Cómo contratar a un arquitecto para la remodelación de su hogar

A medida que ingresa al proceso de diseño de su remodelación o casa nueva, es posible que tenga la tentación de improvisar tomar todas las decisiones importantes usted mismo. Esa es su prerrogativa, pero antes de hacerlo, hágase estas preguntas: ¿Estoy familiarizado con todos los construyendo códigos que se aplican al proyecto? ¿Sé lo suficiente acerca de los materiales disponibles para evitar gastos excesivos? ¿Confío en mí mismo para tomar decisiones de diseño inteligentes basadas en las tendencias actuales? ¿Podré coordinar eficientemente a todos los trabajadores que se necesitarán para construir o remodelar la casa de mis sueños?

Hay pocas posibilidades de que la mayoría de los propietarios puedan responder afirmativamente a estas y otras preguntas similares y necesiten algún tipo de ayuda profesional, y un arquitecto encabeza la lista de profesionales a los que deben llamar. Además de ayudar a aclarar ideas y comprometerlas con un plan práctico, un buen arquitecto comprende los materiales, los códigos y los procesos de construcción. Un arquitecto realmente bueno tiene conexiones con los mejores contratistas del área, y un arquitecto realmente bueno tiene un agudo sentido de estilo y realiza una supervisión activa durante todo el proceso de construcción para mantener el proyecto en marcha y garantizar que a los clientes les encante el resultado final resultados.

Ya sea que esté listo para construir en un terreno, derribar su casa y reconstruirla, o simplemente agregar una historia adicional a su casa actual, el trabajo del arquitecto es ayudarlo a convertir sus sueños en una realidad tridimensional. Para esto, desea una persona identificable que entienda sus sueños pero que esté firmemente arraigada en el mundo real, y ese tipo de talento no es barato. Contratar a un buen arquitecto agrega una cantidad considerable al costo del proyecto, pero agilizará el diseño. proceso y podría terminar con resultados que no creía posibles y potencialmente incluso ahorrar dinero al evitar costosos errores.

¿Listo para contratar a un arquitecto para su próximo gran proyecto? Esto es lo que necesita saber.

Lo que hace un arquitecto

La palabra "arquitecto" proviene del griego antiguo y significa vagamente "constructor principal", y hasta alrededor del siglo XVI siglo, cuando el papel y los lápices estuvieron ampliamente disponibles, un arquitecto cumplía la doble función de diseñar y edificio. En estos días, el arquitecto se preocupa principalmente por el proceso de diseño y deja el trabajo práctico a otros contratistas, pero es parte del trabajo de un arquitecto. trabajo para involucrarse con ciertos aspectos del proceso de construcción hasta cierto punto, especialmente aquellos que trabajan en firmas de diseño y construcción que también emplean contratistas

El trabajo de un arquitecto en lo que respecta a los propietarios de viviendas que buscan realizar una remodelación o una nueva construcción generalmente implica:

• Reunión con clientes para determinar sus necesidades y consultar sobre opciones de diseño.
• Gestionar el proceso de diseño desde la conceptualización hasta la finalización, ajustando el diseño y el plano de planta a lo largo del proyecto para satisfacer las necesidades de los clientes.
  
• Preparación de planos, listas de materiales y otros dibujos y documentos necesarios durante el proceso de construcción.
  
• Investigar y compilar informes sobre factibilidad, impacto ambiental y problemas de planificación local, incluido el código de construcción y los requisitos de zonificación.
  
• Determinar el presupuesto y el marco de tiempo y gestionar los equipos de proyecto.
  

Al contratar con una gran empresa de arquitectura, los propietarios pueden tener la oportunidad de trabajar con más de un tipo de arquitecto. Los arquitectos de diseño se ocupan principalmente del proceso de diseño, mientras que los arquitectos técnicos son los que producen los planos de construcción y participan en el proceso de construcción. Los arquitectos que trabajan en proyectos residenciales más pequeños suelen ser profesionales del diseño y la construcción que combinan estos roles. Diseño de interiores y los arquitectos paisajistas son profesionales especializados que realizan trabajos específicos.

Haciendo tu tarea

Trabajar con un estudio de arquitectura es un compromiso a largo plazo, considerando que el marco de tiempo para la mayoría los proyectos generalmente se miden en meses y años, y los proyectos tienen la costumbre de modificarse durante tanto tiempo períodos. Cuanto más claramente los propietarios puedan conceptualizar sus ideas antes de consultar con un arquitecto, más probable es que los resultados finales coincidan con ellos. Esto puede significar leer revistas de diseño o buscar sitios de diseño en línea, consultar con constructores locales sobre los requisitos de permisos en el área e investigar calefacción del hogar, refrigeración y tecnología energética por adelantado.

