Cómo contratar a un contratista de cocinas

Durante años, has soñado con hacer un remodelación de la cocina para brindarle un mayor espacio para cocinar, menos desorden y más características que su cocina actual (y seamos honestos, también está ansioso por deshacerse de esos mostradores laminados y cámbialos por un precioso cuarzo). Ahora, después de años de planificación y ahorro, finalmente está listo para dar el siguiente paso y contratar a un contratista.

Ya sea un contratista general o un contratista dedicado a la remodelación de cocinas puede manejar todos los aspectos de un renovación de la cocina, comenzando con la obtención de los permisos y terminando con la inspección final del edificio. Muchos de estos contratistas van más allá de la simple instalación de gabinetes nuevos y electrodomésticos de acero inoxidable empotrados y pueden ayudarlo diseña la cocina de tus sueños también, aunque muchos propietarios prefieren trabajar con un diseñador de cocinas dedicado.

¿Listo para comenzar con su renovación? Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre la contratación de alguien que le ayude a alcanzar los objetivos de su cocina.

Lo que hace un contratista de cocinas

Los contratistas de remodelación de cocinas manejan todo el alcance del proyecto de remodelación, incluida la obtención de permisos, la programación de inspecciones, la obtención de materiales, demoliendo su cocina existente, preparando su estructura para una nueva construcción y construyendo e instalando toda su nueva cocina. Algunos de estos contratistas incluso manejan proyectos más grandes que requieren mover o reemplazar paredes o techos. Si bien algunos contratistas realizan todo el trabajo ellos mismos, otros utilizarán subcontratistas para realizar trabajos especiales, como verter encimeras de concreto o cablear conexiones eléctricas.

Algunas empresas contratistas incluso lo ayudarán con la diseño de cocina o el proceso del plan arquitectónico también, aunque puede optar por trabajar con su propio diseñador de cocina o arquitecto. Las cocinas en particular requieren una planificación extensa porque son más complicadas que la mayoría de las otras habitaciones; necesita planificar plomería, electricidad, gas, electrodomésticos, accesorios, iluminación, almacenamiento, áreas de preparación y más. La funcionalidad de la cocina no es lo único que importa; el diseño también debe ser acogedor y atractivo ya que mucha gente socializa dentro de la cocina.

Haciendo tu tarea

Antes de comunicarse con un contratista, debe tener una buena idea de lo que debe hacerse en su cocina y su presupuesto total. Cuando se trata de crear un presupuesto general, la regla general es que la remodelación de una cocina debe valer entre el 5 y el 15 por ciento del valor total de una casa. En otras palabras, la remodelación de una casa por valor de $ 350,000 debería costar entre $ 17,500 y $ 52,500. Dicho esto, sus costos específicos variarán dramáticamente según el tamaño de su habitación, lo que desea cambiar y los tipos de lujos y electrodomésticos que planea agregar.

los costo promedio de la remodelación de una cocina para un espacio de 200 pies cuadrados es $ 25,600. Cuando los propietarios deciden cambiar la estructura de la casa para expandir la huella de la cocina o hacer un lujo renovación con encimeras de piedra, gabinetes personalizados, pisos de madera nuevos y más, el presupuesto puede ser tan alto como $150,000. Por otro lado, un cambio de imagen económico de la cocina en el que el propietario hace parte del trabajo y simplemente repara los gabinetes, instala nuevas encimeras y cambia algunos electrodomésticos podría costar tan poco como $8,000. Recuerde que el presupuesto general de su proyecto debe cubrir no solo los materiales y la mano de obra, sino también los honorarios del contratista y cualquier pago a diseñadores de cocinas o arquitectos externos.

Al decidir qué cambios hacer, dedique un tiempo a mirar fotos de cocinas hermosas y visitar tiendas de mejoras para el hogar o salas de exhibición de diseños. Escriba una lista que detalle qué estilos y características le gustan en una cocina, así como qué cambios deben realizarse en su cocina existente para que sea más funcional. Siéntese con su lista de ideas y decida qué es absolutamente necesario hacer, qué le gustaría agregar y qué características o toques de diseño le gustan y que probablemente estén completamente fuera de su presupuesto.

Contratista de cocina vs. Otros profesionales de la cocina

Cuando está planificando la renovación de una cocina, puede resultar confuso saber qué tipo de profesional debe contratar. Hay cuatro profesionales principales que debe considerar para la remodelación de una cocina, pero debe tenerse en cuenta que a menudo no necesita los cuatro para completar el proyecto.

