¿Qué es una variación de zonificación y cómo obtengo una?

Una variación es una excepción aprobada a una ley de zonificación. Las leyes de zonificación son reglas impuestas por las ciudades, pueblos o municipios que controlan los proyectos de construcción y el uso del suelo en propiedades residenciales y comerciales. Estas leyes rigen casi cualquier cambio externo que pueda realizar en su casa o propiedad, como construir o ampliar una cubierta, levantar una cerca, levantar un cobertizo, instalar una piscina o añadiendo a tu casa. La aprobación de zonificación también se requiere para cualquier nueva construcción en terrenos no desarrollados.

En muchos proyectos, se requiere aprobación de zonificación antes de que pueda obtener un permiso de construcción. Si sus planes no se ajustan a las regulaciones locales de zonificación, es posible solicitar un _varianza_ — una excepción específica a uno o más aspectos de su plan — que le permite obtener aprobación para construcción. La obtención de una variación se realiza a través de la junta de zonificación local o la comisión de planificación e implica la presentación de una solicitud y, en la mayoría de los casos, obtener la aprobación en una audiencia. Cada municipio tiene sus propias reglas y procesos.

Generalmente hablando, leyes de zonificación lidiar con cualquier cosa agregada a su propiedad o cualquier cambio en el tamaño o la altura de su casa. Construyendo códigos son reglas que rigen cómo se realiza un proyecto, ya sea dentro de la casa o en el patio trasero. Si desea abrir la parte superior de su garaje para agregar un apartamento para suegra, por ejemplo, el proyecto en su conjunto se incluirá regulaciones de zonificación, mientras que todo el trabajo realizado (y los materiales y técnicas específicos utilizados) están sujetos al código de construcción reglas. Si solo está remodelando su cocina, sin cambios externos en la casa, probablemente no necesitará la aprobación de zonificación, pero todo el proyecto debe cumplir con los códigos de construcción.

Mirándolo de otra manera, las regulaciones de zonificación se refieren a los problemas de la comunidad y el uso de la tierra: el medio ambiente local, la respuesta de emergencia escurrimiento de agua, tus vecinos, etc. Los códigos de construcción están ahí para garantizar métodos de construcción adecuados.

Los ejemplos comunes de regulaciones de zonificación residencial incluyen:

• Cuánto puede construir en su propiedad. Muchas áreas tienen. leyes de zonificación que limitan el porcentaje de tierra en un lote individual que se puede desarrollar, ya sea. Es con una casa, un edificio anexo o un camino de entrada o patio.
  
• Reglas de retroceso. Los contratiempos son zonas sin construcción que generalmente se ejecutan. a lo largo del perímetro de lotes residenciales. Por ejemplo, es posible que deba mantener a. cobertizo de jardín al menos a 3 pies de su línea de propiedad.
  
• Servidumbres o derechos de paso. Servidumbres o derechos de paso son. también zonas de no construcción, pero estos son corredores que deben dejarse abiertos al público. o acceso de emergencia, algo así como un callejón imaginario entre propiedades.
  
• Protección del agua. Si su propiedad tiene agua natural (río, arroyo, lago, estanque, etc.) o áreas de drenaje de tormentas significativas, es probable que usted lo haga. no se puede construir a cierta distancia del borde del agua.
  
• Sistemas sépticos. Los sistemas sépticos y sus campos de drenaje pueden. estar estrechamente gobernado por las leyes de zonificación, particularmente en áreas semi-suburbanas.
  
• Tamaño y colocación de estructuras. Casas, cercas, garajes. y otras estructuras están comúnmente restringidas en tamaño y altura, así como también. donde pueden aparecer en una propiedad. Estas leyes generalmente están diseñadas para proteger. las propiedades vecinas de estructuras que son imponentes o inapropiadas. Grande para el área dada.
  

Hay muchas historias de advertencia de propietarios que ignoran las leyes de zonificación y continúan con la construcción en sus terrenos, solo para enfrentar órdenes de suspensión de trabajo y posible eliminación de dicha construcción. Si no cree que la ciudad tiene el poder de obligarlo a mover su cerca (o incluso su casa) que está violando las leyes de zonificación, piense de nuevo. Por la misma razón, es muy arriesgado evitar obtener un permiso de construcción para cualquier estructura que lo requiera. Puede entrar fácilmente en conflicto con las leyes locales de zonificación y / o el código de construcción y puede verse obligado a derribar lo que ya ha construido. Si está trabajando con un contratista o constructor que está obteniendo un permiso para usted, asegúrese de tener el permiso a mano antes de que comience la construcción.

Debido a que cada municipalidad tiene su propio proceso y requisitos para las variaciones de zonificación, el primer paso para obtener una variación es comunicarse con la autoridad de construcción local adecuada. Simplemente puede levantar el teléfono y llamar a la oficina de su ciudad. Ponerse en contacto con las personas adecuadas desde el principio también es uno de los consejos clave para obtener una variación: muestra que está interesado en seguir las reglas y los canales adecuados como miembro de su comunidad. Otros consejos incluyen:

• Revise un formulario de solicitud de variación. Puede aprender mucho sobre los requisitos de variación revisando. una aplicación de variación de zonificación, que generalmente puedes descargar desde la ciudad. sitio web. Es probable que el mismo sitio web ofrezca un documento descargable. detallando la ordenanza de zonificación (conjunto de reglas) para su área.
  
• Consulte a un contratista o arquitecto local experimentado, quién puede ayudar con muchos aspectos para obtener una variación, desde la planificación de su proyecto. para que la solicitud de variación no sea irrazonable (y, por lo tanto, sea probable que lo sea). aprobado) para usar el lenguaje y los argumentos más efectivos en su varianza. solicitud. Profesionales de construcción y diseño locales que están familiarizados con su ciudad. Las leyes ofrecen una gran ventaja sobre volar ciego en el proceso.
  
• Discuta sus planes con sus vecinos. Revisión de varianza. Las juntas a menudo hablan con vecinos inmediatos para evaluar sus sentimientos sobre a. proyecto propuesto. Si a los vecinos no les gusta el plan, esto podría matarlo. posibilidades. Discutir su proyecto antes de solicitar la variación es lo mejor. manera de tener a tus vecinos a bordo antes de escuchan del tablero de zonificación. Esta. También les da a los vecinos la oportunidad de compartir sus inquietudes sobre su proyecto. Usted tiene la oportunidad de disipar sus preocupaciones o tal vez acomodarlos con a. compromiso.
  
• Asista a las reuniones de la junta de zonificación. Si puedes sentarte en una tabla. reunión o audiencia de variación, puede ofrecer una exposición valiosa al proceso y. El lenguaje de las reglas de zonificación. Esta es también una gran oportunidad para conocer la junta de zonificación. miembros que podrían terminar tomando una decisión en su caso.
  
• Consulte a un abogado para casos realmente difíciles o complicados. Esta es una opción costosa y, por lo general, no es necesaria para los ordinarios. proyectos residenciales, pero puede ser un abogado con experiencia en casos similares. Vale la pena si te enfrentas a una formidable oposición a tus planes. En la mayoría. En otros casos difíciles, un arquitecto familiarizado con las reglas locales es más. Opción rentable.