¿Necesito un contratista general para el proyecto de mi casa?

Puede pensar en un contratista general como el capitán del crucero de remodelación de su hogar, aunque no dirigen físicamente el barco la mayor parte del tiempo, tienen control sobre todos los aspectos del proceso. Para un proyecto importante de mejoras para el hogar, eso incluye programar, contratar, supervisar y aprobar el proyecto terminado. También sirven como la persona a quien acudir cuando el cliente tiene una pregunta o una queja.

Debido a que en realidad no están haciendo el trabajo pesado de la remodelación en sí, muchos propietarios consideran hacerse cargo de la responsabilidades de un contratista general ellos mismos. Esto puede ahorrar una gran cantidad de dinero (los contratistas generales representan entre el 15 y el 20 por ciento del costo de un proyecto), pero Definitivamente puede tener un costo, es decir, que es un trabajo difícil y que requiere mucho tiempo para el que no se le paga. por.

¿Sopesando los pros y los contras de contratar a un contratista general para su próximo proyecto? Esto es lo que debe saber antes de tomar una decisión.

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Deberes de un contratista general

Un contratista general convierte la visión del propietario y los diseños de un profesional arquitecto o diseñador en la realidad. No existe una regla estricta sobre qué tipo de proyectos asume un contratista general, pero en la mayoría de los casos, los proyectos tienden a ser muy grandes o muy complicados, como un baño o remodelación de la cocina, conversiones de sótanoy adiciones de habitaciones, así como construcción de viviendas nuevas. Además de los altos costos, esos tipos de proyectos generalmente involucran muchos detalles importantes y más que unos pocos subcontratistas.

Las tareas de las que es responsable un contratista general incluyen:

• Interpretar los planes del proyecto
• Obtención de permisos de construcción
• Obtener un seguro adecuado
• Negociar los precios de los materiales de construcción
• Pedido de materiales de construcción
• Programar y aceptar la entrega de materiales de construcción.
• Pagar por materiales de construcción
• Encontrar y contratar subcontratistas
• Programación de subcontratistas
• Supervisar el trabajo de los subcontratistas.
• Pagar a los subcontratistas
• Programación de inspecciones de edificios
• Hacer frente a los problemas del lugar de trabajo
• Ser la persona de contacto para las preguntas y quejas del propietario.

Las responsabilidades reales variarán de un proyecto a otro. En algunos casos, el contratista general es también uno de los comerciantes que realiza parte del trabajo real.

¿Debería contratar a un contratista general?

Cuando esté tratando de decidir si contrata o no a un contratista general para su proyecto de remodelación, es mejor hacerse las siguientes preguntas:

¿Qué tipo de proyecto es?

Como regla general, los proyectos grandes y complicados: aquellos que tomarán más de una semana o dos y Involucrar a varios subcontratistas: debe impulsar su decisión de contratar a un general profesional. contratista. Los grandes proyectos involucran muchas partes móviles y los contratistas generales tienen experiencia en su manejo.

No caiga en la trampa de equiparar los pies cuadrados con el nivel de complejidad. Esto es especialmente cierto al remodelar un baño. Puede ser un espacio pequeño en comparación con otras habitaciones, pero los proyectos de baño y la códigos de construcción que se les aplican son muy complicados. La reubicación de una bañera u otro accesorio, incluso unas pocas pulgadas, puede significar cambiar la ruta de la plomería y el cableado, además de realizar cambios en los acabados de la pared y el piso.

¿Conoce la construcción?

No es necesario saber todo sobre la construcción para contratar subcontratistas para el trabajo, pero alguien que gestione un proyecto completo debe saber cómo van las cosas y en qué orden. Parte del trabajo de un contratista general es programar la entrega de materiales y productos de construcción y programar a los subcontratistas. Por ejemplo, el gabinetes de cocina debe estar en el lugar al mismo tiempo que el instalador del gabinete, y la tubería en bruto debe estar en su lugar antes de que el subcontratista de paneles de yeso comience a trabajar.

La falta de conocimiento puede llevar a sobrecostos, y los sobrecostos consumirán los ahorros que esperaba tener al no contratar a un contratista general. Puede haber excesos con un contratista general, pero un profesional puede limitar los errores y mantener los excesos al mínimo.

¿Estás organizado?

La mayoría de los cuellos de botella y errores que ocurren durante un proyecto son el resultado de una mala planificación al principio, y los contratistas generales exitosos trabajaron mucho en el mapeo de los diversos pasos que componen el proyecto. Gracias a su experiencia, pueden examinar los planes del proyecto, reconocer posibles puntos conflictivos y pensar en formas de evitarlos.

Una vez que comienza el trabajo, el contratista general debe mantener todo según lo programado. Por lo general, eso significa equilibrar las entregas, las inspecciones y los horarios de los subcontratistas. Los contratistas pasan mucho tiempo llamando, enviando mensajes de texto y enviando correos electrónicos a proveedores y subcontratistas, por lo que una buena comunicación es importante.

Además de todos los malabarismos de horarios, también hay responsabilidades de renovación de la casa de las que es posible que ni siquiera sea consciente. Por ejemplo, los contratistas generalmente deben comprar un seguro contra riesgos, a veces llamado seguro de construcción. Asegura todos los materiales y equipos mientras el proyecto está en marcha. Si está utilizando un préstamo bancario para financiar el proyecto, es probable que el banco lo requiera. También necesitará un seguro de responsabilidad civil en caso de que alguien se lesione en el trabajo.

¿Puede trabajar con proveedores?

Un contratista general experimentado tendrá una relación con los proveedores de materiales de construcción y el contratista podrá negociar los mejores precios para los materiales. Los proveedores se dan cuenta de que si el contratista recibe un trato justo, volverán con más pedidos en el futuro. Como cliente único, un proveedor cumplirá con gusto su pedido, pero probablemente no obtendrá un precio tan bueno como el de un contratista general profesional.

¿Puede supervisar a los subcontratistas?

Los contratistas generales suelen tener una lista de subcontratistas con los que les gusta trabajar. Tendrá que desarrollar su propia lista si se desempeña como su propio contratista general. Si comienza con un buen subcontratista, es posible que conozca a otros a los que pueda contactar. Un buen carpintero puede conocer a un buen electricista, etc. Los subcontratistas deben estar programados y usted tiene que decidir qué hacer si uno no se presenta como se prometió.

Como contratista general, también deberá inspeccionar el trabajo de los subcontratistas. Esto puede resultar complicado e incómodo si está cuestionando el trabajo de un comerciante profesional, pero a veces es necesario. Una posible solución es contratar a un gerente de construcción, alguien que inspeccione el trabajo y se asegure de que avance de acuerdo con el plan. Este trabajo a menudo lo realiza un contratista jubilado o un amigo o familiar con conocimientos.

¿Quieres el trabajo?

Ser un contratista general profesional es una carrera y la mayoría de los contratistas obtienen sus conocimientos y experiencia a través de la capacitación en el trabajo. Ya han cometido errores y se han ocupado de una gran cantidad de problemas que pueden surgir durante un proyecto y, con suerte, saben cómo evitar errores del pasado. Probablemente no tenga la misma experiencia y tendrá que lidiar con una curva de aprendizaje empinada.

Eso no significa que no se pueda hacer. Mucha gente con poca o ninguna experiencia gestionar sus proyectos de remodelación y aprende a lidiar con Planificación y trabajar con subcontratistas. Por lo general, requiere más trabajo y cuesta más de lo esperado, pero existe la satisfacción de ser el miembro líder del equipo que completa el proyecto.