Cómo calcular el costo de construir un sótano

Todo sonido proyectos de construcción comience trabajando todo en papel, desarrollando un presupuesto y un plan, para ayudarlo estimar los costos y el tiempo que llevará completar el proyecto. El presupuesto también puede duplicarse como plan de proyecto, ayudándole a anticipar las fases individuales de construcción.

Cuanto más puedas plan para en papel, mejor preparado estás para lidiar con cualquier sorpresas eso puede surgir. Si crea un presupuesto en un hoja de cálculo u hoja de trabajo, también puede ayudarlo a realizar un seguimiento de sus gastos a medida que avanza. Las categorías que necesita agregar para calcular el costo de construir un sótano incluyen:

• Honorarios de diseño e ingeniería.
  
• Tasas de construcción y permisos
  
• Suelo y costos de nivelación
  
• Fundación y zapatas
• Materiales de construcción
  
• Fontaneria y electricidad
  
• Suministros varios
  
• Materiales de acabado
  
• Tasas laborales
  
• Cuenta de contingencia

Propina

Antes de poder construir un proyecto residencial o comercial, debe tener un diseño sólido y planos - en algunas jurisdicciones de construcción - y el planes diseñados, especialmente cuando las pruebas de suelo indican esta necesidad. Deberá presentar a las autoridades locales un diseño que incluya planos e información detallada sobre su proyecto de construcción. El arquitecto o ingeniero elegido para el proyecto debe comprender los requisitos locales de conservación, medio ambiente, zonificación y códigos de construcción. El anteproyecto terminado incluye el tamaño del sótano, como las alturas, los largos y los anchos de las paredes, junto con la cantidad total de metros cuadrados, todo lo cual cuesta el material.

Para calcular el tarifas de permisos, debe comunicarse con su autoridad de construcción local. En algunas áreas del país, las autoridades de construcción pueden requerir permisos separados para varias fases de construcción, como una para calificación, construcción, fontanería o electricidad, o pueden acumularlos en una sola tarifa. La agencia local puede proporcionarle una lista de permisos necesarios y las tarifas para cada uno. Las tarifas locales también pueden incluir impuestos para impactos a escuelas, carreteras y servicios contra incendios, dependiendo de dónde viva.

Porque construir un sótano requiere excavación - eliminar la suciedad del suelo - la autoridad local generalmente requiere que realice pruebas de suelo antes de que puedas abrir tierra para determinar los componentes del suelo. Los resultados de estas pruebas pueden influir en los materiales que elija para construir su sótano. El proyecto también puede requerir un topógrafo para configurar con precisión el sitio para la clasificación. Todos los sótanos requieren un calificador a excavar El sitio para crear el espacio para construir.

A menos que esté construyendo un refugio subterráneo de algún tipo, los sótanos sirven de base para la estructura que se encuentra sobre él. Todas las bases hechas de bloque o cemento también requieren zapatas debajo del suelo diseñado para soportar el peso de la estructura. Los resultados en las pruebas de suelo pueden afectar cómo se construyen los cimientos y las bases. Los cimientos y las zapatas también incluyen costos de grava, arena y barras de refuerzo como parte de su soporte.

Investigue los costos de los materiales de construcción necesarios para el proyecto para que pueda fijar el precio de estos componentes individualmente. Después de que el sótano ha sido diseñado y diseñado, el arquitecto o ingeniero también debe incluir una lista de materiales que detalla todo lo necesario para completar el proyecto. Use esta lista para determinar cuánto costarán los materiales. Esto debe incluir cemento o bloque para las paredes exteriores, el marco interior del montante (madera, sujetadores, paneles de yeso y puertas) si usted planea dividir el espacio del sótano en habitaciones separadas, cualquier ventana o puerta exterior sobre rasante, así como cualquier impermeabilización necesario. Es posible que también deba incorporar costos para drenaje alrededor de los cimientos del sótano o de las bombas de sumidero, según el lugar donde viva y la composición del suelo.

Cuando desee agregar una pequeña cocina o un baño al sótano, no olvide incorporar costos de líneas de suministro de agua, desagües y respiraderos, así como accesorios de plomería: lavamanos, inodoros, bañeras o duchas Algunas personas optan por poner su cuarto de lavado en el sótano; necesitará proporcionar las conexiones necesarias para todos los electrodomésticos: calentador de agua caliente y calefacción o aire acondicionado, así como conductos, lámparas y enchufes eléctricos.

Cada proyecto de construcción tiene una lista de suministros varios que necesita para completar la estructura. Para un sótano, calcule los costos de impermeabilizaciónwww.basementsystems.com = "" basement-waterproofing = "" basement-learning-center = "" basic-construction.html "=" "> aislamiento de espuma, barreras de vapor, calafateo o sujetadores.

los terminar los materiales incluyen gabinetes, encimeras, pintura, molduras de paredes, puertas y ventanas, falsos techos, si se planificaron, y materiales para pisos como alfombras, vinilos o azulejos; todos los suministros que necesitas para hacer del sótano un usable espacio.

Muchos contratistas no rompen sus costes laborales individualmente al proporcionarle una oferta. Por ejemplo, las ofertas de calificación generalmente desglosan la tarifa de configuración como una línea de pedido separada: transportan al evaluador al sitio y configurarlo e incluir una cifra por hora o una estimación por trabajo que incluya tanto la máquina como la mano de obra para operarlo También es posible que desee contratar solo partes del proyecto a profesionales, como la calificación y construcción de la pared exterior, y termine el resto del sótano usted mismo si tiene experiencia. Esto puede ayudarlo a mantener bajos los costos laborales y los costos generales del proyecto.

Como factor de seguridad, agregue un cuenta de contingencia eso representa del 5 al 10 por ciento del presupuesto general. Esto le da margen de maniobra para sobrecostos, costos no planificados o sorpresas.