¿Comprar una casa antigua? Conozca estas 5 cosas antes de firmar la escritura

Las estanterías empotradas, el encantador (y conveniente) conducto para la ropa sucia, las ventanas de vidrio emplomado: ¿qué es lo que no puede amar de comprar una casa antigua? Bueno, puede haber mucho si no tiene mucha tolerancia para tratar los problemas de mejoras para el hogar de manera rutinaria.

Más allá de la artesanía de una casa antigua, puede haber materiales de construcción peligrosos como amianto, problemas estructurales y fugas misteriosas que pueden hacer que incluso los plomeros más experimentados se rasquen la cabeza. Sin embargo, eso no significa que debas huir de lo colonial o artesano casa de tus sueños Simplemente indica que debe estar más preparado que los compradores de vivienda que están interesados ​​en una casa nueva.

Entonces, ¿estás listo para comprar una casa antigua? Aquí hay algunas cosas que los compradores de vivienda deben considerar, según los expertos, antes de firmar en esa línea de puntos.

1. Costos adicionales de mejoras para el hogar

Mantener una casa antigua puede costarle un poco más de lo que esperaba, lo que puede ser especialmente agotador después de un pago inicial y costos de cierre, por lo que es importante comprender el nivel de inversión por adelantado. Aunque su casa puede haber parecido lista para mudarse durante el recorrido, el sótano podría inundarse solo un mes después de que desempaque.

"Las casas antiguas son un trabajo de amor, y si no estás listo para cuidarlas, probablemente no sean adecuadas para ti. Al igual que con un automóvil viejo, no puede esperar que tenga un rendimiento máximo del 100 por ciento. Siempre hay cosas que tendrán que actualizarse en una casa más antigua", dice Amy Broghamer, un agente inmobiliario de Cincinnati que se especializa en la compra y venta de casas antiguas.

Como propietaria de casas antiguas, Broghamer tuvo que reemplazar todas las ventanas de su casa anterior y agregar aislamiento, lo que generó una factura considerable.

"Esas son cosas que yo llamo dinero invisible. Porque no es una cocina elegante con hermosos azulejos y encimeras. Son las ventanas y el aislamiento, pero hacen una gran diferencia cuando vives en la casa", dice ella.

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2. Materiales de construcción (potencialmente) peligrosos

Uno de los aspectos de las casas antiguas que puede poner los pelos de punta a muchos compradores primerizos es la probable presencia de materiales de construcción peligrosos, como el asbesto y la pintura con plomo. Pero antes de comenzar a buscar una casa de nueva construcción, debe saber que, a menos que estos materiales peligrosos se alteren (o, en el caso de pintura con plomo, astillando activamente y cayendo al suelo), no te van a lastimar, dice ryan waller, un agente de bienes raíces del área de Toronto que se especializa en casas antiguas.

"Muchas personas realmente aman el encanto de una casa antigua, y tan pronto como escuchan la palabra 'asbesto', se asustan y se van", dice. "Sabemos que estos [materiales peligrosos] se estaban colocando en estas casas antiguas cuando eran nuevas. Existe la posibilidad de que encuentre pintura con plomo. Puede encontrar asbesto. Si te preocupa eso, lo mejor es Hazlo probar — hay muchas empresas que hacen esto con bastante facilidad".

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3. Problemas de cimentación

Cuando compra una casa antigua, lo más importante que debe examinar es la estructura. Es comprensible que los posibles propietarios desconfíen de reparar problemas estructurales costosos (que pueden variar desde $ 500 a la friolera de $ 10,000) que a menudo pueden afectar a las casas antiguas. La mejor manera de combatir estos temores es tener un conocimiento básico de las bases antes de la gira, como el tipo de base que está viendo.

"Una de las cosas más importantes que analizamos [con un comprador] es la base. Y lo que hemos aprendido es que la base de piedra, si bien parece un poco preocupante para alguien que no está acostumbrado a mirarla, es generalmente la base más sólida. La piedra es en realidad más estable que bloque o, a veces, incluso cimiento vertido", dice Broghamer.

Broghamer también dice que no hay que asustarse demasiado por los pisos inclinados e irregulares en los sótanos, ya que a menudo se diseñaron para atraer agua y drenarla. Real problemas de la fundación a tener en cuenta incluyen:

• Grietas en las paredes y techos
• Puertas y ventanas que se atascan
• Techo hundido
• Mucha humedad en el sótano

4. Eléctrico obsoleto

Si alguna vez ha visto un reality show de renovación, conoce las miradas de horror cuando el contratista anuncia que hay cableado de perilla y tubo en las paredes Pero, ¿es realmente algo de lo que preocuparse? No necesariamente, según el Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados, lo que indica que no es peligroso en sí mismo, pero puede serlo si se modifica incorrectamente. Sin embargo, las compañías de seguros de los propietarios de viviendas tienden a denegar la cobertura a menos que un electricista considere que la casa es segura porque existe un mayor riesgo de incendio.

"Los compradores querrán saber, '¿Tiene esto cableado de perilla y tubo, y es algo de lo que debería preocuparme?' Con el tiempo, la casa tal vez originalmente tenía cableado de perilla y tubo, pero es probable que la casa haya sido modificada a cobre o aluminio, y ya no tiene [perilla y tubo] o tiene una combinación de perilla y tubo y algo más nuevo", Waller dice.

¿Línea de fondo? Pídele consejo a tu agente sobre si caminar o no desde un sistema eléctrico potencialmente incompleto. Es probable que aprenda más una vez que pase por el fase de inspección de la casa del proceso de compra.

5. Proximidad a Vecinos

Si usted es el tipo de persona que quiere pedir prestada una taza de azúcar al vecino y asistir regularmente fiestas en la cuadra, es muy probable que una casa antigua en un vecindario establecido sea la opción correcta para usted. Sin embargo, si prefiere hablar solo con sus vecinos si su correo se entregó accidentalmente en su casa, entonces es posible que desee pensar en una casa más antigua.

Los vecindarios establecidos pueden ser atractivos para los compradores porque generalmente tienen una red social integrada, dice Waller.

"Una de las mejores cosas de las casas antiguas es que la estructura en sí está construida para los vecindarios y los vecinos. Hay porches delanteros en los que la gente pasaba el rato y todos estos elementos exteriores en una casa antigua. En los hogares modernos, se centra más en el entretenimiento en el patio trasero. Cualquiera que esté considerando una casa antigua normalmente aprecia que tiene más una sensación de vecindario y que hay un aspecto social. Pero si no eres tan sociable, es posible que no lo seas", dice Waller.