Cómo contratar a un contratista de remodelación del sótano

Seamos realistas: los sótanos suelen estar húmedos, fríos y mohosos, pero en las manos adecuadas, eventualmente puede usar este espacio para entretenerse, descansar e incluso un dormitorio adicional. Pero convertir un sótano sin terminar triste en un espacio de vida cómodo no suena como el tipo de Proyecto de bricolaje que puede manejar, lo que significa que necesita un profesional que se especialice en repintado de sótanos que pueda entregarlo.

No todos los contratistas están calificados para este tipo de trabajo. Requiere un enfoque que difiera de lo que sucede en el piso de arriba y un contratista de sótanos informado que sepa la diferencia puede evitarlo. los desastrosos resultados de la instalación incorrecta de pisos y paredes o la modificación de las vigas de soporte sin la guía de una estructura ingeniero. El trabajo en el sótano es un animal diferente, y el profesional que contrate debe ser solo eso: un profesional experimentado en el sótano. Lo último que quieres es un novato no calificado que se dirija al piso de abajo para arreglar las cosas.

¿Está listo para remodelar la habitación tipo cueva que tiene actualmente en un espacio habitable más utilizable? Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre la contratación de profesionales del sótano.

¿Qué hacen los profesionales del sótano?

En el mundo de las mejoras para el hogar, los profesionales de remodelación y acabado de sótanos son los contratistas a los que llama cuando desea que su proyecto sea exitoso. Entienden la diferencia entre los proyectos de arriba y los proyectos del sótano: en qué se diferencian y por qué. Básicamente son especialistas cuyo negocio se dedica a este tipo de trabajos. A diferencia de un contratista sin experiencia, un profesional del sótano de buena reputación ofrecerá lo siguiente:

• Conocimiento sobre enfoques y materiales especiales que requieren los trabajos de sótano.
  
• La capacidad de ofrecer valiosos conocimientos y consejos relacionados con el diseño, ayudándole a elegir soluciones para problemas únicos y alejarse de las tendencias que pueden no funcionar en su espacio o que simplemente pueden ser una pérdida de espacio que de otra manera podría usarse de manera más práctica. A menos que tenga experiencia en diseño de sótanos, es mejor evitar a los contratistas que parecen no estar interesados ​​en ayudarlo a tomar decisiones de diseño.
  
• Familiaridad y disposición para cumplir con el código de construcción local.
  
• Voluntad de obtener los permisos correspondientes antes de que comience el trabajo.
  

Primero, aborde la impermeabilización del sótano

Tan pronto como empiece a pensar en mejorar su sótano, debe prestar atención al paso más importante en preparar el nivel inferior de su casa para el trabajo: ocuparse de los problemas de humedad que seguramente existirán para al menos algunos grado. Si no lo hace, está buscando problemas, y es probable que un profesional del sótano de buena reputación no continúe con el proyecto de todos modos si se detectaran problemas con el agua.

Las razones obvias para corregir los problemas de agua del sótano antes de comenzar cualquier trabajo de acabado o remodelación tienen que ver con la preservación de la estructura de su base, evitando problemas de moho, apisonando los problemas de condensación y humedad, y manteniendo el agua alejada de los recién instalados materiales.

Las causas de los problemas de agua incluyen problemas como sistemas de drenaje deficientes fuera de su hogar, sistemas de canalones ineficaces, problemas de pendiente del suelo y grietas en los cimientos y el piso del sótano. Las soluciones pueden implicar el uso de revestimientos y selladores en el interior y la adición o modificación de sistemas de drenaje y la aplicación de barreras impermeabilizantes en el exterior para mantener el agua fuera en primer lugar.

Otra razón importante para tomar esto en serio antes de comenzar su proyecto es que, en algunos casos, las soluciones para los problemas del agua pueden ser muy costosas. El trabajo exterior puede implicar excavaciones con equipo y herramientas pesados. Los fondos que ha reservado para la remodelación real del sótano pueden agotarse seriamente cuando tenga que desembolsar varios miles de dólares para el trabajo de cimentación. Por lo tanto, tiene sentido investigar los problemas de humedad antes de establecer un presupuesto para el proyecto principal. Incluso puede encontrarse posponiendo el resto del trabajo si su trabajo de base es extenso.

