Millennials Buying Homes: Οι μοναδικές προκλήσεις, συμβουλές και εμπειρία πραγματικής ζωής

Αγοράζοντας το πρώτο σας σπίτι είναι εύκολα ένας από τους μεγαλύτερους δείκτες της ενηλικίωσης. Τώρα που τα περισσότερα χιλιετίες είναι καλά στα τριάντα τους, πολλοί από αυτούς ξεκινούν τώρα το συναρπαστικό (και μερικές φορές εκφοβιστικό) ταξίδι στην ιδιοκτησία κατοικίας. Υπάρχουν τόσοι πολλοί λόγοι για να επενδύσετε σε ένα σπίτι: φορολογικά οφέλη, ανατίμηση ακινήτων και την ελευθερία να ανακαινίσετε και να εφοδιάσετε το χώρο σας όπως θέλετε. Με ακίνητα αγορές πιο ανταγωνιστικές από ποτέ, μπορεί να φαίνεται αδύνατο, αλλά υπάρχουν τρόποι να το κάνουμε. Η Sharaya Summers, κτηματομεσίτης στο Medford του Όρεγκον λέει ότι οι millennials έχουν τις δικές τους μοναδικές προκλήσεις για να κατακτήσουν σαν φοιτητής χρέος ή υψηλό κόστος ενοικίασης σε μεγάλες πόλεις, όπου ορισμένες από τις μεγαλύτερες ευκαιρίες απασχόλησης υπάρχουν σε βιομηχανίες όπως η τεχνολογία και μεσο ΜΑΖΙΚΗΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ. "Η πορεία προς την ιδιοκτησία κατοικίας διαρκεί πολύ περισσότερο από ό, τι στο παρελθόν, αλλά αυτή η γενιά είναι πιο τεχνογνωσία και φιλόδοξη από τις προηγούμενες γενιές... παρά τα τεράστια εμπόδια τους, εξακολουθούν να αποτελούν το 36% των αγοραστών σπιτιού », λέει ο Summers.

Ο Summers λέει ότι οι επίδοξοι ιδιοκτήτες σπιτιού θα κάνουν σχεδόν οτιδήποτε για να καταλήξουν στην προκαταβολή, από το να βυθίσουν τις αποταμιεύσεις τους και να επιστρέψουν στους γονείς τους για να εξοικονομήσουν ενοίκια. "Οι αγοραστές επικεντρώνονται τόσο στην προκαταβολή, αλλά πρέπει επίσης να λάβουν υπόψη το πρόσθετο κόστος των το κόστος κλεισίματος, ο φόρος περιουσίας και οι αναπόφευκτες ανακαινίσεις που απαιτούνται για τη συντήρηση του ακινήτου ", προσθέτει Καλοκαίρια. Ενθαρρύνει τους υποψήφιους ιδιοκτήτες σπιτιών να έχουν πραγματική εικόνα για την οικονομική τους υγεία, όπως το εισόδημά τους, το χρέος τους και το πιστωτικό τους αποτέλεσμα, μαζί με μελλοντικά σχέδια για μια οικογένεια ή μια αλλαγή σταδιοδρομίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η αγορά ενός σπιτιού μπορεί ακόμη και να είναι κερδοφόρα. Με εφαρμογές όπως Airbnb, VRBO και Peerspace, λέει, οι millennials βρίσκουν νέους τρόπους για να αντισταθμίσουν το κόστος των ενυπόθηκων δανείων τους νομισματοποίηση του σπιτιού τους. "Οι Millennials δεν επενδύουν μόνο σε ακίνητα, αλλά δημιουργούν νέες επιχειρηματικές ευκαιρίες από τα σπίτια τους με δημιουργικούς και πρωτοφανείς τρόπους", λέει.

