Cómo contratar un techador

Nunca es un gran día cuando tiene que contratar a un techador, ya sea por una pequeña gotera en el techo o una tormenta que arrasó con la mayoría de sus tejas. Pero, incluso si desea ahorrar un poco de dinero, reparar un techo generalmente no se considera un proyecto de bricolaje. Los techadores no solo tienen la experiencia y las herramientas para tapar las goteras del techo o proporcionar un techo completamente nuevo que probablemente no lo hacen, pero también tienen el conocimiento y el equipo de seguridad para evitar lastimarse en el trabajo.

¿Necesita contratar un techador y no sabe por dónde empezar? Aquí hay una guía para contratar al mejor techador para el trabajo y cuánto le costará aproximadamente.

Qué hace un contratista de techos

Una empresa de techado, que podría ser una operación pequeña de tres o cuatro personas o una empresa más grande con varios equipos, repara o instala techos nuevos. Algunas empresas de remodelación también incluyen techos como uno de los servicios ofrecidos, junto con revestimientos, instalación de ventanas y otros proyectos de mejoras para el hogar.

Si tiene una fuga en un techo que por lo demás está en buenas condiciones, el techador puede encontrar la fuente y saber qué materiales la arreglarán. Mientras están en el techo, también pueden detectar otras áreas que pueden convertirse en problemas más adelante.

Reemplazar un techo existente, por otro lado, es más complicado que arreglar una simple fuga. Algunas de las tareas del techador incluyen:

• Visitar su casa para tomar medidas y discutir su opciones de material.
  
• Proporcionar un presupuesto por escrito. El presupuesto y el contrato deben incluir información sobre garantías de productos y mano de obra.
• Obtener permisos de construcción si necesario. (Tenga en cuenta que algunos estados y municipios no requieren un permiso de construcción para reemplazar el techo).
  
• Solicitar materiales para techos, que incluyen el material de acabado para techos (como tejas de asfalto, brillante, borde de goteo, contrapiso autoadhesivo para presa de hielo, fieltro para techos, clavos para techos, etc.).
  
• Hacer arreglos para un contenedor de basura para deshacerse de los escombros del techo.
  
• Contratación de un instalador de canaletas. Algunos techadores confían en subcontratistas para instalar canalones y bajantes.
• Retirada del techo existente.
  
• Inspección y reparación de la plataforma del techo.
  
• Instalación del techo nuevo.
  
• Limpieza de la zona. Un techador inspeccionará el suelo en busca de clavos y otros sujetadores caídos.
  

Si la reparación o reemplazo del techo es el resultado de daños cubiertos por la póliza de seguro de su vivienda, el techador puede ayudar con el proceso de presentación de reclamos. En la mayoría de los casos, puede contratar a cualquier empresa de techado calificada, aunque muchas compañías de seguros mantienen una lista de contratistas preferidos.

Los detalles varían de una compañía de seguros a otra, pero tanto usted como el techador deben documentar el daño con fotografías antes de realizar cualquier reparación. El techador debe redactar un presupuesto que usted puede presentar como parte de su reclamo, y debe acompañar al ajustador de seguros mientras inspecciona el daño.

Haciendo tu tarea

Aunque podría pensar que "un techo es un techo", en realidad hay muchas decisiones que tomar y materiales que decidir antes de contratar a un techador.

Tipo de culebrilla

El material para techos más popular es tejas de asfalto (técnicamente llamadas tejas de composición), que se utilizan en el 75 al 80 por ciento de los hogares en este país. El material viene en docenas de colores y el aspecto varía desde tejas planas hasta productos con textura profunda, llamados tejas arquitectónicas. Sin embargo, también hay muchos otros materiales para techos entre los que elegir, incluidos pizarra, tejas y tejas de madera, teja, y metal. Todos tienen un aspecto distintivo, y debe decidirse por un tipo antes de llamar a un techador.

Si bien la mayoría de los techadores pueden instalar tejas de asfalto, no todos en el oficio son expertos en otros tipos. Si está interesado en instalar un techo de tejas de pizarra o madera, es una buena idea limitar su búsqueda de un techador a empresas que se especializan en ese material. También es pertinente comprobar si existen limitaciones en el material y el color del techo si forma parte de un asociación de propietarios, o si es dueño de una casa en un vecindario histórico que no se puede alterar significativamente.

Canaletas y bajantes

Un reemplazo de techo también suele incluir nuevas canaletas y bajantes, lo que significa que deberá decidir los materiales y colores de antemano. Los materiales de canalones más comunes incluyen el aluminio sin costura que se fabrica en el sitio y los canalones de vinilo que vienen en longitudes precortadas. No son muy comunes, pero también puedes conseguir canaletas de cobre e incluso de madera. La mayoría de los techadores eligen las canaletas de aluminio por defecto, así que si quieres algo más, habla antes de que se finalice el contrato.

Ventilación del ático

La mayoría de los techos incluyen algunos medios para proporcionar ventilación al ático. Una combinación de sofito y ventilaciones de techo o cumbrera es un tipo popular de ventilación del ático, pero hay otros. Si el presupuesto o el contrato del techo no menciona la ventilación, asegúrese de preguntar al respecto. Un ático debidamente ventilado elimina el exceso de humedad en el aire, lo que puede dañar los componentes del edificio en el ático. También ayuda a mantener fría la plataforma del techo en invierno para ayudar prevenir las represas de hielo en climas nevados.

Contratista de techado vs. Personal de mantenimiento

Para reparaciones simples, como reemplazar algunas tejas faltantes o sellar una abertura a lo largo de una chimenea o un tragaluz, el trabajo puede ser realizado por un personal de mantenimiento. Sin embargo, para un reemplazo total del techo, es mejor ir con un techador profesional.