El arquitecto adecuado lo guiará a través de posibles problemas durante el proceso de diseño y la consulta será más fructífera si ha pensado en posibles alternativas a sus diseños preferidos antemano. Por ejemplo, su consulta puede revelar que los cimientos de su casa actual no pueden soportar el piso adicional que desea y, de ser así, será más fácil pasar a la discusión de la adición de una habitación en la planta baja si ya ha realizado suficiente investigación preliminar para determinar que es factible.

Un arquitecto con licencia generalmente ofrece una consulta inicial rudimentaria gratuita, pero comienza a cobrar tan pronto a medida que comienza el proceso de diseño, por lo que antes de llegar a ese punto, debe tener una idea clara de su presupuesto. No olvide que desde el momento en que comienza el proceso de diseño, debe agregar los honorarios del arquitecto al costo del proyecto. Los arquitectos están capacitados para buscar formas de modificar los diseños y recortar los costos de los materiales para mantenerse dentro de los límites del presupuesto, pero deben conocer las parámetros de presupuesto para hacer este trabajo de manera efectiva, así que sea claro al respecto desde el principio.

Arquitecto contra Contratista de diseño y construcción

Además de contratar a un arquitecto, un propietario que planea una remodelación o una nueva casa personalizada tiene la opción de contratar un constructor de diseño, que es básicamente un contratista general o una empresa contratista que también ofrece servicios de diseño. Aunque los propietarios de viviendas no siempre necesitan recurrir a un diseñador profesional cuando planifican la remodelación de un baño o un sótano, generalmente necesitan un contratista, y un contratista que ofrece servicios de diseño es una ventaja tanto para proyectos pequeños como grandes unos. El propietario podría terminar ahorrando dinero en materiales mientras disfruta de un proceso de construcción más ágil y un resultado final superior.

Una de las principales ventajas del enfoque de diseño y construcción sobre la contratación de un arquitecto independiente es que cuando llega el momento de liquidar, solo hay un cheque para cortar en lugar de dos. También hay otras ventajas, que incluyen:

• ​Mejor colaboración: Debido a que el diseñador y el constructor trabajan para la misma empresa, es más probable que estén de acuerdo y eviten confrontaciones que retrasen el proyecto y generen gastos adicionales.
• ​Mejor comunicación: Las personas involucradas en el proceso de diseño están en contacto directo con las involucradas en el proceso de construcción. Eso quita presión al propietario, que no tiene que intervenir como intermediario.
• ​Mejor velocidad y eficiencia: Una mejor comunicación significa más eficiencia y un progreso más rápido en el proyecto.

Por otro lado, una de las razones más importantes para contratar estudios de arquitectura por separado de los contratistas es que les da a los propietarios un par de ojos extra en el proyecto. Este enfoque incluye algunos otros beneficios, que incluyen:

• ​Mejor latitud de diseño: Un arquitecto se forma en desarrollo de diseño, y parte de esa capacitación incluye familiarizarse con las tendencias de diseño recientes. Es más probable que los arquitectos de moda con experiencia de alto nivel trabajen de forma independiente y, aunque normalmente mantener una red de contratistas y subcontratistas, es poco probable que estén afiliados a un solo contrato empresa.
• ​Mejor potencial de oferta: Una vez finalizado el proceso de diseño, el arquitecto junto con el propietario pueden abrir el proyecto a licitadores, y esto bien podría resultar en un costo total más bajo para el propietario que si el arquitecto pasara el trabajo a una empresa de construcción interna equipo.
• ​Mejor supervisión del presupuesto: Las empresas de diseño y construcción a menudo discuten asuntos de presupuesto internamente y pueden no incluir al propietario hasta que el proyecto se ha excedido del presupuesto y es demasiado tarde. Es más probable que un arquitecto independiente mantenga informado al propietario cuando se discuten asuntos de presupuesto.

Preguntas para hacerle a un arquitecto antes de contratar

Los buenos lugares para buscar arquitectos incluyen el sitio web del Instituto Americano de Arquitectos (AIA), revistas de diseño y sitios de diseño de viviendas en línea. Contratar a un arquitecto es una gran inversión, por lo que querrá entrevistar a varios. Se asume la competencia ya que todos los arquitectos están rigurosamente capacitados, por lo que la compatibilidad, la ética de trabajo y la filosofía son algunos de los temas más importantes a explorar. Algunos ejemplos de preguntas para hacerle a su arquitecto podrían ser:

1. ¿Has diseñado proyectos similares al mío?

Esta pregunta surge después de haber descrito el proyecto y es una de las mejores formas de evaluar la compatibilidad. Si la respuesta es afirmativa, puede explorar detalles específicos que se aplican a su proyecto. Si la respuesta es no, es posible que desee formular preguntas que midan el interés real del arquitecto en lo que está proponiendo.

