¿Cuánto cuesta una remodelación de baño?

Los proyectos de remodelación de baños son populares porque brindan la oportunidad de mejorar el diseño de la habitación y hacer que el espacio sea más funcional. Los costos de remodelación del baño se ven afectados por el tamaño del área, los cambios en el diseño original y la calidad de los nuevos accesorios y accesorios.

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Para un cambio de imagen completo, el costo promedio de remodelación del baño para una habitación de 40 a 90 pies cuadrados costará entre $ 6,000 y $ 15,000. Los costos incluyen la demolición de acabados de paredes y pisos y la eliminación y reemplazo de todos los accesorios y gabinetes. Estos proyectos a menudo incluyen plomería y trabajos eléctricos detrás de la pared. Nuevos accesorios de plomería, gabinetes, iluminación y acabados de paredes y pisos también son parte del proyecto.

Los costos de remodelación del baño pueden ser altos porque consisten en accesorios y acabados de alto precio que se agregan a un espacio pequeño. A veces, los cuartos estrechos conducen a costos laborales más altos. Los costos son generalmente más altos en áreas con mercados inmobiliarios fuertes porque los costos laborales tienden a ser más altos con una diferencia de hasta 20 por ciento en los costos laborales entre las diferentes áreas geográficas.

El tipo de baño también puede determinar el costo. Los baños principales, que generalmente incluyen dos lavabos y una bañera y ducha separadas, pueden costar entre $ 20,000 y más de $ 50,000. Los baños familiares con un tocador y lavabo y una combinación de bañera / ducha pueden costar entre $ 6,000 y $ 30,000. En promedio, remodelación para acomodar a alguien con necesidades especiales ampliando las puertas e instalando barras de apoyo y una ducha a ras de suelo puede costar de $ 5,000 a $ 10,000, pero los costos en esta categoría pueden crecer rápidamente a $ 30,000 o más. Las salas de polvo pueden oscilar entre $ 5,000 y $ 20,000.

No todos los proyectos de renovación de baños implican desnudar la habitación hasta los postes y comenzar desde cero. Reemplazar un tocador, un lavabo y un grifo anticuados, agregar una nueva capa de pintura e instalar nuevas lámparas puede mejorar enormemente un baño viejo. Puede lograr eso por entre $ 500 y $ 4,000.

Reemplazar los accesorios de plomería viejos por otros nuevos puede mejorar un baño al igual que los electrodomésticos nuevos mejoran la cocina. Los proyectos de extracción y reemplazo generalmente implican quitar el inodoro, el tocador, los artefactos de iluminación y la bañera y la ducha existentes. Reemplazarlos puede costar $ 3,000 a $ 15,000 dependiendo de la calidad de los nuevos productos.

Algunas compañías se especializan en renovar áreas de duchas y bañeras. Estos proyectos incluyen el revestimiento de la bañera o la instalación de una nueva cubierta exterior sobre la bañera vieja, así como cubrir las paredes alrededor de la bañera y la ducha con nuevo material de acabado. Estas compañías ofrecen una opción en materiales y colores, y los alrededores a menudo incluyen estantes incorporados y otros accesorios. Los precios oscilan entre $ 5,000 y $ 8,000.

Ampliar un baño existente o construir una adición que incluya un baño está en muchas listas de deseos de propietarios. Agregar un baño aumentará el valor de la casa, pero si se está apropiando de otra habitación o parte de otra espacio para el baño, el proyecto incluirá los costos de demolición y construcción, así como plomería y electricidad. trabajo. Sin embargo, trabajará en un espacio que ya existe.

Una nueva adición viene con costos no asociados con un baño remodelado porque la adición de una habitación es similar a la construcción de una casa entera en miniatura. Además de todo lo que entra en un baño, existe el costo de los cimientos, paredes exteriores, revestimientos y techos, así como puertas y ventanas. Es posible que deba actualizar el sistema de calefacción y refrigeración de su hogar para acomodar el nuevo espacio.

Un baño adicional de 100 pies cuadrados puede costar entre $ 40,000 y $ 75,000 por una habitación con accesorios y acabados de buena calidad. Construir una habitación más grande para crear una suite principal con accesorios de alta gama, una bañera independiente, una ducha separada y dos tocadores con encimeras de piedra puede costar fácilmente más de $ 100,000.

Los proyectos de remodelación de baños pueden costar mucho dinero, por lo que muchos propietarios se preguntan cuál será su inversión cuando pongan su casa en el mercado. Para ser claros, el objetivo principal de un proyecto de remodelación del baño es mejorar la comodidad y la funcionalidad de la habitación para usted y su familia. Si bien un proyecto bien ejecutado aumentará el valor de la casa, probablemente no recuperará toda la inversión.

Remodelación Costo 2020 vs. El informe de valor examina los proyectos de remodelación del baño y el valor que agregan a la casa. Los costos de trabajo enumerados tienden a ser más altos que otras estimaciones porque Remodeling diseña un proyecto y luego lo cuesta usando un software de estimación. Otras estimaciones provienen de una encuesta de proyectos completados. El informe proporciona promedios nacionales y le permite ver los costos en muchas áreas metropolitanas.

Un baño estándar con accesorios de buena calidad devolverá aproximadamente el 64 por ciento del costo original en la reventa. Los proyectos relativamente modestos tienden a ofrecer mejores rendimientos que los proyectos de gama alta. Se estima que un baño estándar de alto rendimiento arroja un 56,6 por ciento, y una adición al baño puede producir un 54,7 por ciento. Se estima que un proyecto con actualizaciones de diseño universal arrojará un 62 por ciento. Una encuesta de profesionales de bienes raíces determinó los valores de reventa.

