Cómo contratar a un contratista para cualquier proyecto de vivienda

Si tu necesita una cocina entera remodelada o solo necesitas reemplace su azulejo de la ducha, es inevitable que en algún momento, como propietario de una vivienda, necesite contratar a un profesional para que le ayude con un proyecto. Pero antes de comenzar a buscar en Internet un contratista general o un electricista, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. mente para encontrar a la persona adecuada para el trabajo, y para que no termine contratando a alguien que no sea confiable o que no sea seguro trabaja.

¿Está listo para buscar un contratista para su próximo proyecto de vivienda? Aquí hay ocho cosas que debe saber antes de contratar.

1. Crea un plan cohesivo

Cuando los propietarios planean renovaciones o proyectos de remodelación, a menudo asumen que necesitan un contratista, pero algunos proyectos más pequeños solo requieren uno o dos subcontratistas o incluso un experto personal de mantenimiento. Por eso es importante planificar completamente su proyecto antes de comenzar a buscar a su profesional.

El primer paso del proceso de planificación es escribir un resumen del proyecto que detalle exactamente qué trabajo debe realizarse. Esto no solo será útil para crear un presupuesto preliminar, sino que también lo ayudará a determinar el tipo de contratista adecuado para su proyecto. También puede prestarse a una mejor comunicación con los posibles contratistas durante sus entrevistas para que puedan responder sus preguntas con respuestas específicas en lugar de generalizadas.

2. Determine su tipo de contratista

Es probable que necesite un contratista general si está realizando varios proyectos a la vez o si está planeando un Proyecto único e importante de mejoras para el hogar que durará varias semanas y / o requerirá varios tipos de contratistas. Por ejemplo, un remodelación de cocina grande puede requerir un electricista, un plomero, un especialista en pisos, un carpintero, un fabricante de encimeras y más. Mientras tu siempre puedas servir como su propio contratista general y supervisar múltiples subcontratistas, puede ser bastante difícil, especialmente si no tiene experiencia en la industria de la construcción.

Sin embargo, para proyectos más pequeños, trabajar con un contratista general podría ser excesivo. Si la remodelación de su cocina implica principalmente instalar gabinetes y volver a pintar las paredes, entonces es mejor que contrate solo a un carpintero y un pintor. Si tu renovación del baño implica un nuevo trabajo de pintura y reemplazar su tocador con un gabinete, un fregadero y una encimera, un solo manitas podría hacer el trabajo por usted.

Incluso si necesita un contratista general, es importante reconocer que existen muchos tipos diferentes de contratistas generales. Algunos se especializan en edificios comerciales, mientras que otros se enfocan en propiedades residenciales. Algunos solo trabajan en la construcción de nuevos edificios, mientras que otros solo se encargan de remodelaciones. Si bien algunos contratistas generales tienen las licencias y la experiencia para manejar todos los aspectos de los proyectos que abordan, otros contratan a subcontratistas para que hagan todo menos el trabajo más generalizado. Lo único que todos los contratistas generales tienen en común es que supervisan todo el proyecto, incluida la obtención de los materiales, proporcionar el equipo, contratar y pagar a los subcontratistas, obtener los permisos de construcción necesarios y asegurarse de que se complete el trabajo adecuadamente.

3. Cree una estimación preliminar del proyecto

Si bien no comprenderá completamente cuánto costará su proyecto hasta que obtenga ofertas de contratistas, debe tener una idea general de cuánto costará el proyecto antes de comenzar recogida de ofertas. Empiece por buscar el precio por el tipo de proyecto de mejora del hogar está planificando, tomando nota de las estimaciones máximas y mínimas, así como de los precios medios.

Tenga en cuenta que los costos pueden variar drásticamente según su ubicación, contratista, materiales y factores impredecibles, como inflación o escasez de material. Al calcular el presupuesto total de un proyecto, no olvide incluir las tarifas de los permisos de construcción, que pueden oscilar entre $ 50 y más. de $ 2,000 dependiendo del alcance de su proyecto y su ubicación, aunque algunas renovaciones menores pueden no requerir un permiso en todos.