Ρωτήσαμε νέους ιδιοκτήτες σπιτιού στα τριάντα τους, που ζούσαν σε διάφορες γειτονιές του Λος Άντζελες (συν έναν κάτοικο της βόρειας Καλιφόρνιας), για το πώς το έκανε, πώς ήταν η εμπειρία τους με το να ασχολούνται με το νέο και μεταβαλλόμενο τοπίο ακινήτων και ποιες συμβουλές έχουν για τους συναδέλφους τους κυνηγοί. Λίντσεϊ Τ. (30) είναι παραγωγός μουσικών βίντεο στο Silver Lake. Mel και Kelcey A. (35 και 33) είναι δημιουργικοί επαγγελματίες στο Highland Park. Ο Ryan (34) είναι μουσικός στο Mt. Ουάσιγκτο; Ο Jonathan (40) είναι σκηνοθέτης στο Glassell Park. και τέλος, η Τζάνα Π. (30) εργάζεται στη φιλοξενία στο Bay Area της βόρειας Καλιφόρνιας. Τα μεγαλύτερα προϊόντα τους; Κάνετε την εργασία σας, βρείτε τον σωστό πράκτορα, ανακαλύψτε τρόπους για να γλυκάρετε τη συμφωνία και να είστε υπομονετικοί. Το σπίτι των ονείρων σας είναι εκεί έξω, οπότε αρχίστε να ψάχνετε!

Τζάνα: Έψαχνα για ένα σπίτι σε ένα μέρος όπου ένιωσα μια πραγματική αίσθηση κοινότητας. Οι άνθρωποι εδώ αγαπούν την πόλη τους και νοιάζονται για το τι συμβαίνει σε αυτήν με τρόπο που αισθάνεται πολύ κοινό και συνεργάσιμο. Τα σχολεία τυχαίνει να είναι εκπληκτικά, κάτι που δεν με εξέταζε, αλλά ήταν ένα σημείο πώλησης για να σκεφτώ τις δυνατότητες μεταπώλησης. Η τοποθεσία ήταν ίσως η μεγαλύτερη νίκη, καθώς ήταν μια βόλτα από το κέντρο, αλλά και σε έναν ήσυχο δρόμο στον οποίο ένας από τους καλύτερους φίλους μου είχε ήδη ένα σπίτι. Δεν ερευνήσαμε πολύ για το ποιες ανακαινίσεις θα ήταν απαραίτητες, καθώς είχαμε τόσο λίγο χρόνο, και επειδή το σπίτι βρισκόταν σε τόσο προνομιακή τοποθεσία σε διπλή παρτίδα. Γνωρίζαμε ότι δεν έχει σημασία τι δουλειά πρέπει να γίνει, ήταν μια καλή επένδυση.

Ράιαν: Αρχικά, ρίχνω το δίχτυ στο πλάι και κοίταξα σπίτια που ήταν λίγο έξω από το εύρος τιμών μου για να κατανοήσω καλύτερα την αγορά. Είχα στο μυαλό μου συγκεκριμένες γειτονιές και ήμουν ανοιχτός στο να φτιάξω έναν διορθωτή αν η τιμή ήταν σωστή. Ήξερα ότι έψαχνα επίσης ένα ανεξάρτητο στούντιο ή γκαράζ στην ιδιοκτησία που μπορούσα να νοικιάσω για να αντισταθμίσω το κόστος της υποθήκης ή να μετατραπούν σε χώρο γραφείου. Είχα μια πολύ συγκεκριμένη ιδέα για το τι ήθελα, έτσι ήξερα ότι έπρεπε να είμαι υπομονετικός αν ήθελα να πάρω το σπίτι των ονείρων μου.

Λίντσεϊ: Ως νέα μαμά, έψαχνα κάτι στο Eastside του LA με μια καλή σχολική περιοχή. Ήξερα επίσης ότι ήθελα να είμαι κοντά στη φύση, κάπου ιδιωτική και ασφαλής. Ήθελα κάτι περίεργο και γοητευτικό, και έπρεπε απόλυτα να έχω μπανιέρα.

