¿Qué es una casa de dos niveles en California?

Sinónimo de las décadas de 1960 y 1970, el nivel dividido de California es un plano de vivienda caracterizado por tres niveles. A veces confundido con el "rancho de dos niveles" o "rancho elevado", las casas de dos niveles de California son más comunes en la costa oeste suburbana. El estilo fue creado por el arquitecto Frank Lloyd Wright en la década de 1920 para crear un plano de planta más abierto al tiempo que separaba las áreas de vida pública y privada.

Una verdadera casa de dos niveles de California consta de tres o cuatro niveles de espacio habitable con el piso nivel de una parte de la casa a medio camino entre el piso y el techo de la otra mitad de la casa casa. La puerta de entrada generalmente se abre directamente al nivel de vida principal, donde generalmente encontrará una sala de estar, comedor y cocina. Al nivel superior se llega por un corto tramo de escaleras y consta de dormitorios y baños. Al descender otro tramo corto de escaleras desde el piso principal, se encuentra el estudio o la sala familiar y la entrada al garaje, que a menudo está nivelada con el camino de entrada. Algunas divisiones de California presentan un segundo nivel inferior debajo de la sala de estar formal.

Las casas de dos niveles a menudo se clasifican erróneamente como divisiones de California. Las casas de dos niveles de California tienen áreas de sala de estar / comedor / cocina en un nivel separado que las habitaciones y el baño o el estudio y el garaje. En una casa tradicional de dos niveles, solo hay dos niveles (en lugar de tres o cuatro) con dos tramos cortos de escaleras separadas por un vestíbulo de la puerta principal. Un corto tramo de escaleras conduce al piso superior con la sala de estar, comedor, cocina, dormitorios y baños. Otro tramo corto de escaleras conduce al piso inferior, a menudo parcialmente bajo tierra, que contiene áreas de vida informales y el garaje.

El diseño del nivel dividido de California agrega dimensión a un lote plano. Dado que el piso principal está aproximadamente a la mitad del sótano, los niveles divididos de California pueden acomodar propiedades irregulares o montañosas. Debido a que cada piso tiene una superficie más pequeña que un bungalow o rancho tradicional, los niveles divididos de California se pueden construir en terrenos más pequeños, lo que reduce los costos de vivienda. El plano de planta de una división de California también puede ser beneficioso para las personas con discapacidades, ya que hay menos pasos para escalar entre niveles. Dado que el estudio o la sala familiar están debajo del nivel del suelo, hay una sala de estar que se mantiene más fresca cuando hace calor.

La división original de California de los años veinte del arquitecto Frank Lloyd Wright presentaba pisos de bloques de cemento y textiles y un plano de planta abierto que se fusionó con el terreno. Medios pisos divididos las áreas de estar y privadas. Varios de los primeros niveles divididos de Wright en California incluyen la Casa Millard en Pasadena y la Casa Freeman que domina Hollywood. Aunque la intención de Wright era hacer que las viviendas fueran más asequibles, las primeras viviendas divididas en California estaban económicamente fuera del alcance de la mayoría de las familias. Después de la Segunda Guerra Mundial, había una necesidad aún mayor de construir casas de manera rápida y económica para manejar la gran afluencia de militares que regresaban de la guerra. En respuesta a esta demanda, el arquitecto Bill Levitt desarrolló la casa de estilo bungalow, caracterizada por un pequeño nivel, generalmente de 600 a 1,000 pies cuadrados con un sótano o bodega.

Sin embargo, a partir de la década de 1960, las necesidades cambiaron. Las familias se estaban haciendo más grandes con más hijos. Los propietarios necesitaban más dormitorios y querían una sala de juegos para los niños. Las familias querían una habitación separada para acomodar la televisión recientemente popular. Hubo una demanda de casas más grandes pero asequibles. Dado que los lotes grandes eran muy importantes y aumentaban el costo de construcción de la casa, la solución era "cortar" la casa tradicional de estilo rancho en el medio. El garaje y las habitaciones se elevaron por encima del nivel, mientras que la otra mitad, con la entrada, la sala, el comedor y la cocina, se bajó y nació la "división de California". Las divisiones de California alcanzaron su apogeo en popularidad a fines de la década de 1960 hasta principios de la década de 1970 y fueron inmortalizadas con la casa "Brady Bunch" presentada en el popular programa de televisión.

Con la afluencia de los años ochenta y noventa, los deseos cambiaron. Los propietarios de viviendas querían castillos que llevaran al surgimiento de los "McMansions" con sus extensos pies cuadrados. El "hall central colonial" con su hall de entrada central y pisos más grandes se puso de moda. Sin embargo, con el aumento de los precios de la vivienda en el cambio de siglo, las casas más nuevas se volvieron prohibitivas, lo que provocó que muchos compradores de viviendas vuelvan a mirar las casas de segunda mano menos costosas. A muchos compradores de casas les gustó el encanto antiguo de las divisiones de California y deseaban vivir en los vecindarios arbolados más maduros donde las divisiones de California son más comunes.