ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης της αξίας της ιδιοκτησίας σας, φορολογικών στοιχείων και πρόσφατων πληροφοριών πώλησης. Για την αρχική αξία του ακινήτου, μπορείτε να ζητήσετε άδεια οικοδομής από το τμήμα κτιρίων και ασφάλειας του νομού σας.

Η τοπική βιβλιοθήκη σας μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να αποκτήσετε πρόσβαση σε αυτές τις πληροφορίες. Για παράδειγμα, φτάσαμε στο Δημόσια βιβλιοθήκη του Λος Άντζελες.

"Στο Τμήμα Επιχειρήσεων και Οικονομικών, οι προστάτες μπορούν να λάβουν πληροφορίες για το σπίτι τους εντός του ορίου της Πόλης του Λος Άντζελες μέσω μιας βάσης δεδομένων που ονομάζεται Το LUPAMS (Υποσύστημα Σχεδιασμού και Διαχείρισης Χρήσης Γης στο Λος Άντζελες), λέει ο Youngsil Lee, ανώτερος βιβλιοθηκάριος του Τμήματος Επιχειρήσεων και Οικονομικών της LAPL. "Οι πληροφορίες περιλαμβάνουν τον τρέχοντα κάτοχο, το μέγεθος της κατοικίας, την τελευταία ημερομηνία συναλλαγής και την τιμή, [και] αξία αξιολογητή."

Ιστότοποι όπως Ζίλοου παρέχετε και αυτές τις πληροφορίες. "Πολλοί ιστότοποι ακινήτων θα σας δείξουν πόσο καιρό ένα ακίνητο βρισκόταν στην αγορά και την απαιτούμενη τιμή", πληρεξούσιος Μιγέλ Α. Σάρο λέει ο Χάνκερ. "Όσο περισσότερο είναι στην αγορά, τόσο πιθανότερο είναι ότι η τιμή ζήτησης είναι πολύ υψηλή."

Για δεδομένα σχετικά με την ποιότητα του αέρα, την ποιότητα του νερού, την παραγωγή ενέργειας, τους κινδύνους για την υγεία, το κλίμα και πολλά άλλα, ο Οργανισμός Προστασίας του Περιβάλλοντος διαθέτει Πύλη MyEnvironment όπου μπορείτε να αναζητήσετε αυτά τα γεγονότα εισάγοντας τη διεύθυνσή σας.

Αν είστε περίεργοι για το ποιος αρχικά δημιούργησε και ανήκε στην ιδιοκτησία σας, μπορείτε να επισκεφθείτε το τμήμα κτιρίων και ασφάλειας της πόλης σας. Η βιβλιοθήκη σας μπορεί επίσης να σας οδηγήσει στη σωστή κατεύθυνση.

Αν θέλετε να μάθετε για όλους όσους έχουν στην κατοχή σας την ιδιοκτησία σας, επισκεφτείτε τον υπάλληλο του νομού σας. Είναι υπεύθυνοι για τη διατήρηση δημόσιων αρχείων όπως ιδιοκτησίας. Μπορείτε επίσης να δοκιμάσετε να χρησιμοποιήσετε διαδικτυακούς καταλόγους πόλεων, αρχεία απογραφής ή εγγραφές ψηφοφόρων που σας επιτρέπουν να αναζητήσετε κατοίκους με διεύθυνση. Από εκεί, μπορείτε να αναζητήσετε αρχεία εφημερίδων (που περιλαμβάνουν ανακοινώσεις γέννησης, γάμου και θανάτου) για επιπλέον πληροφορίες σχετικά με κάθε άτομο.

Τα αρχεία probate είναι αρχεία δικαστηρίου που μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν. Περιγράφουν τη διανομή της περιουσίας ενός ατόμου μετά το θάνατό τους. Μπορείτε να βρείτε αυτά τα αρχεία στο δικαστήριο της κομητείας σας και μπορούν να σας βοηθήσουν να εντοπίσετε την ιδιοκτησία ανακαλύπτοντας ποιος κληρονόμησε την ιδιοκτησία σας μετά την αποβίωση ενός προηγούμενου ιδιοκτήτη.