2. ¿Puedes proporcionar referencias?

El arquitecto puede mostrarle proyectos terminados similares al suyo o que incorporen características de diseño que le parezcan interesantes. Las referencias de clientes anteriores siempre son útiles, ya que brindan información sobre temas tan relevantes como el historial laboral, la puntualidad, la capacidad de comunicación y la confiabilidad.

3. ¿Cuál es su filosofía y proceso de diseño?

¿Cuál es el enfoque principal del arquitecto durante la fase de diseño? Lo es sostenibilidad, costo, estética o una combinación? ¿Cómo mueve el arquitecto un proyecto desde el desarrollo del diseño hasta el proceso de construcción? ¿El arquitecto asume algún papel en la administración de la construcción y en qué medida?

4. ¿Cuáles son algunas de sus ideas de diseño?

Esta puede ser una pregunta general para tener una idea de la sensibilidad estética del arquitecto cuando se trata de diseños de edificios y es especialmente importante si está buscando aportes creativos para su proyecto. También puede dirigir la pregunta específicamente a su proyecto para evaluar si sus preferencias de diseño encajan con las del arquitecto. El arquitecto puede sorprenderlo con enfoques interesantes que no había considerado.

5. ¿Qué responsabilidades asumirá?

Es importante saber qué hará y qué no hará el arquitecto. ¿Quién contratará a los contratistas y, cuando se requiera un permiso de construcción, de quién es la responsabilidad de obtenerlo? Si algo sale mal, ¿quién es responsable de arreglarlo?

6. ¿Cuánto tiempo llevará producir un plan y cómo lo presentará?

Independientemente de otras responsabilidades que asuma el arquitecto, la principal es producir un plano, y la construcción no puede comenzar hasta que los documentos de construcción estén disponibles. Asegúrese de que el arquitecto tenga tiempo para el proyecto y que no esté sobrecargado. También querrá saber si los planes se compartirán digitalmente o en papel para que pueda prepararse para recibirlos en la forma presentada.

7. ¿Cómo estructura sus tarifas?

Los honorarios arquitectónicos a veces toman la forma de una tarifa fija pagadera al finalizar, algunos arquitectos requieren un pago parcial por adelantado y otros cobran un porcentaje del costo de construcción. Es importante tener clara la estructura de tarifas antes de firmar nada.

El costo de contratar a un arquitecto

Los arquitectos facturan a los clientes de varias formas según el tamaño y la complejidad de los proyectos que emprenden. Para un proyecto pequeño, como un remodelación de la cocina, un arquitecto puede cobrar una tarifa por hora, y las tarifas suelen oscilar entre $ 60 y $ 125 por hora.

Las tarifas planas se cobran más comúnmente para proyectos más grandes, como adiciones de habitaciones, y oscilan entre $ 2,000 y $ 8,500, con un promedio de alrededor de $ 5,000. Diferentes arquitectos pueden cobrar diferentes tarifas por el mismo proyecto, lo cual es otra buena razón para comparar precios antes de tomar una decisión final.

Cuando se emprende un gran proyecto de construcción, como una remodelación de toda la casa o la construcción de una casa nueva, particularmente una casa personalizada: los arquitectos generalmente cobran un porcentaje del costo de construcción, y las tasas son entre el 5 y el 15 por ciento. típico. Algunos arquitectos también cobran por pie cuadrado y otros imponen tarifas que son una combinación de una tarifa por hora para elaborar un diseño seguida de una tarifa fija o un porcentaje para supervisar la construcción. Debido a la complejidad de las estructuras de tarifas arquitectónicas, es importante establecer el método de pago antes de firmar un contrato, y cuando se necesita un préstamo para financiar el proyecto, los honorarios del arquitecto a menudo se incluyen en el préstamo principal.

Licencias y Certificación de Arquitecto

Para operar en cualquier estado de EE. UU., un arquitecto necesita una licencia, que se emite solo después de cumplir con los requisitos mínimos de educación. (licenciatura o maestría en arquitectura) y aprobar un examen establecido por el Consejo Nacional de Registro Arquitectónico Junta. Para mantener su licencia, los arquitectos generalmente tienen que obtener créditos de educación continua y muchos pertenecen a la AIA, que apoya una red nacional para compartir nuevas ideas. La membresía de AIA es un punto de venta cuando se busca un arquitecto.

Mientras que los arquitectos de interiores se centran en el diseño, la iluminación y otros diseño de interiores cuestiones, paisaje los arquitectos se centran en el paisajismo. Estos arquitectos especializados suelen estar certificados por organizaciones separadas, como North America's Council for Interior Design Qualification o la Sociedad Estadounidense de Arquitectos Paisajistas, respectivamente.