Cómo contratar a un constructor para una casa personalizada

Si bien las casas antiguas tienen su encanto, también pueden traer grandes dolores de cabeza: asbesto, cableado de perillas y tubos viejos y problemas de cimientos, por nombrar algunos. Si lo que le interesa es una casa nueva (y todos sus electrodomésticos nuevos, diseños personalizados y muebles nuevos) plomería), entonces necesitará cuatro cosas para comenzar el proyecto: un terreno, una fuente de financiamiento (generalmente un prestador), un diseñador de casas y un constructor personalizado. Y aunque pueda parecer al revés, en realidad es crucial encontrar el constructor antes de empezar a buscar financiamiento, principalmente porque los prestamistas a menudo no financian la venta de tierras a menos que el comprador ya esté trabajando con un constructor.

Pero, ¿dónde encuentra exactamente un constructor de viviendas de buena reputación? ¿Y qué otras piezas del rompecabezas deben unirse para diseñar y construir la casa de sus sueños? Esto es lo que necesita saber antes de contratar.

Qué hacen los constructores de viviendas personalizados

Puedes sé un constructor tú mismo, pero incluso si es así, probablemente querrá contratar a un constructor de viviendas personalizado que esté familiarizado con los códigos de construcción locales, el uso de la tierra leyes y regulaciones de zonificación para garantizar que su proyecto no se atasque en la burocracia y termine agotando su banco cuenta. Además de liberar su tiempo para otras cosas, los servicios importantes que ofrece un constructor personalizado incluyen:

• Trabajar en conjunto con el diseñador o arquitecto durante el proceso de diseño para establecer los planos de planta y otros detalles estructurales.
• Actuar como enlace entre el cliente, las autoridades de construcción y el prestamista.
• Administrar el flujo de dinero a lo largo del proceso de construcción y coordinar los pagos de los subcontratistas y los materiales, así como las tarifas de los permisos e inspecciones requeridos.
• Asegurar lo necesario permisos y programación de inspecciones.
• Programación y coordinación de subcontratistas, recepción y control de materiales de construcción y gestión de todos los aspectos del proceso de construcción.
• Gestionar las actualizaciones del diseño durante el proceso de construcción, trabajar en estrecha colaboración con el diseñador cuando se produzcan cambios en el diseño original y mantener informado al propietario cuando se produzcan cambios.
• Obtener la cédula de habitabilidad al finalizar el proyecto y educar al nuevo propietario en temas de buen uso y mantenimiento de la nueva vivienda.

El papel de enlace entre el propietario de la vivienda, el prestamista y el diseñador exige sólidas habilidades de comunicación, así como un conocimiento experto del proceso de construcción. Teniendo en cuenta que una casa personalizada es una estructura única en su tipo, esta función es especialmente importante porque las fallas están obligados a ocurrir, y el propietario debe estar al tanto de los cambios de diseño y el presupuesto resultante modificaciones

Haciendo tu tarea

Si comienza el proceso de construcción de su nuevo hogar contratando a un constructor personalizado, no debería tener que hacer mucho en la forma de diseñar y planificar el presupuesto de antemano, porque el constructor lo guiará a través de ese. Una razón por la que es un mejor enfoque es que puede encontrar que todas las campanas y silbatos que desea terminarían costando más de lo que puede pagar. Es importante tener una idea clara de los parámetros de diseño para que el constructor tenga algo que hacer, pero puede trabajar en los detalles con el constructor y el diseñador que contrate posteriormente.

Otra forma de abordar la construcción de una casa nueva con un estilo personalizado, especialmente si ya posee el terreno, es contratar a un arquitecto para investigar todos los códigos de construcción relevantes, leyes de uso de la tierra y otras regulaciones junto con características, como la calidad del suelo y la topografía, y completar un diseño antes de empezar a buscar un constructor. El problema con este enfoque es que la entrada de un constructor de renombre que aporta conocimiento experto de técnicas de construcción de viviendas y costos de materiales a la mesa es invaluable durante el diseño proceso. Esperar hasta después de completar el diseño para contratar a un constructor podría generar órdenes de cambio imprevistas, lo que también agrega tiempo y posiblemente dinero adicional al proceso de diseño.

Si inicia el proceso de construcción mediante la contratación de una casa de construcción personalizada contratista, la tarea principal que tiene ante usted es encontrar la correcta. No hay nada que te impida contratar también a un arquitecto independiente, pero como el constructor y el arquitecto tienen que trabajan en estrecha colaboración y deben ser compatibles, a menudo es una mejor idea permitir que el constructor lo guíe en la elección uno. Si contrata a una empresa de diseño y construcción, los diseñadores internos estarán disponibles e incluso un edificio grande y de buena reputación. los contratistas que no se especializan en diseño suelen tener su propia red de diseñadores con los que trabajan regularmente.

Diseño-Construcción vs. Contratista de obras

Para llevar la casa de sus sueños del boceto en su cabeza a la realidad en la que vive, necesitará tener el equipo profesional adecuado a su lado, y tiene un par de opciones diferentes. Cuando se trabaja en un diseño de alto nivel, a menudo tiene sentido contratar a un arquitecto independiente, pero eso también significa que deberá contratar a un contratista de construcción independiente para que lo ayude a construir el diseño. Por otro lado, con una empresa de diseño y construcción, que es una empresa con diseñadores internos que trabajan en estrecha colaboración con los equipos de construcción, no hay necesidad de darse una vuelta por uno u otro. Ambas opciones presentan ventajas y desventajas para los propietarios de viviendas.

