¿Cuándo realmente necesita un permiso de construcción para una remodelación?

Solo hay una forma de saber con certeza si necesita un permiso de construcción para el proyecto de reparación o mejora de su hogar: Llame a la oficina de inspección de edificios de su comunidad, describa el proyecto que tiene en mente y pregunte si necesita un permiso. Los requisitos del permiso pueden variar enormemente de un estado a otro e incluso de una comunidad a otra dentro de la misma estado, por lo que no hay sustituto para comunicarse con la oficina de inspecciones para obtener información específica de su comunidad.

Algunas comunidades son muy indulgentes en lo que permiten que un propietario haga sin un permiso de construcción. mientras que otros son mucho más cautelosos y requieren permisos para todas las reparaciones y reparaciones más básicas. reemplazos. Todos los permisos para proyectos de construcción, paisajismo y mecánicos ocurren a nivel local, aunque los requisitos oficiales a menudo se toman de algún tipo de código modelo nacional, como el

¿No está seguro de si su próximo proyecto de vivienda o renovación requiere obtener un permiso? Esto es lo que necesita saber.

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¿Qué es un permiso de construcción?

El término "permiso de construcción" se refiere al permiso oficial que otorgan los funcionarios de la comunidad a un contratista o propietario que desea completar un proyecto de construcción o remodelación. Los permisos son necesarios solo para trabajos que se rigen por los códigos oficiales de la comunidad, no para trabajos de mantenimiento o reparación de rutina. En otras palabras, se le pedirá que solicite un permiso si está instalación de fontanería nueva para un nuevo o baño remodelado pero no si solo está reemplazando el grifo o el inodoro en un baño existente.

En realidad, hay varios códigos diferentes que juegan un papel, y es posible que los permisos requeridos puedan ser emitidos por diferentes oficinas gubernamentales. Su comunidad puede hacer cumplir un código de construcción general, un código de plomería, un código de cableado y un código de HVAC, así como un código de zonificación básico. Un proyecto grande, como la adición de una habitación, puede requerir varios permisos: un permiso de zonificación, un permiso de construcción, un permiso de cableado y un permiso de plomería.

Las ordenanzas de zonificación dictan cómo se puede usar una propiedad, y se requiere aprobación de zonificación siempre que su proyecto cambie la huella básica de una casa o cuando cambie la forma en que se usa la casa o el patio. Por ejemplo, a menudo se requiere un permiso de zonificación cuando se construyen ciertas cercas o un garaje o un cobertizo grande o cuando se agrega una piscina en el suelo a su propiedad. En algunas comunidades, es posible que se requiera un permiso de zonificación además de los permisos de construcción o mecánicos que se requieran. necesario, pero en otras áreas, los permisos de zonificación y construcción se emiten simultáneamente en base a una sola solicitud.

Para determinar qué tipo de permiso se necesita, qué código se aplica y dónde solicitarlo, un simple la búsqueda en línea con un término de búsqueda como "permisos de construcción para [nombre de la ciudad]" lo llevará a donde necesita ir.

Por qué son necesarios los permisos

El proceso de obtención de permisos existe para que los funcionarios de la comunidad puedan garantizar que la construcción residencial y el trabajo mecánico se realicen de manera segura para usted y para los futuros residentes de su hogar. Los permisos prácticamente siempre se emiten con el requisito de que el trabajo debe ser inspeccionado por una persona calificada empleada por la agencia de permisos. Varios inspectores conocedores de los diferentes elementos de la construcción son contratados por el municipio para revisar el trabajo realizado en una casa o paisaje y firmar para verificar que el trabajo está terminado codificar.

Quien solicita el permiso, propietario o contratista, es generalmente responsable de llamar a la ciudad. oficina de inspección y organización de una inspección en la etapa apropiada del proceso de construcción. No es infrecuente que algunos proyectos requieran dos inspecciones: una en la etapa inicial (al realizar el cableado cables y tuberías de plomería, por ejemplo) y una inspección final cuando todos los accesorios están instalado.