Για λεπτομέρειες σχετικά με τον τρέχοντα ιδιοκτήτη ακινήτου, μπορείτε να επισκεφτείτε τον αξιολογητή της πόλης σας. Εάν διαθέτετε τον αριθμό αξιολογητή (βλ. # 3 σε αυτήν τη λίστα), φροντίστε να τον φέρετε.

Shuman Roy, συγγραφέας οικιακής ασφάλισης για Αξιολογήσεις εμπειρογνωμόνων, λέει στον Hunker ότι ο νόμος περί ελευθερίας της πληροφόρησης μπορεί να παρέχει λεπτομέρειες σχετικά με τυχόν αλλαγές που έγιναν στην ιδιοκτησία σας. Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να υποβάλετε αίτημα FOIA στο τοπικό τμήμα κτιρίων. Μπορείτε να μάθετε ακριβώς πώς να το κάνετε αυτό στο Ιστοσελίδα της FOIA.

"Το τμήμα οικοδόμησης της πόλης σας έχει ένα αρχείο σε κάθε ακίνητο εντός της δικαιοδοσίας του", αναφέρει ο Roy. "Είτε νοικιάζετε είτε αγοράζετε το ακίνητό σας, μπορείτε να αποκτήσετε ένα πραγματικό ιστορικό του ακινήτου εξετάζοντας όλες τις άδειες κατασκευής που έχουν κατατεθεί, προσδιορίζοντας ποια οι εργολάβοι έκαναν τη δουλειά και εξέτασαν τυχόν διαφορές που ζητήθηκαν στην ιδιοκτησία. "Αυτές οι πληροφορίες μπορούν επίσης να σας βοηθήσουν να σχεδιάσετε τυχόν αλλαγές που θέλετε να κάνετε στο μελλοντικός.

Για λεπτομέρειες ζωνών με χρήση γης και οικοδομικό περιβάλλον, μπορείτε να επισκεφθείτε το τοπικό τμήμα σχεδιασμού. Μπορούν να σας πουν περισσότερα για το μέγεθος, το σχήμα, το στυλ και την τοποθεσία του κτιρίου σας - καθώς και για τυχόν κανονισμούς που εμπίπτουν στην ιδιοκτησία σας.

Δικηγόρος ακινήτων Σάμουελ Γκόλντμπεργκ λέει στον Hunker ότι το τοπικό τμήμα στέγασης μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε πληροφορίες σχετικά με παραβιάσεις κτιρίων. Πάρτε τη Νέα Υόρκη ως παράδειγμα: "Στη Νέα Υόρκη, ένας ενοικιαστής μπορεί να πάει στο Ιστοσελίδα HPD (Τμήμα Διατήρησης Στέγασης), "Λέει ο Goldberg. "Όταν εισαγάγετε τη διεύθυνσή σας, μπορείτε να βρείτε πολλές πληροφορίες σχετικά με τους ιδιοκτήτες του κτιρίου, [όπως] εάν το κτίριο είναι έγκυρα εγγεγραμμένο στο HPD και αν υπάρχουν παραβιάσεις σε κοινόχρηστους χώρους του κτηρίου ή σε μεμονωμένα διαμερίσματα. "Το τμήμα στέγασης μπορεί ακόμη και να σας βοηθήσει να αναφέρετε παράβαση.

Ο Suro προτείνει επίσης να ψάξετε σε αρχεία πόλης, νομού και δικαστηρίου για να μάθετε αν έγιναν παράνομες βελτιώσεις (αυτές που δεν μπορείτε βρείτε άδεια για), εάν οι πληροφορίες ιδιοκτησίας αναφέρθηκαν ποτέ λανθασμένα (έτσι μπορείτε να τις διορθώσετε) και εάν ο προηγούμενος κάτοχος τιμωρήθηκε για Οτιδήποτε.

Για να μάθετε εάν το κτίριό σας ελέγχεται με ενοίκιο, μπορείτε να επισκεφθείτε το τοπικό τμήμα σχεδιασμού ή στέγασης. Sally Richman, ανώτερος οικονομικός αναλυτής οικιστικού σχεδιασμού στο Λος Άντζελες Στέγαση + Τμήμα Κοινοτικών Επενδύσεων, λέει στον Hunker ότι ένα τμήμα στέγασης μπορεί επίσης να παρέχει σε βάθος πληροφορίες σχετικά με "σταθεροποίηση ενοικίου, επιθεώρηση ενοικίασης κατοικιών, [και] προσιτές και προσβάσιμες αναζητήσεις κατοικιών."

