Qué debe saber antes de llenar una piscina

Podría pensar que es relativamente fácil llenar una piscina enterrada que ya no desea. Después de todo, ¿no es solo cuestión de rellenarlo con tierra, alisarlo y sembrar en exceso con césped? Desafortunadamente, no es tan simple y, a pesar de lo que pueda pensar, casi nunca es un proyecto de bricolaje.

Razones para llenar una piscina

Las piscinas son una de esas comodidades que todos anhelan, al menos hasta que haya pasado algunos años manteniendo y reparando una. De hecho, demoler y rellenar una piscina es casi tan común como construir una nueva, y existe todo un sector empresarial para ayudar a los propietarios a deshacerse de las piscinas. Hay muchas razones por las que puede optar por eliminar su grupo.

• ​Las piscinas son caras de operar. Dependiendo de dónde viva, puede costar entre $ 100 y $ 600 por mes solo para calentar la piscina. Si contrata un servicio de piscina para realizar las tareas de mantenimiento semanales y mensuales, el costo es aún mayor. Y no olvide el costo de inevitable
  refacción.
• ​Las piscinas desperdician agua. A menos que cubra diligentemente la piscina después de cada uso, inevitablemente desperdiciará mucha agua solo por evaporación. Se estima que de la piscina promedio se evaporan de 25,000 a 50,000 galones de agua por año. Puede ser incluso más en climas muy soleados o ventosos.
  
• ​Las piscinas son peligrosas. En un hogar (o vecindario) con niños pequeños, se requiere una vigilancia constante para evitar una tragedia. La mayoría de las comunidades requieren vallas protectoras alrededor de su piscina, que es un gasto más. Algunos propietarios descubren que tener una piscina les provoca un nerviosismo constante y se sienten bastante aliviados una vez que se ha ido.
  
• ​Las piscinas afectan el valor de los bienes raíces. Algunos compradores potenciales se sienten atraídos por una casa con una piscina bien mantenida, pero en realidad tendrá un grupo más grande de posibles compradores si no tiene una piscina en absoluto. Esto es especialmente cierto en el mercado inmobiliario de nivel bajo y medio, donde muchas personas se sienten desanimadas por los costos, las molestias y los peligros de tener una piscina. En el mercado inmobiliario de lujo, sin embargo, una piscina suele ser una ventaja a la hora de vender, pero solo si la piscina está en buenas condiciones.
  
• ​Las piscinas ocupan mucho espacio. Incluso una piscina muy pequeña de 12 x 20 pies ocupa 240 pies cuadrados de espacio ajardinado y considerablemente más si hay una plataforma de hormigón alrededor de la piscina. Es posible que desee este espacio paisajístico para otras formas de recreación al aire libre o para hacer espacio para ese gran garaje nuevo con el que ha estado soñando.
  
• ​Las piscinas suponen mucho trabajo.Mantener una piscina segura y saludable significa tareas de mantenimiento diarias, semanales, mensuales y anuales: probar el agua, ajustando la química, filtros de limpieza, Pasar la aspiradora la piscina, acondicionamiento para el invierno, reparación, etc. No es de extrañar que tantos propietarios se cansen del trabajo y elijan llenar la piscina.

Enfoque parcial de demostración y relleno

Hay una serie de opciones a la hora de llenar su piscina. La forma en que lo aborde depende de las regulaciones locales, así como de sus planes futuros para el área del patio.

Es posible que pueda arreglárselas con una demolición parcial y un enfoque de relleno. Esta es la opción menos costosa por miles de dólares, pero algunas comunidades tienen códigos de construcción que no lo permiten, y este enfoque limita cómo puede usar el sitio en el futuro.

Después de una remoción parcial y un relleno, estará limitado a usarlo para jardinería, ya sea para plantar césped césped, árboles o arbustos, o posiblemente usar el área para construir un patio, terraza, glorieta u otro similar estructura. Sin embargo, no podrá construir una habitación adicional, un garaje u otra estructura permanente con una base en el sitio donde alguna vez existió la piscina. Un área de piscina llena simplemente no es lo suficientemente estable para soportar el peso y el estrés de una estructura permanente.

Si opta por la demolición parcial y rellena, el proceso comienza con el drenaje de la piscina por completo y desconectar cualquier servicio público que esté presente, como el servicio eléctrico o las líneas de gas para calentadores. Estas son actividades que probablemente requerirán profesionales. Luego, se perforan orificios grandes (al menos 20) en el fondo de la piscina para garantizar que el agua de lluvia pueda drenar. Una empresa de demolición profesional probablemente hará este trabajo con una gran máquina de movimiento de tierras equipada con un martillo neumático o una bola de demolición. No es suficiente perforar algunos pequeños agujeros en el fondo de la piscina con un martillo neumático, ya que los orificios deben ser grandes y abundantes para garantizar un buen drenaje.

