Casas prefabricadas: Pier vs. Fundación losa

En los últimos años, la calidad de la construcción de casas móviles ha mejorado, sin embargo, el costo de producir estas casas representa un gran ahorro sobre el costo de construir una casa con "bastidor de bastón". Si la casa se coloca en su lote como una casa permanente, y usted busca financiamiento de la FHA, es posible que desee una base de losa aislada. De lo contrario, puede optar por colocar la casa en una base de muelle. Este método requerirá que el agente de su condado inspeccione el trabajo para cumplir con los códigos del condado. Si está siendo financiado con FHA, se necesita una inspección de un ingeniero registrado en los cimientos de losas para cumplir con los requisitos de la FHA.

Si tiene la intención de utilizar un préstamo de la FHA para comprar su casa y terreno manufacturados, necesitará instalar una base de losa aislada antes de la entrega de la casa. Este tipo de base es más costosa que una que consta de muelles y amarres, pero cumplirá con los requisitos de la FHA, y cumplirá los criterios para que la oficina de impuestos del condado grave su nueva propiedad como bienes inmuebles (otra FHA requisito).

La base de losa de concreto aislado consiste en una plataforma de concreto, que tiene baldosas de drenaje o una forma personalizada de mantener el suelo seco debajo de la plataforma. El drenaje de agua debajo de la almohadilla puede hacer que la almohadilla se mueva (o "flote"). Este movimiento haría que la almohadilla no cumpla con los requisitos de la FHA. Aislar la almohadilla del drenaje de agua asegura su estabilidad. Sin problemas de drenaje de agua, el suelo debajo de la losa permanece seco y más cálido que las áreas circundantes en los meses fríos del año. La casa está configurada en la losa de hormigón y está apoyada por pilares de bloques de hormigón. Las anclas están incrustadas en el concreto, y las correas de amarre de acero se envuelven alrededor de las vigas de soporte de la casa y luego se unen a las anclas.

Si está comprando la casa móvil con algún préstamo, excepto FHA (o en efectivo), se puede usar un muelle y una base de anclaje a tierra. Este método de base es menos costoso y requiere más tiempo que la base de losa y se usa ampliamente en todo Estados Unidos. Las áreas con suelos blandos, tormentas y vientos fuertes, y nevadas fuertes afectan las instalaciones, ya que se pueden requerir más anclajes y correas de sujeción para asegurar la casa al suelo.

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Este método utiliza soportes de gato de acero o bloques de concreto de celda abierta apilados a la altura requerida de las vigas de soporte de la casa debajo de la casa. Estas pilas de bloques se sientan en una plataforma de concreto. Los anclajes de suelo atornillados se utilizan para asegurar la casa contra la elevación de los vientos de las tormentas. Las correas de acero envueltas alrededor de las vigas de soporte de la casa están unidas a los anclajes al suelo, que se atornillan al concreto (a una profundidad por debajo de la "línea de hielo" del área) para agregar seguridad. El número de correas y anclajes al suelo puede variar según las diferentes regiones de los EE. UU. Y la capacidad de los suelos para sujetar los anclajes de forma segura. Las áreas de actividad de tormentas y vientos (como Florida) requieren más correas de acero y anclajes para asegurar la casa de manera segura al suelo.

La base más segura, y la mejor para los préstamos de la FHA y la conversión de "bienes inmuebles", es la base del espacio de rastreo. Este método combina bloques de hormigón que apuntalan alrededor del perímetro de la casa con puntos de soporte internos e independientes debajo. La casa está atada a anclajes al suelo mediante correas de acero unidas a las vigas de soporte perimetrales de la casa. Este método da más resistencia a la elevación de los vientos en las zonas de tormenta. El bajo gasto le da un aspecto más "construido en el sitio" al exterior de la casa. Los muelles de bloque se utilizan debajo de la casa como apoyo. Este tipo de cimentación es más costoso de construir que el método de cimentación de losa o muelle. No hay problemas con los problemas de drenaje debajo de la casa ya que no hay una losa de concreto.