Για να διαβάσετε τη σχολική συνοικία του ακινήτου σας, μπορείτε να αναζητήσετε τη διεύθυνση σε έναν ιστότοπο ακινήτων. Εμπειρογνώμονας ακινήτων Μπέντζαμιν Ρος λέει στον Hunker ότι αυτός ο ιστότοπος μπορεί επίσης να σας παρέχει "σε βάθος δεδομένα σχετικά με την απόδοση οποιουδήποτε σχολείου, συμπεριλαμβανομένων βαθμολογιών δοκιμών, συγκρίσεων σχολικής κατάταξης, ποσοστών παρακολούθησης και δημογραφικών στοιχείων."

Ίσως μπορείτε να βρείτε ιστορικές εικόνες της γειτονιάς ή του σπιτιού σας επικοινωνώντας με την τοπική βιβλιοθήκη ή την ιστορική κοινωνία. Η Suro συνιστά επίσης να ελέγξετε τους Χάρτες Google για να δείτε πώς μια ιδιοκτησία εξέτασε διάφορα σημεία στο χρόνο.

Για να δείτε έναν χάρτη των τμημάτων των ακινήτων σας και της γύρω περιοχής, επικοινωνήστε με το κτίριο ή το τμήμα μηχανικής του νομού σας. Εάν έχουν τα πρωτότυπα αρχεία ιδιοκτησίας, αυτό το τμήμα μπορεί επίσης να σας παρέχει το όνομα του αρχικού κατόχου και των υποδιαιρέσεων ιδιοκτησίας.

Ο αριθμός των δωματίων, ο σκοπός του κτιρίου, το υλικό κατασκευής, το μέγεθος του ακινήτου, η αρχική αξία και οι πρόσθετες πληροφορίες για τη δομή σας μπορείτε να βρείτε στις άδειες και τα σχεδιαγράμματα του κτιρίου σας, μέσω των αρχείων που διατηρούνται στο κτίριο και την ασφάλειά σας τμήμα. Επισκεφθείτε τον ιστότοπο του τμήματος για πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο υποβολής αιτήσεων για αυτά τα αρχεία.

Ενδιαφέρεστε να μετακινηθείτε, αλλά θέλετε να βεβαιωθείτε ότι η υποψήφια μονάδα σας διαθέτει όλες τις δυνατότητες που χρειάζεστε; Ρίξτε μια ματιά σε ιστότοπους ακινήτων όπως το Zillow, οι οποίοι μπορούν να έχουν λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις συσκευές και τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης στο διαμέρισμά σας.

Για να μάθετε πόσο κοστίζουν οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας - προτού καν μετακινήσετε - μπορείτε να αναζητήσετε τα δεδομένα ηλεκτρικής ενέργειας και φυσικού αερίου της πολιτείας σας (τόσο για το σπίτι όσο και για το αυτοκίνητό σας) μέσω του Διαχείριση ενεργειακών πληροφοριών ΗΠΑ. Για τηλέφωνο, κάδο απορριμμάτων, Διαδίκτυο και όλους τους άλλους λογαριασμούς, αναζητήστε εταιρείες που εξυπηρετούν την περιοχή και ζητήστε εκτίμηση. Μπορεί ακόμη και να έχουν ειδικές προσφορές για νέους πελάτες.

Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο για άτομα που ζουν σε μεγαλύτερες πόλεις με αυστηρούς κανονισμούς στάθμευσης. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους τοπικούς νόμους στάθμευσης, μπορείτε να επισκεφθείτε το τμήμα μεταφοράς σας. Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με την κατάσταση στάθμευσης ενός συγκεκριμένου κτηρίου, αναζητήστε το ακίνητο σε έναν ιστότοπο ακινήτων.

Το τοπικό τμήμα ιστορίας ή ο οργανισμός σας ενδέχεται να έχει αρχεία (και διασκεδαστικά γεγονότα) σχετικά με το πώς άλλαξε το όνομα της οδού σας με την πάροδο του χρόνου και πώς πήρε το όνομά του για πρώτη φορά.