Ιωναθάν: ήθελα ένα σπίτι που θα μπορούσα να μεγαλώσω παιδιά στο μέλλον, παρόλο που δεν έχουμε ακόμα παιδιά, [αλλά] σκοπεύουμε να το κάνουμε. Έτσι θέλαμε πραγματικά να βρούμε ένα σπίτι με μια μεγάλη αυλή, ίσως μια πισίνα. Χρειάστηκε να είναι τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια και σε μια ασφαλή γειτονιά, κάπου κοντά στη δουλειά. Υπάρχουν τόσοι πολλοί παράγοντες που εμπλέκονται στην εξέταση ενός σπιτιού που μπορεί να είναι αδύνατο να βρεθεί ένα, αλλά πρέπει απλώς να καταλάβετε τι είστε διατεθειμένοι να συμβιβαστείτε και ποια χαρακτηριστικά δεν είναι διαπραγματεύσιμα.

Μελ: Η τοποθεσία, η τιμή και ο συνολικός σχεδιασμός και χαρακτηριστικά ήταν οι κύριες προτεραιότητές μας. Επίσης, έχοντας αρκετά μεγάλη αυλή για να τρέχει ο σκύλος μας σε γιγαντιαίους κύκλους.

Kelcey: Παρακολουθούσα την αγορά μέσω της Redfin για πάνω από ένα χρόνο, για να αποκτήσω μια αίσθηση της τιμής καταχώρησης έναντι την πραγματική τιμή πώλησης σε διάφορες γειτονιές στο Λος Άντζελες. Η λήψη της προ-έγκρισής μας έθεσε πραγματικά τα πράγματα σε κίνηση γιατί μας βοήθησε να μάθουμε ακριβώς τι μπορούμε να προσφέρουμε. Είχαμε ένα μικρό χρονικό διάστημα για να κάνουμε μια κίνηση, οπότε αναζητούσαμε διαδικτυακά και περιοδεύοντας σπίτια για περίπου τέσσερις μήνες. Ένιωσα σαν δουλειά πλήρους απασχόλησης. Ξεκινήσαμε να κοιτάζουμε πολύ σοβαρά τον Ιανουάριο και πήραμε τα κλειδιά μας για το σπίτι μας τον Μάιο.

Λίντσεϊ: Μου πήρε τρία χρόνια να κοιτάξω πριν βρω το σπίτι μου!

Ράιαν: Έψαχνα άνετα για περίπου πέντε χρόνια, μετά πιο σοβαρά τον τελευταίο χρόνο όταν ένιωσα έτοιμος να κάνω το άλμα.

Ιωναθάν: Ψάξαμε περίπου ένα χρόνο πριν βρούμε ένα.

Τζάνα: Η διαδικασία ήταν απίστευτα γρήγορη. Είδαμε άνετα σε μερικά μέρη που ήταν περισσότερα επενδυτικά ακίνητα από τα σπίτια, αλλά είχαμε καταθέσει πραγματικά τη συζήτηση. Μας στάλθηκαν μια λίστα για αυτό το μέρος την Κυριακή το απόγευμα, υποβάλαμε μια προσφορά την επόμενη μέρα χωρίς απρόβλεπτα, πληρωμή σε μετρητά και κλείσιμο σε δύο εβδομάδες, και η προσφορά μας έγινε δεκτή την Τρίτη πρωί. Από την αρχή έως το τέλος, η διαδικασία διήρκεσε δυόμισι εβδομάδες.

Ιωναθάν: Πέρα Ζίλοου, Τρόλια, και Redfin, κοιτάξαμε GreatSchools, που είναι ένας ιστότοπος που αξιολογεί τη σχολική περιοχή στην επιθυμητή γειτονιά σας. Υπολογιστής υποθηκών Trulia είναι επίσης πολύ χρήσιμο για τον υπολογισμό των μηνιαίων πληρωμών υποθηκών σας.

