¿Cuánto cuesta la reparación de la base?

Los propietarios de viviendas pueden ignorar algunos de los problemas que surgen con las viviendas envejecidas, pero los problemas de los cimientos no se encuentran entre ellos. Cada casa necesita una base estable, y cuando ocurren problemas de cimentación, amenazan otras partes de la estructura, incluidos los pisos, las paredes, los techos y, potencialmente, incluso el techo.

Una base defectuosa tiene un efecto negativo en el valor de reventa de una casa, por lo que arreglarla siempre es una buena inversión financiera. Aparte de eso, mantener sus cimientos en buen estado ayuda a mantener toda la casa segura, estable, y habitable y asegura que no se derrumbará al suelo durante una lluvia intensa o caer por un acantilado durante un tormenta de viento.

¿Necesita reparación de cimientos para su hogar? Esto es lo que puede esperar gastar y consejos sobre cómo contratar para el trabajo.

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Señales de daño de la cimentación

Las grietas que aparecen en las paredes de los cimientos son el signo más obvio de daños en los cimientos y, a menos que estas grietas de los cimientos se extiendan horizontalmente, a menudo no son graves. Sin embargo, gran parte de los cimientos de una casa están ocultos y los signos de daño son menos obvios. Incluyen:

• ​Grietas en paredes y techos de casas, especialmente aquellos que corren diagonalmente a través de la superficie. Las grietas verticales y horizontales pueden significar algo menos serio, como la expansión del marco o la falla de las uniones del panel de yeso.
  
• ​Pisos inclinados, que generalmente apuntan a un deterioro de parte de la cimentación o asentamiento del suelo, lo que podría ser causado por un mal drenaje y erosión.
  
• ​Puertas y ventanas pegadas. Cuando los cimientos se asientan, los marcos de las puertas y ventanas pueden quedar fuera de escuadra.
  
• ​Armarios que se separan de las paredes.​
• ​Humedad excesiva en sótano y planta baja.A menudo, esto se debe a una fuga en la base y puede provocar el deterioro de la estructura y problemas de moho.
  
• ​Goteras en el techo.Cuando la base se hunde, ejerce presión sobre la estructura del techo y puede hacer que se mueva.

Cómo puede fallar cada tipo de base

Una base es tan buena como el suelo sobre el que se asienta, y muchos problemas de la base son causados ​​por la erosión, el drenaje deficiente y el suelo cambiante. Aparte de eso, los componentes estructurales de la base pueden verse comprometidos por la humedad, que puede pudrir los postes y vigas de madera o causar deformaciones. Dependiendo del tipo de cimentación que soporta su casa, pueden ocurrir diferentes problemas de cimentación:

• ​Forjado:Cuando el suelo cambia o las raíces de los árboles crecen bajo un forjado, puede levantarse, doblarse y romperse. Antes de que las cosas lleguen a este punto, el daño a menudo se nota como grietas en la losa, y si el piso es de baldosas, las baldosas pueden moverse y la lechada puede agrietarse. El concreto es poroso, por lo que cuando el agua subterránea es alta, la presión hidrostática puede forzar el agua a través de los poros y también puede causar agrietamiento, agrietamiento y desplazamiento.
• ​Bloque de hormigón, ladrillo y cimientos de hormigón:Cuando el suelo se desplaza debido a la erosión o las condiciones adversas del suelo. se pueden formar grietas en las zapatas o paredes de los cimientos, y cuando las grietas se extienden en diagonal u horizontalmente a lo largo de la cimentación paredes o siguen las líneas de mortero en un patrón escalonado, indican un problema grave que debe abordarse inmediatamente.
• ​Fundación del sótano:Las paredes de los sótanos experimentan una gama más amplia de problemas que la mayoría de los otros cimientos y son vulnerables tanto al desplazamiento del suelo como a la presión hidrostática del agua subterránea. Tanto las grietas de los cimientos como las paredes arqueadas son síntomas que pueden causar problemas más graves si no se manejan rápidamente.
• ​Cimentación de pilar y viga:Una casa situada en un cimentación de pilar y viga puede tener o no una base perimetral, y de cualquier manera, hay varias posibilidades de daño a la cimentación. Una es que uno o más pilares se hunden debido a la inestabilidad del suelo, otra es que hay ventilación insuficiente en el espacio de acceso. crea condiciones de humedad que pudren uno o más miembros estructurales de madera, y una tercera es que las plagas, como las termitas y hormigas carpinteras, ataca la madera. Los cimientos de pilares y vigas a menudo necesitan estabilizarse, especialmente en el país donde hay terremotos, porque de lo contrario permiten el movimiento lateral de la estructura.

