¿Una nueva puerta de entrada realmente agrega valor a su casa?

El término "atractivo exterior" se refiere a qué tan atractiva se verá una casa que está en el mercado para los posibles compradores que pasen por allí, y la pieza central de todo esto es su puerta de entrada. Aunque casi universalmente es una buena idea cambiar una puerta vieja y desgastada por una nueva antes de vender una casa, las puertas pueden ser costosas y es posible que se pregunte cuánto debe invertir para ver una sólido aumento de valor de la propiedad.

Entonces, ¿reemplazar la puerta de entrada realmente agrega valor a su hogar? Esto es lo que dice la investigación.

Propina

Los beneficios de los proyectos exteriores

Es probable que los proyectos de mejoras exteriores para el hogar de todo tipo aumenten el valor de venta de una propiedad. Eso tiene sentido ya que es el exterior de una casa lo que los compradores ven (y juzgan) primero. Eso significa que cualquier proyecto de mejora del hogar que embellece el exterior aumenta el atractivo exterior y podría generar más ofertas y un precio de venta más alto.

Mientras que los proyectos exteriores, como reemplazar el techo o poner en paisajismo de diseñador, son costosos y consumen mucho tiempo, los proyectos más pequeños, como reemplazar la puerta principal, son relativamente simples y más económicos que un rediseño a gran escala del jardín delantero.

Reemplazar la puerta de entrada a su casa específicamente hará que la casa sea más atractiva para los compradores. Esto es especialmente cierto si su antigua puerta estaba mal tiempo, dañado o no coincidía con la estética de la casa, pero hacer que la casa tenga más estilo no es la única razón por la que los compradores se sentirán atraídos. También podrían considerar la eficiencia energética y la seguridad.

Si compra una puerta de reemplazo de alta calidad, los nuevos materiales modernos seguramente formarán sellos más herméticos que mantendrán el calor en el interior en invierno y el aire fresco en el verano. La nueva puerta también aumentará la seguridad del hogar, especialmente si opta por una puerta de acero en lugar de una de fibra de vidrio.

fibra de vidrio contra Acero

Hace décadas, la mayoría de las puertas de entrada estaban hechas de madera. Las puertas de madera siguen siendo populares, dada su elegancia y durabilidad, pero las puertas de entrada de madera requieren un mantenimiento regular para garantizar que sigan luciendo bien año tras año. Hoy en día, las puertas de acero y fibra de vidrio son opciones de bajo mantenimiento y cada una tiene sus propias ventajas.

Las puertas de entrada de fibra de vidrio tienen ventaja sobre el acero cuando se trata de apariencia. Están hechos de materiales compuestos dentro de un panel de fibra de vidrio que se asemeja a la madera, con acabados lisos que se pueden pintar a juego con el hogar o manchado. Estas puertas están disponibles en varias opciones de diseño, y puede obtenerlas en muchos tamaños y acabados, así como con o sin inserciones decorativas de vidrio. Cuestan más que las puertas de acero.

Las puertas de acero están construidas para brindar seguridad y durabilidad. Puede encontrar puertas con diferentes niveles de calibre de acero, un factor que afecta la vida útil de la puerta. Las puertas de acero no se ven aceradas ni metálicas; el acero está cubierto con un acabado de esmalte horneado disponible en una variedad de colores y estilos. Por otro lado, el acero galvanizado con recubrimiento de epoxi cubre tanto la puerta como el marco, haciéndolos más resistentes que cualquier otro material de puerta. La madera puede astillarse y la fibra de vidrio puede agrietarse. Si alguien trata de golpear una puerta de acero, el acero puede abollarse, pero no se romperá ni se deformará. La opción también proporciona una mayor seguridad de los elementos.

Costo de reemplazo de la puerta

El costo de una nueva puerta de entrada depende del tipo de puerta que compre y de si la instala como un proyecto de bricolaje o le paga a alguien para que lo haga. El costo de una puerta en sí puede oscilar entre $ 200 y $ 3,000 y, a veces, incluso más.

Bien puertas de acero están disponibles por menos de $500, y pocos cuestan más de $1,300. Suelen estar en stock en las ferreterías. Por otro lado, puertas de fibra de vidrio comience en alrededor de $ 1,000 y suba desde allí dependiendo de la personalización. Tendrá que saber lo que está buscando antes de realizar un pedido. puertas exteriores de madera también cuestan más que las puertas de acero, aunque no tanto como las de fibra de vidrio.

Contratar a un experto para que instale la puerta puede ser una buena idea según el nivel de habilidades de bricolaje del propietario, pero aumentará el costo de la nueva puerta. Los costos de instalación varían en todo el país, pero a nivel nacional, el costo promedio para la instalación de puertas exteriores es de $1,130, según InicioGuía.

¿Una puerta nueva realmente aumenta el valor?

Es cierto que muchos proyectos de mejoras para el hogar aumentan el valor de venta de una casa. Sin embargo, es un mito que la mayoría de los proyectos se pagan solos, lo que provoca un aumento en el precio que supera el costo de la mejora. Algunos proyectos pueden pagarse por sí mismos en algunos mercados, pero la mayoría devuelve solo un porcentaje del dinero que el propietario gastó en la mejora, al mismo tiempo que hace que la casa sea más atractiva para los compradores.

Este es el caso de una nueva puerta de entrada. los 2021 Costo vs. Informe de valor es la última versión de un análisis anual de 101 ciudades de Estados Unidos. El informe establece el costo promedio de realizar 22 proyectos de remodelación de viviendas y calcula el aumento en el valor de una vivienda con esa mejora durante el año del informe. El informe de 2021 establece que el costo promedio para reemplazar una puerta de entrada con una nueva puerta de acero es de $2,082, incluidos los materiales y la mano de obra. De esa cantidad, los dueños recuperaron un promedio de $1,353 cuando vendieron la propiedad. Esto significa que recuperaron el 65 por ciento del precio de la reparación.

Otras empresas que realizan este análisis elevan ligeramente el porcentaje. los Informe de impacto de remodelación 2019 elaborado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estima el costo de una nueva puerta de acero en $2,000. De eso, estiman que el costo que se recuperaría si se vendiera la casa sería de $1,500, o el 75 por ciento. Estiman el costo de una puerta de fibra de vidrio nueva en $2700 y que el costo recuperado en la venta sería de $2000 o 74 por ciento.

Si esperaba recuperar todo el dinero que invirtió en un proyecto de mejoras para el hogar, es raro pero posible. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estima el costo de un techo nuevo en $7,500 con $8,000 recuperados a la venta. Aun así, el Retorno de la inversión no es muy alto. En última instancia, reemplazar una puerta de entrada se trata de causar una buena primera impresión general con el comprador, lo cual no es exactamente fácil de cuantificar, pero es crucial cuando se trata de cerrar la venta.