¿Se calmará alguna vez el mercado inmobiliario? Preguntamos a los expertos
Durante los últimos meses en el Área de la Bahía de California, el agente de bienes raíces Christina Kokologiannakis dice que las casas se han vendido hasta un 106% por encima del precio de venta, y ese es solo un ejemplo. El mercado inmobiliario a nivel nacional está en auge en este momento a medida que los compradores aprovechan las bajas tasas de interés (que cayó de nuevo por primera vez en dos meses), pero los precios están subiendo debido a un inventario aún más bajo. Esto está creando un mercado en el que los compradores ofertan por encima del precio de venta o renuncian a contingencias. (condiciones que deben cumplirse para que una venta avance, como una casa satisfactoria inspección).
"Para ser competitivos en el lado de la compra, los compradores deben considerar realmente eliminar sus contingencias", dice Kokologiannakis a Hunker. "Pero es muy difícil para los compradores estar preparados para ir de $ 200 000 a $ 400 000 por pedir y eliminar sus contingencias, además Asumir que tendrán que pagar en efectivo por el aumento del precio de la casa si la tasación no llega a valor."
Si bien California es conocida por sus costosas propiedades inmobiliarias, la tendencia de las casas a venderse rápidamente y por encima precio de venta se está produciendo en todo el país, incluso en el Medio Oeste, donde el costo de vida es relativamente bajo.
"El corazón de los Estados Unidos se está haciendo eco de los mercados en gran parte del país en este momento, y hay una falta de inventario en Lincoln, Nebraska, cuando se trata de viviendas de nueva construcción y viviendas existentes ", corredor de bienes raíces Melanie Dawkins, que tiene su sede en Lincoln, le dice a Hunker. "El precio promedio de una casa en Lincoln, Nebraska, es de $ 230,000, que ahora está cerrando por al menos $ 250,000. Y si un comprador consigue un trato a ese precio, por lo general tiene que renunciar a una inspección de toda la casa ".
Pronósticos muestran que se espera que estos crecientes precios de la vivienda y bajas tasas de interés se mantengan constantes en el futuro previsible. De echo, El balance informa que a partir de marzo de 2021, el Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC) anunció que no planea aumentar las tasas hasta 2023 (o hasta que la inflación se mantenga en o por encima del 2%). El FOMC declaró específicamente que la tasa de fondos federales, que afecta las tasas de interés del consumidor, se mantendrá entre un rango de 0% a 0.25%. En términos de tasas hipotecarias, a abril de 2021, NerdWallet informa que la tasa más alta es 3.016% para una hipoteca de tasa fija a 30 años.
Algunos también pueden haber visto la creciente tasa de desempleo pandémico de 2020 como una señal de que los estadounidenses no iban a ser búsqueda de casa este año, pero según Kokologiannakis, la población que está en el mercado de una casa no se vio afectada tanto difícil.
Kokologiannakis dice: "Si miras a las personas más afectadas por [la pandemia], son personas que están ya en las casas multigeneracionales o son inquilinos que no pudieron ingresar al mercado de la vivienda en este hora. Las personas que están en el mercado de la vivienda tienen trabajos que aún se mantienen fuertes durante COVID, por lo que el mercado sigue avanzando. Luego, hay vendedores que no tienen adónde ir porque el mercado es muy fuerte, por lo que se quedan, lo que crea un inventario menor con la misma cantidad de demanda ".
Geoffrey Frid, un corredor de bienes raíces en Beverly Hills, también especula que el mercado en auge se debe a los compradores jóvenes que han estado esperando al margen. A través del país, los precios de las viviendas han subido indiscriminadamente con compradores jóvenes que muestran una demanda de viviendas tanto urbanas como suburbanas.
"El mercado está siendo impulsado por los millennials que buscan comprar su primera casa en combinación con bajos intereses tarifas, lo que está motivando a quienes han alquilado durante años a dar el paso hacia la propiedad de una vivienda ", dice Frid Cadera. Además, habrá una transferencia sustancial de riqueza en los próximos 10 años, principalmente de las generaciones mayores que se jubilan o fallecen. Una vez que se revierte toda esa equidad, permitirá que la población más joven invierta más en propiedades ".
Incluso hay especulación que el próximo clima cálido, junto con el acceso a las vacunas, puede motivar a los compradores que han dudado en poner sus casas en el mercado durante una pandemia. Eso podría aflojar el inventario en algunos mercados, pero por ahora, todavía está resultando difícil para los compradores de nivel de entrada poner un pie en la puerta.
En estados como Carolina del Sur, los agentes tienen dificultades para encontrar propiedades para sus clientes, que a menudo son compradores por primera vez. Columbia, Carolina del Sur, agente de bienes raíces Alisha Giles dice que los precios de las viviendas están experimentando un cambio dramático en el mercado sin signos de desaceleración, por lo que es importante que los compradores ingresen ahora si pueden.
"En este momento, el mercado de la vivienda en Carolina del Sur, específicamente en Columbia, es una locura. Estamos viendo una afluencia de compradores preaprobados, pero poco o ningún inventario para que estos clientes compren ", le dice Giles a Hunker. "Los compradores actuales están renunciando a los incentivos, renunciando a las contingencias de tasación y pagando hasta un 3% de garantía, mientras que anteriormente el 1% era común. Además de esto, los compradores compiten con múltiples ofertas, lo que aumenta el precio de venta a un ritmo alarmante. Los compradores están listos para una gran pelea si actualmente están buscando una casa ".
Los agentes no están seguros de cuándo exactamente se calmará el mercado, pero existe el consenso de que el mercado podría estabilizarse si suben las tasas de interés. Sin embargo, según lo que ha declarado el FOMC, esto podría no suceder hasta 2023. Dado que las tasas de interés bajas están atrayendo a compradores millennials, las tasas de interés más altas en ese momento también pueden terminar frenando la racha de compras y permitiendo que el mercado se calme aún más. Esto se demostró cuando las tasas de interés alcanzaron el punto más alto desde junio de 2020 porque posteriormente las solicitudes de préstamos hipotecarios cayeron un 5,1%, segúnForbes.
"La única forma en que verá que se calmará es si tiene más oferta que demanda", concluye Kokologiannakis. "Si las tasas de interés suben mucho, como en los años 80, al 7% o al 10%, puede evitar que muchos compradores compren casas. Menos compradores significa más casas en el mercado, menos competencia, precios más bajos y un mercado más tranquilo ".