Cuando busque un contratista de impermeabilización, verifique las licencias e investigue las calificaciones en línea. Haga todo lo posible por obtener respuestas a lo siguiente:

1. ¿Cuánto tiempo has estado en el negocio?
   
2. ¿Puede proporcionar referencias de clientes anteriores?
   
3. ¿Ofreces una garantía? Si es así, ¿qué cubre?
   
4. ¿Qué tipo de solución crees que necesito y por qué?

Haz tu tarea

Antes de comenzar tu buscar un profesional del sótano, explore un poco en línea, aprenda todo lo que pueda sobre el acabado y la remodelación del sótano para que pueda Estar armado con información y una mayor comprensión del proceso cuando hable con potenciales contratistas. Lea sobre los diferentes tipos de materiales utilizados en el acabado y la remodelación del sótano, los diferentes problemas que deben abordarse y todo sobre el proceso. Mire fotos que puedan ayudar a generar ideas para su espacio y guárdelas para mostrárselas al contratista más adelante cuando comparta ideas.

También tómese el tiempo para encontrar la mayor cantidad de información posible sobre los posibles contratistas con los que planea contactar. Verifique si el contratista tiene un sitio web y busque las opiniones de los clientes. En algunos estados, también puede consultar el sitio web de una agencia de licencias del gobierno para saber de antemano si el contratista figura como licenciado.

Basement Pro vs. Contratista general

Trabajar con un contratista general que fue contratado y capacitado en el pasado por una empresa especializada en sótanos. lo acercará más a un buen resultado que trabajar con un contratista general que no tiene experiencia en el sótano en todos. Sin embargo, cuando llega el momento de acercarse a su nivel más bajo, lo mejor que puede hacer es revisar los finalizadores y remodeladores. en su área que se especializan en trabajos de sótano a tiempo completo y cuya calidad de trabajo puede ser más de lo que está buscando.

Todo lo que tiene que hacer es pararse en el medio de su sótano y mirar a su alrededor para ver todas las características únicas con las que tiene que lidiar un contratista que no se encuentran en el resto de la casa. Unidades de horno grandes, calentadores de agua, conductos de HVAC, tuberías de plomería, techos bajos y vigas de soporte no son exactamente cosas que puede despejar del camino para la remodelación del sótano en espacios abiertos. Sin embargo, pueden crear importantes desafíos de diseño con los que los contratistas generales pueden no trabajar bien. Un profesional experimentado en el sótano incorporará sin problemas estas cosas en un plan de diseño general eso es agradable y conocerá las mejores formas de manejar el diseño de iluminación en un área con limitaciones naturales luz.

Otra diferencia entre los especialistas en sótanos y los contratistas generales es su familiaridad con las técnicas y los materiales adecuados para el acabado y la remodelación del sótano. Los contratistas capacitados permiten una ventilación adecuada para el horno. Enmarcan las paredes para que las barreras contra la humedad ayuden a prevenir el moho y evitan daños estructurales importantes mediante la construcción de paredes flotantes que permiten el levantamiento de los pisos de concreto.

Por el contrario, a diferencia de un especialista en sótanos bien informado que ofrece productos garantizados que funcionan bien en sótanos propensos a la humedad entornos, es probable que se encuentre un contratista sin experiencia utilizando productos que pueden ser inapropiados para el sótano medio ambiente. El uso de paneles de yeso incorrectos para los techos y las paredes del sótano puede provocar problemas de moho y techos caídos. Las alfombras colocadas de manera imprudente sobre los contrapisos de madera no solo reducen el espacio para la cabeza en varias pulgadas en un espacio con techos bajos pero eventualmente hace que el piso de madera adquiera humedad que luego conduce a pandeo, pudrición, malos olores y moho cuestiones. Un profesional del sótano, sin embargo, usará el sótano materiales para pisos que están aislados, son inorgánicos y duraderos.

Los contratistas generales independientes pueden no estar familiarizados con las reglas del código de construcción local para sótanos, y los contratistas de mala reputación a menudo simplemente las ignoran. Un remodelador de buena reputación obtendrá los permisos y realizará el trabajo que cumpla con los requisitos del código pertinente, lo que ayuda a garantizar que el producto terminado sea seguro y duradero.

