Fontanería de remodelación de baños: una guía para propietarios de viviendas

Junto con la cocina, el baño es la habitación donde los accesorios de plomería juegan el papel más importante, y la remodelación del baño es quizás el elemento más importante cuando esta sala se somete a un importante trabajo de remodelación El trabajo de plomería, que generalmente requiere los servicios de un plomero profesional, es lo que hace que los baños sean tan costosos de remodelar.

Comprender la complejidad de las tuberías de remodelación del baño es esencial para comprender el costo del proyecto, y este conocimiento es esencial para descubrir formas de economizar su baño remodelar.

A todos les gusta soñar cuando se trata de planificar un nuevo baño, pero la cruda realidad es que cuanto más soñadoras sean sus aspiraciones, más costoso será su baño. Las tuberías de remodelación de baños relativamente simples significan un proyecto bastante asequible, mientras que los costos se disparan rápidamente si el trabajo de fontanería es complicado.

En un baño en el que los accesorios nuevos se instalan simplemente en los mismos lugares que los antiguos, el trabajo de plomería puede costar tan solo unos pocos cientos de dólares en honorarios de plomería. Por el contrario, en un baño expandido que cuenta con accesorios de lujo movidos dentro de un diseño expandido, la tubería de remodelación del baño puede costar literalmente decenas de miles de dólares.

La mayoría de las ofertas para trabajos de plomería incluyen el costo de los accesorios en sí mismos, y el nivel de calidad de los accesorios desempeñará un papel importante en la determinación del costo general de la remodelación de la tubería del baño. Los accesorios básicos y reparables, aunque siguen siendo una fracción notable de los costos generales de plomería, generalmente cuestan aproximadamente un tercio o menos que los accesorios de lujo.

Por ejemplo, un grifo de lavabo perfectamente útil puede costar menos de $ 100, mientras que hay grifos de diseñador que cuestan más de $ 500. Al observar los costos generales de su baño, puede llegar a la conclusión de que un inodoro de $ 800 realmente no vale la pena cuando un inodoro de $ 200 cumple prácticamente la misma función. Esto realmente depende de tus gustos y presupuesto.

Primero, mientras aún se encuentra en la etapa de planificación de su proyecto, intente determinar si las tuberías de remodelación de su baño requerirán reemplazar los viejos suministros de agua y las tuberías de drenaje con nuevos materiales. Esto puede aumentar significativamente el costo de su trabajo de plomería. En casas antiguas que no han sido renovadas, puede encontrar tuberías de acero galvanizado o de hierro fundido. Debido a que estos son susceptibles a la corrosión, es casi seguro que estas tuberías están cerca del final de su vida útil y deberán reemplazarse. Este podría incluso ser un buen momento para recorrer todo el camino y reemplazar las tuberías de fontanería en toda la casa, ya que todos viven de un tiempo prestado.

El problema es menos claro si tienes tuberías de cobre. Una vez considerado como el estándar de oro para la plomería, la realidad es que las tuberías de cobre también tienen una vida útil limitada, generalmente considerada de 20 a 50 años. Después de esto, el cobre puede comenzar a desarrollar fugas de poros. La mayoría de los plomeros aconsejan que si su plomería tiene más de 20 años, es una buena idea reemplazarla durante la remodelación del baño. El material de reemplazo elegido ahora es el tubo flexible PEX, que es muy fácil y menos costoso de instalar que el cobre.

La tubería de remodelación de baño más fácil y más barata es cuando simplemente reemplaza los accesorios existentes en sus ubicaciones actuales y cuando no hay necesidad de reemplazar las tuberías viejas. Esto todavía puede ser parte de una remodelación importante del baño en la que se reemplazan todos los gabinetes, paredes y superficies de pisos, pero los costos de plomería son se reduce enormemente si el proyecto involucra nada más que quitar y reemplazar el inodoro, el lavabo y el grifo o la ducha o la bañera viejos en el mismo ubicación. Esto puede implicar no más de un día más o menos del tiempo de un plomero. Además, los expertos en bricolaje pueden manejar este tipo de trabajo por sí mismos. Los accesorios de plomería siguen siendo un costo notable del proyecto, pero sin pagar por la mano de obra profesional, puede ahorrar miles de dólares.