Los aficionados al bricolaje y el proceso de permisos

Los permisos de construcción suelen estar garantizados por el contratista general que maneja subcontratistas o contratistas individuales (como plomeros, electricistas o constructores de cubiertas) pueden obtener permisos para proyectos pequeños. Cuando un propietario es sirviendo como su propio contratista general y contratar trabajadores por horas para completar el trabajo, a menudo es el propietario quien obtiene los permisos. Cualquier propietario que esté completando el trabajo por sí mismo, por supuesto, será responsable de obtener los permisos necesarios y organizar las inspecciones adecuadas.

Si bien los permisos a menudo se emiten de forma bastante automática para contratistas experimentados que tienen un historial con el oficina de inspección de la ciudad, el proceso de solicitud puede ser mucho más detallado cuando un propietario de una casa de bricolaje solicita un permiso. Como aficionado al bricolaje, puede esperar que la oficina le haga preguntas y tal vez le pida ver sus planos escritos para el proyecto. Con proyectos altamente técnicos, como el cableado de circuitos eléctricos, la oficina de permisos puede incluso Exigir que demuestre su competencia realizando una breve prueba o respondiendo alguna técnica preguntas. Estas evaluaciones no son muy difíciles, y la mayoría de los propietarios con experiencia y comprensión modestas no tienen problemas para aprobarlas.

Para proyectos simples, el proceso de permisos puede requerir una sola visita a una oficina municipal, pero con proyectos de mejoras para el hogar más complicados, el proceso puede implicar varios pasos:

1. Complete una solicitud de permiso.
   
2. Cree un plano del sitio para el proyecto, posiblemente con la ayuda de un arquitecto.
   
3. Programe una cita para que se revisen y aprueben sus planes. A veces, esto puede suceder en el lugar en la oficina de inspecciones, o la oficina puede tomar varios días o incluso semanas para revisar y aprobar su plan.
   
4. Paga el permiso.
   
5. Haga el trabajo y luego programe una inspección. Algunos proyectos pueden requerir múltiples inspecciones en diferentes fases de finalización.
   
6. Obtenga la aprobación final de la oficina de permisos, cerrando así el permiso. Por lo general, es responsabilidad del propietario o contratista llamar a la oficina e iniciar el proceso de cierre; la aprobación del inspector no cierra automáticamente el permiso.

Puede anticipar que la inspección será un poco más detallada cuando el inspector esté revisando el trabajo de un aficionado. Algunos inspectores apenas revisan un proyecto que ha sido completado por un contratista que conocen bien, pero miran con bastante atención el trabajo de bricolaje. Así es exactamente como debe ser, ya que el objetivo es asegurarse de que el trabajo sea seguro. Trate al inspector como una fuente de ayuda valiosa, no como un obstáculo o un enemigo.

Proyectos que generalmente requieren permisos

Una regla general es que se necesitan permisos de construcción para cualquier proyecto que cambie el uso de su hogar o cualquiera de sus sistemas mecánicos. Cualquier proyecto que haga un cambio en la huella de su hogar o altere su sistema eléctrico, de plomería o HVAC requerirá un permiso, al igual que muchos proyectos de jardinería. Algunos proyectos que generalmente requieren permisos incluyen:

• Ventanas o puertas que requieren nuevas aberturas.
• Reemplazo del calentador de agua (la ventilación se examinará cuidadosamente)
• Cercas por encima de cierta altura (generalmente 6 o 7 pies)
• Agregar una terraza o porche adjunto
• Reemplazo de techos o revestimientos
• Agregar un sistema de riego subterráneo
• Agregar, mover o extender circuitos eléctricos, líneas de plomería o líneas de gas
• Agregar o cambiar los conductos de HVAC
• Importante cocina o cuarto de baño remodelación que implica cambios en el diseño, la plomería o el cableado
• Realizar cambios o adiciones a muros de carga, terrazas, balcones y porches
• Construyendo un nuevo entrada de coches, patio o acera
• Construir un cobertizo o una glorieta en el patio trasero con una base permanente
• Demolición de un edificio existente o una característica del paisaje (garaje, cobertizo grande, piscina)
• Construyendo un alto (más de 4 pies) muro de contención o independiente muro de jardín con una base
• Construyendo una piscina en el suelo
• Reemplazo o traslado de un horno, unidad de aire acondicionado o bomba de calor
• Modificar el uso de la habitación (convertir un garaje en un dormitorio, por ejemplo)
• Eliminar o alterar muros de carga
• Construyendo una adición de habitación

