Lo que necesita saber antes de contratar a un inspector de viviendas

Si está buscando una inspección de la casa, lo más probable es que se deba a que hizo una oferta en una nueva casa, o estás a punto de hacerlo. Los propietarios de viviendas que están considerando vender su casa también contratan inspectores de viviendas para encontrar problemas que puedan corregir antes de la fecha de vencimiento. La casa sale al mercado, pero en su mayor parte, es el comprador de la vivienda, no el vendedor, quien se beneficia más de una casa. inspección.

Ya que comprar una casa es una inversión tan importante, un comprador quiere que la casa esté en buenas condiciones, y eso requiere una casa minuciosa, observadora y confiable inspector que identificará los problemas que podrían conducir a gastos mayores o pérdida del valor de la propiedad en el la carretera. Un inspector que identifica una falla en los cimientos o un techo hundido bien vale la pena. tarifa modesta, que cuesta alrededor de $ 300 en la mayoría de los lugares. Incluso si no surgen grandes problemas, un buen inspector de viviendas generalmente compila una lista de preocupaciones más pequeñas que podrían representar un gasto significativo.

¿Necesita contratar a un inspector de viviendas y no está seguro de por dónde empezar? Esto es lo que necesita saber.

Qué hace un inspector de viviendas

Una inspección de la vivienda es una evaluación del estado de una propiedad, incluidos los elementos estructurales; aislamiento; los sistemas eléctricos, de plomería y HVAC; y hasta cierto punto, estructuras exteriores, como vallas y dependencias. Es solo una inspección visual y no incluye nada a lo que el inspector no tenga acceso inmediato, como los conductos de HVAC o tuberías de plomería y cables eléctricos ocultos. Durante el examen de arriba a abajo de una propiedad, un inspector observará:

• Los cimientos y otros elementos estructurales, identificación de hundimientos del piso, puertas pegadas y otras evidencias de Fundación problemas.
• El techo, incluido el estado del material del techo y cualquier problema estructural, como el hundimiento.
  
• Plomería interior, incluida la evidencia de fugas y otros problemas, como tuberías desactualizadas, baja presión de agua o inodoros que funcionan mal.
  
• El sistema eléctrico, incluida la condición del cableado visible y los dispositivos eléctricos, así como la idoneidad del panel eléctrico para manejar los circuitos de la casa. El inspector prueba todos los interruptores de luz y receptáculos y observa los que no funcionan.
  
• El ático, incluido el aislamiento y los signos visibles de goteras en el techo o daños por agua.
  

Esta no es una lista completa de lo que evalúa un inspector, pero es importante saber que hay algunas cosas que un inspector no evaluará, como:

• La presencia de peligros ambientales, como moho tóxico (en la medida en que el moho no signifique una fuga estructural o de plomería), amiantoo pintura con plomo. En algunas partes del país que se consideran de alto riesgo de exposición al radón, a menudo se incluye una prueba de gas radón en una inspección general de la vivienda como complemento.
• La condición de la sistema séptico o campo de drenaje.
  
• Daños por plagas, como termitas, ratas u hormigas carpinteras.
  
• Piscinas.
  
• Una parte de la propiedad con acceso limitado, como un ático o un espacio de acceso.
  

Durante una inspección de la casa, un inspector tomará fotografías de cualquier condición peligrosa o problemática y las recopilará en un informe de inspección de la casa junto con notas escritas. La inspección en sí generalmente toma de dos a cuatro horas, dependiendo del tamaño de la propiedad, y generalmente el inspector demora uno o dos días en compilar el informe y presentarlo al cliente. El informe de inspección puede identificar condiciones que deben ser evaluadas por un especialista, como daños por termitas o aislamientos viejos que pueden contener asbesto.

Haciendo tu tarea

Cuando estás representado por un agente inmobiliario de confianza Durante el proceso de compra de una vivienda, es fácil encontrar un inspector de viviendas confiable si confía en la recomendación de su agente. Cuando está solo o tiene inquietudes sobre un conflicto de intereses, es posible que tenga que buscar un poco, y es importante saber lo que está buscando. Si desea un informe de inspección convencional, necesita un inspector convencional y, para tener una idea de qué esperar, es aconsejable consultar un informe de muestra. Puede encontrar varios en el sitio web para Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados (InterNACHI).