Λίντσεϊ: Η εύρεση του σωστού πράκτορα είναι το κλειδί. Ο πράκτορας μου ήταν καλά συνδεδεμένος και μερικές φορές είχε πρόσβαση σε λίστες πριν δημοσιευτούν, κάτι που ήταν υπέροχο για να προχωρήσω στον ανταγωνισμό.

Ράιαν: Θα οδηγούσα στις γειτονιές που μου άρεσαν και έψαχνα για πινακίδες προς πώληση. Χρησιμοποίησα όλες τις εφαρμογές, αλλά πήγα και στο παλιό σχολείο και δημιούργησα ένα χρωματικό κωδικοποιημένο φύλλο όλων των λιστών και παρακολούθησα τα ανοιχτά σπίτια, ζητώντας τιμή, τοποθεσία κ.λπ.

Τζάνα: Νομίζω ότι η ταχύτητα είναι αυτό που με εξέπληξε περισσότερο! Επίσης, η δύναμη μιας στοχαστικής επιστολής προσφοράς. Εξαρτάται πλήρως από τον πωλητή, αλλά η προσφορά μας δεν θα είχε επιλεγεί αν όχι για την επιστολή που έγραψα στον ιδιοκτήτη για εμένα και τον ενθουσιασμό μου για την ένταξη στην κοινότητα και την αγάπη αυτού του σπιτιού.

Λίντσεϊ: Η διαδικασία μπορεί να είναι αποθαρρυντική. Ακόμα κι αν έχετε τα χρήματα, είναι μια συναισθηματική εμπειρία. Έμεινα έκπληκτος από το πόσες φορές ήμουν ξεπερασμένος.

Ράιαν: Έμεινα έκπληκτος από τις πρόσθετες χρεώσεις. Δεν ήξερα για το κόστος κλεισίματος ή πόσο κόστισε να διορθώσω κάποια βασικά δομικά στοιχεία του σπιτιού.

Ιωναθάν: Με εξέπληξε πόσο ανταγωνιστικό ήταν. Η αγορά ενός σπιτιού στο Λος Άντζελες είναι δύσκολη, αλλά στην πραγματικότητα βλέποντας πόσοι άνθρωποι παρευρίσκονται σε ανοιχτά σπίτια και υποβάλλουν προσφορές, ήταν υπερφυσικό.

Kelcey: Εάν ένα σπίτι έχει ανοιχτό σπίτι το Σάββατο και την Κυριακή, πηγαίνετε και τις δύο μέρες για να δείτε πώς αισθάνεστε ξανά και ξανά. Σίγουρα δεν βλάπτει να συνομιλείτε με τον πράκτορα. Μην εκφοβίζετε τα πλήθη. Ποτέ δεν γνωρίζετε τι ψάχνουν οι πωλητές σε έναν αγοραστή.

Λίντσεϊ: Ναι, ήμουν ξεπερασμένος σε τρία σπίτια ονείρων, αλλά εκ των υστέρων ποιος νοιάζεται γιατί δεν ήταν στην πραγματικότητα το σπίτι των ονείρων μου.

Μελ: Ακόμα χειρότερα. Μια χαμηλότερη προσφορά με μετρητά επιλέχθηκε έναντι της υψηλότερης προσφοράς μας. Ήταν αηδία. Μάθαμε ότι έπρεπε να σκεφτούμε άλλους τρόπους για να είμαστε ανταγωνιστικοί στις προσφορές μας. Ο πράκτορας μας μας καθοδήγησε σε αυτές τις επιλογές.

Λίντσεϊ: Η κύρια ερώτησή μου ήταν για το outbidding και πόσο ψηλά πρέπει και θα μπορούσα να πάω. Η αγορά είναι τόσο ανταγωνιστική τώρα, οπότε οι διαγωνισμοί για τους πολέμους είναι παράλογοι. χρειάζεστε πραγματικά τον πράκτορά σας για να κρατάτε το χέρι σας σε όλη αυτή τη διαδικασία.