Una razón por la cual los baños (así como las cocinas) pueden ser costosos de remodelar es porque contienen una serie de productos que pueden variar ampliamente en precio. Puede instalar una bañera nueva por $ 500 o puede instalar una por $ 5,000. La diferencia está en la calidad de la bañera, sus características y lo que implica la instalación. Lo mismo es válido para tocadores, lavabos, grifos, duchas y materiales de acabado.

Los costos de mano de obra pueden representar del 40 al 60 por ciento de un proyecto de remodelación de baños. Una remodelación a gran escala puede incluir una serie de comerciantes, incluidos fontaneros, electricistas, carpinteros, colocadores de azulejos, fabricantes de encimeras y pintores. Cambiar la ubicación de los accesorios principales a menudo requiere redirigir el agua y las líneas de drenaje, lo que podría agregar de $ 150 a $ 500 por accesorio. Los costos de electricista para artefactos de iluminación, receptáculos nuevos y ventiladores podrían costar entre $ 100 y $ 800.

La noción preconcebida de un propietario de lo que debería costar un proyecto puede no afectar el precio final, pero puede contribuir a la conmoción. Esto se debe a que la mayoría de las personas tienden a subestimar el costo de los grandes proyectos. Descubrir, La compañía de servicios financieros encuestó a más de 900 personas sobre lo que creían que costaban los eventos de la vida. La encuesta encontró que las personas subestimaron el costo de las remodelaciones del baño en un 31 por ciento.

Una forma de reducir los costos generales es hacer todo o parte del trabajo usted mismo, pero si está trabajando con un contratista o una empresa de diseño / construcción, hay formas de controlar los costos.

El primero es contratar a los profesionales adecuados. Obtenga recomendaciones de amigos y familiares para comenzar su búsqueda. Luego, solicite ofertas para el proyecto de más de un contratista. La sabiduría convencional es obtener tres ofertas. Lo importante es que todos los contratistas tengan la misma información cuando desarrollen sus ofertas.

Antes de tomar una decisión final, verifique las referencias y solicite ver fotos o videos de trabajos anteriores. Pida ver prueba de seguro y asegúrese de que la compañía tenga las licencias necesarias.

Compre sabiamente cualquier producto que sea responsable de obtener. El contratista que seleccione puede recomendar proveedores o puede ayudarlo directamente con la selección de productos. Los productos estándar son menos costosos que los personalizados. Un tocador incorporado personalizado puede costar hasta $ 10,000, pero los gabinetes de tocador de alta calidad de un proveedor de construcción costarán entre $ 1,000 y $ 3,000. Los productos de los centros de origen cuestan cientos.

Los proyectos de remodelación deben incluir un contrato entre usted y el contratista o usted y los subcontratistas si está actuando como contratista general. El contrato debe detallar el alcance del trabajo y los productos que formarán parte del proyecto. Algunos contratos incluyen una fecha de inicio y finalización.

El contrato debe contener un calendario de pagos. Muchos estados limitan la cantidad del depósito inicial a aproximadamente el 10 por ciento del costo del proyecto. Asegúrese de retener del 10 por ciento al 20 por ciento como el pago final que vence cuando esté satisfecho con el trabajo. Dinero destaca los elementos que debe contener cada contrato de remodelación.

Durante el proyecto, resista el impulso de hacer cambios. La alteración del diseño acordado o la sustitución de productos puede generar demoras y cargos adicionales. El método para manejar los cambios debe ser parte del contrato. Si realiza un cambio, es posible que deba pagar el cambio de inmediato.

Incluso si está trabajando con un contratista general u otra empresa que supervisa el proyecto, vigile el trabajo a medida que avanza. No es una buena idea interponerse mientras la gente está trabajando, pero si detecta algo que está mal o que no comprende, pregunte al contacto de su empresa al respecto. Es mejor detectar y corregir errores en las primeras etapas del proyecto.

No es inusual que surjan problemas durante el proyecto, especialmente si el plan requiere quitar el tablero y el piso, exponiendo así el interior de las paredes y el subsuelo. La mayoría de estos problemas tienen algo que ver con una falla en los métodos de impermeabilización utilizados anteriormente. Los daños deben repararse, los pisos y las paredes deben nivelarse y los componentes estructurales deben reemplazarse cuando sea necesario.

Para prepararse para lo inesperado, la sabiduría convencional es reservar el 20 por ciento de los costos del proyecto para manejar emergencias. Si está comprando los materiales, como baldosas y pisos, es una buena idea comprar un 10 por ciento más de lo que cree que necesitará. Incluso los profesionales hacen cortes incorrectos y dañan los materiales. Afortunadamente, la mayoría de los proveedores aceptarán devoluciones de cajas de materiales sin abrir.

Hacer todo o parte del trabajo usted mismo reducirá el costo del proyecto. Si está actuando como el contratista general, será responsable de obtener los permisos de construcción y programar las inspecciones de construcción a medida que avanza el proyecto. El municipio local establece la estructura de tarifas para los permisos. Las tarifas pueden basarse en un porcentaje del costo del proyecto, pero los permisos para la mayoría de los trabajos de remodelación se basan en tarifas planas.

Comprometerse a hacer parte del trabajo significa que tendrá que trabajar según los horarios de los otros comerciantes. A menos que tenga experiencia en remodelación, la dificultad de algunas partes del proyecto puede sorprenderlo. Por ejemplo, quitar una bañera requiere que quite las secciones inferiores del borde de la bañera porque se instala un borde elevado en la bañera detrás del acabado de la pared.

Incluso si solo toma pintura y pisos, ahorrará algo de dinero. Esas tareas tienen lugar al final del proyecto, por lo que no interferirá con otros trabajadores.