También hay muchos tipos diferentes de inspectores especializados que examinan en detalle varios aspectos de una propiedad. Un inspector de techos, por ejemplo, examina el techo y todas las estructuras correspondientes, un inspector de plomería observa el sistema de plomería y un inspector eléctrico examina el sistema eléctrico. Además, puede contratar especialistas, que suelen ser expertos en las áreas relevantes, para examinar la casa en busca de moho tóxico, pintura a base de plomo o asbesto.

A menudo, no sabe con certeza que necesita alguna de estas inspecciones adicionales hasta después de que llega el informe de inspección inicial, pero es posible que tenga algo de intuición de que será necesario. Por ejemplo, el techo puede estar visiblemente combado, lo que sugiere la necesidad de un examen detallado para determinar el alcance de el daño, o la casa puede haber sido construida antes de 1970, un hecho que justifica inspecciones de amianto y plomo pintura. También puede considerar consultar el Mapa de zonas de radón de la Agencia de Protección Ambiental para determinar si la propiedad se encuentra en una ubicación en la que es necesaria una inspección de radón.

Los propietarios de viviendas a menudo programan inspecciones especializadas solo después de que una inspección general llama la atención sobre problemas particulares. Al igual que un diagnóstico de motor ignora todas las partes de un automóvil excepto el motor y proporciona una cotización para repararlo, una inspección especializada diagnostica un problema en particular y les da a los clientes una idea del gasto involucrado en la reparación eso. Las inspecciones especializadas no cuestan tanto como una inspección general, generalmente de $ 100 a $ 150, y no son comunes, pero son una buena inversión cuando un problema en particular necesita atención.

¿Por qué contratar a un inspector de viviendas?

Las personas que compran una casa nueva programan una inspección de la casa para su propia protección. Claro, si tiene experiencia en construcción y bienes raíces, posiblemente podría realizar su propia inspección, pero Debido a que una inspección profesional proviene de un tercero imparcial, el informe de un inspector de viviendas tiene más peso en Negociaciones. Además, el ojo capacitado del inspector junto con el conocimiento de los códigos de construcción locales notarán más de lo que usted lo hará, y el informe resultante seguramente será más completo que el que podría producir tú mismo. Un informe de inspección profesional suele ser una precalificación para la garantía de una vivienda.

Una inspección de la vivienda también brinda una oportunidad para que un potencial comprador de vivienda se familiarice con un potencial inversión antes de firmar en la línea de puntos, por lo que no hay razón para mantenerse alejado mientras se realiza la inspección en marcha. De hecho, los inspectores de viviendas generalmente se complacen en permitir que los clientes recorran la propiedad junto con ellos mientras trabajan y señalar problemas, así como características que el cliente podría no haber notado. Esta colaboración es importante y debe tener cuidado con un inspector que no la ofrece.

Elegir al inspector de viviendas adecuado

No siempre es prudente confiar en la recomendación de un agente de bienes raíces porque el deseo del agente de cerrar el trato a veces puede crear un posible conflicto de intereses. Las referencias de amigos o referencias a través de comunidades en línea, como Nextdoor o un grupo comunitario de Facebook, son más confiables, pero aún debe ejercer la debida diligencia al seguir pistas. Los inspectores de viviendas no tienen licencia en todos los estados, incluido California, por lo que la acreditación profesional y su propia intuición son sus guías.