La mayoría de las veces, una remodelación importante del baño implicará eliminar tuberías viejas e instalar tuberías nuevas. En la actualidad, esto generalmente significa instalar tubos flexibles PEX para el suministro de agua y tuberías de PVC para las líneas de drenaje. PEX (que significa "polietileno reticulado") es un tubo flexible que puede curvarse y doblarse sin instalar codos y otros accesorios. Esto lo convierte en uno de los favoritos entre los plomeros profesionales y el creciente número de aficionados al bricolaje, ya que puede reducir en gran medida el tiempo de trabajo.

Una remodelación importante es el momento lógico para reemplazar las tuberías viejas, ya que las paredes y las superficies del piso a menudo se reemplazan de todos modos, y hay un fácil acceso a las tuberías. Algunos expertos en bricolaje pueden hacer esto, pero más a menudo, este tipo de trabajo de reemplazo requiere un plomero profesional que solicitará un permiso de construcción para hacer el trabajo. Este tipo de reemplazo también implica que un inspector de edificios revise el trabajo.

La remodelación del baño más costosa, pero la que brinda los resultados más dramáticos, es aquella en la que los accesorios existentes se mueven dentro del diseño del baño. Esto ocurre con mayor frecuencia durante una construcción importante, cuando un baño se expande en una habitación contigua o cuando se agrega un baño a una habitación principal.

La remodelación del baño de plomería aquí es una parte importante de un proyecto de remodelación general muy costoso. La plomería en un proyecto de este tipo puede implicar destripar por completo un baño existente y todas sus tuberías y accesorios, o puede ocurrir al comenzar desde cero en un baño recién enmarcado. Dichos baños de lujo pueden costar más de $ 50,000, de los cuales el componente de plomería podría costar hasta $ 20,000.

Cuando observa los detalles, se hace más fácil comprender cómo cuesta tanto la plomería en este tipo de proyecto. El plomero puede estar arrancando tuberías viejas y corriendo muchos pies de tubería nueva desde el desagüe principal y las líneas principales de suministro de agua a cada ubicación del accesorio. Luego, se instalan accesorios de terminación como grifos y topes de inodoros, se colocan platos de ducha de drenaje en su lugar con accesorios de drenaje instalados y se monta una brida de inodoro en el piso. El plomero realiza una revisión exhaustiva con el inspector de edificios de la ciudad y luego trabaja con el propietario para seleccionar todos los accesorios para el proyecto.

Luego, el plomero ordena los accesorios, los recoge en el minorista o proveedor de plomería y luego espera a que finalice la mayor parte de la carpintería del baño y termine el trabajo. Solo ahora el plomero regresa para instalar y conectar el fregadero y el grifo, la válvula de la bañera y la ducha y el inodoro. Luego puede realizar la revisión final con el inspector antes de facturarle el pago final.

Es crítico que la tubería de remodelación del baño siga las pautas del código. Para cualquier proyecto que no sea un reemplazo muy simple de accesorios en su ubicación actual, esto significa que será necesario obtener un permiso de construcción para el trabajo de plomería (generalmente cuesta alrededor de $ 75 o entonces). Este es un permiso diferente al permiso de construcción general, y parte del proceso es para su plomero (o usted si es el aficionado al bricolaje) para llamar a la oficina de inspecciones de la ciudad para organizar una inspección en el hora.

Dependiendo de su ubicación, hay al menos una y, a veces, dos inspecciones de plomería involucradas. La primera ocurre en el arranque, cuando se han instalado las tuberías de fontanería pero las superficies de la pared y el piso aún no están terminadas. En este punto, el inspector puede ver fácilmente la tubería y verificar que esté instalada correctamente. Por lo general, también hay una segunda inspección al finalizar el trabajo cuando los accesorios están instalados y en funcionamiento. A veces, esta segunda inspección no se aplica, especialmente si el trabajo lo realiza un plomero profesional, y el inspector está familiarizado con el trabajo de ese plomero.

Determinar los costos del trabajo de plomería para la remodelación de un baño puede ser muy difícil porque estos costos son estimado de diferentes maneras, y los precios cobrados por los plomeros pueden variar ampliamente, incluso en la misma comunidad. Si está trabajando con un contratista general para la remodelación del baño, los costos del trabajo de plomería a menudo están incluidos en la oferta general del proyecto. Algunos contratistas hacen la mayor parte del trabajo de plomería ellos mismos, llamando a un plomero profesional solo para los elementos clave del trabajo.