Preguntas que debe hacer antes de contratar a un profesional de sótano

Se hará un flaco favor, posiblemente provocando serios problemas, si tiene vergüenza de plantear preguntas a los posibles contratistas del sótano. Algunos de los problemas más importantes a abordar incluyen:

1. ​¿Te especializas en sótanos?Las empresas que se especializan tendrán una experiencia más valiosa. y un conocimiento más amplio que ofrecer.
   
2. ​¿Cuánto tiempo has estado en el negocio?Esto es especialmente importante cuando se habla con un independiente. contratista que trabajó con especialistas en sótanos en el pasado. Asegúrate que. La asociación duró lo suficiente como para que el contratista pudiera afirmar que era significativa. experiencia. Cinco años es una buena regla general. Si es posible, consulte con el. antiguo empleador para verificar la duración del empleo.
   
3. ​Eres tú licenciado y asegurado?Solicite el número de licencia del contratista para poder verificarlo. con la agencia de licencias de su estado para su verificación. Falta de voluntad o vacilación. por parte del contratista para proporcionar dicha información es una indicación de que. debe pasar al siguiente contratista de la lista. Es más probable que esto suceda. ser un problema con los contratistas independientes, no con el acabado del sótano de servicio completo. o remodelación de negocios.
   
4. ​¿Es posible ver el trabajo que ha realizado y hablar con clientes anteriores?Una vez más, la vacilación para dar cabida a esta solicitud es una señal de alerta.
   
5. ​¿Proporcionará dibujos del plan, un precio garantizado y garantías escritas?​
   
6. ​¿Cuál es su marco de tiempo para comenzar y terminar el trabajo?​
   
7. ​Quieres permisos de extracción?Para cualquier contratista de sótanos que tiende a ignorar los permisos, hacer la pregunta notifica su conocimiento y preocupación sobre este importante detalle.
   
8. ​¿Qué tipo de productos utilizas?Si la respuesta no implica una referencia a productos especializados destinados específicamente a proyectos de remodelación o acabado de sótanos, continúe con el siguiente negocio de su lista.

Si puede hablar con clientes anteriores, pregúnteles si estaban contentos con los resultados, si se terminó a tiempo y si volverían a contratar al contratista.

¿Cuánto costará el acabado y la remodelación del sótano?

Si su proyecto no implica un plan elaborado y tiene una gran experiencia con ciertos tipos de trabajo, puede ahorrar al abordarlo como un proyecto de bricolaje parcial, ahorrando cosas más complicadas para un Pro. Sin embargo, cuanto más involucrado sea su plan, más importante será contratar a alguien para el trabajo que tenga habilidades de diseño y un historial de completar proyectos con éxito.

Averiguar qué quiere hacer con su sótano para poder establecer un presupuesto para el proyecto implica mucha toma de decisiones. Lo que gasta para la mejora de su sótano puede variar mucho dependiendo de muchos factores, como si simplemente está terminando el espacio o remodelando.

El acabado del sótano es cosmético e implica pasar de una apariencia de concreto desnudo a pisos, paredes y techos completamente terminados. De acuerdo a HomeAdvisor, los proyectos de acabado de sótanos pueden costar entre $ 3,000 y $ 35,000 con un costo promedio de $ 18,500.

La remodelación del sótano, por otro lado, reconfigura el espacio y cambia el propósito al que sirve, a veces agregando paredes para crear nuevas habitaciones e instalando funciones, como barras y cine en casa habitaciones. Los costos típicos de remodelación del sótano oscilan entre $ 12,268 y $ 33,049 con un promedio de $ 21,431 y varían según el tamaño general del sótano y las elecciones de diseño que se tomen.

Un sótano pequeño de 300 a 700 pies cuadrados puede costar tan solo $ 9,000, mientras que el costo más bajo para un gran sótano de 1,500 a 2,000 pies cuadrados puede costarle $ 45,000. El costo puede aumentar drásticamente una vez que comience a agregar gimnasios en el hogar, saunas, salas de prensay bares húmedos. El costo por pie cuadrado cambia de un tipo de habitación a otro cuando se crean varias habitaciones. El costo de un pie cuadrado de baño, por ejemplo, será aproximadamente cuatro veces más alto que el costo de un pie cuadrado de una sala de estar en el sótano.