El costo de solucionar los problemas de la base

La reparación de cimientos más simple, que consiste en sellar grietas no amenazantes en paredes de concreto y mampostería, es algo que un propietario puede hacer con bricolaje, pero solo después de que los cimientos hayan sido inspeccionado por una empresa de reparación de cimientos o un ingeniero estructural que garantiza que las grietas no representan una amenaza estructural (lo que a menudo es cierto si tienen 1/8 de pulgada o menos de ancho). La reparación implica inyectar epoxi o poliuretano en las grietas, y si lo hace un contratista profesional, cobrando la tarifa habitual de $ 200 por hora, la reparación podría costar entre $ 500 y $ 1,000, por lo que los propietarios pueden ahorrar mucho dinero haciéndolo ellos mismos.

Pocos otros métodos de reparación de cimientos son aptos para el bricolaje y los costos pueden variar ampliamente según el alcance del trabajo. Los propietarios deben tener en cuenta que las reparaciones que involucran fugas a menudo requieren excavación para aplicar un barrera impermeable para sellar la humedad y mejorar el drenaje. La excavación generalmente destruye el paisaje alrededor de la casa, por lo que se necesitarán modificaciones al paisaje.

Tipos de reparaciones de cimientos profesionales

Nivelación de casas y levantamiento de cimientos

El levantamiento de losas, o lodo, consiste en perforar agujeros en una parte hundida de una losa de concreto para inyectar un mezcla de lechada, que levanta la base de nuevo al nivel a medida que llena la cavidad debajo de la losa y endurece. Esto puede costar entre $ 500 y $ 1300, dependiendo de la extensión del daño. No es la solución adecuada para todos los problemas de los cimientos de losas y no será eficaz si el suelo se ha movido o está anegado o si la casa ha sufrido daños estructurales. Un contratista de cimientos con licencia o un ingeniero estructural podrá determinar si se trata de una estrategia eficaz.

Sótano y apuntalamiento perimetral

También conocido como perforación, este método de reparación implica excavar, levantar temporalmente los cimientos sobre gatos e instalar muelles hidráulicos. Con un costo de $ 1,000 a $ 3,000 por muelle, es una solución permanente para una base que se hunde que mantendrá la casa nivelada incluso si el suelo debajo continúa moviéndose.

También se puede utilizar un tipo de apuntalamiento para nivelar las vigas perimetrales de una cimentación de pilares y vigas que se ha hundido o desplazado, a menudo debido al suelo arcilloso expansivo que se expande y contrae con los cambios clima. Cuando se necesita esta reparación, los postes debajo de la casa a menudo también deben reemplazarse, lo que aumenta los costos de mano de obra y materiales.

Estabilización para una fundación

Si una base ha comenzado a asentarse, se puede estabilizar con postes de acero o fibra de carbono clavados en el suelo para evitar que la estructura del edificio, especialmente las paredes, sostenga más daño. Conocidos como pilares helicoidales, estos postes tienen puntas en forma de barrena y están básicamente atornillados al suelo alrededor del perímetro de la cimentación. Una vez que los pilares están incrustados en un subsuelo estable, se unen al perímetro de la cimentación con placas de acero. Este proceso generalmente requiere que se coloquen varios pilares a lo largo del lado debilitado de la estructura. El costo de instalación depende de la profundidad a la que se tenga que conducir el muelle y, a menudo, se cotiza por pie, siendo típico de $ 15 a $ 30 por pie, y el costo por muelle entre $ 300 y $ 600.