Si está haciendo la mayor parte del trabajo en la remodelación de un baño usted mismo, pero contrata a un plomero como subcontratista para que haga el trabajo de plomería, hay Hay varias pautas que puede utilizar que se basan en métodos comunes utilizados por los plomeros profesionales para estimar el costo de la plomería. baño:

• Algunos plomeros ofertan en el trabajo de plomería basado en un costo por accesorio. El número utilizado generalmente varía de $ 600 a $ 1,600 por accesorio en función de si elige accesorios básicos de gama baja, accesorios de grado medio o accesorios de lujo.
  
• Si los accesorios se mueven dentro del diseño del baño por más de unos pocos pies, puede esperar que el plomero agregue a la oferta, a veces hasta $ 500 a $ 1,000 por accesorio. Mover los accesorios en el diseño del baño puede llevar a un trabajo adicional considerable, incluidos cambios en el enmarcado y la perforación de nuevos agujeros de acceso para hacer correr las tuberías.
  
• Si el trabajo requiere reemplazar tuberías viejas de plomería, los plomeros a veces ofertan el trabajo en función de los pies cuadrados del baño. En promedio, el funcionamiento de tuberías nuevas cuesta entre $ 800 y $ 1,000 si las tuberías se dirigen a las ubicaciones existentes, pero cuesta más de $ 2,000 si los accesorios se mueven dentro del baño o si las tuberías se encuentran en lugares difíciles, como debajo de una losa de concreto. Tenga en cuenta que este costo es Adicionalmente al cargo básico por accesorio para el trabajo de plomería.
  
• Algunos fontaneros prefieren trabajar por un cargo por hora por su trabajo, pero los cargos por trabajo pueden variar mucho. Según las estadísticas compiladas por HomeAdvisor, las tasas de mano de obra para los plomeros varían de aproximadamente $ 40 por hora a aproximadamente $ 200 por hora, dependiendo del nivel de experiencia del plomero y el tipo de negocio operado. Un plomero independiente generalmente cobra entre $ 45 y $ 65 por hora, mientras que un plomero maestro afiliado a una compañía importante puede cobrar sustancialmente más.

Las estadísticas nacionales dicen que un baño de tamaño medio con accesorios de grado medio con un cambio importante en el diseño, incluido el reemplazo de tuberías, cuesta un promedio de $ 13,600 por el trabajo de plomería. Si bien esto parece mucho dinero, recuerde que esto incluye el costo de los accesorios, que comprende una gran parte del costo de cualquier baño. En un gran baño de lujo con accesorios de lujo como una bañera de hidromasaje, ducha y lavamanos doble, los costos que se aproximan a $ 20,000 o más para el trabajo de plomería no son infrecuentes.

En los proyectos de remodelación de baños más extremos, todo este trabajo puede tomar fácilmente 40 o 50 horas de trabajo de un plomero espaciado en varios intervalos en el transcurso de la remodelación del baño, por lo que no es de extrañar que una tubería de remodelación tan importante pueda costar muchos miles de dolares

¿Puede tal trabajo ser realizado por un propietario de bricolaje? Ciertamente es posible para un aficionado al bricolaje con excelentes habilidades y una comprensión de la fontanería. El ahorro de costos de bricolaje es quizás un poco menor que para otros proyectos de mejoras para el hogar ya que el costo de los accesorios es un componente tan grande. Sin embargo, la mayoría de los aficionados al bricolaje informan que reducen los costos aproximadamente a la mitad al hacer el trabajo ellos mismos.

El trabajo de bricolaje tiene su propio costo. Casi todos los aficionados al bricolaje tardarán mucho más que un fontanero profesional para completar el trabajo, y la fontanería no es una habilidad fácil de dominar. Recuerde que el costo de un mal trabajo de plomería puede ser severo si las tuberías fallan en algún punto del camino. La fontanería de bricolaje no es algo que deba intentarse a menos que tenga mucha experiencia y confianza en sus habilidades. Muchos aficionados al bricolaje concluyen este proyecto resolviendo no volver a hacerlo nunca más.