Esto es lo que no te dicen sobre esas Tiny Houses de Amazon

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No es exagerado decir que las casas diminutas están teniendo un momento. Especialmente cuando puede, en teoría, pedir uno directamente de Amazonas. Después de todo, el Casas del catálogo de Sears desde principios del siglo XX también tuvo su momento en el centro de atención. De acuerdo con la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, El 63% de los millennials consideraría comprar una casa pequeña; El 53% de los compradores de la Generación X y el 45% de los baby boomers también lo harían. Incluso hubo una startup que recientemente ofreció pagar a los propietarios para que construyeran una pequeña casa en su patio trasero.

Entonces, cuando los aspirantes a propietarios comenzaron a ver kits de cabina a partir de solo $8,450, el trato parecía demasiado dulce para dejarlo pasar. Algunos de los modelos más populares son fabricados por

Robin Pekkala, consejero general de la empresa, explica que los kits de cabina se fabrican en Estonia o Finlandia y luego se envían a los EE. UU. Una vez que realiza su pedido, los kits se envían a través de transportador.

Pero los expertos tienen una palabra para los sabios: no es tan simple como agregar a su carrito y luego mudarse a su nueva estructura brillante.

Antes incluso de comenzar la construcción, debe decidir la definición real de su nuevo espacio. ¿Es una sauna? ¿Una pequeña casa? ¿Un RV? Estas cosas marcan la diferencia. De acuerdo a Realtor.com, una casa pequeña es aquella que mide 400 pies cuadrados o menos. Si tiene ruedas, entonces podría calificar como un RV. Estas definiciones son importantes porque cada una viene con su propio conjunto de códigos de construcción, y esos códigos cambian de un lugar a otro.

los Informe de 2017 de la Asociación Nacional de Protección contra Incendios arroja algo de luz sobre estos códigos. Todo lo que se ajuste a la definición de vivienda (también conocido como no para vivienda temporal o para personas de paso) está "generalmente sujeto a las mismas regulaciones del código de construcción que cualquier otro hogar a menos que esté específicamente exento ". Estos incluyen rociadores automáticos contra incendios, alarmas de humo, alarmas de monóxido de carbono e instalaciones de saneamiento (inodoro, lavabo y bañera o ducha). Una vez que tiene en cuenta requisitos como este, el costo de esa pequeña casa comienza a sumarse.

Las "estructuras accesorias" son "estructuras accesorias e incidentales a un edificio en el mismo lote", algo que probablemente se aplicaría a los spas y cobertizos que también se venden en Amazon. Estos están separados de las casas pequeñas, por lo que no están sujetos a las mismas restricciones. Todo comienza a complicarse a partir de ahí, especialmente dependiendo de dónde vivas. Necesitas permisos, necesitas tener en cuenta los cambios climáticos... la lista continua.

Digamos que solo quieres construir la pequeña casa de Amazon en el patio trasero de tus padres, ya que ellos tienen una y tú no, eso también viene con restricciones.

En Los Ángeles, por ejemplo, el Departamento de Planificación Regional del Condado de Los Ángeles permite unidades de vivienda accesorias (ADU) con una revisión del plano del sitio si, entre otros requisitos, está "ubicado a más de 200 pies de un espacio abierto dedicado al público en cualquier incendio Zona de gravedad de peligro ". El Departamento define una ADU como" una unidad de vivienda con una cocina y un baño completos, que es un uso accesorio para una familia principal o unifamiliar principal residencia."

Su solicitud de ADU debe incluir planos de planta y permisos de construcción de la Oficina de Seguridad y Construcción del Condado de Los Ángeles. Además, la altura máxima "para una nueva ADU o una parte ampliada de la estructura existente" es de 25 pies. Y tienes que pensar en dónde se ubicará permanentemente: el Conceptos básicos de la ADU del condado de Santa Cruz, por ejemplo, establece que "la vivienda construida en fábrica es legal para usar como ADU siempre que esté adjunta a todos los servicios públicos requeridos y montado permanentemente a una base adecuada en el sitio ". para Realtor.com, algunos expertos dicen que la base (según el tipo de unidad) puede costar miles de dólares para instalarla correctamente. Algunos fuentes También sugieren que una estructura sobre una base permanente es más beneficiosa en términos de valor de reventa.

Si decide, en cambio, construir la estructura aparentemente en el medio de la nada (no en un patio trasero existente), ese proceso de construcción aún incluye algunos pasos importantes.

"Solo tienes que entender cuál es el proceso de permisos y luego hay inspecciones que deben realizarse cuando obtienes esos permisos", Mina M. Chow, AIA, NCARB y profesor adjunto en la Escuela de Arquitectura de la USC, le dice a Hunker. "No se pueden vender en Amazon porque cada lugar es diferente".

Chow explica que normalmente, los contratistas generales programan inspecciones durante los diferentes pasos del proceso de construcción. Si un propietario desea actuar como su propio contratista, deberá establecer estas inspecciones por sí mismo con el Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles. Normalmente, los arquitectos discuten los detalles con la ciudad durante una fase de prediseño, explica Chow. Los arquitectos, contratistas o ingenieros se ocupan de los permisos, que cambian según la ciudad o la jurisdicción. Incluso hay algunos servicios que quieran facilitar el proceso.