El reacondicionamiento de terremotos es otro tipo de estabilización de cimientos que se recomienda para hogares en terremoto zonas. Implica anclar las placas del umbral a la base con pernos de alta resistencia y reforzar las paredes lisiadas. que son los muros de cimentación a la altura de la rodilla que conectan las placas del umbral a la zapata de la cimentación, con madera contrachapada. Los cimientos de pilares y vigas pueden requerir flejes de acero de alta resistencia para evitar el movimiento lateral. El costo puede oscilar entre $ 3,000 y $ 7,000 para este tipo de estabilización.

Sellado e impermeabilización de cimientos

Para impermeabilizar adecuadamente los cimientos de una casa, los trabajadores generalmente tienen que excavar alrededor del perímetro para exponer las paredes de los cimientos, que luego se cubren con una barrera impermeable. En algunos casos, se debe instalar un nuevo sistema de drenaje perimetral para desviar el agua de los cimientos. El costo de este tipo de trabajo puede oscilar entre $ 2,000 y $ 7,000, sin incluir ningún trabajo de jardinería posterior que pueda ser necesario.

Factores adicionales que afectan los costos de reparación de la base

La mayoría de los trabajos de cimentación, a excepción de la reparación de grietas de cimentación pequeñas y no amenazantes, requieren una permiso de construcción, y el costo debe agregarse al costo total de la reparación de la base. Esta tarifa suele estar entre $ 100 y $ 200, pero si está buscando reparaciones extensas, probablemente deba contratar a un ingeniero estructural para que haga un informe que se incluirá con la solicitud del permiso. Eso puede costar entre $ 300 y $ 1,500 adicionales dependiendo del tamaño de la casa y la extensión del daño. Una inspección de cimientos realizada por un ingeniero estructural que es una parte neutral sin interés en el resultado. es una buena manera de explorar sus opciones de reparación incluso para problemas de cimentación relativamente pequeños y es una buena inversión.

Es posible que también necesite un informe de suelo. Aunque esto generalmente se hace solo durante una nueva construcción, puede ser necesario reevaluar el suelo características en casos de asentamiento extremo de la cimentación, y las autoridades de construcción pueden requerirlo antes emitir un permiso. Un ingeniero geotécnico normalmente prepara el informe del suelo y cobra entre $ 500 y $ 3,000 por este servicio.

La necesidad de sortear obstáculos en el suelo, extraer raíces de árbol, y hacer otro trabajo imprevisto también puede aumentar el costo de reparar los problemas de los cimientos. Algunas veces, tuberías de alcantarillado tienen que ser redirigidos y, por lo general, ese no es el trabajo de un contratista de reparación de cimientos. Tendrá que pagarle a alguien, probablemente un plomero o un contratista de alcantarillado, para que lo haga. No olvide que es posible que también necesite un contratista de paisajismo para arreglar el terreno después de que se haya terminado todo el trabajo de cimentación.

Consejos para contratar a un contratista con licencia

Los contratistas de la fundación deben tener una licencia de contratista general en la mayoría de los estados, y si el estado no requiere una licencia, las autoridades de construcción locales generalmente lo hacen. Algunos subcontratistas necesarios para tareas especializadas, como trabajos en acero o hincado de pilotes, pueden requerir licencias de especialistas, pero generalmente es responsabilidad del contratista que supervisa el proyecto verificar esos. Como propietario de la vivienda, es su responsabilidad verificar la licencia del contratista principal, así que no olvide pedir el número de licencia y verificarlo a través de la junta de contratistas del estado.

Además de la licencia, desea asegurarse de que el contratista que contrate sea consolidado y asegurado así como. La vinculación lo protege en caso de que el trabajo se realice incorrectamente o no se complete, y el seguro lo protege de daños o lesiones posteriores debido a problemas con la mano de obra. La mayoría de los contratistas también deben tener un seguro de compensación para trabajadores para proteger al contratista y el propietario de la vivienda de responsabilidad en caso de lesiones sufridas por los trabajadores en el trabajo, así que no olvide pedir.