Una empresa de diseño y construcción es aquella que se encarga tanto del diseño como de la construcción, y la ventaja más importante de trabajar con uno es la garantía de que el constructor y el diseñador están en buena comunicación entre sí y pueden colaborar. Un buen diseñador se mantiene al tanto del proyecto de principio a fin, asegurándose de que el diseño se implemente de cerca, y esto es más fácil cuando el diseñador y el constructor trabajan bajo el mismo techo. En el lado negativo, cuando el diseñador y el constructor trabajan muy de cerca, pueden olvidarse de mantener informado al propietario sobre los cambios de diseño y los excesos de presupuesto.

Por otro lado, si la esperanza es que su casa de sus sueños realmente único en su tipo, puede estar dispuesto a cambiar la eficiencia del modelo de diseño y construcción por un arquitecto que se especialice en casas de diseño. En este caso, contrataría a un contratista de construcción personalizado después de comenzar a trabajar con el arquitecto, tal vez siguiendo su recomendación para encontrar al constructor. Del mismo modo, puede encontrar un constructor con el que desee trabajar y esa persona podría recomendarle un arquitecto o diseñador.

Cuando el constructor y el diseñador trabajan para diferentes empresas, no puede esperar que colaboren tan estrechamente como lo harían si trabajaran para el mismo, pero un poco de tensión creativa a menudo produce más interesantes resultados. Una buena cantidad de fricción creativa también sirve para mantener las negociaciones en regla y, lo que es más importante, mantiene al propietario en el centro del proceso de construcción.

Elegir el constructor de viviendas personalizado adecuado

Los constructores de viviendas locales que se especializan en la construcción personalizada no siempre anuncian, generalmente porque están demasiado ocupados construyendo, y usted encuentra a los mejores constructores por referencias de amigos, profesionales inmobiliarios, otros constructores o diseñadores de viviendas. A falta de clientes potenciales de fuentes locales, también puede buscar en Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) directorio para constructores de viviendas locales en el área en la que desea construir.

Tómese su tiempo con el proceso de selección; la casa de sus sueños es una gran inversión. En las etapas iniciales de comparación, use una lista corta de preguntas para reducir el campo. Algunos de los más importantes son:

• ​¿Qué tan ocupado estás?Alguien que ya está hasta arriba de trabajo en el futuro previsible probablemente no sea el candidato ideal para su trabajo. Por otro lado, alguien que está inactivo y listo para comenzar mañana puede no ser el constructor experto que está buscando. Idealmente, está buscando un contratista que esté trabajando activamente pero que tenga suficiente espacio en su horario para su trabajo en un futuro no muy lejano.
• ​¿Qué porcentaje de sus compilaciones son personalizadas?Es común que los constructores cambien entre proyectos de construcción personalizados y convencionales. Quieres uno que se centre principalmente en el primero.
  
• ​Eres tú con licencia, en condiciones de servidumbre y asegurado?No le conviene contratar a nadie que responda no a ninguna de estas preguntas.
  
• ​¿Cuáles son sus valores a la hora de construir?Quieres a alguien cuyos valores se alineen con los tuyos.
  

Una vez que haya reducido el campo a una lista corta de constructores potenciales (dos o tres), puede realizar una evaluación más detallada entrevista en la que solicita referencias, imágenes de proyectos anteriores y detalles específicos, como número de licencia y seguro detalles. Consulte el sitio web mantenido por el constructor o la firma del constructor, las páginas de redes sociales del constructor y cualquier otra presencia que el constructor mantenga en línea. Asegúrese de llamar a cada una de las referencias proporcionadas por el constructor y solicite detalles sobre la atención al detalle, la ética de trabajo y las habilidades de comunicación del constructor.

El costo de contratar un constructor personalizado

A diferencia de un comerciante, como un plomero o un electricista, un constructor de viviendas personalizado no cobra una tarifa fija ni le factura por hora. En su lugar, los honorarios del constructor se incorporan a los costos de construcción de la vivienda, y la cotización que recibirá será por el costo de todo el proyecto, incluidos todos los costos de materiales y mano de obra, así como las tarifas de permisos y imprevistos. La ganancia del constructor generalmente representa el 9.1 por ciento del monto total que los compradores pagan por la construcción de viviendas.

El costo de construir una casa es de aproximadamente $ 150 por pie cuadrado en promedio, y el costo seguramente será más alto que eso si construye con un diseño original y selecciona materiales de primera calidad. Obtener una estimación aproximada durante la entrevista es una parte importante de la entrevista porque ayuda elimine a los constructores problemáticos, que suelen ser los que presentan ofertas bajas en un esfuerzo por obtener negocio. Los constructores de calidad generalmente darán cotizaciones que están en el mismo estadio entre sí. Una vez que haya elegido entre los constructores que ofrecen estimaciones razonables y esté listo para comenzar a trabajar, asegúrese de obtener todos los acuerdos posteriores, incluida la cotización final, por escrito.

Certificación y licencias personalizadas para constructores de viviendas

Los constructores de viviendas personalizados son contratistas generales y, como tales, no requieren licencia en todos los estados. Los estados que no requieren licencias por lo general remiten a las autoridades locales, como ciudades, condados o una junta de contratistas, y estas autoridades o grupos generalmente requieren licencias comerciales. Las autoridades estatales y otras autoridades que otorgan licencias generalmente exigen la vinculación. El seguro es opcional, pero en un gran proyecto de construcción de viviendas, el constructor debe tener un seguro de responsabilidad civil y de compensación para trabajadores para cubrir a cualquier persona lesionada en el lugar de trabajo. Los mejores constructores pertenecen a una organización nacional de constructores, como NAHB, Associated General Contractors of America, o una organización local.