"Lo mejor sería ir con un contratista autorizado que conozca los códigos en el área local del comprador", Teresa Baker, presidenta de Colectivo LATCH, un grupo que se enfoca en la construcción y promoción en torno a soluciones alternativas de vivienda, le dice a Hunker. "La ubicación importa, y lo que es estándar en la lluviosa Washington puede ser esencial para un hogar allí, pero no es necesario en el desierto de Joshua Tree".

Entonces, básicamente, necesitas "hacer un montón de investigación antes de presionar el botón Agregar al carrito". O, enfatiza Baker, podría tomar la ruta del bricolaje como lo hace el colectivo LATCH.

Y si todo eso parece un montón de obstáculos adicionales que superar, es porque están en su lugar por razones de seguridad.

"Lo que los códigos intentan asegurar, si no garantizar, es que si hay algún tipo de desastre mayor, hay tiempo suficiente para que los ocupantes de la estructura se vayan sin resultar heridos", dice Chow.

Si bien es posible que se sienta tentado a encargarse de todo por su cuenta, Chow señala que incluso las descripciones de los productos de estos kits recomiendan "el montaje por parte de un equipo profesional".

La cabina Allwood Eagle Point viene con "tablones de pared, techo y piso de abeto nórdico duraderos, de grano denso y de crecimiento lento", entre otras piezas como "todos los clavos, tornillos, fijaciones, manijas y cerraduras de puertas ". Pero hay una sección sobre elementos que no están incluidos también:" materiales para techos "y" materiales de cimentación debajo de vigas como cemento bloques ".

Sin mencionar que no se incluyen un par de otros factores importantes: electricidad y plomería. Contratar ayuda profesional para asegurarse de que tiene todo lo que necesita a ese respecto solo aumentará el costo de construcción de la estructura.

"La razón por la que está viendo una respuesta tan grande es porque hay un gran problema de que no hemos estado construyendo viviendas asequibles", dice Chow. "Así que esta es una de las respuestas en una sociedad en la que se puede recompensar a las personas por ser emprendedoras".

Sin embargo, si observa más de cerca modelos como el Claudia, Allwood dice claramente (en respuesta a la pregunta de un cliente) que la estructura es "una cabaña real destinada a uso recreativo, pero no a una residencia de tiempo completo. "También puede encontrar saunas y otras estructuras recreativas en el sitio. Por lo tanto, el comprador tiene la responsabilidad de diferenciar las estructuras residenciales de otros tipos.

Actualmente, el Claudia, Solvalla, y Arlanda Los modelos son los kits más populares. Y el aumento de la popularidad no parece haber cambiado la forma en que se fabrican, al menos de manera sustancial.

"Hemos estado usando el mismo proceso durante los últimos siete años para vender estos kits", dice Pekkala.

Pero, ¿qué mantiene a Internet tan interesado en estas estructuras, especialmente en este momento?

En muchos sentidos, el frenesí de los kits de bricolaje de las casas pequeñas de Amazon sigue siendo incipiente. Hay un montón de detractores expresando su preocupaciones, y muchos que son simplemente cautelosos.

"En general, nuestro colectivo siente que comprar una casa pequeña en Amazon no es el uso más inteligente de los recursos y es un riesgo para el consumidor", dice Baker. “Amazon es un mercado conglomerado que no nos protegerá de malas decisiones de compra y no siempre podemos confiar en lo que vemos en línea. Puede ser un mejor uso de los recursos encontrar un constructor local con experiencia y aprovechar la oportunidad para construir una casa personalizada para usted ".

Chow insta a los compradores potenciales a que también investiguen la garantía de estos artículos. A diferencia de una compra más pequeña que normalmente haría en Amazon, una pequeña casa de bricolaje no sería un artículo tan fácil de devolver. Y si te lastima la casa diminuta, pregunta Chow, ¿quién tiene la culpa? Un producto y una estructura, después de todo, son cosas totalmente diferentes.

Cuando hace clic en la información de garantía del Allwood Claudia, lo lleva a una página que dice: "Comuníquese directamente con el vendedor para obtener información sobre la garantía de este producto. También puede encontrar información sobre la garantía en el sitio web del fabricante ".

Pekkala dice que la garantía no cubre las lesiones (pero que hasta ahora no ha ocurrido ninguna) y que las piezas están cubiertas durante cinco años.

Con la cantidad adecuada de presión sobre los legisladores, tal vez el movimiento de casas pequeñas pueda seguir ganando tracción. Chow también se pregunta acerca de un público objetivo alternativo: profesionales como ella que pueden llenar los vacíos de conocimiento (es decir, códigos, experiencia eléctrica) y simplemente construirlos ellos mismos.

En una nota más humorística, los modelos se han convertido en inspiración para algunos cuentos intrincadamente elaborados sobre cómo podría poner en uso la pequeña casa. Un usuario comentó sobre el Vista de águila: "Buena compra, realmente disfruté de cómo se incluyó el envío gratis con mi compra. Era una casa de calidad y la recomiendo. Todas las habitaciones tienen un tamaño perfecto para mí, mis seis gatos y mis dos mini caballos. El 100% volvería a comprar ".

Alguien incluso preguntó si el equipo se puede instalar en un sótano, a lo que Allwood respondió: "Sí, se puede". Las posibilidades son infinitas, siempre y cuando siga todas las leyes correctas.