Ya sea que la propiedad se encuentre o no en un estado que requiera licencia, una manera aún mejor de comenzar su búsqueda es consultando los sitios web de inspección de viviendas. organizaciones de acreditación, como ASHI, AII, interNACHI o la Asociación de Inspección de Bienes Raíces de California (CREIA), para los nombres de los inspectores locales. Una vez que haya reducido su búsqueda a dos o tres personas, es una buena idea realizar entrevistas personales. Algunas preguntas para hacer incluyen:

• ​¿Trabajas a tiempo completo?Cualquiera que haga un trabajo de tiempo completo con lo que hace seguramente será mejor en eso que alguien que lo haga a tiempo parcial.
• ​¿Está usted afianzado y asegurado?Si el inspector comete un error en el informe que da lugar a una acción legal, debe asegurarse de estar cubierto.
• ​¿A qué asociaciones estás afiliado?Es probable que un buen inspector de viviendas tenga más de una afiliación. Solicite su identificación de membresía. Algunas asociaciones, como ASHI, realizan una verificación de antecedentes de los miembros, lo que proporciona otro nivel de seguridad para los clientes.
• ​¿Cuánto tiempo durará la inspección?Es poco probable que los inspectores que hacen estimaciones de tiempo bajas, como una hora para una inspección completa, sean minuciosos.
• ​¿Mantienes tu formación actualizada?Un buen inspector de viviendas se esfuerza constantemente por mantenerse actualizado.
• ​¿Puedo ver referencias?? Esta es una pregunta que debe hacerle a cualquier contratista, y es especialmente importante cuando está considerando realizar la que podría ser la compra más importante de su vida. Pide al menos tres y llámalos.

Tenga cuidado con los inspectores de viviendas que lo desalientan de estar presente mientras realizan la inspección. Trabajan para usted y nada de lo que encuentren debería ser un secreto. También debe tener cuidado con una persona que ofrece servicios de reparación de viviendas en función de los resultados de la inspección, lo cual es un claro conflicto de intereses. Si se siente optimista después de una entrevista, pero aún tiene inquietudes persistentes, una llamada al Better Business Bureau debería confirmarlas o disimularlas.

El costo de contratar a un inspector de viviendas

El costo de una inspección de la casa varía de un estado a otro y puede ser desde $ 200 hasta $ 600, siendo $ 300 el promedio nacional. Ya sea que esté vendiendo una casa o comprando una, este es un gasto de bolsillo que no se incluye en el costos de cierre de la venta de la vivienda. Es su prerrogativa ahorrar dinero al renunciar a la inspección, pero siempre es una buena inversión, especialmente para los compradores de vivienda.

La inspección de una casa móvil cuesta un poco menos que una inspección de una casa convencional, alrededor de $ 250 en promedio, y la inspección de un condominio cuesta incluso menos, alrededor de $ 200. Si está considerando comprar una casa recién construida, pagará un promedio de $ 400 por una inspección de construcción nueva.

Puede optar por realizar una inspección de imágenes térmicas en algunas áreas, lo que revela problemas que una inspección visual no puede, como termitas, daños por agua, nidos de roedores, problemas eléctricos, fugas de plomería, falta de aislamiento y grietas en las paredes o Fundación. Esto agrega alrededor de $ 250 al costo de la inspección, pero da como resultado un informe más completo y vale la pena, especialmente para cualquiera que esté considerando comprar una casa más antigua.

Licencia y certificación de inspector de viviendas

En los Estados Unidos, 29 estados requieren licencias para inspectores de viviendas, mientras que 21 estados no lo hacen, pero en todos estados, algún tipo de capacitación o certificación proporcionada por asociaciones de inspectores de viviendas aprobadas es recomendado. Algunos estados, como Hawái y Colorado, no regulan en absoluto a los inspectores de viviendas, mientras que en California, Los inspectores están obligados por ley a adherirse a las prácticas éticas establecidas por asociaciones como ASHI o CREIA.

Las licencias estatales brindan una medida de seguridad a los posibles clientes y, cuando no son necesarias, a los clientes, especialmente a los compradores de vivienda por primera vez. - se les recomienda verificar las referencias y solicitar un comprobante de certificación y seguro de responsabilidad emitido por una asociación de inspectores de viviendas de renombre. Otras grandes asociaciones de inspectores de viviendas incluyen el Instituto Nacional de Inspectores de Edificios, la Capacitación de Inspectores de Viviendas de Estados Unidos y la Asociación de Inspectores de Viviendas de América del Norte.