Τζάνα: Οι ερωτήσεις που θέσαμε στον πράκτορά μας ήταν, "Ποια είναι τα μειονεκτήματα;" και, "Θα αγοράσετε αυτό το μέρος;" Έχουμε συμβεί έχετε έναν πράκτορα που αγαπήσαμε και εμπιστευτήκαμε που μας είχε πάρει προηγουμένως να δούμε μερικά μέρη και το είχαμε πει πραγματικά ευθεία. Όταν δεν του άρεσε ένα μέρος, θα μας έλεγε και θα έδινε λεπτομέρειες. Έτσι, όταν μας είπε ότι ήταν ένα πραγματικό στολίδι, τον πήραμε με το λόγο του.

Λίντσεϊ: Έβαλα μια προσωπική επιστολή και έδωσα στους πρώην ιδιοκτήτες βασικά δωρεάν ενοίκιο τριών μηνών κατά την περίοδο μίσθωσης. Έκανα επίσης το λάθος να αγαπώ στα παλιά μπάνια τους τόσο σκληρά που όταν οι επιθεωρήσεις αποκάλυψαν ότι χρειάζονταν 100.000 $ άξιζε να δουλέψω, ήταν πολύ αργά για να πιστώσω αυτά τα χρήματα στη συμφωνία μας γιατί, "Hey, είπες ότι σου άρεσαν ..." (μάτι ρολό).

Kelcey: Σίγουρα κάναμε κάποια έρευνα και καταλάβαμε ότι οι πωλητές ήταν φίλοι ενός φίλου και το παρατηρήσαμε στην επιστολή μας και ζητήσαμε από τους φίλους να βάλουν μια καλή λέξη.

Kelcey: Η καλύτερη συμβουλή που λάβαμε ήταν ότι θα έπρεπε να δούμε πάνω από 100 σπίτια για να βρούμε το σωστό. Αποδείχθηκε εξαιρετική συμβουλή. Όσο περισσότερο βλέπετε, τόσο περισσότερο μαθαίνετε γιατί ορισμένα σπίτια τιμολογούνται όπως είναι και θα μπορείτε να προσδιορίσετε καλύτερα την αξία ενός σπιτιού.

Τζάνα: Συμβουλές, πάλι, θα ήταν να γράψετε μια προσεκτική επιστολή προσφοράς. Δείξτε ποιοι είστε, πείτε τι σας αρέσει για το μέρος και πώς σκοπεύετε να συμμετάσχετε στην κοινότητα. Τουλάχιστον σε μια μικρή πόλη, αυτό σημαίνει πολλά. Ο ιδιοκτήτης πιθανότατα αφήνει πίσω τους φίλους και γείτονες και βοηθάει να ξέρει ένα μέρος που αγαπούσαν κάποτε θα ξαναγατρευτεί. Δείξτε την ανθρωπότητά σας. μπορεί να σε ξεχωρίσει.

Ράιαν: Λάβετε έγκριση για στεγαστικό δάνειο προτού κάνετε κάτι. Θέλετε να πάτε έτοιμοι και έτοιμοι να κάνετε μια προσφορά. Βεβαιωθείτε επίσης ότι βρίσκεστε σε καλή οικονομική κατάσταση. Φροντίστε για τυχόν υπάρχον χρέος ή δάνεια προτού δεσμευτείτε. Θα υπάρξουν τόσες πολλές εκπλήξεις που έρχονται στο δρόμο σας. Δεν είχα ιδέα πόσο θα κοστίσει ένας νέος τοίχος συγκράτησης έως ότου κατέρρευσε μερικώς στην αυλή μου και τώρα ξέρω.

Λίντσεϊ: Να είστε υπομονετικοί και να είστε απλοί στον εαυτό σας. Όταν χρειάζεστε ένα διάλειμμα πάρτε ένα. Τίποτα δεν αξίζει να χάσετε την ηρεμία σας.