Por lo general, necesitará contratar al menos un contratista general o un contratista de remodelación de cocina (a menos que vayas a Bricolaje la mayor parte del proyecto. y solo necesita trabajar con un puñado de subcontratistas según sea necesario, como un electricista y un plomero). Algunos propietarios también pueden beneficiarse de trabajar con un diseñador de cocinas, incluso si planean hacer parte del trabajo ellos mismos. Si está planeando una renovación importante que cambie la estructura real de su hogar, es posible que también necesite un arquitecto, pero no son necesarios para la mayoría de los proyectos de remodelación de cocinas.

Contratista general

Los contratistas generales son profesionales de la remodelación que pueden construir cualquier parte de una casa o una casa completamente nueva. Se los ve como el director de proyecto de una renovación: controla toda la programación, contrata a subcontratistas y adquiere los suministros.

Al elegir un contratista general para la remodelación de una cocina, seleccione a alguien que tenga amplia experiencia en la construcción de cocinas y un portafolio que refleje su experiencia en esta área. Un contratista general puede ser preferible a un remodelador de cocinas especializado si planea expandir el paredes o levantar el techo de la cocina o si simultáneamente está remodelando otra área del hogar.

Contratista de remodelación de cocinas

Los contratistas de remodelación de cocinas son similares a los contratistas generales, excepto que en lugar de hacer proyectos en todas las partes de la casa, se enfocan en la cocina. Para la mayoría de las renovaciones de cocinas, esta especialización es preferible, ya que un contratista de remodelación de cocinas comprender mejor la instalación de electrodomésticos, gabinetes de cocina, encimeras, grifos, artefactos de iluminación, placas para salpicaduras, etc. Además, su familiaridad con los fundamentos y las tendencias del diseño de cocinas podría ser una guía suficiente para ayudarlo a través del proceso de diseño, y algunas empresas más grandes y de alta gama pueden tener diseñadores.

Diseñadores de cocinas

Si bien no siempre es esencial, especialmente si trabaja con un remodelador experto, los diseñadores de cocinas pueden ser muy útiles para ayudarlo a garantizar que obtenga los mejores resultados posibles para su presupuesto determinado. Estos profesionales no solo conocen marcas, presupuestos y estilos de diseño comunes; También tienen conocimiento de los fundamentos importantes del diseño de cocinas que pueden ayudar a garantizar que el espacio funcione correctamente para usted y su familia, y su diseño final tendrá en cuenta la facilidad de uso, el flujo de tráfico, el flujo de trabajo de la cocina, la iluminación, el almacenamiento y más. Si no tienes ni idea de que es un "triangulo dorado" y no está muy seguro de la diferencia entre el diseño "escandinavo" y el "moderno", puede resultar rentable contratar a un diseñador de cocinas, especialmente si su remodelador carece de esta experiencia.

Arquitectos

Un arquitecto es una exageración para la mayoría de las remodelaciones de la cocina, pero si sus planes implican cambios estructurales significativos en la cocina, es posible que deba contratar un arquitecto para descubrir cómo modificar mejor la cocina de una manera que se adhiera a los códigos de construcción locales y mantenga la integridad estructural de su hogar. Un arquitecto es responsable de elaborar los planos de cualquier modificación estructural y de que el gobierno de su ciudad apruebe esos planos, pero Por lo general, el arquitecto no lo ayudará a determinar los detalles más finos del diseño de la cocina, como dónde pueden estar los gabinetes, los electrodomésticos o las islas. situado.

Elegir al contratista de cocinas adecuado

Empiece a buscar un contratista pidiendo referencias a amigos y familiares o buscando en línea. Busque reseñas de los contratistas que le interesen para ver si tienen clientes insatisfechos y revise su perfil de Better Business Bureau para asegurarse de que no tengan quejas abiertas de clientes.

Querrá obtener ofertas de al menos algunos profesionales de la cocina antes decidir el contratista adecuado para su trabajo, así que asegúrese de encontrar algunas empresas que parezcan fiables. Programe una entrevista con cada empresa para hacer preguntas sobre sus prácticas comerciales y hablar sobre su proyecto. Algunas cosas que querrá averiguar incluyen:

• La experiencia y años de actividad de la empresa
  
• Qué certificaciones especiales pueden tener
  
• Una lista de referencias de la anterior. clientela
  
• Si utilizan subcontratistas
  
• Cómo funciona la estructura de pago

Cuando haya finalizado su visión de cómo le gustaría que se vea su cocina después de hablar con los contratistas o un diseñador de cocinas, arme un resumen del proyecto que contenga tantos detalles como sea posible sobre lo que se debe hacer, incluidos los materiales, marcas o productos que planea usar. Llame a las referencias de cada empresa para verificarlas. Luego, brinde su informe a todos los contratistas que hayan pasado su evaluación para que puedan preparar ofertas basadas en esta información.

