¿Cuánto cuesta reemplazar un subsuelo?

Los subsuelos están diseñados para proporcionar una base estable para sus revestimientos de suelo. Rara vez necesitan reemplazo, pero esto puede ser necesario si tiene un problema grave de agua que provoca pudrición o moho o si su piso está dañado por insectos. Es posible que también deba eliminar y, en última instancia, reemplazar un subsuelo durante una remodelación para acceder a las vigas del piso para tender líneas de servicios públicos o fortalecer la estructura del piso. O si está reemplazando su piso con otro tipo, como actualizar de lámina de vinilo a baldosas de cerámica, es posible que deba endurecer el piso con un contrapiso nuevo para evitar que las baldosas se agrieten.

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Fundamentos del subsuelo

El contrapiso se sujeta a la parte superior de las vigas del piso de su casa para crear una plataforma estructural para su piso. El subsuelo a menudo está rematado por uno de varios tipos de contrapiso, seguido del revestimiento del suelo. La mayoría de los subsuelos de las casas modernas están hechos de madera contrachapada de 3/4 de pulgada de espesor o tableros de fibra orientada (OSB) con bordes machihembrados. A veces se hace referencia a los paneles de contrapiso con las marcas más comunes, como Sturdifloor. Las casas más antiguas (anteriores a la Segunda Guerra Mundial) pueden tener subsuelos fabricados con tablones de madera de 3/4 de pulgada de espesor.

Instalando un subsuelo nuevo es un trabajo intensivo en mano de obra, pero no es complicado ni muy técnico. Es un trabajo desordenado que requiere cargar materiales pesados ​​y muebles. Si está adoptando un enfoque de bricolaje, el costo consiste principalmente en materiales y tarifas de eliminación. Alternativamente, si decide contratar el proyecto, tendrá el costo adicional de la mano de obra y cualquier margen de utilidad y ganancia que el contratista agregue a la oferta. A clavadora neumática de bobina reducirá el tiempo y el esfuerzo necesarios para sujetar los paneles a las vigas, pero el uso de tornillos en lugar de clavos dará un resultado más seguro y sin chirridos.

Tamaños de paneles de contrapiso

La mayoría de los centros de construcción y madererías tienen paneles de subsuelo de madera contrachapada y OSB de 3/4 de pulgada de espesor. Estos están destinados a vigas que están separadas 16 pulgadas entre centros, lo cual es casi universal en viviendas residenciales. Si tu vigas de piso tienen 24 pulgadas de centro a centro, es probable que el código de construcción local requiera que actualice a paneles de 7/8 de pulgada de espesor, que son considerablemente más difíciles de ubicar. Los contrapisos de madera contrachapada y OSB fluctúan en costo (como la mayoría de los materiales de madera), pero en estos días el rango típico es de $25 a $50 por un panel de 4 x 8 pies.

Algunos proveedores de construcción todavía llevan paneles de subsuelo de madera contrachapada de 1 1/8 de pulgada de espesor. Estos están destinados principalmente a productos para pisos extremadamente pesados, como mármol grueso u hormigón pulido. Son una especie de reliquia de la década de 1970 y no constituyen una parte significativa del mercado minorista.

La excepción más común a los paneles de subsuelo estándar son los paneles de ingeniería diseñados para sótanos. Estos tienen una base de plástico duro y una capa superior OSB, y vienen en cuadrados de 2 x 2 pies. La base de plástico descansa sobre el piso del sótano de concreto y protege el OSB y el piso de acabado de la humedad. Un producto líder es el Panel DRICORE, que cuesta alrededor de $10 por panel de 2 x 2 pies, o $2,50 por pie cuadrado.

Material de subsuelo de madera contrachapada

El material de subsuelo más común es la madera contrachapada. Se recomiendan paneles de madera contrachapada con bordes machihembrados, ya que crean una superficie más estable y es menos probable que chirríen o reboten que la madera contrachapada estándar. Los proveedores ofrecen varios tipos de madera contrachapada subsuelo:

• ​Paneles de abeto lijado estándar:Estos tienen una superficie superior lisa, lo que puede permitirle omitir una base adicional para láminas de vinilo, losetas de vinilo o alfombras. Un panel de 3/4 de pulgada de espesor y 4 x 8 pies cuesta alrededor de $42 o $1.31 por pie cuadrado.

• ​Paneles ignífugos:Es posible que se requieran contrapisos ignífugos en casas multifamiliares o de varios pisos. Un panel machihembrado de 3/4 de pulgada y 4 x 8 pies cuesta alrededor de $90, o $2,81 por pie cuadrado.

• ​Paneles tratados a presión AC2:Estos pueden ser necesarios para pisos expuestos u otras aplicaciones que requieran resistencia a la putrefacción. El costo de un panel de 3/4 de pulgada y 4 x 8 pies es de alrededor de $90 o $2.81 por pie cuadrado.

• ​Paneles repelentes al agua:Los constructores pueden optar por usarlos para evitar daños en el subsuelo mientras una casa está en construcción y el subsuelo está expuesto a la intemperie. Cuestan casi lo mismo que los contrapisos de abeto lijado estándar.