4. Cree una lista de posibles contratistas

Una vez que tenga un plan y un presupuesto, es hora de comenzar a buscar contratistas locales que puedan potencialmente manejar su proyecto. Si tiene amigos, vecinos o familiares a quienes se les haya realizado un trabajo similar, puede pedirles referencias. De lo contrario, puede ser beneficioso comenzar su búsqueda en los sitios web de organizaciones profesionales. Un lugar para buscar proyectos en el hogar es el Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación, que le permite buscar por ubicación y especialidad de remodelador.

También puede comenzar su búsqueda en sitios web de reseñas, pero también debe verificar la reputación de cualquier persona que encuentre a través de referencias o sitios web comerciales en estos sitios de reseñas. Recuerde que una revisión negativa no siempre debe descalificar a una empresa a menos que las reclamaciones sean particularmente atroces o parezcan ser problemas encontrados por varios clientes.

5. Revise las credenciales del contratista

Nunca trabaje con un contratista que no tenga las calificaciones requeridas, o puede encontrar que su proyecto terminado no cumple con los requisitos locales. construyendo códigos. Comience investigando qué tipo de seguro, certificaciones y licencias su autoridad local requiere que tenga un contratista para completar el tipo particular de trabajo que necesita completar.

La mayoría de los sitios web de las agencias de protección al consumidor permiten a los propietarios buscar la licencia de contratista de una empresa, certificaciones, seguro de compensación para trabajadores, información sobre fianzas y más. Si no puede encontrar una empresa por su nombre, la mayoría de las empresas le darán con gusto su número de licencia para que pueda buscarla en línea.

Si una empresa no quiere proporcionarle su número de licencia, esta es una señal de alerta seria y una señal de que debe eliminar a la empresa de su lista de posibles contratistas. Si no puede encontrar evidencia de que una empresa tenga todas las calificaciones necesarias para manejar su tipo de proyecto, pídale que presente prueba de estos requisitos. También asegúrese de revisar el perfil de Better Business Bureau de la compañía para confirmar que tiene una buena calificación y que no tiene quejas pendientes serias de los clientes.

Una vez que tenga una lista corta de contratistas que aprobaron su verificación de antecedentes inicial, llámelos para programar entrevistas y enviar el resumen del proyecto antes de la entrevista. Obtenga ofertas detalladas de varios contratistas para cada especialidad que necesite para asegurarse de obtener un buen equilibrio entre calidad y valor. Si trabaja con un contratista general, ellos contratarán a cualquier subcontratista en su nombre.

6. Entrevistar a los contratistas potenciales

Antes de solicitar una oferta a cualquier contratista, dedique algún tiempo a entrevistarlo. Tenga en cuenta que un contratista general podría estar en su casa durante un mes o más, por lo que incluso si El trabajo del contratista es fantástico, si no soporta hablar con la persona a cargo, es posible que desee buscar en otra parte.

Entonces, ¿qué deberías preguntar? Aquí hay una muestra de lo que debe averiguar de cualquier posible contratación:

• ​Documentación:Comience pidiendo ver copias de los documentos, licencias o certificaciones de seguros para los que no pudo encontrar registros en línea.
• ​Experiencia:Pregunte por su experiencia específica manejando un proyecto de esta naturaleza. También pida referencias y vea si hay fotos de sus proyectos anteriores relacionados.
• ​Alcance:Trate de hacerse una idea general. alcance del trabajo. Por ejemplo, si eres. trabajando con un contratista general, verifique si lo harán sacar los permisos requeridos, programe las inspecciones necesarias y contrate a los subcontratistas (si es así, pregunte si estos. los subcontratistas estarán cubiertos por el seguro del contratista general).
• ​Estimación y cronograma:Incluso si el contratista aún no lo ha completado. la oferta detallada, deberían poder ofrecer una estimación generalizada de qué. El costo del proyecto se basará en su informe. Del mismo modo, deberían poder hacerlo. proporcionarle una idea de cuánto tiempo podría llevar el proyecto.
• ​Cambiar ordenes:Es común que las cosas no vayan como. planificado, por lo que es importante conocer el proceso de las órdenes de cambio, que son los contratistas. utilizar para obtener aprobación cuando necesiten cobrar por algo que no apareció. en la oferta o cuando desee realizar cambios en el plan.
• ​Calendario de pago:Un buen contratista nunca le pedirá que pague el total por adelantado. o aceptar solo efectivo. Debe averiguar cuánto será su pago inicial. ser, cuánto tendrá que pagar durante el proyecto y en qué hitos, y. qué tan pronto después de la fecha de finalización vence el pago final.
• ​Métodos de pago:Asegúrese. familiarícese con los métodos de pago de la empresa para saber si puede hacerlo. Pague con tarjeta de crédito o si solo acepta cheques.
• ​Garantía:La mayoría de los contratistas. ofrecen algún tipo de garantía sobre servicios o materiales, pero es bueno tener esta información cuando. comparando diferentes empresas.

En cuanto a los aspectos reales del día a día del proyecto, asegúrese de preguntar:

• Quién es su contacto designado y. ¿cómo puedo contactarlos?
  
• Que necesito hacer. antes de que comience el proyecto?
  
• A qué hora aparecerá la tripulación y. cuando se irán
  
• ¿Necesito estar en el lugar de trabajo en persona en algún momento?
• ¿Será demasiado ruidoso o polvoriento para seguir en casa durante el proyecto?
• ¿Qué pasos tomará el equipo para limpiar al final del día?
• ¿Dónde estarán las herramientas y los materiales? almacenado durante la noche?
  
• ¿Cómo se protegerá mi propiedad? durante el proyecto?

Recuerde notificar al contratista sobre cualquier cosa única sobre el proyecto o su vecindario, como la falta de estacionamiento en la calle. Asegúrese también de aclarar qué baños pueden usar los empleados durante el día y quién, si hay alguien, estará en casa mientras se completa el trabajo, incluidas las mascotas. Si bien probablemente hará la mayoría de las preguntas durante la entrevista, esté preparado para responder también a cualquiera de las preguntas del contratista.

7. Verificar referencias y comparar ofertas

Antes de revisar las ofertas, verifique las referencias de cada contratista para asegurarse de que sean tan confiables como dicen ser. Suponiendo que todos hayan pasado el proceso de preselección, es hora de revisar las ofertas. Si la oferta de una empresa es drásticamente más baja que las demás, verifique las líneas de pedido detalladas para asegurarse de que no haya dejado fuera parte del proyecto.

Tenga en cuenta que el precio no lo es todo. Si un contratista tiene una mejor cartera y lo hizo sentir más cómodo durante su entrevista, podría valer un costo más alto. Algunos contratistas pueden estar dispuestos a negociar un poco, así que si la empresa con la que más desea trabajar es un poco fuera de su rango de precios, puede ver si está dispuesto a igualar el precio o trabajar con usted para reducir los costos generales.

8. Revise el contrato a fondo

Una vez que haya elegido un contratista, esté preparado para firmar un contrato. Esto los protegerá a ambos en caso de que algo salga mal. Siempre asegúrese de leer el contrato detenidamente antes de firmarlo para asegurarse de que cubra:

• El resumen completo del proyecto
  
• Un desglose de costos detallado
  
• Los derechos y responsabilidades de. todas las fiestas
  
• La fecha de finalización del proyecto
  
• En qué circunstancias resultará. el contratista necesita dejar de trabajar
  
• Términos de resolución de disputas, incluso bajo. qué circunstancias puede retener el pago
  
• El proceso de orden de cambio
  
• Especificaciones de la garantía
  
• Limitaciones de daños y responsabilidad