A continuación, las 18 a 36 pulgadas superiores del borde de la piscina se rompen con los escombros de hormigón utilizados para llenar el fondo de la piscina vacía. Si tiene una piscina de fibra de vidrio o vinilo en lugar de concreto, los bordes superiores se cortan o se desmontan y se quitan, incluida cualquier estructura metálica debajo del revestimiento.

A continuación, se rellena la cavidad restante de la piscina con una mezcla de grava, arena y tierra. El material utilizado para el relleno dependerá de la composición del suelo de su jardín. El objetivo es que sea consistente con el suelo circundante en su jardín.

Es probable que el contratista comprima el material de relleno con una placa compactadora en varias etapas a medida que avanza el proceso de relleno para asegurarse de que el área sea estable y sólida. Luego, se extiende tierra vegetal de buena calidad sobre la parte superior de la excavación y se alisa para que se mezcle con el resto del jardín. Después de esto, el área está lista para plantar césped u otras plantas o, donde lo permita el código, para construir un cobertizo. patio o cubierta.

Completa demolición y remoción

El proceso se vuelve considerablemente más complicado y más caro si desea tener la opción de construir una estructura permanente en el sitio. Para los propósitos del código, una estructura permanente se define generalmente como una que usa zapatas de concreto enterradas o una que está anclada permanentemente a la casa misma. Esto incluye estructuras como garajes, adiciones de habitaciones o una terraza o un porche adjunto.

Para la demolición y remoción completa de la piscina, el proceso comienza nuevamente con el drenaje del agua y la desconexión de los servicios públicos. Con una piscina de hormigón, toda la carcasa de hormigón se rompe en pedazos manejables y se transporta, un trabajo que es casi imposible sin un gran equipo de movimiento de tierras. En el caso de piscinas fabricadas con materiales distintos del hormigón, toda la carcasa y los materiales de la estructura se cortan en pedazos y se retiran.

Luego, rellena el hoyo con grava, arena y tierra de relleno, compactada periódicamente para asegurarse de que sea estable. Las últimas pulgadas están cubiertas con tierra vegetal para que el sitio sea adecuado para el cultivo de césped u otras plantas.

Consideraciones para la ingeniería

En algunas comunidades, la construcción de una estructura permanente en el sitio donde una vez se ubicó una piscina está estrictamente regulada hasta el punto en que a veces no se permite en absoluto. Sin embargo, con mayor frecuencia es posible devolver el sitio a una condición adecuada para una nueva construcción permanente, pero solo si el trabajo se realiza bajo la supervisión de un ingeniero paisajista. El ingeniero suele estar presente en momentos clave durante el trabajo y probablemente realizará pruebas para garantizar que el área rellenada esté firmemente compactada y estable. El ingeniero realizará pruebas de densidad y certificará mediante una revisión final de ingeniería que el área es edificable.

Una piscina que ha sido demolida indebidamente es una responsabilidad muy seria. Si la lluvia intensa satura el suelo y la cubierta de la piscina no se ha roto adecuadamente, el resultado puede ser un pantano pantanoso. Cualquier tipo de estructura permanente construida en un sitio así está condenada al fracaso.

Por esta razón, la ley le exige que revele el hecho de que su piscina se llenó cuando llega el momento de vender su casa. Guarde copias de su revisión de ingeniería final, así como información detallada sobre cómo hizo el trabajo su contratista. Si se hace correctamente, un grupo completo no es un obstáculo para la venta, e incluso puede ser una ventaja. Sin embargo, puede esperar problemas si el trabajo se realizó en contra de la práctica aceptada.

Costos de remoción de piscinas

De acuerdo a Asesor de vivienda, el costo de la remoción profesional de una piscina en el suelo promedia alrededor de $ 5,000 para una demostración parcial / enfoque de relleno y es de $ 9,000 a $ 19,000 para la demolición y remoción completa. Esto puede parecer mucho, pero es mucho más rentable que los $ 30,000 que puede costar reparar una piscina muy degradada. Su costo de remoción puede ser igualado por el dinero que ahorra en mantenimiento y conservación de rutina. Es muy posible que descubra que desterrar un grupo defectuoso agrega más valor a la propiedad inmobiliaria que el costo de la demolición. Una casa sin piscina vale más que una con una piscina defectuosa.

Evite la tentación de ahorrar dinero contratando a un contratista de paisajismo que simplemente quiera retroceder un camión y tirar tierra en la piscina para ocultarla de la vista. Un buen contratista dispondrá de técnicas y maquinaria especializadas para la demolición, podrá hablarle de forma convincente. sobre el proceso, trabajará en consulta con un ingeniero y puede mostrarle fotos detalladas de cómo los trabajadores Continuar.