Los contratistas de techado hacen el trabajo todos los días y conocen los métodos de instalación adecuados para los diferentes materiales de techado. Saben cómo colocar los materiales para que las hileras sean rectas y no haya dos costuras alineadas entre sí, una situación que podría provocar una fuga. También tienden a prestar especial atención a las penetraciones del techo con tapajuntas porque estas áreas son más propensas a tener goteras que el resto del techo.

El martillo para techos es una herramienta indispensable, pero la mayoría de los techadores usan pistolas de clavos para acelerar el trabajo y asegurarse de que los clavos estén clavados correctamente. Es más probable que una empresa de techos tenga elevadores de escalera o algún otro medio mecánico para transportar materiales de techado desde el suelo hasta el techo. Esto puede ayudar a que el trabajo sea más rápido porque más personal instalará el techo en lugar de cargar materiales en las escaleras.

Luego, está la confianza que proviene de subir y bajar escaleras y caminar y trabajar en superficies inclinadas todo el día. Están acostumbrados a las condiciones laborales. Los techadores profesionales valoran la seguridad y, por lo general, tienen equipo de seguridad, como arneses de seguridad, en el lugar de trabajo.

Si su proyecto de techado implica un reclamo de seguro, un techador profesional puede ser un defensor de su causa y puede trabajar con el ajustador de reclamos para asegurarse de que obtenga un acuerdo justo. Si su estado requiere que los techadores tengan licencia, la compañía de seguros puede negarse a reembolsarle los daños si la compañía o la persona que realiza el trabajo no tiene la licencia requerida.

Preguntas para hacerle a un contratista de techos antes de contratar

Reemplazar un techo existente es un tema costoso que la mayoría de los propietarios solo revisan una o tal vez dos veces si permanecen en la casa por un tiempo extraordinariamente largo. Encuentre posibles candidatos para su trabajo de techado consultando con vecinos y amigos sobre sus experiencias en techado. Otros contratistas son buenas fuentes de referencias, por lo que si ha trabajado con otro tipo de comerciante en el pasado, solicite una recomendación.

Las preguntas para hacer a los posibles candidatos incluyen:

• ​¿Tienes licencia?Los requisitos varían de un estado a otro y no todas las áreas requieren que los techadores tengan licencia.
  
• ​¿Qué tipo de seguro tienes?Hay tres tipos de seguros. La compensación para trabajadores cubre al equipo de techado en caso de que alguien se lesione en el trabajo. El seguro de responsabilidad civil cubre cualquier daño a su hogar. Una fianza le garantiza un pago si el techador no termina el trabajo. No todos los techadores están adheridos a menos que sea un requisito local.
  
• ​¿Puede proporcionar referencias?Todos los techadores deberían poder darle los nombres y la información de contacto de clientes anteriores.
  
• ​¿Proporcionará un presupuesto por escrito?¿Qué incluirá?
  
• ​¿Cuál es su calendario de pagos?La mayoría de los techadores le pedirán un depósito cuando firme el contrato. La cantidad puede estar limitada por ley, pero no debe ser más del 10 al 25 por ciento de la estimación total. Nunca pague el total antes de que comience el trabajo y nunca envíe su pago final hasta que esté satisfecho con el trabajo.
  
• ​¿Qué tipo de garantía ofrecen?Habrá una garantía sobre los materiales, así como una garantía de mano de obra. La garantía de los materiales puede durar de 20 a 50 años o más según el proyecto. Las garantías de mano de obra tienen una duración de 5 a 25 años. Hay casos en los que los dos se combinan en una garantía de por vida. En esos casos, el contratista será certificado por el fabricante de materiales y el contratista utilizará productos especificados por el fabricante.
  
• ​¿Cuáles son las fechas de inicio y finalización?Los proyectos de techado pueden retrasarse debido al clima.

El costo de contratar a un contratista de techos

El costo de cualquier trabajo de techado depende de los materiales que seleccione y de la complejidad del trabajo. Algunos materiales cuestan significativamente más que otros y existen diferencias entre tipos específicos de materiales. Por ejemplo, las tejas de asfalto arquitectónicas gruesas agregan interés visual al techo y duran más que los productos delgados de tres lengüetas. También cuestan de dos a tres veces más. Los techos muy empinados con muchos ángulos aumentan el costo. En general, los cargos laborales representan entre el 40 y el 60 por ciento del costo del proyecto.

Los techadores indican el área de un techo en términos de cuadrados en lugar de pies cuadrados, y un cuadrado equivale a 100 pies cuadrados. El costo aproximado por cuadrado instalado de los materiales para techos populares es:

• Tejas de asfalto: $ 300 a $ 800
• Tejas y tejas de madera: $ 600 a $ 1,400
• Metal: $ 700 a $ 1,600
• Baldosas de arcilla o concreto: $ 1,000 a $ 2,400
• Pizarra: $ 900 a $ 2500

Licencia y certificación de contratistas de techos

Algunos estados requieren que los techadores tengan licencia. Obtener una licencia generalmente significa que el techador debe mostrar un comprobante de seguro. En algunos casos, los techadores deben aprobar un examen antes de obtener la licencia. En algunas áreas, si bien es posible que no necesiten una licencia para realizar trabajos de techado, los techadores deben registrar su negocio en el estado. Consulte con la junta de licencias o la oficina de asuntos del consumidor de su estado para conocer las regulaciones de su estado.

Muchos fabricantes de materiales para techos ofrecen programas de capacitación para techadores. El techador se certifica en la instalación de los productos de esa empresa. El fabricante también puede requerir que el techador muestre un comprobante de seguro y un buen historial con el Better Business Bureau. Los techadores que están certificados por un fabricante pueden ofrecer las mejores garantías que la empresa tiene para ofrecer. La mayoría de los programas de certificación requieren una recertificación periódica.