Subsuelo de tablero de fibra orientada (OSB)

OSB es un material de hoja versátil hecho con tiras delgadas de madera unidas bajo presión con resina y cera. El subsuelo OSB a menudo se usa indistintamente con la madera contrachapada. Se vende en grosores y tamaños de panel similares y, por lo general, tiene bordes machihembrados. Los paneles OSB cuestan entre un 10 y un 20 por ciento menos que los contrapisos de madera contrachapada. Por lo general, es menos duradero que la madera contrachapada durante el transporte, pero tiene el mismo rendimiento una vez instalado. Un panel de 4 x 8 pies de 3/4 de pulgada de espesor con bordes machihembrados cuesta alrededor de $45, o $1,40 por pie cuadrado.

Sujetadores y materiales para contrapisos

Puede utilizar tornillos o clavos (clavados con un martillo o una clavadora de aire) para fijar el contrapiso. Hay ventajas y desventajas para ambos. La mayoría de los códigos de construcción recomiendan colocar clavos o tornillos a una distancia de 6 pulgadas a lo largo de todas las vigas y bordes, por lo que para un panel de 4 x 8 pies, necesitará alrededor de 170 tornillos o clavos. Los patrones de clavado recomendados están sujetos a los códigos locales, así que asegúrese de consultar con el departamento de construcción de su ciudad para conocer las especificaciones.

Los tornillos se sujetan mejor que los clavos, pero cuestan más y tardan mucho más en instalarse (a menos que tenga una pistola atornilladora de bobina). Y si alguna vez necesita quitar el contrapiso, tendrá que desatornillarlos todos, en lugar de simplemente sacar un contrapiso clavado. Para paneles machihembrados de 3/4 de pulgada de espesor, use tornillos de 2 pulgadas, cuanto más fuertes, mejor. Busque un tornillo de construcción n.° 9 x 2 pulgadas, preferiblemente con llave Torx o estrella y cabeza de corneta. Estos se atornillan más rápido y se pelan con menos facilidad que los tornillos de cabeza Phillips, y la cabeza de corneta ayuda a que los tornillos se avellanen perfectamente. Desafortunadamente, cuestan al menos tres veces más que los tornillos de construcción Phillips estándar.

Los clavos se introducen más rápido que los tornillos y se pueden quitar, pero no se sujetan tan bien, lo que hace que el subsuelo sea más susceptible al movimiento y los chirridos. Casi cualquier clavo de 8d (8 centavos) servirá, aunque los clavos de vástago anillado se sujetan mejor que los clavos lisos estándar. Hay rollos de clavos neumáticos hechos para subsuelos, la mayoría con vástago anillado. Sin embargo, necesitará una clavadora de bobina (estilo techo), no una clavadora de acabado. Busque clavos de cabeza redonda de calibre 13 que tengan 2 1/2 pulgadas de largo.

Además de tornillos o clavos, es una buena práctica poner un cordón de adhesivo de construcción en la parte superior de cada vigueta antes de colocar el panel del contrapiso. Esto ayuda a eliminar los chirridos y estabiliza el piso. El adhesivo de construcción para todo uso cuesta alrededor de $2 por tubo, por lo que este material no aumentará significativamente el costo total de reemplazar un contrapiso.

Estimación de las cantidades y los costos de los contrapisos

Averiguar la cantidad de paneles de contrapiso, sujetadores y adhesivo que necesitará es bastante fácil. Simplemente calcule los pies cuadrados de la habitación (largo x ancho) en pies, divídalos por 32 pies cuadrados (el área de un panel de 4 x 8 pies) y redondee a un número entero.

Por ejemplo, si una habitación mide 10 x 20 pies (200 pies cuadrados), divida por 32 para obtener 6,25. Redondeando, necesitará siete paneles de 4 x 8 pies. Siempre es una buena idea tener un 15 por ciento para desperdicios. También es una buena idea esbozar un plano de disposición de los paneles, teniendo en cuenta que las uniones de los extremos entre los paneles deben caer sobre las ubicaciones de las vigas.

Entonces, para una habitación de 200 pies cuadrados, está buscando alrededor de $ 250 a $ 300 para paneles de subsuelo, más $ 50 a $ 100 para sujetadores y tal vez $ 20 para adhesivo, lo que hace un total de $ 320 a $ 420 para materiales. Si reemplaza el subsuelo usted mismo, este puede ser su costo total. Sin embargo, si necesita alquilar un contenedor de basura para deshacerse de los materiales viejos o tiene que alquilar un camión o pagar la entrega de los paneles, es posible que tenga que pagar otros $150 a $200.

Contratar el trabajo a un contratista ciertamente aumenta el costo, pero podría agregar menos de lo que piensa. Las tarifas de mano de obra varían ampliamente según la ubicación, pero la tarifa de mano de obra promedio nacional para el reemplazo de un contrapiso básico oscila entre $100 y $250 para una habitación de 306 pies cuadrados, según InicioAsesor.