Problemas comunes de inspección de la casa

Los inspectores profesionales de viviendas encuentran problemas con ninguna casa, sin importar su edad o cuán bien se haya cuidado. Todos los problemas señalados aparecerán en el informe del inspector. Muchos tienden a ser menores y caen en la categoría "estar al tanto de". Otros son importantes y pueden ser parte de las negociaciones de venta. Porque los inspectores buscan principalmente problemas que son relacionado con la seguridad Además de los artículos de alto precio, tienden a encontrar más problemas en ciertas áreas.

Los techos reciben mucha atención porque cuestan mucho reemplazarlos y porque los problemas del techo dejan entrar el agua que causa estragos dentro de la casa (más problemas de inspección). Además del desgaste normal y el envejecimiento, el problema más común del techo es la falta o la instalación incorrecta del tapajuntas. El parpadeo viene en muchas formas: tiras y ángulos de metal, botas de goma o una combinación de metal y goma, y cubre las juntas en todas las transiciones del techo y en cualquier lugar donde algo atraviese el techo, como tuberías o claraboyas El parpadeo perdido o dañado a menudo predice signos de fuga debajo.

La mayoría de los cimientos están hechos de concreto vertido o bloques de concreto y, desafortunadamente, al concreto le gusta agrietarse. Pero hay grietas OK y grietas no OK. Las grietas que son motivo de preocupación pueden ir acompañadas de evidencia de movimiento de cimientos o desplazamiento de puertas. y ventanas que están fuera de servicio y difíciles de abrir, o grietas significativas en paneles de yeso o paredes de yeso y techos Los muros de cimentación que se inclinan (generalmente hacia adentro) también pueden indicar problemas graves. En algunos casos, un inspector puede recomendar que un ingeniero evalúe la base si ve algo sospechoso.

Así como los problemas en el techo son indicios de que entra agua desde el exterior de la casa, las fugas de plomería son evidencia de daños por agua provenientes del interior de la casa. UNA junta de tubería con fugas o la válvula es fácil de corregir, pero incluso las fugas pequeñas pueden crear problemas costosos para los materiales circundantes e incluso para la estructura de una casa. Las señales de fugas, pasadas o presentes, se observan comúnmente en los informes de inspección.

Si la casa tiene la edad suficiente para tener tuberías de agua de acero galvanizado, las tuberías se anotarán en el informe, ya que deberán reemplazarse tarde o temprano. Si tambien hay baja presión de agua en algunos o todos los accesorios de la casa, piense más temprano que tarde. Esto significa que las tuberías se están volviendo esencialmente más pequeñas debido a la corrosión en el interior.

La electricidad es, con mucho, la cosa más peligrosa en una casa. En consecuencia, la mayoría de los problemas eléctricos encontrados durante las inspecciones se relacionan con la seguridad. Los problemas menores comunes (económicos) incluyen empalmes de cableado incorrectos, cajas de conexiones abiertas o faltantes, aislamiento de cables dañado, cableado suelto (no asegurado) y cajas de interruptores o enchufes sin tapas. El cableado antiguo, incluido el cableado de perillas y tubos, así como el cableado moderno sin un cable a tierra, se anotará en un informe, pero no necesariamente debe reemplazarse.

Un problema eléctrico común es el panel de servicio (caja de interruptores o caja de fusibles) que es demasiado pequeño para la casa, lo que sugiere que los circuitos probablemente estén sobrecargados. Los paneles viejos con fusibles casi siempre deben reemplazarse, no porque sean inseguros sino porque ofrecen una capacidad de servicio muy pequeña (a menudo de unos 60 amperios, en comparación con el estándar actual de 150 o 200 amperios). Algunos paneles de servicio modernos se han considerado inseguros y siempre se mencionan para su reemplazo en los informes de los inspectores.

Además de los problemas básicos, las inspecciones de viviendas a menudo encuentran signos de podredumbre o daño por insectos en estructuras de madera. Las vigas de menor tamaño (soportes horizontales del piso) y las vigas se revelan por hundimiento u otros signos de estrés. Viguetas con agujeros o muescas de gran tamaño (generalmente cortados por plomeros perezosos o bricolaje involuntario) también se observan comúnmente en los informes de inspección.

Otras banderas rojas estructurales son las aberturas de ventanas y puertas que ya no son cuadradas o tienen grietas significativas en las superficies de las paredes circundantes, el techo vigas que se hunden o son demasiado pequeñas para su envergadura, y arcos o aberturas de puertas grandes entre las habitaciones que se inclinan por encima (lo que indica un soporte de tamaño insuficiente) haz). Los inspectores de viviendas también observan de cerca las cubiertas exteriores, encontrando cimientos (cimientos) inadecuados, madera podrida y problemas estructurales y de pudrición donde la cubierta se ancla a la casa.

Muchos elementos de inspección llaman la atención del inspector sobre el enfoque inicial de la casa: entradas y pasillos agrietados, pendientes y patios inclinados, pintura descascarada, revestimiento y molduras dañados, cercas inclinadas y puertas, ventanas rotas, pantallas rotas, canalones caídos y falta bajantes. Los inspectores tampoco dejan de verificar el terreno alrededor de la casa. Debe inclinarse hacia abajo para que el agua se escape de los cimientos de la casa, no hacia la casa (y probablemente hacia el sótano).