Una vez que haya recibido las ofertas, revíselas para asegurarse de que tengan todos los detalles necesarios y de que está de acuerdo con los términos propuestos por el contratista. Las ofertas deben incluir:

• Un precio global
• Se detalla un alcance completo del trabajo que se está realizando. precios
• Un calendario de pagos
• Una línea de tiempo del trabajo que se está completando.
• Información sobre lo que sucede cuando es inesperado. surgen cambios y la empresa necesita una orden de cambio
• Información sobre las garantías ofrecidas
• Información de resolución de disputas

Si bien desea maximizar su presupuesto, no siempre elija la empresa más barata. Asegúrese de equilibrar las habilidades y la experiencia del contratista con el precio total. Es posible que pueda negociar un poco si le gusta un contratista en particular, pero encuentra que la oferta es demasiado alta. Recuerda que es mejor pagar un poco más para conseguir la cocina de tus sueños que ahorrar algo de dinero y terminar con algo que no es del todo satisfactorio.

El costo de contratar a un contratista de cocina

Tanto los contratistas generales como los contratistas que se especializan en proyectos de remodelación de cocinas generalmente cobran una tarifa plana por trabajo que incluye el costo de todos los materiales, mano de obra, subcontratistas, permisos e inspecciones. Por lo general, el contratista se quedará entre el 10 y el 25 por ciento del costo total del proyecto, que asciende a alrededor de $ 3,500 a $ 6,000 para la remodelación promedio de la cocina. La mayoría de los contratistas requieren un pago inicial del 30 al 50 por ciento y esperarán que se les pague el saldo restante después de que se haya completado el trabajo.

El precio promedio para los diseñadores de cocinas independientes es de alrededor de $ 12,250, aunque se pueden encontrar diseñadores económicos por tan solo $ 1,500. Algunos diseñadores cobran por hora a tarifas entre $ 65 y $ 250 por hora, por lo que es importante preguntar a los diseñadores que no cobran una tarifa fija cuántas horas creen que les llevará el proyecto.

Los arquitectos generalmente no cobran tarifas por hora, pero pueden hacerlo por trabajos más pequeños, como remodelaciones de cocinas. En estos casos, las tarifas suelen oscilar entre $ 45 y $ 250 por hora. De manera similar, algunos arquitectos cobran en función de los pies cuadrados del proyecto, con tarifas que generalmente oscilan entre $ 2 y $ 25. Para proyectos más grandes, los arquitectos generalmente cobrarán un porcentaje del costo total del proyecto a una tasa de entre el 8 y el 20 por ciento. Entonces, cuando un arquitecto basa las tarifas en el costo total de la remodelación de su cocina, espere que le cueste entre $ 2,000 y $ 5,000.

Licencia y certificación de contratistas de cocinas

Se requiere que tanto los contratistas generales como los especialistas en remodelación de cocinas tener una licencia de contratista. Lo mismo ocurre con los subcontratistas con los que trabajan. Antes de contratar a un contratista para que trabaje en su cocina, consulte con la agencia estatal de licencias para verificar que la licencia del contratista sea válida. También asegúrese de que el contratista tenga un seguro de responsabilidad civil válido y un seguro de compensación para trabajadores.

Aparte de la licencia y el seguro de un contratista, algunas asociaciones comerciales tienen certificaciones que indican un mayor nivel de experiencia y credibilidad. Para un contratista de remodelación de cocinas, por ejemplo, es una señal particularmente buena si es reconocido como una cocina certificada y remodelador de baños por la Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación o si es miembro de la National Kitchen & Bath Asociación.

Si bien es posible que los diseñadores de cocinas no necesiten una licencia de contratista, es posible que deban tener una licencia como diseñador de interiores registrado según las leyes de su estado. Investigue las leyes de su estado antes de contratar a un diseñador y siempre verifique que cualquier persona que contrate tenga las licencias requeridas. La Asociación Nacional de Cocina y Baño también ofrece certificación para diseñadores de cocinas, por lo que es posible que desee buscar diseñadores que Haber obtenido el título de diseñador certificado de cocinas y baños, diseñador de cocinas certificado o maestro de cocina y baño certificado. diseñador.

Un arquitecto debe aprobar el Examen de registro de arquitecto antes de obtener la licencia del estado y para mantener un licencia, muchos estados requieren que los arquitectos se sometan a una formación periódica para mantenerse al día con los últimos edificios códigos. Antes de contratar a un arquitecto, siempre verifique que la licencia sea válida.