¿Su contratista está afianzado, autorizado y asegurado, y por qué es importante?

Su vecino puede ser una gran persona que es útil y está dispuesta a trabajar por poco dinero solo para ser útil. pero no sustituyen a un contratista con licencia, en condiciones de servidumbre y asegurado para grandes trabajos en el casa. Piense en lo que sucede si su vecino, a pesar de sus habilidades, comete un error que resulte en daños a su propiedad. No hay garantía de que paguen para reparar el daño que causaron.

Esa es solo una de las razones para elegir a un profesional sobre su vecino, el vecino de otra persona que fue recomendado en las redes sociales o alguien que conoció en un almacén de madera. Piense en lo que sucedería si tuviera un fuga de plomería arreglado por un vecino o conocido, o un personal de mantenimiento que encuentre en Craigslist, y la reparación falla, creando una situación de emergencia. No hay garantía de que su vecino o cualquier otro personal de mantenimiento esté dispuesto a solucionar el problema, y ​​usted debe pagar el costo de la reparación. Esto no es así si contrata a un profesional con licencia y en condiciones de servidumbre.

Además de estar vinculados, los contratistas profesionales suelen tener un seguro de responsabilidad civil para protegerlos en caso de accidentes durante el trabajo. Si contrata a alguien sin esta protección y ocurre un accidente en su propiedad, usted podría ser responsable y los costos médicos podrían salir de su seguro de vivienda, lo que resultaría en un aumento de la prima.

Entonces, ¿qué significa exactamente contratar a un contratista ¿Quién tiene licencia, garantía y seguro? Esto es lo que necesita saber antes de firmar un contrato.

Propina

Definiciones de licenciado, asegurado y asegurado

Cuando un contratista especializado en reparaciones de viviendas anuncia que tiene licencia, garantía y seguro, está haciendo tres reclamaciones por separado.

Con licencia

Las autoridades de construcción pertinentes consideran que un contratista autorizado es competente para realizar los servicios solicitados y, por lo general, debe aprobar un examen. No todo contratistas Generales tienen que tener una licencia estatal; algunos estados se remiten a los departamentos de construcción locales para los requisitos de licencia, pero Los comerciantes especializados, como electricistas, plomeros y técnicos de HVAC, generalmente requieren Certificación.

Si vive en New Hampshire, por ejemplo, el contratista general que coloca la losa de concreto para su cocina al aire libre patio no necesita licencia estatal, pero tanto el electricista que instala el Iluminación exterior y el plomero que conecta el fregadero al aire libre. En California, los tres contratistas necesitan licencias estatales para hacer su trabajo legalmente, pero en Nueva York, ninguno de los contratistas necesitan licencias estatales, aunque pueden requerir licencias de los municipios en los que trabaja.

Garantizado

En términos de ayudar a los propietarios a respirar mejor cuando trabajan con contratistas, la vinculación es aún más importante que la concesión de licencias porque proporciona protección contra la mala mano de obra o la imposibilidad de completar un trabajo como contratado. La fianza que garantiza esto se llama fianza de cumplimiento, un tipo de fianza emitida por una compañía de seguros. El contratista paga una tarifa anual por una fianza. Los estados que exigen licencias para los contratistas también suelen exigir que estén vinculados.

El pago de la tarifa de la fianza brinda acceso a una suma global, generalmente de $ 10,000 a $ 15,000, en casos de incumplimiento del acuerdo o mano de obra deficiente. Para acceder a esta suma, el propietario agraviado debe presentar un reclamo y, si el reclamo es exitoso, el contratista es responsable ante la compañía de fianzas del reembolso del pago.

Asegurado

Aunque la vinculación parezca un seguro, no es lo mismo. Mientras que el propósito de la vinculación es proteger al propietario, el seguro protege principalmente al contratista. Proporciona cobertura para la exposición a responsabilidades relacionadas con el negocio y no es un requisito de licencia. Aunque el seguro beneficia principalmente al contratista, el propietario puede presentar una reclamación en los casos en que los gastos por daños superen el monto de la fianza.

Diferentes tipos de bonos contractuales

Un contratista afianzado generalmente tiene una fianza de cumplimiento que se aplica al trabajo específico que contrata el contratista, pero ese no es el único tipo posible. Dependiendo del tamaño del proyecto de construcción, también se puede requerir una fianza de pago. Este tipo de fianza contractual garantiza que los proveedores de materiales, los subcontratistas y los servicios de apoyo (como las empresas de limpieza) reciban el pago completo. La fianza cubre los incumplimientos del contratista y evita acciones contra el propietario, como embargos de propiedad o facturación a terceros. Los bonos relacionados incluyen estos tipos:

• ​Bonos de licencia de contratista, que son una combinación de bonos de cumplimiento y pago, generalmente son requeridos por los estados que emiten licencias de contratista. Los montos mínimos de las fianzas varían según el estado. En California y en otros lugares cuesta $ 15,000, pero puede ser tan bajo como $ 1,000 (Nueva Jersey) o tan alto como $ 20,000 (Oregon). En algunos estados, las autoridades locales determinan los montos mínimos de las fianzas.
• ​Bonos de suministroson similares a las fianzas de pago, pero su objetivo principal es garantizar que se proporcionen todos los suministros y materiales necesarios para el trabajo según se especifica en el contrato de trabajo. Tanto los proveedores como los contratistas obtienen estos bonos.
• ​Fianzas de garantía, también conocidos como bonos de mantenimiento, garantizan la mano de obra durante un período específico después de que se ha completado un trabajo. Si algo sale mal durante el período de garantía, el propietario puede presentar una reclamación contra la fianza. como reembolso de las reparaciones necesarias, incluso si las reparaciones las realiza un contratista.
• ​Bonos auxiliares, como los bonos de subdivisión, pueden ser necesarios cuando los contratistas realizan cambios en la propiedad pública como parte de un proyecto. Un ejemplo sería atravesar una acera para arreglar una alcantarilla rota. Los bonos de licitación son comunes para grandes proyectos de construcción. Proporcionan la garantía de que el licitador ganador entrega los materiales y servicios según se especifica en la oferta.

Seguro de responsabilidad para contratistas

Un contratista contrata una póliza de seguro por las mismas razones que cualquier otra persona: para protegerse contra la ruina financiera de accidentes y las remediaciones y gastos legales resultantes. Los contratistas con empleados generalmente tienen políticas de compensación para trabajadores para cubrir los costos de los accidentes de los empleados en el lugar de trabajo, y También tienen un seguro de responsabilidad civil para cubrir pérdidas por reclamaciones hechas por defectos de mano de obra o materiales que causen lesiones o daño.

El seguro de responsabilidad cubre los gastos por lesiones personales, daños a la propiedad y pérdida de uso, así como los honorarios legales incurridos como resultado del trabajo realizado por un contratista que observa los procedimientos adecuados. Sin embargo, no cubre las lesiones de los empleados, razón por la cual los contratistas con varios empleados también tienen un seguro de compensación para trabajadores. Un ejemplo de un escenario en el que un propietario podría presentar una reclamación contra un póliza de seguro del contratista sería si un electricista instalara un dispositivo eléctrico defectuoso sin saber que estaba defectuoso, y fallara y provocara un incendio, lo que ocasionó daños de decenas de miles de dólares.

¿Busca un contratista en condiciones de servidumbre?

Si tiene un trabajo que es más complicado que pintar un estante o arreglando un inodoro, manténgase en el lado seguro y busque un contratista afianzado y asegurado que se encargue del trabajo. En los estados en los que se requiere una licencia, querrá saber el número de licencia del contratista. Muchos contratistas anuncian su número en su vehículo y estarán felices de proporcionárselo si no lo hacen. El número de licencia es valioso porque le da acceso a los datos de fianzas y seguros.

En California, por ejemplo, puede buscar el número de licencia en el sitio web de la junta de contratistas del estado y buscar devolverá el número de fianza del contratista, el monto de la fianza y el nombre de la compañía de fianza que suscribe la vínculo. Podrá ver de un vistazo si el contratista o el negocio del contratista (si el contratista es un propietario de la empresa) cumple con los requisitos de fianza del estado, e incluso obtendrá un historial de fianza completo para ese contratista. También verá qué tipo de póliza de seguro tiene el contratista.

No todos los estados y municipios están tan organizados como California, pero si se requiere una licencia, debería poder buscar la licencia en el sitio web para encontrar la junta de licencias correspondiente. La información que encuentre allí no sustituye las referencias de amigos y clientes anteriores, pero proporciona seguridad sobre las credenciales del contratista. Tenga cuidado con los contratistas con licencias vencidas, saldos de bonos pendientes, pagos de bonos vencidos o cobertura de seguro insuficiente, cualquiera de las cuales podría ponerlo en peligro financieramente si algo sale incorrecto.

Cómo presentar una reclamación de fianza

Primero, asegúrese de obtener todos los detalles del trabajo que está contratando por escrito antes de que el contratista comience el trabajo. El contrato debe especificar todos los detalles que considere importantes, incluida la fecha de finalización prevista y el costo acordado del proyecto. Este documento será muy importante si es necesario presentar una reclamación. Puede presentar un reclamo sin él, pero sus posibilidades de éxito no son tan grandes.

El proceso de reclamo comienza con encontrar el nombre de la compañía de fianza que suscribió la fianza y enviarle una carta preliminar. indicando su intención de presentar un reclamo, incluida una copia del contrato y otros documentos e imágenes que respalden su afirmar. La empresa le enviará más documentos para completar y le pedirá una declaración oficial por escrito y otra información que considere necesaria. Cuando envíe toda la documentación necesaria, la empresa evaluará su reclamo y determinará si le debe dinero o no. Sin embargo, no contenga la respiración esperando una respuesta rápida; podría llevar semanas o meses.

Si no está satisfecho con la decisión de la compañía de fianzas, puede presentar una queja en el superior. en la corte o en la corte de reclamos menores en el condado en el que se realizó el trabajo o en el que se encuentra el contratista activo. Existe un límite de tiempo para presentar tales quejas (dos años desde el momento en que el contratista dejó el trabajo es normal, aunque varía según el estado) y debe proporcionar una notificación por escrito al contratista de la intención de demandar mucho antes de presentar la solicitud (45 días es típico) para brindarle al contratista la oportunidad de corregir el problema. El proceso de presentación es detallado y es mejor que lo maneje un abogado.