Proyectos que generalmente no requieren permisos

Los proyectos que implican una simple reparación o reemplazo de instalaciones o construcciones existentes generalmente no requieren permisos de construcción. Algunos ejemplos incluyen:

• Pintura y empapelado
• Reemplazo del piso
• Reemplazo de encimeras
• Reemplazo de accesorios de plomería existentes
• Reemplazos o inserciones de ventanas o puertas
• Instalando luces de paisaje de bajo voltaje
• Realizar trabajos eléctricos menores y reemplazos (artefactos de iluminación, enchufes, interruptores, etc.)
• Reemplazo de gabinetes
• Colocación de alfombra
• Reemplazo de electrodomésticos existentes
• Instalación de acondicionadores de aire de ventana
• Repavimentación de calzadas o aceras existentes
• Reparación de un sistema de rociadores
• Construir cercas cortas (menos de 6 o 7 pies)
• Construyendo un pequeño, independiente cobertizo o plataforma
• Construcción de muros de contención cortos (menos de 4 pies de altura)

Recuerde que no existe una regla estricta sobre qué proyectos requieren permisos. Su comunidad puede ser mucho más estricta (o indulgente) en sus requisitos.

¿Quién paga el permiso?

Si ha contratado a un contratista, generalmente solicitarán el permiso e incluirán su costo en la oferta que le coticen. Este no es siempre el caso, pero si un contratista espera que usted solicite el permiso y organice la inspección, debe informárselo desde el principio.

Si realiza el trabajo como aficionado al bricolaje, será responsable de solicitar los permisos necesarios y de pagar su costo. Los costos de los permisos a veces se calculan como un porcentaje del costo total estimado de construcción del proyecto. Algunas comunidades, por ejemplo, cobran un 1 por ciento fijo del costo estimado del proyecto.

Los costos de los permisos pueden variar mucho de una comunidad a otra. Estadísticas nacionales muestran que los costos promedio de los permisos para un proyecto importante, como la conversión de un garaje, oscilan entre $ 1,200 y $ 1,500, mientras que los costos de los permisos para construir una cerca pueden ser tan pequeños como $ 20 a $ 60. En general, los costos de los permisos son más bajos en las ciudades y pueblos pequeños que en las grandes ciudades.

Consecuencias de omitir el permiso

Desafortunadamente, es muy común que los propietarios se salten el proceso de obtención de permisos en un esfuerzo por ahorrar dinero y evitar la molestia de las inspecciones. Esta es una muy mala idea que puede generar problemas que van desde costosos inconvenientes hasta una tragedia total.

Cuando llegue el momento de vender su casa, si sale a la luz que se han realizado mejoras en el hogar sin los permisos adecuados y inspecciones, puede detener todo el proceso, ya que se ve obligado a hacer que el trabajo sea inspeccionado después del hecho, y probablemente pague una multa significativa. Es posible que incluso necesite arrancar el trabajo y rehacerlo para cumplir con los requisitos del código.

Del mismo modo, los intentos de refinanciar su casa pueden llegar a un callejón sin salida si la tasación de la propiedad expone que se han realizado mejoras sin los permisos adecuados. Cuando un asesor de préstamos que procesa una solicitud de refinanciamiento calcula los pies cuadrados que exceden el tamaño indicado en la hipoteca anterior, por ejemplo, los funcionarios de la ciudad a menudo atrapar a los propietarios que han pasado por alto el proceso de permisos legales, o un techo nuevo que no está vinculado a un permiso de construcción puede provocar una investigación por parte de las inspecciones de la ciudad oficina.

El trabajo de plomería o cableado de bricolaje que se realiza incorrectamente puede conducir a la destrucción casi total de una casa. una tragedia que puede evitarse con el simple proceso de sacar un permiso y hacer que el trabajo inspeccionado. Un desastre en el hogar, como un incendio o una fuga de plomería, que se remonta a un trabajo realizado sin los permisos e inspecciones adecuados, puede hacer que su compañía de seguros impugne su reclamo.

Si bien el permiso de construcción y el proceso de inspección pueden parecer un inconveniente costoso, el Las consecuencias de omitir el sistema pueden ser infinitamente más inconvenientes, más costosas y, a menudo, peligroso. Obtener los permisos necesarios para los trabajos de remodelación es siempre el mejor plan.