Cómo comprar una propiedad en línea, según expertos inmobiliarios

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Sala de estar con piso de mármol

Credito de imagen: Woning Media / iStock / GettyImages

Un aumento en la tecnología inmobiliaria digital ha hecho que comprar una propiedad en línea sea más fácil que nunca. "Con la tecnología actual, los compradores potenciales de vivienda tienen acceso a divulgaciones digitales, la oportunidad de comunicarse virtualmente con vendedores y agentes inmobiliarios, y la opción de realizar recorridos completamente virtuales, tanto del hogar como del vecindario circundante ", dice Justin Fichelson, cofundador y CEO de Avenida 8, un corredor de bienes raíces móvil primero.

Según los hallazgos de Zillow, El 39% de los millennials afirmó que se sentiría cómodo comprando una casa en línea, mientras que casi el 60% Dijeron que estarían al menos algo seguros al hacer una oferta por una casa que recorrieron virtualmente pero no en persona.

Sin embargo, no importa qué tan conveniente sea comprar una casa nueva en línea, todavía existen riesgos relacionados con la compra de una propiedad sin ser vista. Desde encontrar un agente con conocimientos digitales hasta navegar por proyecciones virtuales y más, le pedimos a los expertos en bienes raíces que compartieran sus consejos para comprar una propiedad en línea, y esto es lo que dijeron.

1. Encuentre un agente inmobiliario experto en tecnología (y confiable).

Fichelson dice que uno de los consejos más importantes que pueden tomar los compradores de viviendas es encontrar un agente inmobiliario con experiencia. que está adoptando activamente la tecnología para hacer que el proceso de compra de una vivienda remota sea lo más ágil posible. "El negocio de bienes raíces realmente ha adoptado un ecosistema digital y / o híbrido en respuesta a la pandemia; ahora existen tecnologías que Permitir a los agentes inmobiliarios hacer de todo, desde mostrar una casa hasta gestionar las divulgaciones y completar el proceso de firma de forma completamente remota ". explica.

Al comparar agentes inmobiliarios, Latham Jenkins, un corredor de bienes raíces de lujo y estilo de vida con sede en Jackson Hole recomienda hacer una gran cantidad de investigación en línea antes de seleccionar uno. "Lea sus testimonios de Zillow, busque en Google y pida referencias a los prestamistas hipotecarios locales", aconseja. "Un corredor de bienes raíces que es contractualmente su 'agente del comprador' tiene el deber fiduciario de actuar en su mejor interés, revelar completamente todos los hechos materiales y brindar lealtad y honestidad indivisas".

2. Haga una lista de exactamente lo que está buscando.

Antes de comenzar a buscar una propiedad en línea, Jenkins dice que la clave es crear una lista de "imprescindibles" para sus criterios de búsqueda. "Aconsejaría enviarle su lista a su agente y pedirle comentarios", dice. "Este proceso les informa sobre lo que está buscando mientras lo buscan, y es probable que conozcan oportunidades fuera del mercado que usted no verá en línea".

3. Realice un recorrido virtual detallado.

Si no puede visitar una propiedad en persona, el agente Mihal Gartenberg de Warburg Realty dice que es crucial recibir una muestra virtual completa antes de comprar. "Al ver una propiedad a través de un recorrido virtual, le recomiendo que le pida a la persona que realiza el recorrido que comience en la puerta y le dé una breve superposición de la casa", dice ella. "Mientras se mueven de una habitación a otra, lo primero que deben hacer es pararse en la esquina y desplazar la habitación y luego preguntar si le gustaría ver algo de cerca en la habitación antes de caminar".

Gartenberg dice que a veces también es una buena idea dejar de hablar y simplemente escuchar durante una gira. "Eso le ayudará a determinar cómo es el nivel de ruido de la casa", explica. "También es una buena idea pedirle a la persona que realiza la gira que comparta su opinión".

4. Contrate a un buen inspector para evaluar la propiedad.

Además de un agente de bienes raíces confiable, Jenkins dice que un inspector confiable es su próximo mejor defensor para tomar una decisión informada desde lejos. "Haga que su agente de bienes raíces se reúna con el inspector cuando termine la inspección para que pueda usar FaceTime / Zoom juntos mientras recorren la casa y le muestran de primera mano cualquier problema o inquietud identificados " él dice.

Jenkins dice que un gran inspector también lo guiará a través de la mecánica de la casa, describiendo cómo funcionan los sistemas y dónde están ubicados. "Pregúnteles si recomiendan pruebas o inspecciones adicionales para la calidad del agua, el recuento de esporas de moho y el sistema HVAC", aconseja.

5. Familiarízate con el vecindario.

La ubicación es tan importante como la propiedad en sí, por lo que Fichelson sugiere investigar el vecindario tanto como sea posible antes de comprar una casa en línea. "Si no puede llegar a la ubicación en persona, Google Maps es un recurso excelente para 'caminar' por el vecindario y tener una idea virtual de hacia dónde se dirige".

Jenkins también recomienda usar Google Street View y Google Earth para ver qué rodea la casa. "También busque las páginas de Facebook del vecindario o Al lado para ver qué están discutiendo los residentes locales ", dice.

6. Incluya una nota personal con su oferta.

En un mercado inmobiliario activo, Jenkins dice que hacer una oferta remota puede ser una desventaja, especialmente si compite con un comprador que ha visto la casa en persona. "Si un vendedor tiene que decidir entre dos compradores, una carta personal puede marcar una gran diferencia", dice. "Explique por qué ha identificado esta casa como la que ama y demuestre que ha hecho sus deberes, para que vean que está involucrado e informado sobre la decisión".